2025版廉租房转让合同书书.docx

编号：__________

2025版廉租房转让合同书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版廉租房转让合同书书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 法律的适用
1.4 合同的生效与终止
第二章：转让方的权利与义务
2.1 转让方的基本情况
2.2 转让方的权利
2.3 转让方的义务
第三章：受让方的权利与义务
3.1 受让方的基本情况
3.2 受让方的权利
3.3 受让方的义务
第四章：廉租房转让的具体事项
4.1 转让的房屋信息
4.2 转让价格与支付方式
4.3 转让税费的承担
4.4 房屋交付时间与条件
第五章：转让过程中的保密条款
5.1 保密信息的范围
5.2 保密责任的承担
5.3 保密信息的例外
第六章：合同的修改与补充
6.1 合同的修改
6.2 合同的补充
第七章：争议解决
7.1 争议解决的方式
7.2 诉讼管辖法院
第八章：违约责任
8.1 转让方的违约责任
8.2 受让方的违约责任
第九章：合同的解除
9.1 合同解除的条件
9.2 合同解除的程序
第十章：合同的转让
10.1 合同转让的条件
10.2 合同转让的程序
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 转让方与受让方的身份证明复印件
11.3 其他相关文件
第十二章：其他约定
12.1 房屋使用与管理
12.2 房屋维修与养护
12.3 房屋保险
第十三章：附则
13.1 合同的生效条件
13.2 合同的保存与复制
13.3 合同的修订历史
第十四章：全文完
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同背景与目的：本合同是双方真实意愿的体现，旨在依法合规地进行廉租房转让，确保双方的合法权益得到保障。
1.2 定义与解释：本合同所称的“转让方”是指具有廉租房使用权并依法有权进行转让的当事人；“受让方”是指接受转让并愿意履行合同义务的当事人。
1.3 法律的适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 合同的生效与终止：本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同约定的义务履行完毕之日终止。
第二章：转让方的权利与义务
2.1 转让方的基本情况：转让方须提供真实、完整的个人信息及廉租房使用情况。
2.2 转让方的权利：转让方有权按照合同约定获得转让价款，并在合同约定的范围内对房屋进行使用和处置。
2.3 转让方的义务：转让方应保证其对房屋的转让权，确保房屋不存在任何权利争议和债务纠纷；如实告知受让方房屋的实际情况；按照合同约定履行交付房屋、办理过户手续等义务。
第三章：受让方的权利与义务
3.1 受让方的基本情况：受让方须提供真实、完整的个人信息。
3.2 受让方的权利：受让方有权按照合同约定获得转让方的房屋，并享有合同约定的使用权。
3.3 受让方的义务：受让方应按照合同约定支付转让价款；如实提供个人信息，配合办理过户手续；按照合同约定合理使用房屋，并履行合同约定的其他义务。
第四章：廉租房转让的具体事项
4.1 转让的房屋信息：详见附件中的房屋所有权证复印件。
4.2 转让价格与支付方式：转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，受让方应通过银行转账等方式将转让价款支付给转让方。
4.3 转让税费的承担：双方应依法承担转让过程中产生的税费，具体税费承担按照法律法规及政策规定执行。
4.4 房屋交付时间与条件：转让方应在本合同生效后____个工作日内将房屋交付给受让方，并办理完毕过户手续。
第五章：转让过程中的保密条款
5.1 保密信息的范围：包括但不限于转让方和受让方的个人信息、商业秘密及合同内容等。
5.2 保密责任的承担：双方应对保密信息予以严格保密，未经对方同意不得向任何第三方泄露。
5.3 保密信息的例外：法律要求披露的保密信息除外。
第六章：合同的修改与补充
6.1 合同的修改：合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行。
6.2 合同的补充：合同的补充协议应由双方协商一致，并以书面形式附加本合同后生效。
第七章：争议解决
7.1 争议解决的方式：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
7.2 诉讼管辖法院：本合同争议的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。
第八章：违约责任
8.1 转让方的违约责任：转让方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成受让方损失的，应承担违约责任，向受让方支付合同总价款的____%作为违约金，并赔偿受让方因此遭受的其他损失。
8.2 受让方的违约责任：受让方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成转让方损失的，应承担违约责任，向转让方支付合同总价款的____%作为违约金，并赔偿转让方因此遭受的其他损失。
第九章：合同的解除
9.1 合同解除的条件：合同履行过程中，发生不可抗力或者其他法律规定的情形，致使合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同。
9.2 合同解除的程序：双方协商一致解除合同的，应签订解除协议，并办理相关手续。
第十章：合同的转让
10.1 合同转让的条件：合同未经双方协商一致，不得转让。
10.2 合同转让的程序：如需转让合同，双方应签订转让协议，并办理相关手续。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件：附本合同附件中。
11.2 转让方与受让方的身份证明复印件：附本合同附件中。
11.3 其他相关文件：如有其他与本合同相关的文件，亦附本合同附件中。
第十二章：其他约定
12.1 房屋使用与管理：双方应遵守房屋使用规定，合理使用房屋，并按照约定承担房屋的维护与管理责任。
12.2 房屋维修与养护：转让方应在合同约定的期限内负责房屋的维修与养护。
第十三章：附则
13.1 合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
13.2 合同的保存与复制：双方均应保存本合同正本，不得复制或泄露合同内容。
13.3 合同的修订历史：本合同自签署之日起，如有修订，应以书面形式附加本合同后生效。
第十四章：全文完
转让方（盖章）：______
受让方（盖章）：________________
签订日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：
附加条款一：优先购买权
甲方在合同有效期内享有对其名下房屋的优先购买权。若甲方决定行使优先购买权，则乙方应无条件接受甲方的购买 offer，且不得向任何第三方出售房屋。
附加条款二：房屋用途限制
甲方同意，房屋仅用于居住目的，不得用于商业或其他盈利性活动。若乙方违反此规定，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并承担相应违约责任。
附加条款三：房屋维护与维修
甲方应在合同期限内负责房屋的维护与维修工作。若房屋出现损坏或故障，甲方应承担修复费用，并确保房屋在规定时间内恢复正常使用。
附加条款四：物业费用的承担
甲方同意，转让过程中产生的物业费用由甲方承担。若房屋过户至乙方名下后，物业费用将由乙方承担。
附加条款五：户口迁移
甲方应在合同约定的期限内完成户口迁移手续。若甲方未能按时迁移户口，应向乙方支付合同总价款的__%作为违约金，并承担因此给乙方造成的损失。
2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：
附加条款一：尾款支付条件
乙方应按照合同约定的付款进度支付转让价款。尾款在甲方完成过户手续并将房屋交付给乙方后支付。
附加条款二：房屋交付条件
甲方应在合同约定的期限内将房屋交付给乙方。房屋交付时，应保证房屋符合合同约定的交付条件，包括但不限于清空房屋、结清水电费等。
附加条款三：房屋状况的披露
甲方应对房屋的实际情况向乙方进行充分披露，包括但不限于房屋的缺陷、隐患及邻里关系等。若甲方故意隐瞒或虚报房屋状况，甲方应承担相应的违约责任。
附加条款四：交易时间的延长
如因甲方原因导致合同无法在约定的时间内履行，乙方有权要求延长交易时间，甲方应无条件接受。
附加条款五：违约金的支付
若甲方违反合同约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应向乙方支付合同总价款的__%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。
3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：
附加条款一：中介费用
双方同意，中介费用为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。中介费用由甲方承担。
附加条款二：中介的职责
中介方应协助双方完成合同的签订及履行，包括但不限于房屋过户手续、支付结算等。中介方应对双方的个人信息及合同内容保密。
附加条款三：中介的违约责任
若中介方未能履行其职责，导致合同无法正常进行，中介方应承担相应的违约责任。双方有权要求中介方退还已支付的中介费用。
附加条款四：中介费用的支付时间
中介费用在合同签订后____个工作日内支付给中介方。若甲方未能按时支付中介费用，应向中介方支付合同总价款的__%作为违约金。
附加条款五：中介信息的披露
中介方应对甲方和乙方提供的房屋及个人信息进行充分披露，确保双方了解合同内容及相关风险。中介方不得隐瞒或虚报相关信息。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 转让方与受让方的身份证明复印件
3. 房屋现状照片或视频
4. 房屋维修记录
5. 物业管理合同复印件
6. 房屋保险单复印件
7. 合同补充协议
8. 交易过程中的通信记录
9. 第三方中介的资质证明复印件
10. 其他与合同相关的文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反合同约定，未按时交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的条件。
2. 甲方违反合同约定，未按时支付转让价款。
3. 甲方故意隐瞒或虚报房屋状况，导致乙方遭受损失。
4. 乙方违反合同约定，未按时支付转让价款。
5. 乙方未按照合同约定合理使用房屋，导致房屋损坏或损失。
6. 第三方中介未按照约定履行协助义务，导致合同无法正常进行。
7. 任何一方未按照合同约定履行其他义务。
三、法律名词及解释：
1. 廉租房：指政府为解决低收入家庭住房困难而提供的政策性住房。
2. 转让价款：指甲方将其名下房屋转让给乙方时，乙方应支付给甲方的金额。
3. 优先购买权：指甲方在合同有效期内对其名下房屋享有优先购买的权利。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额
5. 第三方中介：指协助双方完成房屋转让交易的第三方机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到房屋交付时间延迟的问题，双方应积极沟通，协商确定合理的交付时间。
2. 如房屋交付时发现损坏或故障，应立即拍照或录像，以便确定责任方和修复费用。
3. 若甲方未能按时支付中介费用，应支付违约金，并尽快支付剩余费用。
4. 如乙方未按照合同约定使用房屋，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并承担相应违约责任。
5. 双方应妥善保管合同及相关文件，避免信息泄露或遗失。
五、所有应用场景：
1. 甲方为房屋所有权人，愿意将其名下廉租房转让给乙方。
2. 乙方为合法的自然人，愿意购买甲方名下廉租房。
3. 第三方中介作为协助方，参与房屋转让交易的过程。
4. 合同适用于双方在中华人民共和国境内进行的房屋转让交易。
5. 合同条款应符合中华人民共和国相关法律法规的规定。