2025版房地产销售服务购销合同书.docx

编号：__________

2025版房地产销售服务购销合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房地产销售服务购销合同书
合同目录
第一章：合同主体
1.1 甲方（卖方）名称与资质
1.2 乙方（买方）名称与资质
1.3 丙方（服务提供商）名称与资质
第二章：房地产项目概况
2.1 项目名称
2.2 项目位置
2.3 项目规模
2.4 项目开发周期
第三章：销售服务内容
3.1 丙方提供的服务范围
3.2 销售代理服务期限
3.3 销售目标与奖励机制
第四章：合同价格与支付方式
4.1 服务费用金额
4.2 支付方式与支付时间表
4.3 价格调整机制
第五章：销售执行与管理
5.1 销售策略与推广方式
5.2 销售团队管理
5.3 销售进度报告与沟通机制
第六章：合同的履行与变更
6.1 甲方与丙方的履约责任
6.2 合同变更条件与程序
6.3 违约责任与争议解决
第七章：合同的解除与终止
7.1 合同解除的条件与程序
7.2 合同终止的条件与后果
7.3 合同终止后的相关处理事宜
第八章：保密条款
8.1 保密信息的范围与内容
8.2 保密信息的保护期限
8.3 违反保密条款的责任
第九章：法律法规与合规性
9.1 合同的合法性与合规性
9.2 合同的审批与登记手续
9.3 各方的合法权益保障
第十章：不可抗力与风险分担
10.1 不可抗力的定义与范围
10.2 不可抗力事件的影响与处理
10.3 风险分担的原则与方式
第十一章：合同的生效、修改与废止
11.1 合同的生效条件
11.2 合同的修改程序
11.3 合同的废止条件与后果
第十二章：其他条款
12.1 知识产权保护
12.2 信息与资料的共享
12.3 关联企业的利益冲突处理
第十三章：附件
13.1 房地产项目相关文件
13.2 销售服务计划与预算
13.3 合同的补充协议
第十四章：合同的签署与备案
14.1 合同签署的时间与地点
14.2 合同备案的程序与期限
14.3 合同的生效时间与有效期
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 甲方（卖方）名称与资质
1.2 乙方（买方）名称与资质
乙方名称为：_________，资质证书编号：_________。乙方是一家专业的房地产投资公司，拥有_________年的行业经验。
1.3 丙方（服务提供商）名称与资质
丙方名称为：_________，资质证书编号：_________。丙方是一家具备房地产销售代理资质的专业机构，拥有_______年的行业经验。
第二章：房地产项目概况
2.1 项目名称
项目名称为：_________。
2.2 项目位置
项目位于：_________，地处_________，交通便利，地理位置优越。
2.3 项目规模
项目总占地面积为：_________平方米，总建筑面积为：_________平方米，包含_________栋建筑。
2.4 项目开发周期
项目预计开发周期为：_________年，分_________期进行开发。
第三章：销售服务内容
3.1 丙方提供的服务范围
丙方负责项目的整体销售工作，包括制定销售策略、推广活动、客户接待、签约洽谈等。
3.2 销售代理服务期限
销售代理服务期限为：_________年，自合同签订之日起计算。
3.3 销售目标与奖励机制
销售目标为：_________套住房，奖励机制如下：_________。
第四章：合同价格与支付方式
4.1 服务费用金额
丙方提供服务的费用为：_________元，其中包括_________元的基本费用和_________元的表现奖励。
4.2 支付方式与支付时间表
4.3 价格调整机制
如遇市场行情变化，双方可协商调整服务费用，具体调整方式如下：_________。
第五章：销售执行与管理
5.1 销售策略与推广方式
丙方应制定切实可行的销售策略和推广方案，包括但不限于线上推广、线下活动、广告投放等。
5.2 销售团队管理
丙方需配备专业的销售团队，负责项目的日常销售工作，并对销售人员进行培训和考核。
5.3 销售进度报告与沟通机制
丙方需定期向甲方报告销售进度，并提供详细的数据分析，双方保持密切沟通，共同推进销售工作。
第六章：合同的履行与变更
6.1 甲方与丙方的履约责任
甲方应按照合同约定提供项目相关资料和权益，丙方应按照合同约定完成销售任务。
6.2 合同变更条件与程序
合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
6.3 违约责任与争议解决
违约方应承担相应的违约责任，具体如下：_________。
争议解决方式为：_
第七章：合同的解除与终止
7.1 合同解除的条件与程序
合同解除条件如下：_________。
解除程序如下：_________。
7.2 合同终止的条件与后果
合同终止条件如下：_________。
合同终止后果如下：_________。
7.3 合同终止后的相关处理事宜
第八章：保密条款
8.1 保密信息的范围与内容
保密信息包括甲方和丙方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，具体范围和内容如下：_________。
8.2 保密信息的保护期限
保密信息的保护期限为：_________年，自合同终止之日起计算。
8.3 违反保密条款的责任
第九章：法律法规与合规性
9.1 合同的合法性与合规性
双方应确保合同的合法性和合规性，遵守国家相关法律法规，具体如下：_________。
9.2 合同的审批与登记手续
合同审批和登记手续如下：_________。
9.3 各方的合法权益保障
各方的合法权益受法律保护，具体如下：_________。
第十章：不可抗力与风险分担
10.1 不可抗力的定义与范围
不可抗力事件包括自然灾害、社会事件等，具体定义与范围如下：_________。
10.2 不可抗力事件的影响与处理
不可抗力事件对合同执行的影响和处理方式如下：_________。
10.3 风险分担的原则与方式
风险分担的原则与方式如下：_________。
第十一章：合同的生效、修改与废止
11.1 合同的生效条件
合同生效条件如下：_________。
11.2 合同的修改程序
合同修改程序如下：_________。
11.3 合同的废止条件与后果
合同废止条件与后果如下：_________。
第十二章：其他条款
12.1 知识产权保护
知识产权保护条款如下：_________。
12.2 信息与资料的共享
信息与资料共享条款如下：_________。
12.3 关联企业的利益冲突处理
关联企业利益冲突处理条款如下：_________。
第十三章：附件
13.1 房地产项目相关文件
附件一：项目土地使用权证
附件二：项目规划许可证
附件三：项目施工许可证
13.2 销售服务计划与预算
附件四：销售服务计划
附件五：销售预算
13.3 合同的补充协议
附件六：合同补充协议
第十四章：合同的签署与备案
14.1 合同签署的时间与地点
合同于_________年_________月_________日，在_________地点签署。
14.2 合同备案的程序与期限
合同备案程序与期限如下：_________。
14.3 合同的生效时间与有效期
合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为_________年，自合同生效之日起计算。
甲方（卖方）：________________________
乙方（买方）：________________________
丙方（服务提供商）：________________________
签字日期：________________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方额外权益
甲方享有项目的优先购买权，如乙方计划转让项目股权，甲方有权优先购买。
1.2 甲方特别条款
甲方对项目的管理和决策具有决定性作用，包括但不限于项目规划、建设、销售等环节。
1.3 甲方保护条款
甲方对项目的投资和安全享有保护，丙方应采取一切合理措施保障项目的顺利进行。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方额外权益
乙方享有项目的优先销售权，如丙方计划对外销售项目，乙方有权优先销售。
2.2 乙方特别条款
乙方对项目的销售策略和推广活动具有决定性作用，包括但不限于定价、促销、广告等。
2.3 乙方保护条款
乙方对项目的投资和收益享有保护，甲方应采取一切合理措施保障项目的顺利进行。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的职责
第三方中介负责协助甲方和乙方完成项目销售，包括但不限于提供市场信息、推广、客户接待等。
3.2 第三方中介的费用和支付
第三方中介的费用为_________元，支付方式为_________，支付时间表如下：_________。
3.3 第三方中介的权益和责任
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 项目土地使用权证
2. 项目规划许可证
3. 项目施工许可证
4. 销售服务计划
5. 销售预算
6. 合同补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未能按约定时间提供项目相关资料和权益
未能按约定履行合同义务
2. 乙方违约行为：
未能按约定时间支付服务费用
未能按约定完成销售任务
3. 丙方违约行为：
未能按约定提供销售代理服务
未能按约定完成销售目标
三、法律名词及解释：
1. 不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
3. 合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。
4. 合同终止：指合同双方依法终止合同关系的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 销售进度缓慢：
调整销售策略，增加推广力度
加强销售团队培训，提高销售技巧
2. 客户纠纷：
建立完善的售后服务体系
加强合同条款的解释和沟通
3. 市场变化：
及时调整销售策略和价格
增加市场调研，了解客户需求
4. 合同纠纷：
双方协商解决，签订书面变更协议
依法申请仲裁或提起诉讼
五、所有应用场景：
1. 房地产开发商（甲方）与销售代理公司（丙方）合作销售新建住宅项目。
2. 房地产开发商（甲方）与投资公司（乙方）合作投资开发房地产项目。
3. 房地产销售代理公司（丙方）与开发商（甲方）签订独家销售代理合同。
4. 投资公司（乙方）与房地产开发商（甲方）合作开发并销售商业地产项目。
5. 涉及第三方中介机构协助完成房地产项目的销售与推广活动。