2025版商铺租赁终止协议书书.docx

编号：__________

2025版商铺租赁终止协议书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版商铺租赁终止协议书书
合同目录
第一章：总则
1.1 协议背景
1.2 协议双方
1.3 法律法规
1.4 术语解释
第二章：租赁合同概述
2.1 租赁合同基本信息
2.2 租赁合同期限
2.3 租赁合同内容变更
第三章：租赁终止事由
3.1 终止协议的事由
3.2 终止协议的程序
3.3 终止协议的效力
第四章租赁终止后的权利与义务
4.1 租赁终止后的租赁物处理
4.2 租赁终止后的费用结算
4.3 租赁终止后的违约责任
第五章：租赁终止协议的签署与生效
5.1 协议签署
5.2 协议生效
5.3 协议的终止与解除
第六章：争议解决
6.1 争议解决方式
6.2 争议解决机构
6.3 法律适用
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更
7.2 合同解除
第八章：违约责任
8.1 违约行为
8.2 违约责任
第九章：合同的终止
9.1 合同终止的情形
9.2 合同终止的程序
第十章：租赁物的归属
10.1 租赁物的归属原则
10.2 租赁物的归属程序
第十一章：租赁终止后的税务处理
11.1 税务处理原则
11.2 税务处理程序
第十二章：合同的附则
12.1 合同的生效时间
12.2 合同的有效期
12.3 合同的保管
第十三章：附件
13.1 附件清单
13.2 附件的有效性
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他约定
14.2 约定的变更和解除
合同编号_________
第一章：总则
1.1 协议背景
1.2 协议双方
名称：____________________
地址：____________________
联系人：____________________
联系电话：_______
名称：____________________
地址：____________________
联系人：____________________
联系电话：____________________
1.3 法律法规
本协议的签订、履行、终止、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 术语解释
本协议中下列术语的含义如下：
“租赁物”指甲方出租给乙方使用的商铺。
“租赁期限”指双方在《商铺租赁合同》中约定的租赁时间。
“终止协议”指本协议。
第二章：租赁合同概述
2.1 租赁合同基本信息
合同编号：____
签订日期：____年月__日
2.2 租赁合同期限
自____年__月__日起至____年__月__日止。
2.3 租赁合同内容变更
本协议签订后，原《商铺租赁合同》自动终止，双方的权利义务按照本协议执行。
第三章：租赁终止事由
3.1 终止协议的事由
鉴于原《商铺租赁合同》的租赁期限已届满，双方经协商一致，决定终止原租赁合同。
3.2 终止协议的程序
本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，自本协议生效之日起，原《商铺租赁合同》自动终止。
3.3 终止协议的效力
本协议生效后，原《商铺租赁合同》约定的权利义务即告终止，双方不再享有原合同的权利，也不再承担原合同的义务。
第四章：租赁终止后的权利与义务
4.1 租赁终止后的租赁物处理
本协议生效后，乙方应将租赁物按照原状归还甲方，并承担因归还过程中产生的相关费用。
4.2 租赁终止后的费用结算
双方应当按照本协议约定的方式结算租赁期间产生的费用。
4.3 租赁终止后的违约责任
如乙方未按照本协议约定的时间和方式归还租赁物，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金的计算方式按照原《商铺租赁合同》的约定执行。
第五章：租赁终止协议的签署与生效
5.1 协议签署
本协议自双方签字（或盖章）之日起成立。
5.2 协议生效
本协议自签字（或盖章）之日起生效。
5.3 协议的终止与解除
本协议一旦生效，除非双方另有约定否则本协议不得终止或解除。
第六章：争议解决
6.1 争议解决方式
双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
6.2 争议解决机构
本争议应提交至合同签订地人民法院解决。
6.3 法律适用
本协议的签订、履行、终止、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更
本协议一旦生效，未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除本协议。
7.2 合同解除
除非本协议另有约定，否则本协议一旦生效，双方应严格履行本协议约定的义务，任何一方不得擅自解除本协议。
第八章：违约责任
8.1 违约行为
乙方未按照本协议约定的时间和方式归还租赁物，甲方有权要求乙方支付违约金。
8.2 违约责任
乙方逾期归还租赁物的，应当按照逾期天数支付违约金，违约金的计算方式按照原《商铺租赁合同》的约定执行。
第九章：合同的终止
9.1 合同终止的情形
本协议生效后，原《商铺租赁合同》自动终止。
9.2 合同终止的程序
本协议生效后，原《商铺租赁合同》即告终止。
第十章：租赁物的归属
10.1 租赁物的归属原则
本协议生效后，租赁物归甲方所有。
10.2 租赁物的归属程序
乙方应在本协议生效后__日内将租赁物归还甲方，并办理相关归属手续。
第十一章：租赁终止后的税务处理
11.1 税务处理原则
租赁终止后的税务处理按照中华人民共和国税收法律法规及相关政策规定执行。
11.2 税务处理程序
乙方应按照税务机关的要求，依法办理税务申报和缴纳税款等相关手续。
第十二章：合同的附则
12.1 合同的生效时间
本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。
12.2 合同的有效期
本协议的有效期为租赁终止之日起__年。
12.3 合同的保管
本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
第十三章：附件
13.1 附件清单
附件清单见本协议附件。
13.2 附件的有效性
附件与本协议具有同等法律效力。
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他约定
本协议未涉及的事项，双方可另行协商并签订补充协议。
14.2 约定的变更和解除
本协议的变更或解除需经双方协商一致，并以书面形式进行。
甲方（签字）：____________________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：____________________ 日期：____年__月__日
见证人（签字）：____________________ 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方提前终止租赁权条款
甲方有权在租赁期内提前终止本协议，但应提前__个月通知乙方。甲方提前终止本协议的，应向乙方支付违约金，违约金的计算方式按照原《商铺租赁合同》的约定执行。
2. 甲方调整租金条款
甲方有权在本协议有效期内调整租金，但应提前__个月通知乙方。调整后的租金自通知之日起生效。
3. 甲方维修责任条款
甲方应保证租赁物的设施和设备完好，如因设备故障或损坏导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
4. 甲方变更合同主体条款
甲方如发生合并、分立、解散或转让等变更事项，应提前__个月通知乙方，并按照双方协商一致的方式处理本协议相关事项。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方提前终止租赁权条款
乙方有权在租赁期内提前终止本协议，但应提前__个月通知甲方。乙方提前终止本协议的，应向甲方支付违约金，违约金的计算方式按照原《商铺租赁合同》的约定执行。
2. 乙方调整租金条款
乙方有权在本协议有效期内调整租金，但应提前__个月通知甲方。调整后的租金自通知之日起生效。
3. 乙方经营范围限制条款
乙方在使用租赁物时，应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。如乙方违反相关法律法规导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。
4. 乙方变更合同主体条款
乙方如发生合并、分立、解散或转让等变更事项，应提前__个月通知甲方，并按照双方协商一致的方式处理本协议相关事项。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

1. 第三方中介服务条款
本协议的签订、履行、终止、解除及争议解决等事项，如需第三方中介服务，双方应共同选择具备资质的第三方中介机构，并按照双方协商一致的方式支付中介费用。
2. 第三方中介责任条款
第三方中介在提供服务过程中，如发生过错导致甲方或乙方遭受损失的，甲方和乙方均有权要求第三方中介承担相应的赔偿责任。
3. 第三方中介保密条款
第三方中介在提供服务过程中，应保守甲方和乙方的商业秘密，不得泄露双方的商业秘密给无关第三方。如第三方中介违反保密义务导致甲方或乙方遭受损失的，甲方和乙方均有权要求第三方中介承担相应的赔偿责任。
4. 第三方中介服务期限条款
第三方中介的服务期限为本协议的有效期，自本协议生效之日起至本协议终止之日起__日止。如双方同意延长本协议有效期的，第三方中介的服务期限相应延长。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺租赁合同
2. 租赁物清单
3. 租赁物验收报告
4. 租金支付凭证
5. 维修记录
6. 经营许可证复印件
7. 乙方经营范围确认函
8. 中介服务合同
9. 中介费用支付凭证
10. 保密协议
11. 第三方中介资质证明文件
12. 租赁物归还证明
13. 费用结算凭证
14. 违约金计算公式说明
二、违约行为及认定：
1. 甲方提前终止租赁权
2. 甲方调整租金
3. 甲方维修责任
4. 甲方变更合同主体
5. 乙方提前终止租赁权
6. 乙方调整租金
7. 乙方经营范围限制
8. 乙方变更合同主体
9. 第三方中介服务瑕疵
10. 第三方中介保密义务违反
11. 第三方中介服务期限违反
三、法律名词及解释：
1. 租赁物：指甲方出租给乙方使用的商铺。
2. 租赁期限：指双方在《商铺租赁合同》中约定的租赁时间。
3. 违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。
4. 提前终止租赁权：指在租赁期限内，一方提前终止租赁合同的行为。
5. 调整租金：指在租赁期限内，一方根据实际情况调整租金的行为。
6. 维修责任：指租赁期间，租赁物的维修责任由哪方承担。
7. 变更合同主体：指合同的一方发生合并、分立、解散或转让等变更事项。
8. 中介服务：指第三方中介为甲方和乙方提供租赁合同签订、履行、终止、解除及争议解决等服务。
9. 保密义务：指第三方中介在提供服务过程中，对甲乙双方的商业秘密负有保密义务。
10. 服务期限：指第三方中介提供服务的起止时间。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方提前终止租赁权的问题
解决办法：参照附件14中的违约金计算公式，计算违约金，并由甲方支付给乙方。
2. 乙方提前终止租赁权的问题
解决办法：参照附件14中的违约金计算公式，计算违约金，并由乙方支付给甲方。
3. 租金调整问题
解决办法：参照附件9中的租金调整公式，计算调整后的租金，并通知双方。
4. 维修责任认定问题
解决办法：参照附件5中的维修记录，确定维修责任由甲方承担。
5. 合同主体变更问题
解决办法：参照附件4中的变更程序，办理合同主体变更手续。
6. 中介服务瑕疵问题
解决办法：参照附件10中的保密协议，要求中介承担相应的赔偿责任。
7. 中介保密义务违反问题
解决办法：参照附件10中的保密协议，要求中介承担相应的赔偿责任。
8. 中介服务期限违反问题
解决办法：参照附件11中的服务期限条款，要求中介承担相应的赔偿责任。
五、所有应用场景：
1. 甲方因客观原因需要提前终止租赁合同。
2. 乙方因客观原因需要提前终止租赁合同。
3. 甲方根据市场情况需要调整租金。
4. 乙方在使用租赁物时，租赁物出现故障或损坏。
5. 甲方或乙方发生合并、分立、解散或转让等变更事项。
6. 双方需要第三方中介提供租赁合同签订、履行、终止、解除及争议解决等服务。
7. 第三方中介在提供服务过程中，泄露甲乙双方的商业秘密。
8. 第三方中介在提供服务过程中，未按照约定的服务期限提供服务。