房产抵押合同书协议书(2025版).docx

编号：__________

房产抵押合同书协议书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房产抵押合同书协议书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同主体
1.3 合同目的
1.4 合同效力
第二章：房产抵押物的描述
2.1 房产基本情况
2.2 房产权属证明
2.3 房产现状
2.4 抵押物价值评估
第三章：债务人债务
3.1 债务人债务的种类
3.2 债务的金额
3.3 债务的期限
3.4 债务的利息
第四章：抵押权的设定
4.1 抵押权的范围
4.2 抵押权的优先权
4.3 抵押权的登记
4.4 抵押权的转让
第五章：房产抵押的履行
5.1 抵押人的义务
5.2 贷款人的权利
5.3 抵押物的使用和保管
5.4 还款方式
第六章：违约责任
6.1 抵押人的违约行为
6.2 贷款人的违约行为
6.3 违约责任的承担
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同的变更
7.2 合同的解除
7.3 合同变更和解除的条件
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
8.2 诉讼管辖
8.3 仲裁机构
第九章：合同的生效、终止和延续
9.1 合同的生效条件
9.2 合同的终止条件
9.3 合同的延续
第十章：其他约定
10.1 合同的保密
10.2 合同的转让
10.3 合同的附件
第十一章：附件
11.1 房产证复印件
11.2 债务人还款计划表
11.3 抵押物评估报告
第十二章：名词解释
12.1 合同中名词解释
第十三章：合同的修订历史
13.1 修订日期
13.2 修订内容
第十四章：签署页
14.1 合同签署日期
14.2 合同签署地点
14.3 合同签署人
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同定义
本合同是甲方（抵押人）与乙方（贷款人）之间就甲方将其名下房产设定为抵押物，向乙方申请贷款事宜，经双方协商一致而订立的书面合同。
1.2 合同主体
甲方（抵押人）：__________________
乙方（贷款人）：__________________
1.3 合同目的
甲方为获取贷款，将其名下房产设定为抵押物，乙方同意在甲方按期还款的情况下，向甲方提供贷款。
1.4 合同效力
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至甲方按期还清贷款本息及相关费用之日起终止。
第二章：房产抵押物的描述
2.1 房产基本情况
房产位于__________________，房产证号码为__________________，房产面积为平方米，房产用途为__________________。
2.2 房产权属证明
甲方应向乙方提供房产证、土地使用权证等房产权属证明文件的原件及复印件。
2.3 房产现状
甲方保证房产现状良好，无任何权属纠纷、租赁关系及其他影响贷款抵押权益的情况。
2.4 抵押物价值评估
甲方应按乙方要求，委托具有资质的房地产评估机构对抵押物进行价值评估，并提供评估报告。
第三章：债务人债务
3.1 债务人债务的种类
甲方申请的贷款为__________________种类，用于__________________用途。
3.2 债务的金额
甲方申请贷款金额为__________________元整。
3.3 债务的期限
甲方申请贷款期限为__________________个月。
3.4 债务的利息
贷款年利率为__________________%，按__________________方式计息。
第四章：抵押权的设定
4.1 抵押权的范围
甲方将房产设定为贷款的抵押物，抵押范围包括房产的全部权益。
4.2 抵押权的优先权
本合同项下的抵押权优先于其他任何形式的债权。
4.3 抵押权的登记
甲方应按乙方的要求，办理抵押权登记手续，并将抵押权证书交付乙方。
4.4 抵押权的转让
未经乙方书面同意，甲方不得将抵押物转让给第三方。
第五章：房产抵押的履行
5.1 抵押人的义务
甲方应保证抵押物的完整性和价值，并按期偿还贷款本息及相关费用。
5.2 贷款人的权利
乙方有权按合同约定，收回贷款本金及利息，并对抵押物行使优先受偿权。
5.3 抵押物的使用和保管
甲方继续享有抵押物的使用权，但应确保抵押物的安全、完好，并承担相应的保管费用。
5.4 还款方式
甲方应按合同约定的还款方式和期限，偿还贷款本息及相关费用。
第六章：违约责任
6.1 抵押人的违约行为
甲方未按合同约定偿还贷款本息及相关费用的，乙方有权采取措施，收回贷款本金及利息，并对抵押物行使优先受偿权。
6.2 贷款人的违约行为
乙方未按合同约定提供贷款的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。
6.3 违约责任的承担
违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同的变更
合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
7.2 合同的解除
合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。
7.3 合同变更和解除的条件
合同的变更和解除条件如下：
（1）双方协商一致；
（2）依法应当变更或解除合同的其他情形。
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
本合同争议的解决方式如下：
（1）双方友好协商解决；
（2）协商不成的，提交甲方所在地人民法院诉讼解决。
8.2 诉讼管辖
诉讼管辖法院为甲方所在地人民法院。
8.3 仲裁机构
如双方约定仲裁，仲裁机构为__________________。
第九章：合同的生效、终止和延续
9.1 合同的生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
9.2 合同的终止条件
本合同在甲方按期还清贷款本息及相关费用之日起终止。
9.3 合同的延续
双方可协商一致延长本合同的有效期。
第十章：其他约定
10.1 合同的保密
双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。
10.2 合同的转让
未经对方同意，甲方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。
10.3 合同的附件
本合同附件包括：房产证复印件、债务人还款计划表、抵押物评估报告等。
第十一章：附件
11.1 房产证复印件
（此处附上房产证复印件）
11.2 债务人还款计划表
（此处附上债务人还款计划表）
11.3 抵押物评估报告
（此处附上抵押物评估报告）
第十二章：名词解释
12.1 合同中名词解释
本合同中所涉及的词汇，如有未尽事宜，双方应本着公平原则，友好协商解决。
第十三章：合同的修订历史
13.1 修订日期
（此处记录合同的修订日期）
13.2 修订内容
（此处记录合同的修订内容）
第十四章：签署页
14.1 合同签署日期
（此处填写合同签署日期）
14.2 合同签署地点
（此处填写合同签署地点）
14.3 合同签署人
甲方（抵押人）：
（此处填写甲方签署人姓名）
乙方（贷款人）：
（此处填写乙方签署人姓名）
（双方签署人在此处签字）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方提前还款奖励
甲方如提前还清贷款本息及相关费用，乙方应根据提前还款的时间和金额，给予甲方一定的奖励。奖励金额及计算方式如下：
提前还款金额 × 提前还款奖励比例
1.2 甲方违约金计算方式
违约金 = 未偿还贷款本息及相关费用 × 违约金比例
1.3 甲方权利限制
甲方在合同有效期内，未经乙方同意，不得将抵押物转让、出租或设定其他形式的担保。
1.4 甲方义务扩展
甲方应承担抵押物保险手续及费用，确保抵押物在合同有效期内保险齐全，保险受益人为乙方。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方贷款发放时间
乙方应在合同生效后__________________个工作日内，将贷款金额支付给甲方。
2.2 乙方贷款利率调整
如遇市场利率变动，乙方有权按合同约定的条件，对贷款利率进行调整。
2.3 乙方权利限制
乙方在合同有效期内，未经甲方同意，不得将贷款本金及利息转让给第三方。
2.4 乙方义务扩展
乙方应保证贷款资金的来源合法，不得将贷款用于非法用途。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介费用
第三方中介在合同履行过程中产生的费用，由__________________承担。
3.2 第三方中介服务范围
第三方中介的服务范围包括但不限于：房产评估、抵押登记、法律咨询等。
3.3 第三方中介违约责任
第三方中介未按合同约定提供服务的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方和乙方的损失。
3.4 第三方中介权益保障
第三方中介在提供服务过程中，如发生权益受损，有权向甲方和乙方主张权益。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 债务人还款计划表
3. 抵押物评估报告
4. 房产证原件
5. 土地使用权证原件
6. 房产现状说明
7. 抵押权登记证明
8. 贷款合同副本
9. 贷款协议附件
10. 提前还款奖励证明
11. 违约金计算公式说明
12. 贷款利率调整证明
13. 第三方中介服务协议
14. 第三方中介费用收据
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按合同约定偿还贷款本息及相关费用，视为违约行为。
2. 甲方未经乙方同意，将抵押物转让、出租或设定其他形式的担保，视为违约行为。
3. 甲方未保证抵押物的完整性和价值，导致抵押物损失或价值下降，视为违约行为。
4. 乙方未按合同约定提供贷款，视为违约行为。
5. 乙方未经甲方同意，将贷款本金及利息转让给第三方，视为违约行为。
6. 第三方中介未按合同约定提供服务，视为违约行为。
7. 提前还款未按约定奖励，视为违约行为。
8. 贷款利率调整未按约定执行，视为违约行为。
三、法律名词及解释：
1. 房产证：指中华人民共和国不动产登记簿上的权利证书，证明房屋所有权归甲方所有。
2. 抵押物：指甲方为担保债务履行而设定的房产。
3. 贷款本息：指甲方从乙方处获得的贷款金额及其产生的利息。
4. 违约金：指甲方未按合同约定履行义务时，应支付给乙方的赔偿金。
5. 提前还款：指甲方在合同规定的还款期限内，提前偿还贷款本息的行为。
6. 第三方中介：指协助甲方和乙方完成贷款合同签订及履行过程中的相关服务的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方未按约定偿还贷款：乙方应及时与甲方沟通，催收贷款本息，必要时可采取法律手段追讨。
2. 甲方违约转让抵押物：乙方有权采取法律手段，收回贷款本金及利息，并对抵押物行使优先受偿权。
3. 乙方未按约定提供贷款：甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。
4. 乙方未经甲方同意转让贷款：甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。
5. 第三方中介未按约定提供服务：甲方和乙方均有权解除与第三方中介的合同，并要求赔偿损失。
6. 提前还款奖励未按约定执行：甲方有权要求乙方按约定支付提前还款奖励。
7. 贷款利率调整未按约定执行：甲方有权要求乙方按约定调整贷款利率。
五、所有应用场景：
1. 甲方为房产所有权人，需申请贷款。
2. 乙方为贷款人，同意为甲方提供贷款。
3. 第三方中介协助双方完成贷款合同签订及履行过程中的相关服务。
4. 甲方按合同约定偿还贷款本息及相关费用。
5. 乙方按合同约定提供贷款，并行使抵押权。
6. 双方在合同有效期内履行合同义务，直至合同终止。
7. 合同履行过程中，出现违约行为，双方按合同约定处理违约事宜。