2025版房产抵押借款合同书样板.docx

编号：__________

2025版房产抵押借款合同书样板

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房产抵押借款合同书样板
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规适用
1.3 合同的目的与原则
第二章：借款人信息
2.1 借款人基本信息
2.2 借款人房产信息
2.3 借款人财务状况
第三章：贷款人信息
3.1 贷款人基本信息
3.2 贷款人资质与授权
3.3 贷款人权利与义务
第四章：抵押房产信息
4.1 抵押房产基本信息
4.2 抵押房产权属证明
4.3 抵押房产价值评估
第五章：贷款金额与用途
5.1 贷款金额
5.2 贷款用途
5.3 贷款期限
第六章：贷款利率与还款方式
6.1 贷款利率
6.2 还款方式
6.3 还款计划
第七章：抵押物的设立与变更
7.1 抵押物的设立
7.2 抵押物的变更
7.3 抵押权的实现
第八章：合同的变更与终止
8.1 合同的变更
8.2 合同的终止
8.3 合同终止后的处理
第九章：违约责任
9.1 借款人的违约责任
9.2 贷款人的违约责任
9.3 违约处理的程序
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁机构
10.3 法律适用
第十一章：合同的生效、修改与解除
11.1 合同的生效条件
11.2 合同的修改
11.3 合同的解除
第十二章：其他约定
12.1 信息保密
12.2 通知与送达
12.3 合同的继承与转让
第十三章：附件
13.1 附件列表
13.2 附件内容
第十四章：附则
14.1 合同的生效日期
14.2 合同的期限
14.3 合同的修订历史记录
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.2 “借款人”指本合同中借款方。
1.1.3 “贷款人”指本合同中贷款方。
11.4 “抵押房产”指借款人作为抵押物提供的房产。
1.1.5 “贷款金额”指借款方从贷款方借得的金额。
1.1.6 “贷款用途”指借款方使用贷款的具体目的。
1.1.7 “贷款期限”指借款方应按本合同约定的还款计划归还贷款的期限。
1.1.8 “贷款利率”指借款方应支付给贷款方的利息率。
1.1.9 “抵押物”指借款人提供的，为担保债务的履行，由贷款方依法设立抵押权的财产。
1.2 法律法规适用
1.3 合同的目的与原则
1.3.1 本合同的目的是明确借款方和贷款方之间的权利和义务，确保贷款方能够按期收回贷款本金及利息，保障借款方的合法权益。
1.3.2 本合同的签订遵循平等、自愿、诚实、信用原则。
第二章：借款人信息
2.1 借款人基本信息
2.1.1 借款人姓名：________________
2.1.2 借款人性别：________________
2.1.3 借款人身份证号：________________
2.1.4 借款人联系方式：________________
2.2 借款人房产信息
2.2.1 房产地址：________________
2.2.2 房产所有权证号：________________
2.2.3 房产性质：________________
2.2.4 房产面积：________________
2.3 借款人财务状况
2.3.1 借款人收入状况：________________
2.3.2 借款人负债情况：________________
2.3.3 借款人信用状况：________________
第三章：贷款人信息
3.1 贷款人基本信息
3.1.1 贷款人名称：________________
3.1.2 贷款人住所：________________
3.1.3 贷款人联系方式：________________
3.2 贷款人资质与授权
3.2.1 贷款人为依法成立的金融机构，具备相关金融业务资质。
3.2.2 贷款人授权本合同的签署人代表其签订本合同及办理与本合同相关的业务。
3.3 贷款人权利与义务
3.3.1 贷款人有权按照本合同约定审查借款人的借款申请。
3.3.2 贷款人应按照本合同约定的贷款金额、贷款用途、贷款期限和贷款利率向借款人提供贷款。
3.3.3 贷款人应按照本合同约定的还款方式及还款计划向借款人收取贷款本金及利息。
3.3.4 贷款人应依法维护抵押物的抵押权。
第四章：抵押房产信息
4.1 抵押房产基本信息
4.1.1 房产地址：________________
4.1.2 房产所有权证号：________________
4.1.3 房产性质：________________
4.1.4 房产面积：____
4.2 抵押房产权属证明
4.2.1 借款人应向贷款人提供房产所有权证、土地使用权证等权属证明文件。
4.2.2 借款人应保证上述权属证明文件的真实性、合法性。
4.3 抵押房产价值评估
4.3.1 借款人应按照贷款人的要求，委托具有资质的房地产评估机构对抵押房产进行价值评估。
4.3.2 抵押房产的价值评估报告应提交给贷款人。
第五章：贷款金额与用途
5.1 贷款金额
5.1.1 本合同项下的贷款金额为人民币________万元整。
5.2 贷款用途
5.2.1 借款人应按照本合同约定的贷款用途使用贷款资金。
5.2.2 借款人不得将贷款资金用于法律法规禁止的用途。
5.3 贷款期限
5.3.1 本合同项下的贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。
第六章：贷款利率与还款方式
6.1 贷款利率
6.1.1 本合同项下的贷款利率为年利率____%。
6.2 还款方式
6.2.1
第八章：合同的变更与终止
8.1 合同的变更
8.1.1 合同变更应由合同双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。
8.1.2 合同变更自变更协议签订之日起生效。
8.2 合同的终止
8.2.1 有下列情形之一的，合同终止：
8.2.1.1 借款人按期归还全部贷款本金及利息；
8.2.1.2 借款人提前归还全部贷款本金及利息
8.2.1.3 贷款人同意提前解除合同；
8.2.1.4 法律、法规规定的其他情形。
8.2.2 合同终止后，借款人应按照贷款人的要求办理抵押物的解除抵押手续。
第九章：违约责任
9.1 借款人的违约责任
9.1.1 借款人未按约定用途使用贷款的，应支付违约金，违约金的标准按贷款金额的____%计算。
9.1.2 借款人未按约定的还款计划归还贷款本息的，应支付逾期利息，逾期利息的标准按贷款利率的____%计算。
9.2 贷款人的违约责任
9.2.1 贷款人未按约定时间发放贷款的，应支付违约金，违约金的标准按贷款金额的____%计算。
9.2.2 贷款人未按约定利率提供贷款的，应支付差额利息。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.1.1 合同双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
10.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 仲裁机构
10.3 法律适用
第十一章：合同的生效、修改与解除
11.1 合同的生效条件
11.1.1 本合同自合同双方签字或者盖章之日起生效。
11.2 合同的修改
11.2.1 合同的修改应由合同双方协商一致，并以书面形式签订修改协议。
11.2.2 合同的修改协议自双方签字或者盖章之日起生效。
11.3 合同的解除
11.3.1 有下列情形之一的，合同可以解除：
11.3.1.1 合同双方协商一致解除；
11.3.1.2 法律规定或者合同约定的解除条件成就；
11.3.1.3 因不可抗力导致合同无法履行。
第十二章：其他约定
12.1 信息保密
12.1.1 合同双方应对本合同的内容和签订过程中的商业秘密予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。
12.2 通知与送达
12.2.1 合同双方应当按照本合同约定的联系方式向对方发送通知。
12.2.2 通知发送至对方指定的联系方式视为送达。
12.3 合同的继承与转让
12.3.1 合同一方如发生继承、转让等情形，本合同由继承人、受让人继续履行。
第十三章：附件
13.1 附件列表
13.1.1 附件1：借款人身份证复印件
13.1.2 附件2：房产所有权证复印件
13.1.3 附件3：贷款用途证明文件
13.1.4 附件4：房产评估报告复印件
13.2 附件内容
13.2.1 附件内容应为本合同的附件列表中所列文件的复印件，一式两份，双方各执一份。
第十四章：附则
14.1 合同的生效日期
14.1.1 本合同自合同双方签字或者盖章之日起生效。
14.2 合同的期限
14.2.1 本合同的期限为____年，自合同生效之日起计算。
14.3 合同的修订历史记录
14.3.1 本合同的修订历史记录应由合同双方予以保留，并妥善保管。
合同双方签字：
借款方（盖章）：
贷款方（盖章）：
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.2 甲方应按照约定的用途使用贷款资金，如变更用途，需经乙方同意。
1.3 甲方在贷款期间不得出售或转让抵押房产，未经乙方同意，不得对抵押房产进行改建、扩建或设定其他担保物权。
1.4 甲方如发生突发事件导致无法按时还款，应及时通知乙方，并协商解决办法。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照约定的贷款金额、贷款期限和贷款利率向甲方提供贷款。
2.2 乙方应按照约定的还款方式及还款计划向甲方收取贷款本金及利息。
2.3 乙方应确保贷款资金的安全，不得挪用甲方贷款资金。
2.4 乙方如发生突发事件导致无法按约定提供贷款，应及时通知甲方，并协商解决办法。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应按照约定协助甲方和乙方办理贷款相关事宜，包括贷款申请、审批、发放、还款等。
3.2 第三方中介应保持中立立场，不得偏袒任何一方，确保贷款过程的公平、公正。
3.3 第三方中介应妥善保管甲乙双方的个人信息和贷款资料，不得泄露给无关方。
3.4 第三方中介如发生失误导致贷款过程出现问题，应承担相应的责任，并协商解决办法。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 借款人身份证复印件
2. 房产所有权证复印件
3. 贷款用途证明文件
4. 房产评估报告复印件
5. 借款申请表
6. 贷款合同副本
7. 还款计划表
8. 抵押物登记证明复印件
9. 信用评估报告复印件
10. 其他与贷款相关的文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 借款人未按约定用途使用贷款，视为违约。
2. 借款人未按约定的还款计划归还贷款本息，视为违约。
3. 借款人未按约定保持抵押房产的完好，视为违约。
4. 借款人未经乙方同意，对抵押房产进行出售、转让、改建、扩建或设定其他担保物权，视为违约。
5. 贷款人未按约定时间发放贷款，视为违约
6. 贷款人未按约定利率提供贷款，视为违约。
7. 第三方中介未按约定协助办理贷款相关事宜，视为违约。
8. 第三方中介偏袒任何一方，导致贷款过程不公平、不公正，视为违约。
9. 第三方中介泄露甲方和乙方个人信息和贷款资料，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 借款人：指本合同中从贷款方借得资金的一方。
2. 贷款人：指本合同中提供资金的一方。
3. 抵押房产：指借款人作为抵押物提供的房产。
4. 贷款金额：指借款方从贷款方借得的金额。
5. 贷款用途：指借款方使用贷款的具体目的。
6. 贷款期限：指借款方应按本合同约定的还款计划归还贷款的期限。
7. 贷款利率：指借款方应支付给贷款方的利息率。
8. 抵押物：指借款人提供的，为担保债务的履行，由贷款方依法设立抵押权的财产。
9. 违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。
10. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：借款人无法按约定用途使用贷款。
解决办法：及时与借款人沟通，了解原因，协商调整贷款用途。
2. 问题：借款人无法按约定的还款计划归还贷款本息。
解决办法：协商制定新的还款计划，必要时可依法采取催收措施。
3. 问题：借款人对抵押房产进行出售、转让、改建、扩建或设定其他担保物权。
解决办法：立即制止此类行为，并依法采取措施保护贷款方的权益。
4. 问题：贷款人未按约定时间发放贷款。
解决办法：与贷款人沟通，了解原因，协商确定新的贷款发放时间。
5. 问题：贷款人未按约定利率提供贷款。
解决办法：协商调整贷款利率，并依法规定进行赔偿。
6. 问题：第三方中介未按约定协助办理贷款相关事宜。
解决办法：与第三方中介沟通，要求其履行合同义务，必要时可依法采取措施。
五、所有应用场景：
1. 个人购房贷款
2. 企业经营贷款
3. 房产开发贷款
4. 车辆购买贷款
5. 教育留学贷款
6. 医疗手术贷款
7. 装修贷款
8. 购置设备贷款
9. 农业种植贷款
10. 其他各类消费贷款和融资需求