2025版商铺租赁预约合同书范本.docx

编号：__________

2025版商铺租赁预约合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版商铺租赁预约合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 租赁双方的定义和权利义务
1.2 商铺的定义和范围
1.3 租赁预约合同的性质和效力
第二章：租赁商铺的基本情况
2.1 商铺的地理位置和面积
2.2 商铺的现状和设施
2.3 商铺的使用性质和限制
第三章：租赁期限和租金
3.1 租赁期限的约定
3.2 租金的计算和支付方式
3.3 租金的调整和变更条件
第四章：租赁商铺的交付和验收
4.1 商铺的交付时间和条件
4.2 租赁双方的验收义务
4.3 商铺的维修和保养责任
第五章：租赁商铺的使用和经营
5.1 租赁双方的使用权利和义务
5.2 经营范围的约定和限制
5.3 商铺的转租和分租规定
第六章：商铺的维修和改造
6.1 租赁双方的维修责任
6.2 商铺的改造和装修规定
6.3 改造和装修的审批程序
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件和程序
7.2 合同解除的条件和后果
7.3 违约责任的规定
第八章：争议解决和法律适用
8.1 争议解决的途径和方式
8.2 适用法律的约定
第九章：其他条款
9.1 租赁双方的其他权利和义务
9.2 合同的生效条件和效力
9.3 合同的附件和补充协议
第十章：商铺的保险和税务
10.1 商铺的保险责任和使用
10.2 税务的承担和缴纳义务
第十一章：租赁双方的信息保密
11.1 保密信息的定义和范围
11.2 保密义务和期限
第十二章：合同的转让和继承
12.1 合同转让的条件和程序
12.2 合同继承的适用规定
第十三章：附件
13.1 商铺的图片和资料
13.2 租赁预约合同的附加条款
第十四章：合同的签署和生效
14.1 合同签署的时间和地点
14.2 合同的生效条件和效力
14.3 合同的续签和终止条件
合同编号_________
第一章：总则
1.1 租赁双方的定义和权利义务
1.1.1 出租方：指具有合法出租资格的商铺所有者或合法授权的代理机构。
1.1.2 承租方：指与出租方签订本合同并租赁商铺的法人或其他组织。
1.1.3 双方应遵守国家的相关法律法规，履行合同约定的权利和义务。
1.2 商铺的定义和范围
1.2.1 商铺：指位于________________的商铺，具体地址为________________。
1.2.2 商铺范围包括：___________________________
1.3 租赁预约合同的性质和效力
1.3.1 本合同为租赁预约合同，自双方签字盖章之日起生效。
1.3.2 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
第二章：租赁商铺的基本情况
2.1 商铺的地理位置和面积
2.1.1 商铺位于________________，交通便利，人流量大。
2.1.2 商铺的实际使用面积为________________平方米。
2.2 商铺的现状和设施
2.2.1 商铺现有设施包括：____________________________________。
2.2.2 商铺现状描述：________________________________________。
2.3 商铺的使用性质和限制
2.3.1 商铺的使用性质为：____________________________________。
2.3.2 双方应遵守商铺所在地的相关使用限制和规定。
第三章：租赁期限和租金
3.1 租赁期限的约定
3.1.1 本合同租赁期限为________________年，自________________起至________________止。
3.1.2 租赁期满后，双方如需续签，应提前________________个月协商并签订新的租赁合同。
3.2 租金的计算和支付方式
3.2.1 租金计算方式：________________________________________。
3.2.2 租金支付方式：承租方每月__日前向出租方支付当月租金。
3.3 租金的调整和变更条件
3.3.1 租金调整条件：租赁期限内，如遇市场行情变化，双方可协商调整租金。
3.3.2 租金变更程序：双方应签订书面变更协议，并明确变更后的租金标准及支付方式。
第四章：租赁商铺的交付和验收
4.1 商铺的交付时间和条件
4.1.1 商铺交付时间：自合同生效之日起，出租方应在________________日内将商铺交付给承租方使用。
4.1.2 商铺交付条件：商铺应符合合同约定的现状和设施要求。
4.2 租赁双方的验收义务
4.2.1 承租方应在收到商铺后及时进行验收，并在验收合格后开始使用。
4.2.2 出租方应对商铺的质量和使用状况承担责任。
4.3 商铺的维修和保养责任
4.3.1 出租方负责商铺的结构性维修和安全保障。
4.3.2 承租方负责日常使用中的小修小补和清洁保养。
第五章：租赁商铺的使用和经营
5.1 租赁双方的使用权利和义务
5.1.1 承租方有权按照合同约定使用商铺进行经营活动。
5.1.2 出租方应保障承租方的正常经营秩序，不得干涉承租方的经营活动。
5.2 经营范围的约定和限制
5.2.1 承租方应在合同约定的经营范围内进行经营活动。
5.2.2 承租方不得从事违法、违规、损害出租方利益的经营活动。
5.3 商铺的转租和分租规定
5.3.1 承租方未经出租方书面同意，不得将商铺转租或分租给第三方。
5.3.2 如承租方需转租或分租，应事先征得出租方的书面同意，并签订相关协议。
第六章：商铺的维修和改造
6.1 租赁双方的维修责任
6.1.1 出租方负责商铺的结构性维修和安全保障。
6.1.2 承租方负责日常使用中的小修小补和清洁保养。
6.2 商铺的改造和装修规定
6.2.1 承租方如需对商铺进行改造或装修，应提前向出租方提出申请，并取得书面同意。
第八章：争议解决和法律适用
8.1 争议解决的途径和方式
8.1.1 双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。
8.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 适用法律的约定
8.2.1 本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第九章：其他条款
9.1 租赁双方的其他权利和义务
9.1.1 双方应遵守国家的相关法律法规，履行合同约定的权利和义务。
9.1.2 本合同未涉及的事宜，双方可另行协商并签订补充协议。
9.2 合同的生效条件和效力
9.2.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2.2 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
9.3 合同的附件和补充协议
9.3.1 合同附件包括：商铺的图片、资料和相关文件。
9.3.2 补充协议应由双方书面签订，并与本合同具有同等法律效力。
第十章：商铺的保险和税务
10.1 商铺的保险责任和使用
10.1.1 承租方应负责商铺内财产的保险事宜，并保障出租方免受损失。
10.1.2 承租方应合法使用商铺，依法纳税，并承担相关费用。
第十一章：租赁双方的信息保密
11.1 保密信息的定义和范围
11.1.1 保密信息指合同履行过程中双方交换的商业秘密、客户信息等。
11.1.2 双方应对保密信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。
第十二章：合同的转让和继承
12.1 合同转让的条件和程序
12.1.1 承租方如需将合同权利义务转让给第三方，应取得出租方书面同意。
12.1.2 转让程序包括：书面通知、新的受让人与出租方签订转让协议等。
12.2 合同继承的适用规定
12.2.1 如出租方发生继承，本合同对新的所有权人继续有效。
12.2.2 如承租方发生继承，本合同对新的承租人继续有效。
第十三章：附件
13.1 商铺的图片和资料
13.1.1 附件中包含商铺的图片、设施清单、使用说明等。
13.1.2 商铺的现状和设施描述应符合合同约定的内容和实际情况。
13.2 租赁预约合同的附加条款
13.2.1 附加条款包括：特别约定、补充规定、其他注意事项等。
13.2.2 附加条款应由双方书面签订，并与本合同具有同等法律效力。
第十四章：合同的签署和生效
14.1 合同签署的时间和地点
14.1.1 本合同于______年______月______日由双方在______地点签署。
14.1.2 合同签署人为：出租方代表（签名）：____________，承租方代表（签名）：____
14.2 合同的生效条件和效力
14.2.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.2.2 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
14.3 合同的续签和终止条件
14.3.1 租赁期满前，双方如需续签，应提前______个月协商并签订新的租赁合同。
14.3.2 租赁期满或合同约定的终止条件出现，本合同即行终止。
甲方（出租方）：________________
乙方（承租方）：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权在合同有效期内对商铺进行必要的维修和保养，确保商铺的安全和正常使用。
说明：甲方应定期对商铺进行检查和维护，确保商铺的设施和设备处于良好状态，以保障乙方正常经营。
1.2 甲方应保证商铺的营业执照和其他相关证照的有效性，并承担因证照不齐全或无效而产生的法律责任。
说明：甲方作为商铺的所有者或合法授权的代理机构，应负责办理和维护商铺的各项证照，确保其合法经营。
1.3 甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得擅自进入乙方经营区域，除非有乙方的书面同意。
说明：甲方应尊重乙方的经营自主权，不得干预乙方的经营决策和日常运营，以确保乙方的正常经营秩序。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照合同约定使用商铺，并确保商铺的安全和正常使用。
说明：乙方作为承租方，应对商铺进行合理使用，并负责维护商铺的安全和良好状态，以保障商铺的正常使用。
2.2 乙方不得将商铺转租或分租给第三方，除非取得甲方的书面同意。
说明：乙方作为承租方，应承担租赁商铺的责任和义务，不得将商铺转租或分租给第三方，以免影响甲方的利益。
2.3 乙方应自行承担乙方员工的工资、福利和社会保险等费用，并依法纳税。
说明：乙方作为承租方，应对其员工的雇佣关系和薪酬待遇负责，并依法履行税收义务，以保证乙方的合法经营。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应负责协调甲方和乙方之间的关系，确保合同的顺利履行。
说明：第三方中介作为中介方，应积极参与合同的履行过程，协助双方解决合同履行过程中的问题和争议。
3.2 第三方中介应保证其提供的信息和建议的准确性和可靠性，并对其提供的信息承担责任。
说明：第三方中介作为专业人士，应提供准确的信息和建议，以帮助双方更好地履行合同和实现合同目的。
3.3 第三方中介不得收取任何中介费用，其服务费用已包含在合同约定的租金中。
说明：第三方中介作为中介方，应提供无偿服务，其服务费用已包含在乙方向甲方支付的租金中，以避免双方产生额外的费用负担。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺的图片和资料
2. 商铺的现状和设施清单
3. 使用说明和操作手册
4. 商铺的保险单据
5. 税务登记证明和相关文件
6. 租赁预约合同的附加条款
7. 补充协议和修正案
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付商铺，或交付的商铺不符合合同约定的条件。
2. 甲方未履行合同约定的维修和保养责任，导致商铺无法正常使用。
3. 甲方擅自干涉乙方的正常经营活动，或未经乙方同意擅自进入乙方经营区域。
4. 乙方未按约定使用商铺，或未履行合同约定的维修和保养责任。
5. 乙方未经甲方书面同意，将商铺转租或分租给第三方。
6. 乙方未依法纳税，或未支付乙方员工的工资、福利和社会保险等费用。
7. 第三方中介提供的信息和建议不准确、不可靠，或未履行协调和协助义务。
8. 第三方中介收取中介费用，或未提供无偿服务。
三、法律名词及解释：
1. 租赁预约合同：指双方约定在未来一定期限内租赁商铺的合同。
2. 出租方：指拥有商铺所有权或合法授权的个体或机构。
3. 承租方：指与出租方签订租赁合同并使用商铺的个体或机构。
4. 违约：指合同一方未履行合同约定的义务或违反合同条款的行为。
5. 违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律责任，包括赔偿损失、支付违约金等。
6. 争议解决：指双方在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺交付时间延迟：提前沟通协商，确定合理的交付时间，并考虑违约金或赔偿。
2. 商铺设施损坏或故障：及时通知甲方，由甲方负责维修或更换，如甲方不履行，乙方可自行维修并索赔。
3. 商铺使用范围变更：双方协商一致后，签订书面变更协议，明确新的使用范围。
4. 商铺转租或分租争议：严格按照合同约定处理，如有必要，可寻求法律途径解决。
5. 税务和保险问题：确保乙方的税务和保险合规，如有问题，咨询专业会计师或律师。
6. 合同续签和终止：提前沟通协商，签订新的租赁合同或终止原合同。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方均为个人或企业，租赁商铺进行经营活动。
2. 甲方为商铺所有者或授权代理，乙方为租赁商铺的经营方。
3. 第三方中介参与协调和协助甲乙双方签订租赁合同。
4. 商铺租赁期限为短期或长期，根据双方需求和协商确定。
5. 商铺位于商业区、购物中心、街道等不同地理位置，经营范围多样。
6. 合同履行过程中可能涉及商铺维修、保养、转租、税务等问题。