2025版烟台二手房买卖合同书.docx

编号：__________

2025版烟台二手房买卖合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版烟台二手房买卖合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同签订依据
1.3 合同宗旨
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置及地址
2.2 房屋所有权证号
2.3 房屋性质及用途
2.4 房屋面积及结构
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
3.2 买受人的权利与义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋总价
4.2 付款方式及期限
4.3 定金及支付
4.4 贷款事宜
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
5.2 房屋过户手续及费用
5.3 产权转移登记
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
6.2 维修责任及范围
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约责任
7.2 买受人违约责任
第八章：争议解决方式
8.1 争议解决途径
8.2 仲裁或诉讼
第九章：合同的变更、解除与终止
9.1 合同变更
9.2 合同解除
9.3 合同终止
第十章：税费及其他费用
10.1 税费承担及标准
102 其他费用及支付
第十一章：合同的生效、修改与补充
11.1 合同生效条件
11.2 合同修改
11.3 合同补充
第十二章：双方声明及保证
12.1 出卖人声明及保证
12.2 买受人声明及保证
第十三章：其他约定
13.1 房屋交付前的使用及保管
13.2 房屋交付后的物业管理
13.3 双方约定的其他事项
第十四章：附则
14.1 合同附件
14.2 合同签订日期及地点
14.3 合同正本及副本份数
合同编号789012
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同签订依据
1.2.1 本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，由双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则签订。
1.3 合同宗旨
1.3.1 甲方愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置及地址
2.1.1 该房屋位于___________，房产证号___________。
2.2 房屋所有权证号
2.2.1 该房屋所有权证号：___________。
2.3 房屋性质及用途
2.3.1 该房屋性质为：___________，规划用途为：___________。
2.4 房屋面积及结构
2.4.1 该房屋建筑面积为：___________平方米，结构为：___________。
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
3.1.1 甲方应保证该房屋的权属清晰，无任何法律纠纷。
3.1.2 甲方应保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准。
3.1.3 甲方应在合同约定的时间内，将该房屋交付给乙方。
3.2 买受人的权利与义务
3.2.1 乙方应按合同约定的时间和方式支付房价款。
3.2.2 乙方应按合同约定承担房屋过户所涉及的税费。
3.2.3 乙方应合理使用该房屋，并妥善保管甲方提供的物业资料。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋总价
4.1.1 该房屋的总价为人民币（大写）：___________元整（小写）：___________元。
4.2 付款方式及期限
4.3 定金及支付
4.3.1 乙方应在合同签订之日起三日内支付定金人民币（大写）：___________元整（小写）：___________元。
4.4 贷款事宜
4.4.1 乙方如需贷款，应自行办理贷款手续，并承担贷款相关的费用和利息。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
5.1.1 甲方应在本合同约定的交付日期，将该房屋及附属设施交付给乙方。
5.1.2 房屋交付条件：___________。
5.2 房屋过户手续及费用
5.2.1 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担过户所产生的税费。
5.2.2 乙方应按照税务部门的规定，支付过户所需的相关税费。
5.3 产权转移登记
5.3.1 双方应共同到房产登记机构办理产权转移登记手续。
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
6.1.1 甲方保证该房屋不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关标准。
6.2 维修责任及范围
6.2.1 甲方应在房屋交付后，承担因房屋质量问题所产生的维修责任。
6.2.2 维修范围：___________。
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约责任
7.1.1 甲方未按合同约定时间交付房屋的，应按合同约定承担违约责任。
7.1.2 甲方未按合同约定保证房屋质量的，应承担相应的维修责任。
7.2 买受人违约责任
7.2.1 乙方未按合同约定时间支付房价款的，应按合同约定承担违约责任。
7.2.2 乙方未按合同约定使用房屋的，应承担相应的法律责任。
第八章：争议解决方式
8.1 争议解决途径
8.1.1 双方发生合同争议时，应通过友好协商解决。
8.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：合同的变更、解除与终止
9.1 合同变更
9.1.1 合同变更应经双方协商一致，并以书面形式作出。
9.1.2 合同变更自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同解除
9.2.1 双方同意解除合同的，应签订书面解除协议。
9.2.2 合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜。
9.3 合同终止
9.3.1 合同终止的条件：___________。
9.3.2 合同终止后，双方的权利义务关系自行终止。
第十章：税费及其他费用
10.1 税费承担及标准
10.1.1 双方应按照法律法规的规定，承担相应的税费。
10.1.2 税费标准：___________。
10.2 其他费用及支付
10.2.1 双方约定的其他费用：___________。
10.2.2 费用支付方式及时间：___________。
第十一章：合同的生效、修改与补充
11.1 合同生效条件
11.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.1.2 合同生效后，双方应履行合同约定的义务。
11.2 合同修改
11.2.1 合同的修改应经双方协商一致，并以书面形式作出。
11.2.2 合同修改协议自双方签字盖章之日起生效。
11.3 合同补充
11.3.1 合同补充协议应经双方协商一致，并以书面形式作出。
11.3.2 合同补充协议自双方签字盖章之日起生效。
第十二章：双方声明及保证
12.1 出卖人声明及保证
12.1.1 甲方保证该房屋权属清晰，无任何法律纠纷。
12.1.2 甲方保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准。
12.2 买受人声明及保证
12.2.1 乙方保证其提供的个人信息真实、准确、完整。
12.2.2 乙方保证按合同约定支付房价款，并履行合同约定的义务。
第十三章：其他约定
13.1 房屋交付前的使用及保管
13.1.1 甲方应在合同约定的交付日期前，将该房屋交付给乙方。
13.1.2 甲方应对房屋进行必要的保管和维护。
13.2 房屋交付后的物业管理
13.2.1 乙方应遵守物业管理规定，合理使用房屋。
13.2.2 乙方应承担物业管理费用。
13.3 双方约定的其他事项
13.3.1 其他事项：___________。
13.3.2 事项执行方式及时间：___________。
第十四章：附则
14.1 合同附件
14.1.1 附件一：房屋所有权证复印件
14.1.2 附件二：房屋平面图
14.1.3 附件三：合同补充协议
14.2 合同签订日期及地点
14.2.1 合同签订日期：___________。
14.2.2 合同签订地点：___________。
14.3 合同正本及副本份数
14.3.1 合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。
14.3.2 合同副本：___________份，发送至：___________。
合同方签字：
甲方（盖章）：___________
乙方（盖章）：___________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时
1. 甲方承诺
甲方承诺该房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，且不存在重大质量问题。如因房屋质量问题导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
2. 交付时间及条件
甲方应在本合同约定的交付日期前，将该房屋及附属设施交付给乙方。交付条件为：房屋所有权证齐全，房屋现状符合合同约定的用途和性质。
3. 房屋维修责任
甲方应在房屋交付后，承担因房屋质量问题所产生的维修责任。维修范围包括但不限于：主体结构、防水层、给排水系统、电气系统等。
4. 过户协助
甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担过户所产生的税费。甲方应在过户过程中提供必要的文件和资料，确保过户顺利进行。
5. 房屋交付后的物业管理
甲方应向乙方说明物业管理的规定，并协助乙方处理与物业相关的事宜。如物业费用、维修基金等。
二、当乙方为主导时
1. 房价款支付
乙方应按合同约定时间支付房价款。如乙方逾期支付，应按照合同约定承担违约责任。乙方支付房价款的方式可以包括现金、转账、贷款等。
2. 房屋使用及保管
乙方应合理使用该房屋，并妥善保管甲方提供的物业资料。如因乙方使用不当导致房屋及设施损坏的，乙方应承担维修费用。
3. 配合过户
乙方应配合甲方办理房屋过户手续，并承担过户所产生的税费。乙方应在过户过程中提供必要的文件和资料，确保过户顺利进行。
4. 房屋维修责任
如房屋在交付后出现质量问题，乙方有权要求甲方进行维修。甲方应在收到乙方通知后，按照约定进行维修。
5. 物业费用支付
乙方应遵守物业管理规定，合理使用房屋。乙方应承担物业管理费用，并按照约定时间支付。
三、当有第三方中介时
1. 中介服务费用
第三方中介在本次房屋买卖交易中提供服务，甲方和乙方应按照约定支付中介服务费用。中介服务费用包括但不限于：咨询费、代理费、交易手续费等。
2. 中介责任及义务
第三方中介应按照法律法规及行业规范，为甲方和乙方提供专业、公正、高效的服务。中介应保守交易双方的个人信息及交易详情，不得泄露给无关第三方。
3. 中介协助过户
第三方中介应协助甲方和乙方办理房屋过户手续，确保过户顺利进行。中介应在过户过程中提供必要的文件和资料，并解释相关法律法规。
4. 中介费用支付
甲方和乙方应按照约定时间支付中介服务费用。如甲方和乙方逾期支付，应按照合同约定承担违约责任。
5. 中介责任追究
如第三方中介在交易过程中存在违法行为或违约行为，导致甲方和乙方遭受损失的，甲方和乙方有权追究中介的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：房屋所有权证复印件
2. 附件二：房屋平面图
3. 附件三：合同补充协议
4. 附件四：房屋质量检测报告
5. 附件五：物业管理制度及费用明细
6. 附件六：过户所需相关文件清单
7. 附件七：中介服务合同及费用明细
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。

2. 甲方未按约定保证房屋质量，视为违约。
3. 乙方未按约定时间支付房价款，视为违约。
4. 乙方未按约定使用房屋，造成房屋及设施损坏，视为违约。
5. 第三方中介未按约定提供服务，导致过户不顺或泄露交易双方信息，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 合同：指双方为实现房屋买卖目的，明确双方权利义务的协议。
2. 所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证件。
3. 过户：指将房屋所有权及相关权利从甲方转移至乙方的过程。
4. 违约：指合同当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的行为。
5. 中介：指在房屋买卖交易中，为双方提供咨询、代理、协助等服务的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间交付房屋。
解决办法：甲方应承担违约责任，按照合同约定支付违约金，并尽快交付房屋。
2. 问题：乙方未按约定时间支付房价款。
解决办法：乙方应承担违约责任，按照合同约定支付违约金，并尽快支付房价款。
3. 问题：房屋质量问题导致乙方损失。
解决办法：甲方应承担维修责任，如无法修复，应赔偿乙方相应损失。
4. 问题：过户过程中遇到阻碍。
解决办法：甲方和乙方应积极沟通，配合中介及相关部门解决过户问题。
5. 问题：中介服务不符合约定。
解决办法：甲方和乙方有权追究中介的法律责任，要求中介承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方均为自然人。
说明：适用本合同，双方应遵守合同约定，履行各自权利义务。
2. 场景：房屋买卖双方中有未成年人。
说明：未成年人购买房屋需由其监护人代为办理，并承担相应法律责任。
3. 场景：房屋买卖涉及公司或其他组织。
说明：适用本合同，但双方应提供合法有效的授权文件，履行合同约定。
4. 场景：房屋买卖过程中有第三方中介参与。
说明：中介应遵守合同约定，提供专业服务，并承担相应法律责任。
5. 场景：房屋买卖合同履行过程中发生纠纷。
说明：双方应协商解决，如协商不成，可依法向法院提起诉讼。