2025版商铺租赁合同书协议书范本.docx

编号：__________

2025版商铺租赁合同书协议书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版商铺租赁合同书协议书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 适用法律
1.4 合同文件的优先顺序
第二章：租赁物及租赁范围
2.1 租赁物的描述
2.2 租赁范围与界限
2.3 租赁物的使用性质
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.2 租赁结束日期
3.3 租赁续约条款
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
4.4 租金调整条款
第五章：租赁物的维护与保养
5.1 承租人的维护责任
5.2 出租人的维护责任
5.3 维修与保养的程序
第六章：保险
6.1 保险的必要性
6.2 保险的办理
6.3 保险赔偿的归属
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更的条件
7.2 合同解除的条件
7.3 合同变更与解除的法律后果
第八章：违约责任
8.1 出租人的违约行为
8.2 承租人的违约行为
8.3 违约责任的承担方式
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
9.2 仲裁机构的选择
9.3 诉讼管辖法院
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同的生效条件
10.2 合同的终止条件
10.3 合同解除后的处理事项
第十一章：其他条款
11.1 合同的转让
11.2 合同的附件
11.3 通知与送达
11.4 保密条款
第十二章：附件
12.1 商铺平面图
12.2 租赁物清单
12.3 相关法律法规文件
第十三章：补充条款
13.1 双方约定的其他事项
13.2 补充条款的效力
第十四章：签署页
14.1 出租人签署页
14.2 承租人签署页
14.3 见证人（如有）签署页
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
本合同所述“租赁物”指甲方拥有并同意出租的位于_________的商铺。
“租赁期”指本合同约定的租赁开始日期至租赁结束日期的期间。
“工作日”指法定工作日，不包括法定节假日和休息日。
1.3 适用法律
本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 合同文件的优先顺序
本合同及附件为本合同的完整组成部分，如附件与本合同有冲突，以本合同为准。
第二章：租赁物及租赁范围
2.1 租赁物的描述
租赁物位于_________，商铺面积为_________平方米。
2.2 租赁范围与界限
乙方租赁的商铺包括_________，不包括_________。
2.3 租赁物的使用性质
乙方租赁商铺的目的为_________，不得从事_________。
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁开始日期为_________。
3.2 租赁结束日期
租赁结束日期为_________。
3.3 租赁续约条款
如需续约，乙方应于租赁期到期前_________个月向甲方提出书面续约申请，双方协商一致后可签订续约合同。
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
租赁期内的租金为每月_________元。
4.2 租金支付周期
租金按月支付，每月的_________日前支付当月租金。
4.3 租金支付方式
乙方可通过银行转账的方式支付租金至甲方指定的账户。
4.4 租金调整条款
租金调整方式如下：_________。
第五章：租赁物的维护与保养
5.1 承租人的维护责任
乙方应按甲方要求对租赁物进行维护与保养，确保租赁物的安全与正常使用。
5.2 出租人的维护责任
甲方负责对租赁物共用部位及设施进行定期维护与保养。
5.3 维修与保养的程序
如需维修，乙方应提前通知甲方，甲方应在接到通知后_________个工作日内进行维修。
第六章：保险
6.1 保险的必要性
乙方应于租赁开始日期前办理商铺保险，并将保险公司、保险合同副本及保险单据复印件提交甲方备案。
6.2 保险的办理
乙方应按甲方要求办理商铺保险，保险费用由乙方承担。
6.3 保险赔偿的归属
发生保险事故导致的赔偿，由乙方负责与保险公司办理相关手续，赔偿金归乙方所有。
第八章：违约责任
8.1 出租人的违约行为
甲方违反本合同的约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。
8.2 承租人的违约行为
乙方违反本合同的约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。
8.3 违约责任的承担方式
违约金为本合同租金总额的_________%。
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构的选择
双方同意将争议提交_________仲裁委员会进行仲裁。
9.3 诉讼管辖法院
如双方选择诉讼解决争议，应向_________人民法院提起诉讼。
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同的生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同的终止条件
租赁期届满，本合同自行终止。
10.3 合同解除后的处理事项
合同解除后，乙方应立即腾退租赁物，并将租赁物交还甲方。
第十一章：其他条款
11.1 合同的转让
未经甲方同意，乙方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。
11.2 合同的附件
本合同附件包括：商铺平面图、租赁物清单等。
11.3 通知与送达
双方通过书面形式发出的通知，送达对方的地址为合同中约定的地址。
11.4 保密条款
双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。
第十二章：附件
12.1 商铺平面图
12.2 租赁物清单
12.3 相关法律法规文件
第十三章：补充条款
13.1 双方约定的其他事项
13.2 补充条款的效力
补充条款与本合同具有同等效力。
第十四章签署页
14.1 出租人签署页
（此处留白，用于甲方签字盖章）
14.2 承租人签署页
（此处留白，用于乙方签字盖章）
14.3 见证人（如有）签署页
（此处留白，用于见证人签字）
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方指定用途
甲方要求乙方租赁商铺必须按照甲方指定的用途进行，乙方不得擅自改变商铺的使用性质。如乙方需改变使用性质，需提前向甲方提出申请，并经甲方书面同意后方可进行。
1.2 甲方优先购买权
如果在租赁期届满前，乙方有意向将商铺出售给第三方，乙方必须提前_________个月通知甲方，并给予甲方优先购买权。甲方在收到通知后_________个工作日内可以行使优先购买权。
1.3 甲方指定维修
对于租赁物共用部位及设施的维修，甲方有权指定维修商进行维修，维修费用由乙方承担。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方经营范围
乙方在租赁商铺期间，不得从事违法经营活动，不得销售假冒伪劣商品，不得从事影响甲方声誉的活动。
2.2 乙方租金支付
乙方应按本合同约定的租金支付周期和金额按时支付租金，如乙方逾期支付租金，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_________%作为滞纳金。
2.3 乙方转租限制
乙方在租赁期内不得将租赁物转租给第三方，如乙方违反此规定，甲方有权立即终止本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同租金总额的_________%。
附加条款三：第三方中介的特殊条款
3.1 中介服务费用
中介方为本合同的订立提供服务，并收取中介服务费用。中介服务费用的金额、支付方式和支付时间由双方与中介方另行协商确定。
3.2 中介责任的承担
中介方应对本合同的订立过程中的信息保密，如因中介方原因导致本合同信息泄露，中介方应承担相应的法律责任。
3.3 中介的权益保障
中介方在本合同中不享有任何权益，本合同的履行与否不影响中介方权益的实现。中介方对本合同的订立和履行仅提供服务，不参与甲乙双方的实际交易。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺平面图
2. 租赁物清单
3. 相关法律法规文件
4. 甲方营业执照副本
5. 乙方身份证复印件
6. 租赁物现状照片
7. 保险单据复印件
8. 维修记录
9. 租金支付记录
10. 转租协议（如有）
11. 优先购买权通知
12. 维修服务指定书
13. 中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定提供租赁物
未履行维修责任
未按时交付租赁物
违反合同约定，影响乙方正常经营
2. 乙方违约行为
未按时支付租金
未按约定使用租赁物
未经甲方同意转租
未履行合同约定的经营范围
3. 违约行为的认定
违约行为是指违反合同约定的一方行为
违约行为的认定应依据合同条款和法律规定
违约行为可能导致违约金、损害赔偿等责任
三、法律名词及解释：
1. 租赁物：指甲方拥有并同意出租的商铺
2. 租金：指乙方支付给甲方的租赁费用
3. 租赁期：指本合同约定的租赁开始日期至租赁结束日期的期间
4. 违约金：指违约方支付给守约方的违约赔偿
5. 优先购买权：指甲方在租赁期届满前享有的购买商铺的权利
6. 转租：指乙方在租赁期内将租赁物转租给第三方
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：乙方未按时支付租金
解决办法发送催款通知，协商解决，如协商不成，可依法追讨租金及滞纳金
2. 问题：甲方未履行维修责任
解决办法：乙方有权要求甲方在规定时间内维修，如甲方不履行，可寻求第三方维修并索赔
3. 问题：乙方未经甲方同意转租
解决办法：终止租赁合同，要求乙方立即腾退商铺，并支付违约金
4. 问题：租赁物损坏赔偿
解决办法：双方协商赔偿金额，如协商不成，可依法解决
5. 问题：合同争议解决
解决办法：友好协商解决，如协商不成，可提交仲裁或诉讼解决
五、所有应用场景：
1. 甲方将商铺出租给乙方
2. 乙方按约定支付租金
3. 甲方履行维修责任
4. 乙方按约定使用租赁物
5. 双方协商解决合同争议
6. 租赁期届满，双方选择是否续约
7. 乙方在租赁期内转租给第三方（如有）
8. 甲方行使优先购买权
9. 中介提供服务并收取费用
10. 双方在合同履行过程中遵守法律法规