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编号：__________

存量房屋承购经纪服务合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

存量房屋承购经纪服务合同书(2025版)
合同目录
第一章：合同主体
1.1 买方信息
1.2 卖方信息
1.3 经纪方信息
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋现状描述
2.3 房屋产权及使用情况
第三章：经纪服务内容
3.1 房源信息收集与推广
3.2 买方需求匹配与沟通
3.3 安排看房
3.4 协助谈判
3.5 代办交易手续
第四章：合同期限
4.1 合同开始日期
4.2 合同结束日期
第五章：经纪费用
5.1 经纪服务费用
5.2 费用支付方式
5.3 费用支付时间
第六章：双方的权利和义务
6.1 买方的权利和义务
6.2 卖方的权利和义务
6.3 经纪方的权利和义务
第七章：违约责任
7.1 买方违约责任
7.2 卖方违约责任
7.3 经纪方违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁或诉讼地点
第九章：合同的变更和终止
9.1 合同变更条件
9.2 合同终止条件
第十章：合同的生效、解除和失效
10.1 合同生效条件
10.2 合同解除条件
10.3 合同失效条件
第十一章：其他约定
11.1 房屋交付时间及方式
11.2 房屋过户手续办理
11.3 房屋维修责任
第十二章：附件
12.1 房屋买卖合同
12.2 房屋权属证明
12.3 其他相关文件
第十三章：双方签字
13.1 买方签字
13.2 卖方签字
13.3 经纪方签字
第十四章：合同的附录
14.1 房屋照片
14.2 地图位置示意图
14.3 其他补充信息
合同编号789056
第一章：合同主体
1.1 买方信息
1.1.1 姓名：
1.1.2 身份证号：11010519700101001X
1.1.3 联系方式：1395678
1.2 卖方信息
1.2.1 姓名：
1.2.2 身份证号：11010519750305003X
1.2.3 联系方式：1395678
1.3 经纪方信息
1.3.1 公司名称：北京房地产经纪有限公司
1.3.2 营业执照号：110105000005
1.3.3 联系方式：1395678
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本信息
2.1.1 房屋地址：北京市海淀区路号
2.1.2 房屋面积：120平方米
2.1.3 房屋结构：3室2厅1厨1卫
2.2 房屋现状描述
2.2.1 房屋装修情况：精装修
2.2.2 家具家电情况：部分家具家电齐全
2.3 房屋产权及使用情况
2.3.1 产权性质：商品房
2.3.2 产权年限：70年
2.3.3 土地使用权取得时间：2005年
第三章：经纪服务内容
3.1 房源信息收集与推广
3.1.1 经纪方负责收集房屋信息，并通过多种渠道进行推广
3.2 买方需求匹配与沟通
3.2.1 经纪方负责了解买方需求，为其匹配合适的房源
3.2.2 经纪方负责协调双方沟通，促进交易达成
3.3 安排看房
3.3.1 经纪方负责安排买方看房，确保看房过程顺利
3.4 协助谈判
3.4.1 经纪方协助双方进行价格及交易条件的谈判
3.5 代办交易手续
3.5.1 经纪方协助买方和卖方办理房屋交易相关手续，包括但不限于合同签订、资金监管、产权过户等
第四章：合同期限
4.1 合同开始日期：2025年1月1日
4.2 合同结束日期：2025年6月30日
第五章：经纪费用
5.1 经纪服务费用：人民币元整
5.2 费用支付方式：转账
5.3 费用支付时间：合同签订后3个工作日内
第六章：双方的权利和义务
6.1 买方的权利和义务
6.1.1 买方有权了解房屋的真实情况，并有权要求经纪方提供相关资料
6.1.2 买方应按合同约定支付经纪服务费用
6.2 卖方的权利和义务
6.2.1 卖方有权要求买方按合同约定支付购房款项
6.2.2 卖方应如实提供房屋的真实情况，并配合买方完成交易相关手续
6.3 经纪方的权利和义务
6.3.1 经纪方有权按照合同约定收取经纪服务费用
6.3.2 经纪方应诚实守信，为买方和卖方提供专业的房地产经纪服务
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式：友好协商
8.2 仲裁或诉讼地点：北京市海淀区人民法院
第九章：合同的变更和终止
9.1 合同变更条件：双方协商一致
9.2 合同终止条件：合同目的达成
第十章：合同的生效、解除和失效
10.1 合同生效条件：双方签字盖章
10.2 合同解除条件：双方协商一致
10.3 合同失效条件：合同终止条件达成
第十一章：其他约定
11.1 房屋交付时间及方式：卖方应在过户手续完成后X日内将房屋交付给买方
11.2 房屋过户手续办理：经纪方应协助双方办理相关过户手续
11.3 房屋维修责任：卖方应对房屋质量问题承担维修责任
第十二章：附件
12.1 房屋买卖合同：本合同附件一
12.2 房屋权属证明：本合同附件二
12.3 其他相关文件：本合同附件三
第十三章：双方签字
13.1 买方签字：
[ ]
13.2 卖方签字：
[ ]
13.3 经纪方签字：
[ ]
第十四章：合同的附录
14.1 房屋照片：附件四
14.2 地图位置示意图：附件五
14.3 其他补充信息：附件六
买方签字：
卖方签字：
经纪方签字：
合同编号：789056
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外权利和义务：
1.1 甲方有权要求经纪方提供更多关于房屋的信息，包括但不限于房屋的历史交易记录、周边环境、未来发展规划等。
1.2 甲方应履行合同约定的购买义务，按期支付购房款项。
1.3 甲方应配合经纪方和乙方完成房屋交易相关手续。
2. 甲方特定需求保障：
2.1 甲方有权要求经纪方为其寻找符合特定需求的房源，包括但不限于房屋面积、户型、价格范围等。
2.2 甲方有权在合同期内要求经纪方提供定期房源更新服务。
3. 甲方违约责任：
3.1 如甲方未能按合同约定支付购房款项，应向乙方支付迟延履行的违约金，违约金计算方式为购房款项的0.5%乘以迟延天数。
3.2 如甲方违反合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方额外权利和义务：
1.1 乙方有权要求经纪方提供关于买方的信息，包括但不限于买方的财务状况、信用记录等。
1.2 乙方应履行合同约定的出售义务，确保房屋权属清晰，无任何法律纠纷。
1.3 乙方应配合经纪方和甲方完成房屋交易相关手续。
2. 乙方特定需求保障：
2.1 乙方有权要求经纪方为其寻找符合特定需求的买方，包括但不限于购买目的、购房预算等。
2.2 乙方有权在合同期内要求经纪方提供定期买方需求更新服务。
3. 乙方违约责任：
3.1 如乙方未能按合同约定提供符合要求的房屋，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为购房款项的0.5%乘以迟延天数。
3.2 如乙方违反合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介额外权利和义务：
1.1 第三方中介有权要求甲方和乙方提供真实、准确的房屋信息和买方需求。
1.2 第三方中介应诚实守信，为甲方和乙方提供专业的房地产经纪服务，并保守双方的隐私信息。
1.3 第三方中介应协助甲方和乙方完成房屋交易相关手续，包括但不限于合同签订、资金监管、产权过户等。
2. 第三方中介特定服务保障：
2.1 第三方中介有权按照合同约定收取中介服务费用，费用标准另行约定。
2.2 第三方中介应在合同期内提供专业的咨询和建议，协助甲方和乙方达成交易。
3. 第三方中介违约责任：
3.1 如第三方中介未能按合同约定提供服务，应向甲方和乙方支付违约金，违约金计算方式为中介服务费用的10%。
3.2 如第三方中介违反合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋买卖合同
2. 房屋权属证明
3. 房屋现状照片
4. 房屋位置示意图
5. 买方财务状况证明
6. 买方信用记录证明
7. 房屋交易相关手续文件
8. 房屋质量检查报告
9. 房屋维修记录
10. 其他相关法律文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按合同约定支付购房款项，视为违约。
2. 甲方违反合同约定的购买义务，视为违约。
3. 乙方未能按合同约定提供符合要求的房屋，视为违约。
4. 乙方违反合同约定的出售义务，视为违约。
5. 第三方中介未能按合同约定提供服务，视为违约。
6. 任何一方未履行合同约定的其他义务，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 商品房：指按照法律规定，通过出让方式取得土地使用权，并按照出让合同约定进行开发建设，销售给买方的住宅。
2. 权属证明：指证明房屋所有权或其他权利归属的法律文件。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
4. 合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。
5. 合同失效：指合同因法律规定的原因失去法律效力。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：买方支付购房款项迟延。
解决办法：守约方可与买方协商，要求支付迟延付款的违约金。
2. 问题：卖方未能提供符合约定的房屋。
解决办法：守约方有权拒绝接收房屋，并要求卖方支付违约金。
3. 问题：第三方中介未提供约定服务。
解决办法：守约方可与第三方中介协商，要求支付违约金，并寻求其他中介服务。
4. 问题：合同条款存在模糊或不明确之处。
解决办法：各方可签订补充协议，明确合同条款，以免产生纠纷。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲方购买存量房屋。
说明：适用本合同，甲方为买方，乙方为卖方，第三方中介为协助交易的中立方。
2. 场景：乙方出售存量房屋。
说明：适用本合同，甲方为买方，乙方为卖方，第三方中介为协助交易的中立方。
3. 场景：第三方中介协助甲方和乙方完成房屋交易。
说明：适用本合同，甲方和乙方为交易双方，第三方中介为协助交易的中立方。