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编号：__________

全新小卖部租赁合同书下载(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

全新小卖部租赁合同书(2025版)
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景与目的
1.2 合同适用范围
1.3 合同签订主体
第二章：租赁财产描述
2.1 租赁财产概述
2.2 租赁财产的权属证明
2.3 租赁财产的现状说明
第三章：租赁期限与租金
3.1 租赁期限
3.2 租金计算方式
3.3 租金支付时间与方式

第四章：租赁物的使用与维护
4.1 租赁物的使用范围
4.2 租赁物的维护责任
4.3 租赁物的改善与增设
第五章：合同的变更与终止
5.1 合同变更的条件与程序
5.2 合同终止的条件与程序
5.3 合同终止后的相关事宜
第六章：违约责任
6.1 出租人的违约责任
6.2 承租人的违约责任
6.3 违约赔偿方式与金额
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 争议解决机构
7.3 法律适用
第八章：合同的生效、解除与终止
8.1 合同的生效条件
8.2 合同解除的条件
8.3 合同终止的条件
第九章：其他约定
9.1 租赁物的保险
9.2 租赁物的维修保养
9.3 租赁物的转让
第十章：出租人的权利与义务
10.1 出租人的权利
10.2 出租人的义务
第十一章：承租人的权利与义务
11.1 承租人的权利
11.2 承租人的义务
第十二章：合同的附件
12.1 租赁财产清单
12.2 租赁合同专用条款
第十三章：附则
13.1 合同的修改与补充
13.2 合同的解除与终止
13.3 合同的废止与失效
第十四章：合同
14.1 出租人声明
14.2 承租人声明
14.3 合同签字盖章页
合同编号_________
第一章：前言
1.2 合同适用范围：本合同适用于甲方将其小卖部出租给乙方使用乙方支付租金的租赁关系。
1.3 合同签订主体：甲方为出租人，乙方为承租人。
第二章：租赁财产描述
2.1 租赁财产概述：甲方同意将其位于_________的小卖部出租给乙方。
2.2 租赁财产的权属证明：甲方应向乙方提供租赁财产的权属证明，证明甲方对该租赁财产享有合法的所有权或使用权。
2.3 租赁财产的现状说明：租赁财产的现状为_________，乙方应在本合同签订后对租赁财产进行实地查看，确认无误后继续签订本合同。
第三章：租赁期限与租金
3.1 租赁期限：本合同租赁期限为____年，自本合同签订之日起算。
3.2 租金计算方式：乙方应按月支付租金，租金计算方式为每月租金为人民币____元。
3.3 租金支付时间与方式：乙方应在每月的第一个工作日支付上一个月的租金，支付方式为银行转账。
第四章：租赁物的使用与维护
4.1 租赁物的使用范围：乙方只能将租赁财产用于经营小卖部，不得从事其他任何形式的经营活动。
4.2 租赁物的维护责任：乙方应负责租赁物的日常维护和保养，确保租赁物的正常使用。
4.3 租赁物的改善与增设：未经甲方同意，乙方不得对租赁物进行任何形式的改善或增设他物。
第五章：合同的变更与终止
5.1 合同变更的条件与程序：任何一方如需变更本合同的任何条款，应提前书面通知对方，经双方协商一致后签署书面变更协议。
5.2 合同终止的条件与程序：本合同在租赁期限届满后自动终止。
5.3 合同终止后的相关事宜：租赁期限届满后，乙方应将租赁财产交还给甲方，并按照本合同约定支付相关费用。
第六章：违约责任
6.1 出租人的违约责任：甲方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同租金总额的____%。
6.2 承租人的违约责任：乙方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同租金总额的____%。
6.3 违约赔偿方式与金额：违约方应按照本合同约定向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的一切损失。
第八章：合同的生效、解除与终止
8.1 合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
8.2 合同解除的条件：双方同意解除本合同的，可以书面协议解除。
8.3 合同终止的条件：本合同在租赁期限届满后自动终止。
第九章：其他约定
9.1 租赁物的保险：乙方应自行办理租赁物的保险，保险费用由乙方承担。
9.2 租赁物的维修保养：甲乙双方应共同承担租赁物的维修保养责任，具体按照本合同约定的比例分担。
9.3 租赁物的转让：未经甲方同意，乙方不得将租赁物转让给第三方。
第十章：出租人的权利与义务
10.1 出租人的权利：甲方有权按照本合同约定收取租金，并要求乙方按照约定使用和保管租赁物。
10.2 出租人的义务：甲方应保证租赁物的权属和使用合法，不得干涉乙方的正常经营活动。
第十一章：承租人的权利与义务
11.1 承租人的权利：乙方有权按照本合同约定使用和经营租赁物，并按照约定支付租金。
11.2 承租人的义务：乙方应按照本合同约定使用和保管租赁物，并按照约定支付租金和其他费用。
第十二章：合同的附件
12.1 租赁财产清单：详见附件一。
12.2 租赁合同专用条款：详见附件二。
第十三章：附则
13.1 合同的修改与补充：本合同的修改和补充应以书面形式作出，经甲乙双方签字盖章后生效。
13.2 合同的解除与终止：本合同的解除和终止应按照本合同第八章的约定办理。
13.3 合同的废止与失效：本合同在租赁期限届满后自动失效。
第十四章：合同
14.1 出租人声明：甲方声明本合同所述租赁财产的权属和使用合法，并同意按照本合同约定履行各项义务。
14.2 承租人声明：乙方声明本合同所述租赁财产的使用和经营活动符合法律法规，并同意按照本合同约定履行各项义务。
14.3 合同签字盖章页：
甲方（签字）：_________ 日期：_________
乙方（签字）：_________ 日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定的经营范围：乙方同意在租赁期间，只能按照甲方指定的经营范围进行经营活动，不得从事其他业务。如乙方需要变更经营范围，需提前30天向甲方提出书面申请，经甲方批准后方可变更。
2. 甲方提供的设施：甲方应提供租赁物及相关设施，确保乙方能够正常开展经营活动。设施包括但不限于货架、照明、空调等。如设施出现故障，甲方应在24小时内负责维修。
3. 甲方对租赁物的变更权：甲方有权在租赁期间对租赁物进行变更或改善，但需提前30天通知乙方。如变更导致乙方无法正常经营，甲方应承担相应的赔偿责任。
4. 甲方对租赁物的收回权：在租赁期间，如甲方需要收回租赁物，应在提前3个月书面通知乙方。甲方收回租赁物时，应支付乙方相应的赔偿金，赔偿金为本合同租金总额的120%。

5. 甲方对租赁物的处分权：在租赁期间，甲方有权处分租赁物。如甲方拟处分租赁物，应在提前3个月书面通知乙方。乙方有权在接到通知后30天内，以同等条件优先购买租赁物。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方使用的商品：乙方同意在租赁期间，只能使用甲方提供的商品进行经营。如乙方需要使用其他商品，需提前30天向甲方提出书面申请，经甲方批准后方可使用。
2. 乙方的经营策略：乙方应按照甲方提供的经营策略进行经营活动。如乙方需要变更经营策略，需提前30天向甲方提出书面申请，经甲方批准后方可变更。
3. 乙方的销售额目标：乙方同意在租赁期间，努力实现甲方设定的销售额目标。如乙方未达成销售额目标，应向甲方支付违约金，违约金为未达成销售额部分的20%。
4. 乙方的商品质量：乙方应保证出售的商品质量，如发生商品质量问题，乙方应承担相应的赔偿责任。
5. 乙方的租金支付义务：乙方同意在租赁期间，按照本合同约定的租金支付时间与方式，按时支付租金。如乙方迟延支付租金，应支付迟延履行违约金，违约金为迟延支付租金的1%。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的服务费用：甲方和乙方同意支付第三方中介的服务费用。服务费用为中介费总额的50%，由甲方和乙方按照各自租金比例分摊。
2. 第三方中介的职责：第三方中介应负责协助甲方和乙方办理租赁合同的签订、变更解除等相关手续。如中介未能妥善履行其职责，应承担相应的赔偿责任。
3. 第三方中介的信息保密：第三方中介同意对甲方和乙方的商业信息保密，不得泄露给其他无关方。如中介违反保密义务，应承担相应的赔偿责任。
4. 第三方中介的佣金支付：甲方和乙方同意在租赁期间，按照本合同约定的租金比例，支付第三方中介的佣金。佣金支付时间为租金支付时间。
5. 第三方中介的权益保障：甲方和乙方同意在租赁期间，保障第三方中介的合法权益。如甲方和乙方违反本合同约定，导致第三方中介遭受损失，应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 租赁财产清单
2. 租赁合同专用条款
3. 甲方所有权证明文件
4. 乙方经营许可证
5. 租赁物现状照片
6. 保险单据
7. 维修保养记录
8. 商品质量检验报告
9. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未能提供合同约定的租赁物或设施
提前终止合同未按约定程序
未按时维修租赁物
未经乙方同意擅自变更租赁物
2. 乙方违约行为：
未按约定使用租赁物
未按时支付租金
未达成销售额目标
未保证商品质量
未经甲方同意擅自变更经营范围
3. 违约行为的认定：
违约行为应根据合同条款和法律规定进行认定

违约方应承担违约责任，包括赔偿金和违约金
违约方应承担因违约导致的损失赔偿责任
三、法律名词及解释：
1. 租赁物：指甲方出租给乙方的财产，包括小卖部及其相关设施。
2. 租金：指乙方支付给甲方的租赁费用，按月计算。
3. 违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金，按合同约定计算。
4. 租赁期限：指合同约定的乙方使用租赁物的期限。
5. 经营范围：指乙方在租赁期间被甲方指定的经营业务范围。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 租赁物损坏：
及时通知甲方进行维修
必要时，双方协商更换租赁物
2. 租金支付纠纷：
按时支付租金保留支付凭证
双方确认租金支付记录，如有争议协商解决
3. 经营范围变更：
提前书面申请，等待甲方批准
双方协商一致后签署书面变更协议
4. 商品质量问题：
乙方确保商品质量，如有问题及时处理
甲方协助乙方处理消费者投诉
5. 第三方中介服务问题：
明确中介服务内容和费用
双方监督中介履行职责，如有违约协商解决
五、所有应用场景：
1. 甲方将小卖部出租给乙方经营
2. 乙方按照约定支付租金和使用租赁物
3. 甲方提供设施并维护租赁物
4. 乙方在租赁期间内经营小卖部
5. 第三方中介协助办理租赁合同相关手续
6. 双方在租赁期间内履行合同义务，解决可能出现的问题