房产中介公司合同书范本(2025版).docx

编号：__________

房产中介公司合同书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房产中介公司合同书范本(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同双方的定义与资质
1.2 合同的目的与适用范围
1.3 合同的生效与终止条件
1.4 合同的解释与适用法律
第二章：中介服务内容
2.1 房产中介服务的项目与范围
2.2 房产交易流程的指导与协助
2.3 房源信息的收集与发布
2.4 客户需求的匹配与推荐
2.5 交易双方的沟通与协调
第三章：中介费用与支付方式
3.1 中介费用的计算与标准
3.2 支付时间与支付方式
3.3 费用的退还与扣除条件
3.4 发票的开具与提供
第四章：合同双方的权利与义务
4.1 房产中介公司的权利与义务
4.2 委托方的权利与义务
4.3 第三方参与方的权利与义务
第五章：房产交易过程中的风险提示
5.1 常见交易风险的识别与防范
5.2 交易过程中的注意事项
5.3 交易纠纷的处理方式
第六章：保密条款
6.1 保密信息的定义与范围
6.2 保密责任的履行与期限
6.3 保密信息泄露的后果与处理
第七章：违约责任与争议解决
7.1 违约行为的认定与责任
7.2 争议解决的方式与途径
7.3 赔偿责任的限制与免除
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件与程序
8.2 合同解除的条件与程序
8.3 变更与解除后的权利义务处理
第九章：合同的继承与转让
9.1 合同继承的条件与程序
9.2 合同转让的条件与程序
9.3 转让后的合同义务履行与责任承担
第十章：适用范围与地域限制
10.1 合同适用范围的限制
10.2 地域法律冲突的解决
10.3 国际交易的特殊规定
第十一章：其他条款
11.1 合同的续签与延长
11.2 合同的附属文件与附件
11.3 合同的修订与更新
第十二章：合同的签署与生效
12.1 签署合同的条件与程序
12.2 合同生效的条件与时间
12.3 合同的存档与保管
第十三章：附件
13.1 附件的定义与范围
13.2 附件的补充与说明
13.3 附件的修订与更新
第十四章：附则
14.1 合同的完整性与互斥性
14.2 合同的最终解释权归属
14.3 合同的修订历史与版本号记录
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同双方的定义与资质
1.2 合同的目的与适用范围
1.2.1 本合同旨在明确中介公司与甲方之间的权利义务关系，规范双方的行为，保障双方的合法权益。
1.2.2 本合同适用于中介公司为甲方提供房地产买卖、租赁等中介服务的全过程。
1.3 合同的生效与终止条件
1.3.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.3.2 在合同约定的服务期限内，如无特殊情况，合同到期自然终止。
1.4 合同的解释与适用法律
1.4.1 本合同未尽事宜，双方应友好协商解决。
1.4.2 本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第二章：中介服务内容
2.1 房产中介服务的项目与范围
2.1.1 中介公司应提供房源信息收集、发布，客户需求匹配推荐，交易双方的沟通与协调等服务。
2.1.2 中介公司应指导甲方完成房产交易流程，包括但不限于看房、谈判、签署合同等环节。
2.2 房产交易流程的指导与协助
2.2.1 中介公司应向甲方解释房产交易的相关法律法规和政策。
2.2.2 中介公司应协助甲方准备交易所需的各类文件，如身份证明、房产证等。
2.3 房源信息的收集与发布
2.3.1 中介公司应真实、准确、及时地收集和发布房源信息。
2.3.2 中介公司应对房源信息进行核实，确保房源的真实性和合法性。
2.4 客户需求的匹配与推荐
2.4.1 中介公司应根据甲方的需求，为其推荐合适的房源。
2.4.2 中介公司应对甲方提供的信息保密，不得泄露给第三方。
2.5 交易双方的沟通与协调
2.5.1 中介公司应积极协调甲方与房源所有者之间的沟通。
2.5.2 中介公司应协助双方处理交易过程中的问题，确保交易的顺利进行。
第三章：中介费用与支付方式
3.1 中介费用的计算与标准
3.1.1 中介费用根据交易金额的一定比例计算，具体比例双方协商确定。
3.1.2 中介费用的计算标准应符合行业规定，并在合同中明确。
3.2 支付时间与支付方式
3.2.1 中介费用应在交易完成后的规定时间内支付。
3.2.2 支付方式可以采取现金、转账等方式。
3.3 费用的退还与扣除条件
3.3.1 在合同约定的服务期限内，如中介公司未提供服务或服务未达到约定标准的，甲方有权要求退还部分或全部中介费用。
3.3.2 中介公司如因故需扣除部分费用的，应提前通知甲方，并说明扣除理由。
3.4 发票的开具与提供
3.4.1 中介公司应向甲方提供正规发票。
3.4.2 中介公司应在甲方要求的时间内开具发票。
第四章：合同双方的权利与义务
4.1 房产中介公司的权利与义务
4.1.1 中介公司有权要求甲方提供真实、准确的需求信息。
4.1.2 中介公司应按照约定提供中介服务，并保证服务的质量。
4.2 委托方的权利与义务
4.2.1 甲方有权要求中介公司按照约定提供服务。
4.2.2 甲方应向中介公司提供真实、准确的需求信息。
4.3 第三方参与方的权利与义务
4.3.1 如交易过程中有第三方参与，第三方应遵守合同约定，并承担相应的权利与义务。
第五章：房产交易过程中的风险提示
5.1 常见交易风险的识别与防范
5.1.1 中介公司应向甲方提示房产交易中可能出现的风险，如产权纠纷、交易诈骗等。
5.1.2 中介公司应指导甲方采取相应的防范措施，降低交易风险。
5.2 交易过程中的注意事项
5.2.1 甲方在交易过程中应注意核实房源信息，查看房产实际情况
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件与程序
8.1.1 在合同履行期间，如双方同意变更合同内容的，可以书面形式签订变更协议，作为本合同的附件。
8.1.2 合同变更须经双方协商一致，并书面确认。
8.2 合同解除的条件与程序
8.2.1 在合同履行期间，如一方违反合同约定，导致合同无法继续履行的，对方有权解除合同。
8.2.2 合同解除须书面通知对方，并按照合同约定处理后续事宜。
8.3 变更与解除后的权利义务处理
8.3.1 合同变更或解除后，未履行部分的费用按照约定或公平原则计算。
8.3.2 合同变更或解除不影响双方在合同中的违约责任。
第九章：合同的继承与转让
9.1 合同继承的条件与程序
91.1 如甲方因故丧失合同权利，其继承人可继承合同权利，继续履行合同。
9.1.2 合同继承应书面通知中介公司，并提供相关继承文件。
9.2 合同转让的条件与程序
9.2.1 如甲方需将合同权利义务转让给第三方，应征得中介公司同意。
9.2.2 合同转让须双方书面同意，并签署转让协议。
9.3 转让后的合同义务履行与责任承担
9.3.1 合同转让后，新的合同方应承担原甲方的权利义务。
9.3.2 合同转让不影响中介公司的权利义务。
第十章：适用范围与地域限制
10.1 合同适用范围的限制
10.1.1 本合同仅适用于中华人民共和国境内的房地产中介服务。
10.1.2 本合同不适用于法律禁止或限制的房地产交易活动。
10.2 地域法律冲突的解决
10.2.1 如合同履行地法律与本合同规定不一致，应以本合同为准。
10.2.2 如发生法律冲突，双方应协商解决，或寻求法律途径解决。
10.3 国际交易的特殊规定
10.3.1 如合同涉及国际交易，应遵守国际惯例和相关法律法规。
10.3.2 中介公司应具备处理国际交易的能力和资质。
第十一章：其他条款
11.1 合同的续签与延长
11.1.1 合同到期前，双方可协商续签或延长合同期限。
11.1.2 续签或延长合同应书面签订，并注明续签或延长的条款。
11.2 合同的附属文件与附件
11.2.1 本合同的附属文件和附件包括但不限于交易房屋的产权证明、甲方身份证明等。
11.2.2 附属文件和附件是本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。
11.3 合同的修订与更新
11.3.1 合同履行期间，如双方认为有必要修订或更新的，可以书面形式进行。
11.3.2 修订或更新后的合同应经双方签字盖章确认。
第十二章：合同的签署与生效
12.1 签署合同的条件与程序
12.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.1.2 合同签署前，中介公司应提供合同全文，并给予甲方充分的时间阅读和理解。
12.2 合同生效的条件与时间
12.2.1 合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利义务。
12.2.2 合同生效后，中介公司有权根据合同约定收取中介费用。
12.3 合同的存档与保管
12.3.1 双方应将合同正本妥善存档，并确保合同的安全。
第十三章：附件
13.1 附件的定义与范围
13.1.1 附件是指本合同的补充文件和资料，包括但不限于房屋照片、交易流程图等。
13.1.2 附件应真实、准确地反映合同履行过程中的相关信息。
13.2 附件的补充与说明
13.2.1 附件的补充和说明应由双方共同签署，并作为合同的一部分。
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多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方提供信息的准确性
甲方应确保提供给中介公司的房源信息、个人信息及交易需求等数据的准确性。若因甲方提供的信息不准确导致合同履行出现问题，甲方应承担相应责任。
1.2 甲方交易决策的主导权
在房产交易过程中，甲方对交易决策具有主导权。中介公司应根据甲方的要求提供服务，并在甲方授权范围内代为办理相关手续。
1.3 甲方配合中介公司工作
甲方应积极配合中介公司的工作，包括但不限于提供必要的文件、资料，参与看房、谈判等活动。若甲方未能按约定时间履行配合义务，导致合同无法正常进行，甲方应承担相应责任。
1.4 甲方对中介费用的支付
甲方应在合同约定的时间内支付中介费用。如甲方逾期支付或未支付中介费用，中介公司有权按约定收取滞纳金，且不影响中介公司根据合同约定提供的服务。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方提供服务的质量与专业性
中介公司应具备专业的房地产中介服务资质，并提供高质量的服务。乙方有权要求中介公司按照行业标准和合同约定履行服务义务。
2.2 乙方的知情权与选择权
乙方有权了解房产交易过程中的相关信息，包括但不限于房源情况、交易风险等。乙方有权在了解相关信息后，决定是否继续进行交易。
2.3 乙方对合同的变更与解除
乙方有权在合同履行期间提出变更或解除合同的要求如乙方提出变更或解除合同，应与甲方协商一致，并按照合同约定处理后续事宜。
2.4 乙方对中介费用的退还要求
如乙方因特殊情况提出退还中介费用的要求，乙方应提供相关证明材料，并与甲方、中介公司协商一致。在满足合同约定的条件下，乙方有权要求退还部分或全部中介费用。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 第三方中介的资质与义务
第三方中介应具备合法的房地产中介资质，并按照合同约定提供服务。第三方中介有义务确保房源信息的真实性、合法性，并协助甲方与乙方完成交易。
3.2 第三方中介的保密义务
第三方中介应对在交易过程中获得的甲方、乙方信息保密，不得泄露给无关第三方。如第三方中介违反保密义务，应承担相应法律责任。
3.3 第三方中介的违约责任
如第三方中介未能按照合同约定提供服务，导致甲方、乙方权益受损，第三方中介应承担相应违约责任。第三方中介的违约行为包括但不限于虚假宣传、不当收费等。
3.4 第三方中介的权益分配
第三方中介在合同履行过程中所获得的权益，如佣金等，应按照合同约定进行分配。如合同未作明确约定，双方可协商确定权益分配方式。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房源信息表
2. 甲方身份证明
3. 乙方身份证明
4. 房产证复印件
5. 交易流程图
6. 风险提示说明书
7. 附件一：甲方为主导时的附加条款
8. 附件二：乙方为主导时的附加条款
9. 附件三：第三方中介为主导时的附加条款
二、违约行为及认定：
1. 甲方提供虚假房源信息或个人信息，导致合同无法正常进行。
2. 甲方未按约定时间支付中介费用，或拒绝支付中介费用。
3. 甲方未履行配合义务，导致合同无法正常进行。
4. 乙方未能提供高质量的服务，或未按照行业标准和合同约定履行服务义务。
5. 乙方未按约定时间支付中介费用，或拒绝支付中介费用。
6. 第三方中介提供虚假房源信息，或未能确保房源信息的真实性、合法性。
7. 第三方中介泄露甲方、乙方信息，导致权益受损。
8. 第三方中介未按照合同约定提供服务，导致甲方、乙方权益受损。
三、法律名词及解释：
1. 房产中介服务：指房地产中介机构为甲方、乙方提供房源信息、交易咨询、代办手续等服务的行为。
2. 房源信息：指房地产中介机构提供的关于房屋位置、面积、价格、产权等情况的信息。
3. 中介费用：指房地产中介机构为甲方、乙方提供服务所收取的费用。
4. 违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务，导致合同无法正常进行的行为。
5. 合同履行：指合同双方按照合同约定履行各自的权利义务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房源信息不准确：及时与中介公司沟通，要求提供准确的信息，必要时可要求中介公司承担责任。
2. 中介费用支付问题：查看合同约定按照约定时间支付中介费用，如遇到问题可与中介公司协商解决。
3. 交易过程中的配合义务：双方应积极履行配合义务，如一方未能履行，可尝试协商解决，必要时可寻求法律途径。
4. 服务质量问题：如中介公司服务未达到约定标准，可与中介公司沟通，要求改进服务，如问题严重可要求承担违约责任。
5. 信息泄露问题：如发现中介公司泄露个人信息，可要求中介公司停止泄露行为，并可要求赔偿损失。
五、所有应用场景：
1. 甲方出售/出租房屋，需要中介公司提供买方/租方信息。
2. 甲方购买/租赁房屋，需要中介公司提供房源信息。
3. 第三方中介参与房屋交易，提供房源信息、交易咨询等服务。
4. 甲方、乙方对合同履行过程中出现的问题进行协商解决。
5. 甲方、乙方在合同履行过程中遇到违约行为，要求承担违约责任。
6. 甲方、乙方在合同履行过程中遇到纠纷，寻求法律途径解决。