正规中介房屋买卖担保协议书2025年通用.docx

编号：__________

正规中介房屋买卖担保协议书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

正规中介房屋买卖担保协议书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 合同宗旨
第二章：房屋买卖双方信息
2.1 出卖人信息
2.2 买受人信息
第三章：房屋基本信息
3.1 房屋基本情况
3.2 房屋所有权证明
3.3 房屋现状说明
第四章：中介服务内容
4.1 中介服务范围
4.2 服务费用
4.3 服务期限
第五章：房屋交易价格与支付方式
5.1 交易价格
5.2 支付方式
5.3 支付时间
第六章：房屋交付与过户
6.1 交付时间与条件
6.2 过户手续
6.3 过户时间
第七章：房屋质量及保修
7.1 质量标准
7.2 保修范围与期限
7.3 质量问题的处理
第八章：违约责任
8.1 违约情形
8.2 违约责任
8.3 违约金计算方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决机构
9.3 诉讼或仲裁地点
第十章：合同的变更与解除
10.1 变更条件
10.2 解除条件
10.3 变更与解除的程序
第十一章：合同的终止与失效
11.1 终止条件
11.2 失效条件
11.3 终止与失效的程序
第十二章：合同的附则
12.1 合同的生效
12.2 合同的续签
12.3 合同的附件
第十三章：其他约定
13.1 房屋交易相关税费
13.2 房屋交付后的物业管理
13.3 双方的其他权利与义务
第十四章：附件
14.1 房屋所有权证书复印件
14.2 买卖双方身份证明复印件
14.3 付款凭证复印件
14.4 其他重要文件复印件
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
本合同是指由中介机构作为担保方，协助出卖人和买受人完成房屋买卖交易的协议。
1.2 适用法律
本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同宗旨
本合同旨在明确中介机构、出卖人和买受人在房屋买卖过程中的权利义务，确保交易的顺利进行。
第二章：房屋买卖双方信息
2.1 出卖人信息
出卖人为：________________，身份证号码：________________，联系电话：________________。
2.2 买受人信息
买受人为：________________，身份证号码：________________，联系电话：________________。
第三章：房屋基本信息

3.1 房屋基本情况
房屋位于：________________，房屋面积：________________，房屋结构：________________。
3.2 房屋所有权证明
出卖人应向买受人提供有效的房屋所有权证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。
3.3 房屋现状说明
出卖人应向买受人说明房屋的现状，包括但不限于是否设有抵押、租赁等情况。
第四章：中介服务内容
4.1 中介服务范围
中介机构应提供的服务包括但不限于：房屋买卖信息的发布、买受人的寻找、交易的促成、合同的签订等。
4.2 服务费用
中介机构的服务费用为：________________元，由买受人支付。
4.3 服务期限
中介服务的期限自合同签订之日起至房屋交易完成之日止。
第五章：房屋交易价格与支付方式
5.1 交易价格
房屋的交易价格为：________________元，买受人应按照约定的方式支付。
5.2 支付方式
（1）现金支付；
（2）转账支付；
（3）其他方式：________________。
5.3 支付时间
买受人应按照约定的时间进行支付，迟延支付的，应按照约定的利率支付逾期利息。
第六章：房屋交付与过户
6.1 交付时间与条件
出卖人应按照约定时间将房屋交付给买受人，并保证房屋符合交付条件。
6.2 过户手续
出卖人和买受人应共同前往相关部门办理房屋过户手续，中介机构应提供必要的协助。
6.3 过户时间
房屋过户时间自双方办理完过户手续之日起计算。
第八章：违约责任
8.1 违约情形
包括但不限于：未能按照约定时间交付房屋；未能提供有效的房屋所有权证明；未能履行中介服务合同等。
8.2 违约责任
违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
8.3 违约金计算方式
违约金的计算方式为：每逾期一天，违约方应支付合同总价款的________‰作为违约金。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
（1）协商解决；
（2）调解解决；
（3）仲裁解决；
（4）诉讼解决。
9.2 争议解决机构
如选择仲裁解决的，仲裁机构为：________________；如选择诉讼解决的，管辖法院为：________________。
9.3 诉讼或仲裁地点
诉讼或仲裁地点为：________________。
第十章：合同的变更与解除
10.1 变更条件
任何一方均可提出合同变更的要求，经双方协商一致后签署书面变更协议。
10.2 解除条件
合同解除的条件为：________________。
10.3 变更与解除的程序
变更或解除合同的程序为：________________。
第十一章：合同的终止与失效
11.1 终止条件
合同终止的条件为：________
11.2 失效条件
合同失效的条件为：________________。
11.3 终止与失效的程序
合同终止或失效的程序为：________________。
第十二章：合同的附则
12.1 合同的生效
本合同自双方签字或盖章之日起生效。
12.2 合同的续签
合同续签的条件为：________________。
12.3 合同的附件
本合同附件包括：________________。
第十三章：其他约定
13.1 房屋交易相关税费
包括但不限于：契税、印花税、交易手续费等。
13.2 房屋交付后的物业管理
房屋交付后的物业管理事项按照物业管理公司的相关规定执行。
13.3 双方的其他权利与义务
双方的其他权利与义务按照本合同的约定执行。
第十四章：附件
14.1 房屋所有权证书复印件
14.2 买卖双方身份证明复印件
14.3 付款凭证复印件
14.4 其他重要文件复印件
出卖人（签字）：________________ 日期：________________
买受人（签字）：________________ 日期：________________
中介机构（签字）：________________ 日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1. 甲方权利与义务
1.1 甲方应保证其提供的房屋信息真实、准确、完整，包括但不限于房屋的位置、面积、结构、使用状况等。
1.2 甲方应协助乙方完成房屋的过户手续，并提供必要的文件和证明材料。
1.3 甲方应在合同约定的时间内交付房屋给乙方，并保证房屋符合交付条件。
1.4 甲方应按照合同约定履行其义务，包括但不限于支付中介费用、配合第三方中介进行交易等。
2. 甲方违约责任
2.1 若甲方未能按照合同约定时间交付房屋，应支付违约金，计算方式为：每逾期一天，违约方应支付合同总价款的千分之一作为违约金。
2.2 若甲方未能提供有效的房屋所有权证明，应承担因此导致的一切责任和损失。
2.3 若甲方未能履行中介服务合同，应按照合同约定承担相应的违约责任。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
1. 乙方权利与义务
1.1 乙方应按照合同约定支付房屋交易价格，并按照约定的方式进行支付。
1.2 乙方应协助甲方完成房屋的过户手续，并提供必要的文件和证明材料。
1.3 乙方应在合同约定的时间内接收房屋，并按照约定的方式进行验收。
1.4 乙方应按照合同约定履行其义务，包括但不限于支付中介费用、配合第三方中介进行交易等。
2. 乙方违约责任
2.1 若乙方未能按照合同约定支付房屋交易价格，应支付违约金，计算方式为：每逾期一天，违约方应支付合同总价款的千分之一作为违约金。
2.2 若乙方未能按照合同约定时间接收房屋，应承担因此导致的一切责任和损失。
2.3 若乙方未能履行中介服务合同，应按照合同约定承担相应的违约责任。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
1. 第三方中介权利与义务
1.1 第三方中介应按照合同约定提供中介服务，包括但不限于发布房屋买卖信息、寻找买受人、促成交易、签订合同等。
1.2 第三方中介应协助甲方和乙方完成房屋的过户手续，并提供必要的文件和证明材料。
1.3 第三方中介应按照合同约定收取中介费用，并按照约定的方式进行支付。
1.4 第三方中介应按照合同约定履行其义务，包括但不限于提供交易咨询、协助双方解决交易过程中的问题等。
2. 第三方中介违约责任
2.1 若第三方中介未能按照合同约定提供中介服务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
2.2 若第三方中介未能协助甲方和乙方完成房屋的过户手续，应承担因此导致的一切责任和损失。
2.3 若第三方中介未能按照合同约定收取中介费用，或未能按照约定的方式进行支付，应承担相应的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证书复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 付款凭证复印件
4. 房屋现状说明
5. 中介服务费用收据
6. 房屋买卖合同复印件
7. 房屋过户手续相关文件
8. 物业管理制度复印件
9. 房屋交易相关税费计算公式
10. 违约金计算公式
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按照合同约定时间交付房屋，认定违约。
2. 甲方未能提供有效的房屋所有权证明，认定违约。
3. 甲方未能履行中介服务合同，认定违约。
4. 乙方未能按照合同约定支付房屋交易价格，认定违约。
5. 乙方未能按照合同约定时间接收房屋，认定违约。
6. 乙方未能履行中介服务合同，认定违约。
7. 第三方中介未能按照合同约定提供中介服务，认定违约。
8. 第三方中介未能协助甲方和乙方完成房屋的过户手续，认定违约。
9. 第三方中介未能按照合同约定收取中介费用，或未能按照约定的方式进行支付，认定违约。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证书：指证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 身份证明：指用于证明个人身份的法律文件，如身份证、护照等。
3. 中介服务费用：指中介机构为促成房屋买卖交易而收取的费用。
4. 违约金：指违约方因违约行为而需要支付给守约方的经济赔偿。
5. 过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法定程序。
6. 物业管理制度：指物业管理公司制定的管理房屋及公共区域的规章制度。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。
解决办法：甲方应按照合同约定履行交付房屋的义务，如甲方逾期交付，应支付违约金。
2. 问题：甲方未能提供有效的房屋所有权证明。
解决办法：甲方应提供有效的房屋所有权证明，如甲方未能提供，应承担因此导致的一切责任和损失。
3. 问题：乙方未能按照约定时间支付房屋交易价格。
解决办法：乙方应按照合同约定履行支付义务，如乙方逾期支付，应支付违约金。
4. 问题：乙方未能按照约定时间接收房屋。
解决办法：乙方应按照合同约定履行接收房屋的义务，如乙方逾期接收，应承担因此导致的一切责任和损失。
5. 问题：第三方中介未能按照约定提供中介服务。
解决办法：第三方中介应按照合同约定提供中介服务，如第三方中介未能提供，应承担相应的违约责任。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖交易
说明：本合同适用于房屋买卖交易，包括房屋的交付、过户、支付交易价格等环节。
2. 场景：中介服务
说明：本合同适用于第三方中介提供的中介服务，包括促成交易、提供交易咨询等。
3. 场景：房屋所有权转移
说明：本合同适用于房屋所有权的转移，包括房屋过户手续的办理、所有权证明的提供等。
4. 场景：违约责任追究
说明：本合同适用于在交易过程中出现的违约行为，包括违约行为的认定和违约金的计算等。