单位二手房转让合同书2025年通用.docx

编号：__________

单位二手房转让合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

单位二手房转让合同书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 房屋基本情况
1.3 合同目的和原则
1.4 合同适用法律
第二章：房屋转让
2.1 房屋权属证明
2.2 转让价格及支付方式
2.3 房屋交付时间及条件
2.4 房屋过户手续
第三章：房屋现状
3.1 房屋基本信息
3.2 房屋设施设备
3.3 房屋权利限制
第四章：房屋维修责任
4.1 维修责任主体
4.2 维修项目及费用
4.3 维修时间及方式
第五章：物业管理
5.1 物业管理公司及服务内容
5.2 物业管理费用
5.3 物业费支付方式及时间
第六章：交易税费
6.1 税费种类及标准
6.2 税费承担方式
6.3 税费支付时间及方式
第七章：合同的履行和变更
7.1 合同履行期限
7.2 合同变更条件
7.3 合同解除及违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 争议解决时效
第九章：其他约定
9.1 房屋交付前的费用承担
9.2 房屋交付后的使用限制
9.3 双方的其他约定
第十章：附件
10.1 房屋所有权证
10.2 房屋转让合同补充协议
第十一章：合同的生效、变更和解除
11.1 合同生效条件
11.2 合同变更条件
11.3 合同解除条件
第十二章：违约责任
12.1 违约行为及责任
12.2 违约金及赔偿方式
第十三章：双方陈述与保证
13.1 出卖人陈述与保证
13.2 买受人陈述与保证
第十四章：其他
14.1 合同的复制和保管
14.2 合同的修订和补充
14.3 合同解除后的善后处理
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 房屋基本情况
1.2.1 房屋所有权证号：【房屋所有权证号】
1.2.2 房屋地址：【房屋地址】
1.2.3 房屋结构及面积：【房屋结构】、【建筑面积】平方米
1.3 合同目的和原则
1.3.1 甲方愿意将其名下的上述房屋转让给乙方。
1.3.2 乙方愿意购买甲方的上述房屋。
1.3.3 双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，订立本合同。
1.4 合同适用法律
1.4.1 本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第二章：房屋转让
2.1 房屋权属证明
2.1.1 甲方应保证其对该房屋拥有完全、独立的产权。
2.1.2 甲方应向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证等有关权属证件。
2.2 转让价格及支付方式
2.2.1 双方确认房屋转让价格为【转让价格】元（大写：【转让价格】元整）。
2.2.2 乙方应按照本合同约定的付款方式，向甲方支付转让价款。
2.3 房屋交付时间及条件
2.3.1 甲方应在本合同签订之日起【交付时间】内，将房屋交付给乙方。
2.3.2 房屋交付的条件：
2.3.2.1 甲方应将房屋内的所有物品清理干净。
2.3.2.2 甲方应保证房屋的水、电、燃气、供暖等设施正常运行。
2.4 房屋过户手续
2.4.1 双方应共同前往房地产交易中心，办理房屋过户手续。
2.4.2 过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。
第三章：房屋现状
3.1 房屋基本信息
3.1.1 房屋结构：【房屋结构】
3.1.2 房屋面积：【建筑面积】平方米。
3.2 房屋设施设备
3.2.1 房屋内的家具、家电等设施设备清单详见附件。
3.3 房屋权利限制
3.3.1 甲方应保证该房屋不存在任何抵押、租赁、查封等权利限制。
第四章：房屋维修责任
4.1 维修责任主体
4.1.1 甲方应对房屋质量问题承担维修责任。
4.2 维修项目及费用
4.2.1 甲方应承担的维修项目及费用详见附件。
4.3 维修时间及方式
4.3.1 甲方应在收到乙方通知后的【维修时间】内，完成维修工作。
4.3.2 维修方式由双方协商确定。
第五章：物业管理
5.1 物业管理公司及服务内容
5.1.1 物业管理公司：【物业管理公司名称】
5.1.2 物业管理服务内容包括：物业维修、清洁、安保等。
5.2 物业管理费用
5.2.1 物业管理费：【物业管理费用】元/月。
5.3 物业费支付方式及时间
5.3.1 乙方应按照物业管理公司的规定，按时支付物业管理费用。
第六章：交易税费
6.1 税费种类及标准
6.1.1 交易税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。
6.1.2 具体税费标准按照相关法律法规规定执行。
6.2 税费承担方式
6.2.1 双方按照法律法规规定，承担相应的税费责任。
6.3 税费支付时间及方式
6.3.1 税费支付时间：交易完成后及时支付。
6.3.2 税费支付方式：双方协商确定。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方发生纠纷时，应通过友好协商解决。
8.1.2 若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 争议解决时效
8.2.1 双方应自纠纷发生之日起【时效】内解决争议。
第九章：其他约定
9.1 房屋交付前的费用承担
9.1.1 交付前因房屋产生的费用由甲方承担。
9.2 房屋交付后的使用限制
9.2.1 乙方不得将房屋用于非法用途。
9.3 双方的其他约定
9.3.1 双方同意，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议。
第十章：附件
10.1 房屋所有权证
10.2 房屋转让合同补充协议
第十一章：合同的生效、变更和解除
11.1 合同生效条件
11.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同变更条件
11.2.1 合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
11.3 合同解除条件
11.3.1 合同解除需符合法律法规的规定，并经双方协商一致。
第十二章：违约责任
12.1 违约行为及责任
12.1.1 甲方未按约定时间交付房屋，应支付违约金【违约金金额】元。
12.1.2 乙方未按约定时间支付转让价款，应支付违约金【违约金金额】元。
12.2 违约金及赔偿方式
12.2.1 违约金支付方式：违约方应在违约行为发生之日起【支付时间】内，向守约方支付违约金。
第十三章：双方陈述与保证
13.1 出卖人陈述与保证
13.1.1 甲方保证其对上述房屋拥有合法、完整的所有权。
13.1.2 甲方保证上述房屋不存在任何权利限制。
13.2 买受人陈述与保证
13.2.1 乙方保证其具备购买上述房屋的合法资格。
13.2.2 乙方保证按照约定时间支付转让价款。
第十四章：其他
14.1 合同的复制和保管
14.1.1 双方各执一份合同正本，副本由甲方保管。
14.2 合同的修订和补充
14.2.1 合同修订和补充须经双方协商一致，并以书面形式进行。
14.3 合同解除后的善后处理
14.3.1 合同解除后，双方应按照本合同约定，办理相关手续，并互相协助。
【甲方签字】
【乙方签字】
合同签订日期：【签订日期】
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方声明：甲方保证该房屋不存在任何未披露的债务、租赁合同或者其他可能影响乙方合法权益的情况。
说明：此条款旨在确保甲方在合同签订前，应全面披露房屋相关情况，避免因未披露事项给乙方带来损失。
2. 甲方义务：甲方应在合同签订后【时间】内，负责将房屋内的所有物品清理干净，确保房屋交付时达到【标准】。
说明：明确甲方在房屋交付前的义务，确保房屋交付时符合双方约定的标准。
3. 甲方承诺：甲方保证在房屋过户过程中，配合乙方完成所有相关手续，并承担因甲方原因导致的额外费用。
说明：此条款旨在明确甲方在过户过程中的责任，确保过户手续的顺利进行。
4. 甲方责任：若因甲方原因导致房屋过户失败，甲方应退还已支付的转让价款，并支付给乙方【金额】的违约金。
说明：此条款设定了一种违约情形，即过户失败，并明确了违约责任及违约金的支付。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方义务：乙方应在合同签订后【时间】内，支付转让价款，否则应支付违约金。
说明：明确乙方支付转让价款的时间限制，以及未按时支付时的违约责任。
2. 乙方声明：乙方保证其具备购买上述房屋的合法资格，并同意按照约定时间支付转让价款。
说明：此条款旨在确保乙方在购买房屋时的合法资格，并约束乙方按时支付价款。
3. 乙方权利：乙方有权在合同签订后，对房屋进行查验，并提出合理的维修要求。
说明：此条款保障了乙方对房屋的查验权利，以及提出维修要求的权利。
4. 乙方责任：若乙方未按照约定使用房屋，导致房屋损坏或其他问题，乙方应承担相应的维修费用。
说明：明确乙方在使用房屋时的责任，确保房屋的合理使用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介费用：双方同意，中介费用为【金额】，由【甲方/乙方】支付。
说明：明确中介费用的金额及支付方，避免因费用问题产生纠纷。
2. 中介义务：中介应全面、客观地提供房屋相关信息，并协助双方完成合同签订及过户手续。
说明：此条款对中介的行为进行了规范，确保中介提供准确信息，协助双方顺利完成交易。
3. 中介责任：若中介未履行其义务，导致合同签订失败或过户失败，中介应承担相应的法律责任。
说明：明确中介在交易过程中的责任，保障双方的合法权益。
4. 中介保密义务：中介应对在交易过程中获得的双方个人信息和房屋信息予以保密，不得泄露给第三方。
说明：此条款保护了双方的隐私权，避免信息泄露可能带来的风险。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 房屋转让合同补充协议
3. 房屋设施设备清单
4. 房屋现状照片
5. 物业管理公司服务内容说明
6. 交易税费计算公式及相关法律法规
7. 房屋过户手续流程图
8. 违约金计算标准说明
9. 合同履行过程中可能需要的其他文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋
2. 乙方未按约定时间支付转让价款
3. 甲方未履行维修责任
4. 乙方未按照约定使用房屋导致损坏
5. 中介未全面、客观提供房屋信息
6. 中介未协助双方完成合同签订及过户手续
7. 中介泄露双方个人信息和房屋信息
8. 甲方未披露房屋相关债务、租赁合同或其他影响乙方合法权益的情况
9. 甲方未保证房屋不存在权利限制
10. 乙方未保证具备购买房屋的合法资格
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 转让价格：双方约定的房屋转让的费用。
3. 物业管理费：小区物业管理公司为提供物业管理服务而收取的费用。
4. 契税：根据房屋价值计算的一种税费。
5. 个人所得税：根据个人所得金额计算的税费。
6. 营业税：针对房地产交易的一种税费。
7. 违约金：违约方因违约行为而需支付给守约方的金钱赔偿。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间交付房屋
解决办法：双方协商确定一个新的交付时间，甲方应在此时间内交付房屋。
2. 问题：乙方未按约定时间支付转让价款
解决办法：提醒乙方履行支付义务，逾期支付的，应支付违约金。
3. 问题：房屋交付后发现隐蔽瑕疵
解决办法：甲方应在合理时间内修复瑕疵，若甲方不修复，乙方有权要求降低转让价格或解除合同。
4. 问题：物业管理公司服务不符合约定
解决办法：向物业管理公司反映问题，要求其履行服务合同。
5. 问题：中介未履行其义务
解决办法：协商解决，若无法协商，可以向中介所在地的人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲乙双方自愿进行房屋转让
说明：双方签订本合同，明确房屋转让的相关事项。
2. 场景：甲方为房屋所有权人，愿意将其名下房屋转让给乙方
说明：甲方应保证其对上述房屋拥有合法、完整的所有权。
3. 场景：乙方愿意购买甲方的上述房屋
说明：乙方应按照约定时间支付转让价款。
4. 场景：双方通过第三方中介进行房屋转让
说明：中介应全面、客观地提供房屋相关信息，并协助双方完成合同签订及过户手续。
5. 场景：房屋过户失败
说明：双方应按照本合同约定，办理相关手续，并互相协助。