2025版房屋买卖合同书作废.docx

编号：__________

2025版房屋买卖合同书作废

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房屋买卖合同书作废
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和原则
1.3 合同的成立和生效
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权及土地使用权
2.2 房屋的位置、面积和结构
2.3 房屋的现状和附属设施
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.2 买方的权利和义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋的成交价格
4.2 支付方式和支付时间
4.3 购房款项的监管和用途
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
5.2 过户手续及费用承担
5.3 房屋交付后的风险承担
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
6.2 维修责任的承担
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件和程序
7.2 合同解除的条件和后果
第八章：违约责任
8.1 违约行为的界定
8.2 违约责任的具体承担方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决的途径
9.2 仲裁或诉讼的适用
第十章：合同的生效、终止和废除
10.1 合同的生效条件
10.2 合同的终止条件
10.3 合同的废除及后果
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费的承担
11.2 房屋保险的购买和转让
11.3 房屋租赁合同的相关约定
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证和土地使用权证复印件
12.2 房屋买卖合同的补充协议
12.3 房屋交易过程中的相关文件
第十三章：附则
13.1 合同的适用法律
13.2 合同的生效时间和范围
13.3 合同的修订和历史版本
第十四章：签署页
14.1 卖方签署页
14.2 买方签署页
14.3 见证人或中介机构签署页
合同编号：2025001
第一章：总则

1.1 合同主体及定义
甲方（卖方）：__________
乙方（买方）：__________
本合同所指房屋指的是位于__________的房产，房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。
1.2 合同目的和原则
甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，通过友好协商，就房屋买卖事宜达成一致，特订立本合同。
1.3 合同的成立和生效
本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起成立，自房产过户手续办理完毕之日起生效。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权及土地使用权
甲方持有房屋所有权及土地使用权，有权依法出售该房屋。
2.2 房屋的位置、面积和结构
房屋位于__________，建筑面积为__________平方米，房屋结构为__________。
2.3 房屋的现状和附属设施
房屋现状为__________，附属设施包括__________。
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
甲方应保证其对房屋的出售权，并协助乙方完成过户手续。
3.2 买方的权利和义务
乙方应按照约定支付购房款项，并配合甲方完成过户手续。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋的成交价格
双方确认房屋的成交价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。
4.2 支付方式和支付时间
乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。
4.3 购房款项的监管和用途
房款支付后，双方同意将房款存放于双方共同认可的监管账户，专用于房屋交易的有关费用。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
甲方应在本合同生效后____个月内，将房屋交付给乙方。
5.2 过户手续及费用承担
双方应共同前往不动产登记中心办理过户手续，相关费用由双方按照法律法规规定承担。
5.3 房屋交付后的风险承担
自房屋交付之日起，房屋及内部设施的一切风险由乙方承担。
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
甲方保证房屋质量符合国家相关标准，如存在质量问题，乙方有权要求甲方修复或赔偿。
6.2 维修责任的承担
房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的维修，由甲方承担责任。
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件和程序
本合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
7.2 合同解除的条件和后果
本合同解除的条件和后果，依照中华人民共和国相关法律法规的规定执行。
第八章：违约责任
8.1 违约行为的界定
双方同意，如一方违反本合同的任何条款，均视为违约。
8.2 违约责任的具体承担方式
违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此所遭受的一切损失。
第九章：争议解决
9.1 争议解决的途径
双方发生争议时应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十章：合同的生效、终止和废除
10.1 合同的生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
10.2 合同的终止条件
本合同在房屋过户手续办理完毕后终止。
10.3 合同的废除及后果
本合同废除的条件和后果，依照中华人民共和国相关法律法规的规定执行。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费的承担
双方同意按照法律法规规定承担房屋交易过程中的税费。
11.2 房屋保险的购买和转让
甲方应将房屋保险的有效期延长至过户完成之日，保险费用由乙方承担。
11.3 房屋租赁合同的相关约定
如房屋在过户前已出租，双方同意继续履行原租赁合同。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证和土地使用权证复印件
12.2 房屋买卖合同的补充协议
12.3 房屋交易过程中的相关文件
第十三章：附则
13.1 合同的适用法律
本合同适用中华人民共和国法律。
13.2 合同的生效时间和范围
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。
13.3 合同的修订和历史版本
本合同的任何修订均需双方书面同意，修订后的版本取代原合同。
第十四章：签署页
14.1 卖方签署页
甲方（卖方）：__________
签字（或盖章）：__________
日期：____年__月日
14.2 买方签署页
乙方（买方）：__________
签字（或盖章）：__________
日期：____年__月__日
14.3 见证人或中介机构签署页
见证人（或中介机构）：__________
签字（或盖章）：__________
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方承诺
甲方承诺所售房屋不存在任何法律纠纷和债权债务问题，房屋权属清晰，无任何抵押、查封等限制转让的情况。
1.2 房屋现状说明
甲方应向乙方详细说明房屋的现状，包括房屋的结构、设施设备、使用状况等，并保证房屋符合约定的交付条件。
1.3 房屋交付时间及条件
甲方应在本合同生效后____个月内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合本合同约定的交付条件。
1.4 房屋质量保证
甲方保证房屋质量符合国家相关标准，如存在质量问题，乙方有权要求甲方修复或赔偿。
1.5 房屋维修责任
房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的维修，由甲方承担责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付购房款项
乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款项。如乙方逾期支付，应支付滞纳金，并承担由此导致的甲方损失。
2.2 乙方配合过户手续
乙方应积极配合甲方完成过户手续，并承担相关费用。如乙方逾期办理过户手续，应支付违约金，并承担由此导致的甲方损失。
2.3 乙方接收房屋
乙方应在约定的交付时间接收房屋。如乙方逾期接收，应支付滞纳金，并承担由此导致的甲方损失。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介服务内容
中介方应提供包括但不限于房源信息、看房安排、合同起草、交易咨询、过户协助等服务。
3.2 中介费用
中介方的费用由双方协商确定。如双方未能就中介费用达成一致，中介方有权要求乙方支付其服务费用。
3.3 中介责任的承担
中介方应对其提供信息的真实性、准确性和完整性承担责任。如因中介方原因导致交易纠纷，中介方应承担相应责任。
3.4 中介的保密义务
中介方应对交易过程中的相关信息保密，不得泄露给无关第三方。如中介方违反保密义务，应承担违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证和土地使用权证复印件
2. 房屋买卖合同的补充协议
3. 房屋交易过程中的相关文件
4. 房屋质量检测报告
5. 房屋现状照片或视频
6. 过户手续费用清单
7. 房屋保险单复印件
8. 租赁合同复印件（如适用）
9. 第三方中介的服务协议和费用清单
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反合同约定，不按时交付房屋，或交付的房屋不符合约定质量标准。
2. 甲方提供虚假信息，隐瞒房屋的真实情况。
3. 乙方未按约定时间支付购房款项，或逾期办理过户手续。
4. 乙方未按约定接受房屋交付，导致交付延误。
5. 第三方中介提供虚假信息，误导双方交易。
6. 第三方中介未按约定提供服务，或服务质量不符合协议要求。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋的所有者对房屋及其附属设施拥有占有、使用、收益和处分的权利。
2. 土地使用权：指土地使用者对土地使用、收益的权利。
3. 过户：指将房屋所有权和土地使用权从甲方转移至乙方的法律程序。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5. 滞纳金：指逾期履行合同义务的一方应支付给对方的一种违约金。
6. 仲裁：指合同双方约定通过仲裁机构解决合同争议的一种方式。
7. 诉讼：指合同双方通过法院解决合同争议的一种方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现质量问题。
解决办法：甲方应按约定修复或赔偿。
2. 问题：乙方逾期支付购房款项。
解决办法：乙方支付滞纳金，继续履行付款义务。
3. 问题：过户手续办理缓慢。
解决办法：双方应积极配合，加快办理进度。
4. 问题：第三方中介服务质量不高。
五、所有应用场景：
1. 场景：新建住宅小区的房屋买卖。
2. 场景：二手房市场的房屋买卖。
3. 场景：房屋买卖涉及贷款或融资。
4. 场景：房屋买卖过程中有第三方中介参与。
5. 场景：房屋买卖合同的补充和修改。
6. 场景：房屋买卖合同的违约处理。