大型商场租赁简单合同书2025年通用.docx

编号：__________

大型商场租赁简单合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

大型商场租赁简单合同书2025年通用
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同主体
第二章：租赁物描述
2.1 商场基本情况
2.2 租赁面积与位置
2.3 租赁物的现状与使用要求
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.2 租赁结束日期
3.3 租赁期限的延长及终止
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式及时间
第五章：租赁物的使用及管理
5.1 使用范围及限制
5.2 维修责任
5.3 保险责任
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更的条件及程序
6.2 合同解除的条件及后果
第七章：违约责任
7.1 租赁双方的违约情形
7.2 违约责任的承担方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 争议解决机构的选定
第九章：合同的生效、终止与继承
9.1 合同的生效条件
9.2 合同的终止条件
9.3 合同的继承
第十章：其他约定
10.1 租赁双方的权利与义务
10.2 商场内的公共设施及服务
10.3 商场内的安全管理及应急预案
第十一章：合同的附件
11.1 租赁物清单
11.2 租赁物使用与管理规定
第十二章：合同的修订历史
12.1 修订版本及日期
12.2 修订内容的说明
第十三章：租赁双方声明与承诺
13.1 租赁双方的合法身份及资格
13.2 租赁双方的真实意愿及目的
第十四章：附则
14.1 合同的生效日期
14.2 合同的保管及复制
14.3 合同的解除及终止后的事宜
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同背景：甲方（出租方）拥有某大型商场，乙方（承租方）希望租赁该商场的一部分区域进行经营活动
1.2 合同目的：明确双方在租赁过程中的权利和义务，确保租赁活动的顺利进行。
1.3 合同主体：甲方（出租方）为某大型商场所有权人，乙方（承租方）为希望租赁商场区域的经营方。
第二章：租赁物描述
2.1 商场基本情况：商场位于某城市中心区域，交通便利，人流量大。
2.2 租赁面积与位置：乙方租赁商场一层东南角的500平方米面积。
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期：2025年1月1日。
3.2 租赁结束日期：租赁期限为5年，自2025年1月1日至2029年1月1日。
3.3 租赁期限的延长及终止：租赁期满后，如乙方需继续租赁，可在到期前3个月向甲方提出书面延长申请，双方协商一致后可延长租赁期限。
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额：每月租金为人民币50,000元。
4.2 租金支付周期：租金按月支付，每月底前支付下一个月租金。
4.3 租金支付方式及时间：乙方通过银行转账方式支付租金，支付时间为每月25日前。
第五章：租赁物的使用及管理
5.1 使用范围及限制：乙方仅限于租赁区域进行经营活动，不得在商场其他区域进行经营活动。
5.2 维修责任：租赁区域内的日常维修由乙方负责，大修及结构性改造由甲方负责。
5.3 保险责任：乙方应自行购买租赁区域内的财产保险，并提交保险单据给甲方备案。
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更的条件及程序：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
6.2 合同解除的条件及后果：除非不可抗力因素，任何一方不得单方面解除合同。如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 争议解决机构的选定：双方同意选择合同签订地人民法院作为争议解决的机构。
第九章：合同的生效、终止与继承
9.1 合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同的终止条件：租赁期满或者双方协商一致解除合同。
9.3 合同的继承：本合同的终止不影响双方在合同终止前的权利和义务，如有未清事项，双方应继续履行至事项解决。
第十章：其他约定
10.1 租赁双方的权利与义务：双方应遵守国家的法律法规，履行合同的约定，相互配合，共同维护商场的经营秩序。
10.2 商场内的公共设施及服务：甲方提供商场内的公共设施及服务，包括但不限于保安、保洁、消防等。
10.3 商场内的安全管理及应急预案：甲方应制定商场内的安全管理及应急预案，乙方应遵守并协助执行。
第十一章：合同的附件
11.1 租赁物清单：详见附件一。
11.2 租赁物使用与管理规定：详见附件二。
第十二章：合同的修订历史
12.1 修订版本及日期：本合同为首次修订，修订日期为2025年1月1日。
12.2 修订内容的说明：无。
第十三章：租赁双方声明与承诺
13.1 租赁双方的合法身份及资格：甲方和乙方均具有签订和履行本合同的合法身份和资格。
13.2 租赁双方的真实意愿及目的：甲方和乙方均出于真实意愿签订本合同，并按照合同约定履行各自的权利和义务。
第十四章：附则
14.1 合同的生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.2 合同的保管及复制：双方各执一份合同正本，合同正本具有同等法律效力。
14.3 合同的解除及终止后的事宜：合同解除或终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相配合处理后续事宜。
甲方（签字）：_ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：_____________________ 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方优先购买权：如乙方拟将租赁区域内的业务转让或出租给第三人，甲方享有优先购买权。本条款旨在保护甲方的利益，确保商场经营权的稳定。
2. 甲方品牌使用权：乙方在租赁期间，应在店铺门面、宣传资料等处显著位置展示甲方品牌。如乙方违反此规定，甲方有权要求乙方支付违约金人民币10,000元。
3. 甲方指定供应商：乙方在租赁期间，应从甲方指定的供应商处采购商品。如乙方违反此规定，甲方有权要求乙方支付违约金人民币5,000元。
4. 甲方经营管理权：甲方有权对商场的整体经营进行管理，包括但不限于商品定价、促销活动、商户调整等。乙方应遵守甲方的经营管理规定。
5. 甲方物业维护责任：甲方负责商场的物业维护，确保商场设施的正常运行。如因甲方原因导致乙方经营受损，甲方应承担相应的赔偿责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方业态自主权：乙方有权自主选择经营业态，但需符合商场的整体定位。本条款旨在保障乙方的经营自由度。
2. 乙方装修自主权：乙方有权对租赁区域进行装修，但需符合商场的装修标准。如乙方违反此规定，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付违约金人民币10,000元。
3. 乙方商品自主权：乙方有权自主采购商品，但需保证商品质量。如乙方销售假冒伪劣商品，甲方有权要求乙方赔偿损失，并支付违约金人民币5,000元。
4. 乙方营业时间自主权：乙方有权自主确定营业时间，但需遵守商场的营业时间规定。
5. 乙方广告宣传权：乙方有权在租赁区域进行广告宣传，但需符合商场的广告宣传规定。如乙方违反此规定，甲方有权要求乙方拆除广告，并支付违约金人民币5,000元。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务费：如双方选择第三方中介进行合同签订或争议解决，中介服务费用由双方共同承担。
2. 第三方中介的选定：双方应共同选定第三方中介，如双方无法达成一致，可向法院申请指定。
3. 第三方中介的公正性：第三方中介应保持公正中立，不得偏袒任何一方。如中介存在偏袒行为，双方均有权要求更换中介。
4. 第三方中介的保密义务：第三方中介应对合同内容及双方的商业秘密保密，不得泄露给无关第三方。如中介违反保密义务，双方均有权要求中介承担违约责任。
5. 第三方中介的收费标准：第三方中介的收费标准应事先明确，并在合同中予以约定。如中介擅自提高收费标准，双方均有权要求中介退还多余费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 租赁物清单
2. 租赁物使用与管理规定
3. 商场公共设施及服务说明
4. 安全管理及应急预案
5. 甲方品牌使用权规定
6. 甲方指定供应商名单
7. 乙方业态自主权确认书
8. 乙方装修自主权确认书
9. 乙方商品自主权确认书
10. 乙方营业时间自主权确认书
11. 乙方广告宣传权确认书
12. 第三方中介服务协议
13. 第三方中介保密义务确认书
14. 第三方中介收费标准确认书
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反优先购买权规定，未经乙方同意，将租赁区域内的业务转让或出租给第三人。
2. 甲方未按照合同约定提供商场内的公共设施及服务。
3. 甲方未按照合同约定进行商场经营管理，包括但不限于商品定价、促销活动、商户调整等。
4. 甲方未履行物业维护责任，导致乙方经营受损。
5. 乙方未按照合同约定进行商品采购，销售假冒伪劣商品。
6. 乙方未按照合同约定进行装修，违反商场装修标准。
7. 乙方未按照合同约定进行广告宣传，违反商场广告宣传规定。
8. 第三方中介未保持公正中立，偏袒任何一方。
9. 第三方中介未按照约定保密，泄露合同内容及商业秘密。
10. 第三方中介未按照约定收费，擅自提高收费标准。
三、法律名词及解释：
1. 租赁物：指甲方拥有的商场一层东南角500平方米面积的区域。
2. 租金：指乙方按照合同约定向甲方支付的租赁费用。
3. 租赁期限：指合同约定的乙方租赁租赁物的期限。
4. 优先购买权：指甲方在乙方拟将租赁区域内的业务转让或出租给第三人时，享有优先购买的权利。
5. 公共设施及服务：指甲方为乙方提供的商场内的保安、保洁、消防等服务。
6. 物业维护：指甲方对商场设施进行维护和保养的行为。
7. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。
8. 第三方中介：指双方选择的进行合同签订或争议解决的独立第三方机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按照合同约定提供公共设施及服务。
解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行合同约定，提供公共设施及服务。
2. 问题：乙方销售假冒伪劣商品。
解决办法：甲方有权要求乙方停止销售假冒伪劣商品，并要求乙方赔偿损失。
3. 问题：第三方中介偏袒任何一方。
解决办法：双方均有权要求更换中介，确保中介保持公正中立。
4. 问题：第三方中介泄露合同内容及商业秘密。
解决办法：乙方有权要求中介承担违约责任，并要求中介赔偿损失。
五、所有应用场景：
1. 商场租赁合同签订。
2. 商场租赁合同履行过程中的经营管理。
3. 商场租赁合同终止后的续约或解除。
4. 商场租赁合同违约行为的认定及处理。
5. 商场租赁合同的争议解决。