2025版房屋贷款合同书范本.docx

编号：__________

2025版房屋贷款合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房屋贷款合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规
1.3 合同宗旨
第二章：贷款金额与用途
2.1 贷款金额
2.2 贷款用途
第三章：贷款期限与还款方式
3.1 贷款期限
3.2 还款方式
第四章：贷款利率与费用
4.1 贷款利率
4.2 相关费用
第五章：担保与抵押
5.1 担保方式
5.2 抵押物描述
5.3 抵押权的设立与注销
第六章：还款责任与违约处理
6.1 还款责任
6.2 违约处理
第七章：合同的变更、解除与终止
7.1 合同变更
7.2 合同解除
7.3 合同终止
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 诉讼管辖
第九章：合同的生效、修改与补充
9.1 合同生效条件
9.2 合同修改
9.3 合同补充
第十章：贷款人的权利与义务
10.1 贷款人的权利
10.2 贷款人的义务
第十一章：借款人的权利与义务
11.1 借款人的权利
11.2 借款人的义务
第十二章：其他条款
12.1 保密条款
12.2 不可抗力
12.3 合同的转让
第十三章：附件
13.1 附件列表
13.2 附件内容
第十四章：附则
14.1 合同的生效日期
14.2 合同的期限
14.3 合同的修订历史记录
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同是指贷款人与借款人之间，就贷款人向借款人提供房屋贷款，并约定贷款的金额、用途、期限、利率、费用、还款方式等事项而达成的书面协议。
1.1.2 本合同中的术语和定义，如有未尽事宜，应由双方协商确定，或参照相关法律法规解释。
1.2 法律法规
1.2.1 本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决，均应适用中华人民共和国的法律。
1.2.2 本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决，还应遵守其他相关法律法规的规定。
1.3 合同宗旨
1.3.1 本合同的宗旨是明确贷款人与借款人之间的权利义务关系，确保贷款的合法、合规使用，保障双方的合法权益。
第二章：贷款金额与用途
2.1 贷款金额
2.1.1 贷款人同意向借款人提供的房屋贷款金额为人民币____元整（大写：____________________元整）。
2.1.2 贷款金额的用途限于购买房屋，不得用于其他用途。
2.2 贷款用途
2.2.1 借款人应按照本合同约定的用途使用贷款，不得挪作他用。
2.2.2 借款人如需变更贷款用途，应提前向贷款人提出申请，并经贷款人同意后方可变更。
第三章：贷款期限与还款方式
3.1 贷款期限
3.1.1 本合同的贷款期限为____年，自贷款人放款之日起计算。
3.1.2 借款人应在贷款期限届满时，一次性还清贷款本息。
3.2 还款方式
3.2.1 本合同的还款方式为等额本息还款方式，即借款人每月偿还相等的金额，包括贷款本金和利息。
3.2.2 借款人应按照约定的还款日，通过约定的还款方式，按时足额偿还贷款本息。
第四章：贷款利率与费用
4.1 贷款利率
4.1.1 本合同的贷款利率为____%。
4.1.2 贷款利率的调整，应按照双方的约定或者参照当时的市场利率执行。
4.2 相关费用
4.2.1 借款人应按照约定的标准和支付时间，承担与贷款相关的费用，包括但不限于评估费、保险费、手续费等。
4.2.2 借款人应按照贷款人的要求，承担与抵押物相关的费用，包括但不限于抵押物保险费、维护费等。
第五章：担保与抵押
5.1 担保方式
5.1.1 本合同的担保方式为抵押担保，借款人应提供抵押物作为担保。
5.1.2 抵押物应符合法律法规和贷款人的要求。
5.2 抵押物描述
5.2.1 抵押物为借款人所有或共有的一处房产，位于____省____市__区（县）____街道（镇）____路____号，房屋所有权证号为____，土地使用权证号为____。
5.3 抵押权的设立与注销
5.3.1 借款人在签订本合同时，应向贷款人提交抵押物权属证明等相关文件，申请设立抵押权。
5.3.2 借款人在还清贷款本息后，可以向贷款人申请注销抵押权。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
8.1.2 若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 诉讼管辖
8.2.1 双方同意，本合同争议的诉讼管辖地为合同签订地人民法院。
第九章合同的生效、修改与补充
9.1 合同生效条件
9.1.1 本合同自双方签字或者盖章之日起生效。
9.1.2 本合同的生效，以借款人提供完整、真实的个人资料和其他必要文件为条件。
9.2 合同修改
9.2.1 合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式作出。
9.2.2 合同的修改不得违反法律法规和双方的合法权益。
9.3 合同补充
9.3.1 合同的补充应由双方协商一致，并以书面形式作出。
9.3.2 合同的补充与本合同具有同等法律效力。
第十章：贷款人的权利与义务
10.1 贷款人的权利
10.1.1 贷款人有权按照合同约定，收取贷款本金和利息。
10.1.2 贷款人有权对借款人的信用状况进行调查和审查。
10.2 贷款人的义务
10.2.1 贷款人应按照合同约定，向借款人提供贷款。
10.2.2 贷款人应保密借款人的个人信息和商业秘密。
第十一章：借款人的权利与义务
11.1 借款人的权利
11.1.1 借款人有权按照合同约定，使用贷款购买房屋。
11.1.2 借款人有权要求贷款人提供贷款服务。
11.2 借款人的义务
11.2.1 借款人应按照合同约定，按时足额偿还贷款本息。
11.2.2 借款人应提供真实、完整的个人资料和必要文件。
第十二章：其他条款
12.1 保密条款
12.1.1 双方应对本合同的内容和履行情况予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。
12.1.2 保密义务自本合同签订之日起生效，至合同履行完毕后终止。
12.2 不可抗力
12.2.1 因不可抗力导致任何一方不能履行或者部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并采取必要措施减轻损失。
12.2.2 不可抗力事件包括但不限于自然灾害、社会事件等。
12.3 合同的转让
12.3.1 未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利义务全部或者部分转让给第三方。
第十三章：附件
13.1 附件列表
13.1.1 附件一：房屋买卖合同
13.1.2 附件二：抵押物权属证明
13.1.3 附件三：借款人信用审查报告
13.1.4 附件四：其他相关文件
13.2 附件内容
13.2.1 附件一应详细描述房屋的买卖双方、成交价格、交付日期等事项。
13.2.2 附件二应包括抵押物的所有权证、土地使用权证等相关证明文件。
13.2.3 附件三应包括借款人的信用记录、收入证明等审查材料。
13.2.4 附件四应包括其他与本合同有关的文件和资料。
第十四章：附则
14.1 合同的生效日期
14.1.1 本合同自双方签字或者盖章之日起生效。
14.2 合同的期限
14.2.1 本合同的期限为贷款期限，自贷款人放款之日起至借款人还清贷款本息之日止。
14.3 合同的修订历史记录
14.3.1 本合同的修订历史记录应由双方共同保存，并进行编号管理。
合同编号：_________
贷款人（甲方）：_________
借款人（乙方）：_________
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1. 甲方权利扩大
1.1 甲方有权对乙方的贷款用途进行监督和检查，确保贷款用于购买房屋。
1.2 甲方有权要求乙方提供贷款期间的财务状况报告，以确认贷款的正常使用。
2. 甲方义务扩展
2.1 甲方应提供详细的贷款条款和费用明细，确保乙方充分了解贷款的负担。
2.2 甲方应提供贷款期间的客户服务，协助乙方解决贷款相关问题。
3. 提前还款限制
3.1 乙方如提前还款，需支付提前还款手续费，手续费标准为提前还款本金的__%。
3.2 提前还款手续费应在提前还款时一次性支付给甲方。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
1. 乙方权利扩大
1.1 乙方有权在合同约定的范围内，自主决定贷款用途。
1.2 乙方有权要求甲方提供贷款期间的财务状况报告，以监督贷款的使用情况。
2. 乙方义务扩展
2.1 乙方应按照约定的用途使用贷款，不得挪作他用。
2.2 乙方应在贷款期限内按时足额偿还贷款本息，避免产生逾期利息和其他相关费用。
3. 贷款变更限制
3.1 乙方如需变更贷款用途，应提前向甲方提出申请，并经甲方同意后方可变更。
3.2 乙方变更贷款用途时，应承担因变更导致的额外费用和风险。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
1. 中介服务费用
1.1 第三方中介为甲方和乙方提供贷款中介服务，有权收取中介费用。
1.2 中介费用的标准和支付方式应在合同中明确约定。
2. 中介的义务和责任
2.1 第三方中介应确保甲方和乙方之间的贷款交易符合法律法规和合同约定。
2.2 第三方中介应对借款人的信用状况进行审查，确保贷款的安全性。
3. 中介的赔偿责任
2.3 如果因中介的原因导致贷款合同无效或者产生损失，中介应承担相应的赔偿责任。
2.4 赔偿责任的具体标准和范围应在合同中明确约定。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋买卖合同
2. 抵押物权属证明
3. 借款人信用审查报告
4. 贷款申请表
5. 贷款合同
6. 抵押合同
7. 保险单据
8. 贷款用途证明文件
9. 其他相关文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 乙方未按约定用途使用贷款，或未按时足额偿还贷款本息。
2. 乙方提供的个人信息和文件不真实、不完整或不合法。
3. 甲方未按约定提供贷款，或未履行对贷款用途的监督义务。
4. 甲方未按时支付贷款本金和利息。
5. 抵押物价值下降，影响贷款的安全。
6. 任何一方未履行合同约定的其他义务。
三、法律名词及解释：
1. 贷款人：指提供房屋贷款的金融机构。
2. 借款人：指向贷款人申请房屋贷款的自然人。
3. 抵押物：指借款人提供作为担保的财产。
4. 抵押权：指贷款人对抵押物拥有的优先受偿权。
5. 等额本息还款方式：指借款人每月偿还相等的金额，包括贷款本金和利息。
6. 违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金。
7. 提前还款手续费：指借款人提前还款时需支付给贷款人的额外费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：贷款人放款延迟。
解决办法：双方协商延长贷款期限或提前办理相关手续。
2. 问题：借款人信用状况发生变化。
解决办法：及时通知贷款人，并根据贷款人的要求提供相应资料。
3. 问题：抵押物价值下降。
解决办法：双方协商补充抵押物或增加其他担保措施。
4. 问题：合同履行过程中产生争议。
解决办法：通过友好协商解决，协商不成时向人民法院提起诉讼。
5. 问题：合同一方需要变更合同内容。
解决办法：书面形式通知对方，并经双方协商一致后进行变更。
五、所有应用场景：
1. 场景：个人购买住房需要贷款。
说明：适用于本合同的条款，明确贷款金额、用途、期限等。
2. 场景：贷款人要求提供抵押物。
说明：适用于本合同的抵押条款，明确抵押物的描述和抵押权的设立。
3. 场景：借款人希望提前还款。
说明：适用于本合同的提前还款条款，明确提前还款的手续费等。
4. 场景：第三方中介参与贷款交易。
说明：适用于本合同的中介条款，明确中介费用和中介的责任。
5. 场景：合同履行过程中发生违约行为。
说明：适用于本合同的违约条款，明确违约行为的认定和违约责任。