中介房屋担保合同书2025年通用.docx

编号：__________

中介房屋担保合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

中介房屋担保合同书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 合同的成立与生效
1.4 合同的解除与终止
第二章：中介服务内容
2.1 中介机构的职责
2.2 中介服务的内容与范围
2.3 中介服务的时间与地点
2.4 中介服务的费用与支付方式
第三章：房屋担保
3.1 房屋的描述与权属证明
3.2 房屋的价值评估与担保金额
3.3 房屋的抵押登记与办理流程
3.4 房屋的担保期限与解除担保条件
第四章：中介机构的权利与义务
4.1 中介机构的权利
4.2 中介机构的义务
4.3 中介机构的赔偿责任
第五章：房屋所有人的权利与义务
5.1 房屋所有人的权利
5.2 房屋所有人的义务
5.3 房屋所有人的赔偿责任
第六章：借款人的权利与义务
6.1 借款人的权利
6.2 借款人的义务
6.3 借款人的赔偿责任
第七章：担保人的权利与义务
7.1 担保人的权利
7.2 担保人的义务
7.3 担保人的赔偿责任
第八章：合同的变更与转让
8.1 合同的变更
8.2 合同的转让
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式
9.2 争议解决的时效
第十章：违约责任
10.1 违约的情形与责任
10.2 违约赔偿的计算与支付方式
第十一章：合同的解除与终止
11.1 合同解除的条件
11.2 合同终止的后果
第十二章：附则
12.1 合同的附件
12.2 合同的签署与盖章
12.3 合同的解释与修改
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他约定事项
第十四章：合同的签署
14.1 签署人的身份证明
14.2 签署人的授权书
14.3 合同的签署日期与地点
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
本合同中的“中介机构”是指承担房屋交易中介服务的公司或个人，“房屋所有人”是指将房屋提供给中介机构进行交易的房屋所有者，“借款人”是指向中介机构申请房屋交易贷款的当事人，“担保人”是指为借款人的贷款提供担保的当事人。
1.2 适用法律
本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同的成立与生效
本合同自双方签字或者盖章之日起成立，并自合同约定的条件满足之日起生效。
1.4 合同的解除与终止
除非合同另有约定，任何一方均有权在本合同约定的期限内提前解除或终止本合同，但应提前通知对方。
第二章：中介服务内容
2.1 中介机构的职责
中介机构应根据房屋所有人的要求，为其寻找合适的买家或租户，并协助双方完成交易。
2.2 中介服务的内容与范围
中介服务包括但不限于房屋信息的发布、推广、带看、谈判、交易流程的协助及相关的咨询服务。
2.3 中介服务的时间与地点
中介服务的期限自合同生效之日起至房屋交易完成之日止，地点为合同约定的服务地点。
2.4 中介服务的费用与支付方式
中介服务费用由房屋所有人支付，具体金额和支付方式由双方在合同附件中约定。
第三章：房屋担保
3.1 房屋的描述与权属证明
房屋的详细描述和权属证明文件由房屋所有人提供，并保证其真实性、合法性。
3.2 房屋的价值评估与担保金额
房屋的价值评估由双方共同委托的第三方机构进行，担保金额不超过评估价值的百分之七十。
3.3 房屋的抵押登记与办理流程
房屋的抵押登记由借款人和担保人按照法定流程办理，中介机构提供必要的协助。
3.4 房屋的担保期限与解除担保条件
担保期限自借款人获得贷款之日起至贷款本息全部清偿之日止。解除担保条件由双方在合同附件中约定。
第四章：中介机构的权利与义务
4.1 中介机构的权利
中介机构有权按照合同约定收取服务费用，并有权拒绝提供服务给违反法律法规或不符合交易条件的当事人。
4.2 中介机构的义务
中介机构应诚实守信，为双方提供专业、公正、高效的中介服务，并保密双方的信息。
4.3 中介机构的赔偿责任
中介机构因过错给房屋所有人、借款人或担保人造成损失的，应承担相应的赔偿责任。
第五章：房屋所有人的权利与义务
5.1 房屋所有人的权利
房屋所有人有权要求中介机构按照约定提供服务，并有权解除或终止合同。
5.2 房屋所有人的义务
房屋所有人应提供真实、完整的房屋信息和相关证明文件，并配合中介机构完成交易。
5.3 房屋所有人的赔偿责任
房屋所有人因提供虚假信息或违反法律法规给他人造成损失的，应承担相应的赔偿责任。
第六章：借款人的权利与义务
6.1 借款人的权利
借款人有权选择中介机构提供的中介服务，并有权解除或终止合同。
6.2 借款人的义务
借款人应按照约定向中介机构支付服务费用，并按照约定的用途使用贷款。
6.3 借款人的赔偿责任
借款人未按约定使用贷款或违反法律法规给他人造成损失的，应承担相应的赔偿责任。
第七章：担保人的权利与义务
7.1 担保人的权利
担保人有权要求借款人及时清偿贷款本息，并在借款人违约时要求中介机构提供必要的协助。
7.2 担保人的义务
担保人应按照约定为借款人的贷款提供担保，并在借款人违约时按照约定承担担保责任。
7.3 担保人的赔偿责任
担保人因未履行担保义务给借款人或其他人造成损失的，应承担相应的赔偿责任。
第八章：合同的变更与转让
8.1 合同的变更
任何一方提出变更合同的要求时，应书面通知对方，经双方协商一致后，可签订书面变更协议，作为本合同的附件。
8.2 合同的转让
未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式
双方应友好协商解决本合同履行过程中的任何争议。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决的时效
双方应在本合同争议发生之日起3个月内解决争议，否则视为双方同意延长争议解决期限。
第十章：违约责任
10.1 违约的情形与责任
任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任。违约责任的计算和支付方式按照本合同约定或法律规定执行。
10.2 违约赔偿的计算与支付方式
违约方应按照实际损失的金额赔偿给对方，并支付违约金。具体金额和支付方式由双方在合同附件中约定。
第十一章：合同的解除与终止
11.1 合同解除的条件
一方违约导致合同不能履行或者合同约定的解除条件出现时，另一方有权解除合同。
11.2 合同终止的后果
合同终止后，双方应按照本合同约定处理未了事项，并互相协助办理相关手续。
第十二章：附则
12.1 合同的附件
本合同附件包括：服务费用明细、房屋信息及相关证明文件、担保协议等。
12.2 合同的签署与盖章
本合同自双方签字或者盖章之日起成立，并自合同约定的条件满足之日起生效。
12.3 合同的解释与修改
本合同的解释和修改应由双方协商一致，并以书面形式进行。
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他约定事项
双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十四章：合同的签署
14.1 签署人的身份证明
14.2 签署人的授权书
14.3 合同的签署日期与地点
甲方（房屋所有人）：________________
授权代表：（签字）______________
日期：____年____月____日
地点：________________
乙方（中介机构）：________________
授权代表：（签字）____
日期：____年____月____日
地点：________________
丙方（借款人）：________________
授权代表：（签字）______________
日期：____年____月____日
地点：________________
丁方（担保人）：________________
授权代表：（签字）______________
日期：____年____月____日
地点：________________
合同编号：______________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方独家代理权
甲方授权乙方作为该房屋的唯一中介机构，独家代理该房屋的买卖或租赁事务。未经甲方书面同意，乙方不得将代理权转让给其他中介机构。
1.2 甲方房屋信息的准确性
甲方应确保提供的房屋信息准确无误，包括但不限于房屋的面积、结构、使用情况、产权状况等。如因甲方提供虚假信息导致交易失败或产生其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
1.3 甲方配合义务
甲方应积极配合乙方及借款人、担保人完成房屋的买卖或租赁交易，包括但不限于协助办理相关手续、提供必要的文件和证明等。
1.4 甲方解约权
甲方有权在合同约定的期限内提前解除或终止合同，但应提前通知乙方。如甲方解除合同给乙方造成损失的，甲方应按照实际损失的金额赔偿给乙方。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方服务质量保证
乙方应提供专业、公正、高效的中介服务，确保房屋交易的顺利进行。如因乙方过错导致交易失败或产生其他损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。
2.2 乙方保密义务
乙方应对甲方提供的房屋信息及相关资料保密，不得泄露给无关第三方。如乙方违反保密义务的，应承担违约责任。
2.3 乙方协助义务
乙方应协助甲方和借款人、担保人办理房屋买卖或租赁交易的相关手续，包括但不限于提供法律咨询、协助签订合同等。
2.4 乙方服务费用的支付
甲方应按照合同约定向乙方支付中介服务费用。如甲方未按约定支付服务费用的，乙方有权拒绝提供服务或解除合同。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的选定
甲方、乙方应共同选定第三方中介机构进行房屋的价值评估、抵押登记等相关手续。如双方对第三方中介的选择产生争议的，应友好协商解决。
3.2 第三方中介的费用
第三方中介的费用由甲方、乙方按照约定的比例承担。如双方对费用承担比例产生争议的，应友好协商解决。
3.3 第三方中介的职责
第三方中介应按照合同约定履行评估、登记等职责，并保证评估结果和登记手续的准确性和合法性。如第三方中介过错导致交易失败或产生其他损失的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
3.4 第三方中介的保密义务
第三方中介应对甲方、乙方提供的房屋信息及相关资料保密，不得泄露给无关第三方。如第三方中介违反保密义务的，应承担违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋信息及相关证明文件
2. 服务费用明细
3. 担保协议
4. 房屋价值评估报告
5. 抵押登记手续相关文件
6. 借款合同
7. 担保合同
8. 授权书
9. 补充协议
10. 第三方中介机构的相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
提供虚假房屋信息
未按约定支付中介服务费用
未配合乙方完成交易手续
提前解除或终止合同未通知乙方
2. 乙方违约行为：
未提供专业、公正、高效的中介服务
泄露甲方提供的房屋信息
未协助甲方和借款人、担保人完成交易手续
未按约定支付第三方中介费用
3. 第三方中介违约行为：
提供不准确的价值评估报告
办理抵押登记手续出现错误
未保密甲方、乙方提供的房屋信息
未按约定履行评估、登记等职责
三、法律名词及解释：
1. 中介机构：指承担房屋交易中介服务的公司或个人。
2. 房屋所有人：指将房屋提供给中介机构进行交易的房屋所有者。
3. 借款人：指向中介机构申请房屋交易贷款的当事人。
4. 担保人：指为借款人的贷款提供担保的当事人。
5. 违约：指当事人不履行合同约定的义务。
6. 赔偿责任：指违约方应承担的民事责任，包括赔偿因违约造成的损失。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋信息不准确：
solution: 重新核实房屋信息，必要时进行实地考察。
2. 服务费用争议：
solution: 按照合同附件中的费用明细进行支付，如有争议，友好协商解决。
3. 交易手续办理缓慢：
solution: 明确各方的责任与时间节点，加快办理进度，必要时聘请专业律师协助。
4. 保密义务违反：
solution: 违约方承担违约责任，必要时可通过法律途径维护权益。
5. 第三方中介服务不规范：
solution: 选择有良好口碑的第三方中介，签订明确的服务协议，规范服务行为。
五、所有应用场景：
1. 甲方出售/出租房屋，需要中介服务。
2. 乙方作为中介机构，提供房屋买卖/租赁服务。
3. 丙方作为借款人，申请房屋交易贷款。
4. 丁方作为担保人，为借款人的贷款提供担保。
5. 第三方中介机构提供房屋价值评估、抵押登记等服务。