2025个人住房借款抵押合同书范本.docx

编号：__________

2025个人住房借款抵押合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025个人住房借款抵押合同书范本
合同目录
第一章：合同主体
1.1 借款人信息
1.2 贷款人信息
1.3 抵押人信息
1.4 抵押权人信息
第二章：合同背景与目的
2.1 合同背景
2.2 合同目的
第三章：借款金额与用途
3.1 借款金额
3.2 借款用途
第四章：贷款期限与还款方式
4.1 贷款期限
4.2 还款方式
第五章：利率与费用
5.1 利率
5.2 相关费用
第六章：抵押物描述
6.1 抵押物概述
6.2 抵押物权属证明
第七章：抵押权的设立与转让
7.1 抵押权的设立
7.2 抵押权的转让
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同的变更
8.2 合同的解除
第九章：违约责任
9.1 借款人的违约责任
9.2 贷款人的违约责任
第十章：争议解决方式
10.1 争议解决方式
第十一章：合同的生效、终止与失效
11.1 合同的生效
11.2 合同的终止
11.3 合同的失效
第十二章：合同的附件
12.1 附件一：借款申请书
12.2 附件二：抵押物清单
12.3 附件三：贷款人与借款人之间的协议
第十三章：其他约定
13.1 其他约定内容
第十四章：合同的签署
14.1 签署日期
14.2 签署地点
14.3 签署人信息
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 借款人信息
1.1.1 借款人姓名
1.1.2 借款人性别
1.1.3 借款人身份证号码
1.1.4 借款人联系方式
1.1.5 借款人住址
1.2 贷款人信息
1.2.1 贷款人名称
1.2.2 贷款人地址
1.2.3 贷款人联系方式
1.2.4 贷款人法定代表人
1.3 抵押人信息
1.3.1 抵押人姓名
1.3.2 抵押人性别
1.3.3 抵押人身份证号码
1.3.4 抵押人联系方式
1.3.5 抵押人住址
1.4 抵押权人信息
1.4.1 抵押权人名称
1.4.2 抵押权人地址
1.4.3 抵押权人联系方式
1.4.4 抵押权人法定代表人
第二章：合同背景与目的
2.1 合同背景
2.1.1 借款人因资金需要，向贷款人申请贷款
2.1.2 贷款人同意向借款人提供贷款，并要求以抵押物作为担保
2.2 合同目的
2.2.1 借款人获得所需资金
2.2.2 贷款人获得借款人提供的抵押物担保，确保贷款的安全
第三章：借款金额与用途
3.1 借款金额
3.1.1 本次借款的总额为人民币【】元整
3.2 借款用途
3.2.1 借款人将借款用于【具体用途】
第四章：贷款期限与还款方式
4.1 贷款期限
4.1.1 借款期限为【】年，自借款发放之日起计算
4.2 还款方式
4.2.1 借款人应按照约定的还款计划，【还款方式】进行还款
第五章：利率与费用
5.1 利率
5.1.1 借款利率为【】%
5.2 相关费用
5.2.1 借款人应支付给贷款人的相关费用包括【列举具体费用】

第六章：抵押物描述
6.1 抵押物概述
6.1.1 抵押物为借款人拥有的位于【地址】的房产
6.2 抵押物权属证明
6.2.1 抵押物的权属证明包括【列举具体证明文件】
第七章：抵押权的设立与转让
7.1 抵押权的设立
7.1.1 借款人在借款合同签订之日起【】日内，应将抵押物的抵押权设立手续办理完毕
7.2 抵押权的转让
7.2.1 未经贷款人同意，借款人不得将抵押物转让给第三方
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同的变更
8.1.1 合同的变更需经合同各方协商一致，并书面确认
8.1.2 合同变更内容应包括【列举具体变更内容
8.2 合同的解除
8.2.1 合同解除的条件为【列举具体解除条件】
8.2.2 合同解除后，借款人应立即停止还款，并按照贷款人的要求处理抵押物
第九章：违约责任
9.1 借款人的违约责任
9.1.1 借款人未按约定用途使用贷款的，应支付违约金【具体金额】
9.1.2 借款人未按约定时间还款的，应支付滞纳金【具体金额】
9.2 贷款人的违约责任
9.2.1 贷款人未按约定时间发放贷款的，应支付违约金【具体金额】
9.2.2 贷款人未按约定提供服务的，应承担相应的违约责任
第十章：争议解决方式
10.1 争议解决方式
10.1.1 合同各方发生的争议，应通过友好协商解决
10.1.2 若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼
第十一章：合同的生效、终止与失效
11.1 合同的生效
11.1.1 本合同自合同各方签字盖章之日起生效
11.2 合同的终止
11.2.1 合同终止的条件为【列举具体终止条件】
11.3 合同的失效
11.3.1 合同失效后，合同各方应按照合同约定处理剩余事宜
第十二章：合同的附件
12.1 附件一：借款申请书
12.2 附件二：抵押物清单
12.3 附件三：贷款人与借款人之间的协议
第十三章：其他约定
13.1 其他约定内容
第十四章：合同的签署
14.1 签署日期
14.2 签署地点
14.3 签署人信息
借款人（甲方）：
贷款人（乙方）：
抵押人（丙方）：
抵押权人（丁方）：
日期：____年____月____日
地点：____
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时增加的条款及说明
1. 甲方提前还款奖励条款
甲方如在合同规定的还款期限之前提前还清贷款，乙方应根据提前还款的金额给予甲方一定的奖励，奖励金额为提前还款金额的【】%。
说明：此条款旨在鼓励甲方提前还清贷款，减少乙方的资金占用成本。
2. 甲方违约金计算方式调整条款
如甲方未按约定时间还款，乙方有权按每日【】元计算违约金，直至欠款金额还清为止。
说明：此条款明确了甲方违约时的违约金计算方式，有助于保障乙方的权益。
3. 甲方抵押物价值评估条款
甲方应按照乙方要求，定期提供抵押物的价值评估报告，以确保抵押物的价值与贷款金额相匹配。
说明：此条款有助于防范抵押物价值下降带来的风险。
4. 甲方抵押物保险条款
甲方应将抵押物投保，保险受益人为乙方，保险费用由甲方承担。
说明：此条款旨在保障乙方在抵押物受损时的权益。
二、当乙方为主导时增加的条款及说明
1. 乙方贷款发放时间条款
乙方应在合同签订后的【】个工作日内发放贷款，否则应向甲方支付违约金。
说明：此条款明确了乙方贷款发放的时间限制，保障甲方的权益。
2. 乙方贷款利率调整条款
如遇市场利率变动，乙方有权根据市场情况调整贷款利率，但需提前【】天通知甲方。
说明：此条款赋予了乙方在市场利率变动时的调整权，同时保证了甲方的知情权。
3. 乙方服务内容扩展条款
乙方承诺在合同有效期内，为甲方提供【】项增值服务，包括但不限于财务咨询、投资建议等。
说明：此条款拓展了乙方的服务内容，增加了合同的价值。
4. 乙方隐私保护条款
乙方应对甲方的个人信息和财务信息予以保密，不得泄露给第三方。
说明：此条款保护了甲方的隐私权益，避免了信息泄露的风险。
三、当有第三方中介时增加的条款及说明
1. 第三方中介服务费用条款
第三方中介在办理合同事宜过程中，如需支付费用，由【】方承担。
说明：此条款明确了第三方中介服务费用的承担方，避免了合同执行过程中的纠纷。
2. 第三方中介责任条款
第三方中介在办理合同事宜过程中，如发生过错导致合同损失，由【】方承担责任。
说明：此条款明确了第三方中介在办理合同事宜过程中的责任，保障了合同各方的权益。
3. 第三方中介协助履行条款
第三方中介应协助甲方、乙方、丙方、丁方履行合同义务，确保合同顺利实施。
说明：此条款明确了第三方中介在合同履行过程中的协助义务，有助于合同的顺利实施。
4. 第三方中介退出条款
如第三方中介在合同履行过程中出现严重违约行为，甲方、乙方、丙方、丁方均有权要求第三方中介立即退出。
说明：此条款为合同各方提供了在第三方中介出现严重违约时的退出机制，保障了合同的顺利进行。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 借款申请书
2. 抵押物清单
3. 贷款人与借款人之间的协议
4. 房产证复印件
5. 借款人收入证明
6. 借款人信用报告
7. 抵押物评估报告
8. 贷款发放确认书
9. 还款计划表
10. 违约金计算公式
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间还款
2. 甲方未按约定用途使用贷款
3. 甲方提供的抵押物价值下降
4. 甲方未按约定提供抵押物权属证明
5. 乙方未按约定时间发放贷款
6. 乙方未按约定提供服务
7. 丙方未按约定提供抵押物保险
8. 丁方未按约定保护甲方隐私
三、法律名词及解释：
1. 抵押物：指借款人提供给贷款人作为贷款担保的财产。
2. 违约金：指违约方因违约行为所需支付给守约方的经济赔偿。
3. 滞纳金：指借款人未按约定时间还款所需支付给贷款人的额外费用。
4. 抵押权：指贷款人对抵押物在债务人不履行债务时的优先受偿权。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间还款
解决办法：按合同约定收取滞纳金，并催促甲方尽快还款。
2. 问题：抵押物价值下降
解决办法：要求甲方提供新的抵押物价值评估报告，并根据实际情况调整贷款金额。
3. 问题：乙方未按约定提供服务
解决办法：与乙方沟通，要求其履行合同约定的服务内容，或协商一致解除相关服务条款。
4. 问题：甲方提供的抵押物权属证明不完整
解决办法：要求甲方提供完整的抵押物权属证明，否则按合同约定收取违约金。
五、所有应用场景：
1. 个人住房购买
2. 个人经营资金周转
3. 房产抵押贷款
4. 贷款人在房产交易中的应用
5. 借款人在房产交易中的应用
6. 第三方中介在房产交易中的应用
7. 贷款人、借款人、抵押人、抵押权人之间的权利义务关系