二手房售房协议书书2025年通用.docx

编号：__________

二手房售房协议书书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房售房协议书书2025年通用
合同目录
一、前言
1.1 售房协议书的目的和原则
1.2 售房协议书的适用范围
二、房源信息
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋权属证明
2.3 房屋现状描述
三、买卖双方信息
3.1 出卖人信息
3.2 买受人信息
四、房屋交易价格及支付方式
4.1 房屋交易价格
4.2 支付方式及支付时间
五、房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 过户手续及时间
六、房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.2 保修范围和期限
七、房屋交易相关税费
7.1 税费种类及标准
7.2 税费承担方式
八、违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
九、争议解决方式
9.1 争议解决途径
9.2 争议解决时效
十、合同的变更和解除
10.1 合同变更条件
10.2 合同解除条件
十一、其他约定
11.1 双方的其他权利和义务
11.2 房屋交易过程中的其他事宜
十二、附件
12.1 房屋权属证明复印件
12.2 房屋现状图片
十三、合同生效条件
13.1 合同生效的时间
13.2 合同生效的前提条件
十四、其他
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订历史
合同编号二手房售房协议书书2025年通用
一、前言
1.1 售房协议书的目的和原则：本协议书旨在明确二手房买卖双方的权利和义务，确保交易的公平、公正、公开。
1.2 售房协议书的适用范围：本协议书适用于2025年我国境内二手房的买卖交易。
二、房源信息
2.1 房屋基本信息：
2.1.1 房屋坐落：____省____市____区（县）____街道____号；
2.1.2 房屋结构：____室厅____卫____阳台；
2.1.3 建筑面积：____平方米；
2.1.4 土地使用权面积：____平方米；
2.1.5 土地使用权类型：____国有土地使用权/____集体土地使用权；
2.1.6 建筑用途：____住宅/____商业/____其他；
2.1.7 建筑年限：____年；
2.1.8 房屋所有权证号：____；
2.1.9 土地使用权证号：____。
2.2 房屋权属证明：出卖人应向买受人出示房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。
2.3 房屋现状描述：
2.3.1 房屋目前使用情况：____自用/____出租/____空置；
2.3.2 房屋设施情况：____电梯/____楼梯；
2.3.3 房屋装修情况：____精装修/____简装修/____无装修；
2.3.4 其他特殊情况：____抵押/____查封/____出租中。
三、买卖双方信息
3.1 出卖人信息：
3.1.1 姓名：____；
3.1.2 身份证号：____；
3.1.3 联系方式：____；
3.1.4 户籍所在地：____；
3.1.5 单位或职务：____。
3.2 买受人信息：
3.2.1 姓名：
3.2.2 身份证号：____；
3.2.3 联系方式：____；
3.2.4 户籍所在地：____；
3.2.5 单位或职务：____。
四、房屋交易价格及支付方式
4.1 房屋交易价格：双方协商一致，该房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。
4.2 支付方式及支付时间：买受人应于本协议签订之日起____个工作日内，将房款支付至出卖人指定的账户，并注明款项用途为“购房款”。
五、房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间：自本协议签订之日起____个工作日内，出卖人将该房屋交付给买受人。
5.2 房屋交付条件：房屋权属证明齐全，房屋现状与本协议约定一致。
5.3 过户手续及时间：双方应在本协议签订之日起____个工作日内，共同前往房地产登记机构办理房屋过户手续。
六、房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证：出卖人保证该房屋不存在重大质量问题，并承诺自房屋交付之日起____年内，如出现因房屋结构、设备设施等原因导致的质量问题，出卖人负责维修或更换。
6.2 保修范围和期限：保修范围包括但不限于房屋结构、水电设施、燃气设施、供暖设施等，保修期限自房屋交付之日起计算，为____年。
七、房屋交易相关税费
7.1 税费种类及标准：包括但不限于契税、个人所得税、营业税等，具体税费标准按照我国相关法律法规规定执行。
7.2 税费承担方式：双方按照我国相关法律法规规定，各自承担应缴纳的税费。
八、违约责任
8.1 出卖人违约责任：如出卖人未能按照本协议约定履行义务，应向买受人支付违约金，违约金为本协议房价款的2%。
8.2 买受人违约责任：如买受人未能按照本协议约定履行义务，应向出卖人支付违约金，违约金为本协议房价款的2%。
九、争议解决方式
9.1 争议解决途径：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向房地产登记机构申请调解。
9.2 争议解决时效：自双方发生争议之日起，应在____个月内解决争议。
十、合同的变更和解除
10.1 合同变更条件：本协议经双方协商一致，可以变更。
10.2 合同解除条件：如双方发生不可抗力因素，导致本协议无法履行，双方协商一致可以解除本协议。
十一、其他约定
11.1 双方的其他权利和义务：双方应遵守国家相关法律法规，履行合同义务，尊重对方合法权益。
11.2 房屋交易过程中的其他事宜：双方应共同配合完成房屋交易过程中的相关手续，包括但不限于过户、支付税费等。
十二、附件
12.1 房屋权属证明复印件：本协议签订后，出卖人应向买受人提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件的复印件。
12.2 房屋现状图片：本协议签订后，出卖人应向买受人提供反映房屋现状的图片。
十三、合同生效条件
13.1 合同生效的时间：本协议自双方签字或盖章之日起生效。
13.2 合同生效的前提条件：本协议经双方签字或盖章，并经房地产登记机构确认后生效。
十四、其他
14.1 合同的解释权：本协议的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修订历史：本协议如有修订，修订内容应经双方书面确认。
（合同方签字）
出卖人（盖章）：
买受人（盖章）：
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1.2 甲方解约权：如甲方因个人原因无法继续履行本协议，甲方有权解除本协议，但应提前通知乙方，并支付违约金。
1.3 甲方告知义务：甲方应如实告知乙方房屋的所有情况，包括但不限于房屋的结构、设备设施的运行情况等。
1.4 甲方维修义务：自房屋交付之日起，甲方应对房屋进行必要的维护和保养，确保房屋的正常使用。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方支付定金：乙方应在本协议签订后____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。
2.2 乙方购房资格：乙方应保证具有购房资格，如因乙方原因导致购房手续，乙方应承担相应责任。
2.3 乙方入住时间：自房屋交付之日起，乙方应按照约定时间入住该房屋。
2.4 乙方合理使用：乙方应合理使用房屋及其设施，不得擅自改变房屋结构和用途。
三、有第三方中介时的附加条款及说明
3.1 第三方中介服务费用：双方同意，本次房屋交易的中介服务费用由甲方承担。
3.2 第三方中介的义务：中介应如实向双方展示房屋的真实情况，并协助双方完成房屋交易手续。
3.3 第三方中介的责任：中介应对房屋交易过程中的信息保密，如因中介原因导致信息泄露，中介应承担相应责任。
3.4 第三方中介的解约权：如中介未能按照约定完成服务，甲方和乙方均有权解除与中介的合同。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 土地使用权证复印件
3. 房屋现状图片
4. 房屋设施设备清单
5. 房屋结构图
6. 房屋装修合同及材料清单
7. 房屋交易税费清单
8. 买受人身份证明复印件
9. 出卖人身份证明复印件
10. 第三方中介资质证明复印件
11. 房屋交付确认书
12. 过户手续办理清单
13. 房屋质量保修合同
14. 违约金计算公式说明
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未能按照约定时间交付房屋；
未能如实告知房屋真实情况；
未能履行维修和保养义务。
2. 乙方违约行为：
未能按照约定时间支付房款；
未能履行购房资格的承诺；
未能合理使用房屋及其设施。
3. 第三方中介违约行为：
未能如实展示房屋真实情况；
未能协助双方完成交易手续；
未能保密交易过程中的信息。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经交易过一次的存量住房。
2. 售房协议书：双方为房屋买卖交易达成的书面协议。
3. 买受人：购买房屋的一方。
4. 出卖人：出售房屋的一方。
5. 过户：将房屋所有权从出卖人名下转移到买受人名下的过程。
6. 违约金：违约方因违约行为所需支付的赔偿金。
7. 不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现质量问题。
解决办法：双方协商确定维修责任及期限，必要时可请第三方专业机构评估
2. 问题：买受人购房资格不符。
解决办法：买受人应在签订协议前核实自身购房资格，如不符合条件，应解除合同并支付违约金。
3. 问题：房屋过户手续复杂。
解决办法：双方应积极配合办理过户手续，必要时可聘请专业律师或中介协助。
4. 问题：中介服务不达标。
解决办法：双方可与中介协商解决，如协商不成，可解除与中介的合同并追究其责任。
五、所有应用场景：
1. 场景：个人之间的二手房买卖。
2. 场景：公司之间的二手房买卖。
3. 场景：个人通过中介购买二手房。
4. 场景：公司通过中介购买二手房。
5. 场景：二手房交易涉及贷款或其他金融产品。
6. 场景：二手房交易涉及外籍人士或特殊身份人士。