物业管理公司房屋使用协议书(2025版).docx

编号：__________

物业管理公司房屋使用协议书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

物业管理公司房屋使用协议书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体资格
1.3 合同适用范围
1.4 合同的解释权
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权人
2.2 房屋位置及面积
2.3 房屋使用性质
2.4 房屋现状
第三章：物业管理公司的权利和义务
3.1 物业管理公司的主要职责
3.2 物业管理公司的服务内容
3.3 物业管理公司的权利
3.4 物业管理公司的义务
第四章：房屋使用人的权利和义务
4.1 房屋使用人的资格
4.2 房屋使用人的主要权利
4.3 房屋使用人的主要义务
4.4 房屋使用人的违约责任
第五章：房屋使用管理规范
5.1 房屋使用的基本要求
5.2 房屋使用的禁止性规定
5.3 房屋维护与管理
5.4 房屋安全与应急
第六章：房屋租赁
6.1 租赁合同的签订
6.2 租赁合同的变更
6.3 租赁合同的终止
6.4 租金及支付方式
第七章：费用支付与管理
7.1 物业管理费的支付
7.2 公共设施使用费的支付
7.3 维修基金的使用与管理
7.4 其他费用的支付
第八章：房屋维修与保养
8.1 维修责任划分
8.2 维修申请及处理流程
8.3 维修工程的监督与验收
8.4 维修费用支付
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
9.2 争议的调解
9.3 争议的仲裁
9.4 争议的法律诉讼
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更的条件
10.2 合同变更的程序
10.3 合同解除的条件
10.4 合同解除的程序
第十一章：违约责任
11.1 物业管理公司的违约责任
11.2 房屋使用人的违约责任
11.3 违约赔偿的计算方法
11.4 违约的解决方式
第十二章：合同的终止和解除
12.1 合同终止的条件
12.2 合同解除的程序
12.3 合同终止后的处理事项
12.4 合同终止后的权利和义务
第十三章：附则
13.1 合同的有效期
13.2 合同的签订日期
13.3 合同的修订历史
13.4 合同的附件
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他约定事项
14.2 补充条款
14.3 合同的续签
14.4 合同的备案
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同签订依据
本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上签订的。
1.2 合同主体资格
甲方：（物业管理公司名称），注册地址：（注册地址），法人代表：（法人代表），联系电话：（联系电话）。
乙方：（房屋所有权人姓名），身份证号码：（身份证号码），联系电话：（联系电话）。
1.3 合同适用范围
本合同适用于甲方提供的物业管理服务与乙方使用的房屋。
1.4 合同的解释权
本合同的解释权归双方共同所有。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权人
甲方拥有上述房屋的完全所有权。
2.2 房屋位置及面积
上述房屋位于（房屋位置），建筑面积为（建筑面积）平方米。
2.3 房屋使用性质
上述房屋的使用性质为（使用性质，如住宅、商业等）。
2.4 房屋现状
上述房屋的现状为（房屋现状描述）。
第三章：物业管理公司的权利和义务
3.1 物业管理公司的主要职责
物业管理公司负责房屋的日常管理工作，包括但不限于物业设施的维护、环境卫生、公共安全等。
3.2 物业管理公司的服务内容
物业管理公司提供包括但不限于物业设施维护、公共区域清洁、绿化、安保等服务。
3.3 物业管理公司的权利
物业管理公司有权按照合同约定，对房屋进行正常的管理和维护。
3.4 物业管理公司的义务
物业管理公司应按照合同约定，提供优质的服务，保障房屋的安全和正常使用。
第四章：房屋使用人的权利和义务
4.1 房屋使用人的资格
乙方为上述房屋的合法使用人。
4.2 房屋使用人的主要权利
乙方有权按照合同约定，使用和享受房屋及物业管理公司提供的服务。
4.3 房屋使用人的主要义务
乙方应按照合同约定，按时支付相关费用，并合理使用房屋及设施。
4.4 房屋使用人的违约责任
乙方如有违约行为，应承担相应的违约责任，具体按照合同约定的条款执行。
第五章：房屋使用管理规范
5.1 房屋使用的基本要求
乙方应合理使用房屋及设施，不得擅自改动结构和用途，并遵守相关管理规定。
5.2 房屋使用的禁止性规定
乙方不得在房屋内进行违法活动，不得损害他人合法权益。
5.3 房屋维护与管理
乙方应配合物业管理公司进行房屋的维护和管理。
5.4 房屋安全与应急
乙方应关注房屋安全，如有紧急情况，应及时通知物业管理公司。
第六章：房屋租赁
6.1 租赁合同的签订
如需租赁，乙方应与物业管理公司签订租赁合同，具体条款按照租赁合同执行。
6.2 租赁合同的变更
租赁合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。
6.3 租赁合同的终止
租赁合同的终止应按照合同约定或法律规定执行。
6.4 租金及支付方式
租金及支付方式按照租赁合同的约定执行。
第八章：房屋维修与保养
8.1 维修责任划分
房屋的正常维护和保养由甲方负责，乙方应合理使用房屋及设施，不得擅自改动结构和用途。

8.2 维修申请及处理流程
乙方如有维修需求，应向甲方提出书面申请，甲方应在接到申请后（具体时间）内予以答复并安排维修。
8.3 维修工程的监督与验收
甲方应在维修工程结束后，与乙方共同进行验收，确保维修质量符合合同约定。
8.4 维修费用支付
维修费用按照合同约定或甲方提供的收费标准支付。
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议的调解
双方可以约定在争议发生前或发生后，向第三方申请调解。
9.3 争议的仲裁
双方可以约定在争议发生前或发生后，向约定的仲裁委员会申请仲裁。

9.4 争议的法律诉讼
如双方未约定仲裁，且协商调解不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更的条件
合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。
10.2 合同变更的程序
合同变更协议应明确变更内容、变更后的条款等，并由双方签字盖章确认。
10.3 合同解除的条件
合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。
10.4 合同解除的程序
合同解除协议应明确解除原因、解除后的处理事项等，并由双方签字盖章确认。
第十一章：违约责任
11.1 物业管理公司的违约责任
甲方如未按合同约定提供服务或违反合同约定，应承担违约责任，具体按照合同约定的方式计算违约金。
11.2 房屋使用人的违约责任
乙方如未按合同约定支付费用或违反合同约定，应承担违约责任，具体按照合同约定的方式计算违约金。
11.3 违约赔偿的计算方法
违约金的计算方法按照合同约定的方式执行。
11.4 违约的解决方式
违约纠纷的解决按照合同约定的争议解决方式执行。
第十二章：合同的终止和解除
12.1 合同终止的条件
合同终止的条件按照合同约定的条款执行。
12.2 合同解除的程序
合同解除的程序按照合同约定的条款执行。
12.3 合同终止后的处理事项
合同终止后，双方应按照合同约定的条款处理后续事项。
12.4 合同终止后的权利和义务
合同终止后，双方的权利和义务按照合同约定的条款执行。
第十三章：附则
13.1 合同的有效期
本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为（具体时间）。
13.2 合同的签订日期
本合同签订日期为（具体日期）。
13.3 合同的修订历史
本合同的修订历史如下：（如有修订，列出修订日期及内容）
13.4 合同的附件
本合同附件如下：（列出附件名称及数量）
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他约定事项
双方如有其他约定，可在本合同附件中补充约定。
14.2 补充条款
双方如有补充条款，可在本合同附件中签订补充协议。
14.3 合同的续签
合同到期前，双方可协商续签。
14.4 合同的备案
本合同签订后，双方应按照法律规定进行备案。
甲方（物业管理公司）签字：_______________________
日期：_______________________
乙方（房屋所有权人）签字：_______________________
日期：_______________________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权根据实际情况调整物业管理服务的内容和标准，但应提前（具体时间）通知乙方。
说明：此条款赋予甲方根据物业管理实际情况进行调整的权利，以确保物业管理服务的质量和效果。
说明：此条款要求甲方履行定期查验的义务，确保房屋及设施的安全和正常使用。
1.3 甲方不得擅自将房屋及设施用于与合同约定不符的用途，不得损害乙方的合法权益。
说明：此条款强调甲方的禁止性义务，确保甲方不会违反合同约定，保护乙方的合法权益。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照甲方提供的收费标准及时支付相关费用，如逾期支付，应按照约定的利率支付滞纳金。
说明：此条款规定乙方按时支付费用的义务，并明确逾期支付的滞纳金计算方式，以保障甲方合法权益。
2.2 乙方不得在房屋内进行违法活动，不得损害甲方和他人合法权益。
说明：此条款强调乙方的禁止性义务，确保乙方不会从事违法活动，保护甲方和他人合法权益。
2.3 乙方应合理使用房屋及设施，并按照甲方提供的使用说明进行操作。如因乙方使用不当导致损坏，乙方应承担维修费用。
说明：此条款规定乙方合理使用房屋及设施的义务，并明确因乙方使用不当导致损坏的责任承担。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应按照合同约定，公正、公平地协助甲方和乙方履行合同义务。
说明：此条款要求第三方中介履行协助甲方和乙方履行合同义务的职责，确保合同的顺利执行。
3.2 第三方中介应保密合同双方提供的个人信息和商业秘密，不得泄露给无关方。
说明：此条款强调第三方中介的保密义务，保护合同双方的个人信息和商业秘密。
3.3 第三方中介不得收取任何中介费用，其服务费用已包含在合同约定的物业管理费用中。
说明：此条款明确第三方中介的服务费用已包含在合同约定的物业管理费用中，防止第三方中介额外收费。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明
2. 物业管理公司资质证明
3. 房屋现状照片
4. 物业管理服务内容与标准
5. 费用支付明细表
6. 维修申请表
7. 维修工程验收记录
8. 合同变更协议
9. 合同解除协议
10. 违约金计算公式
11. 争议解决方式说明
12. 合同续签协议
13. 合同备案证明
14. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按合同约定提供服务或违反合同约定，视为甲方违约。
2. 乙方未按合同约定支付费用或违反合同约定，视为乙方违约。
3. 第三方中介未按合同约定协助甲方和乙方履行合同义务，视为第三方中介违约。
4. 违约行为的认定依据合同条款、附加条款及其说明，以及相关法律法规。
三、法律名词及解释：
1. 物业管理公司：指依法成立，具有物业管理资质，提供物业管理服务的公司。
2. 房屋所有权人：指依法拥有房屋所有权的人。
3. 第三方中介：指在甲方和乙方之间提供中介服务的第三方机构。
4. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。
5. 争议解决方式：指双方在发生争议时选择的解决途径，如友好协商、调解、仲裁或诉讼等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 物业管理服务不符合标准
解决办法：乙方应及时向甲方提出书面申请，甲方应在接到申请后（具体时间）内予以答复并安排整改。
2. 费用支付纠纷
解决办法：双方应按照合同约定的费用支付方式和时间履行义务，如发生纠纷，可协商解决或依法解决。
3. 维修需求处理不当
解决办法：乙方应向甲方提出书面维修申请，甲方应在接到申请后（具体时间）内予以答复并安排维修。
4. 争议解决困难
解决办法：双方可约定在争议发生前或发生后，向第三方申请调解、仲裁或诉讼，以解决争议。
五、所有应用场景：
1. 住宅小区物业管理
2. 商业物业经营管理
3. 物业设施维护与保养
4. 物业费用收缴与管理
5. 物业服务品质保障
6. 物业合同纠纷处理
7. 物业合同履行监督
8. 物业合同变更与解除
9. 物业合同终止后的处理
10. 物业合同争议解决