房地产内部认购完整协议书(2025版).docx

编号：__________

房地产内部认购完整协议书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房地产内部认购完整协议书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 合同的成立与生效
第二章：认购人信息
2.1 认购人基本信息
2.2 认购人资格确认
第三章：房地产项目概况
3.1 项目基本情况
3.2 项目位置与规划
3.3 项目配套设施
第四章：认购房产信息
4.1 房产基本情况
4.2 房产户型与面积
4.3 房产价格与付款方式
第五章：认购权益与义务
5.1 认购权益
5.2 认购义务
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同的变更
6.2 合同的解除
第七章：违约责任
7.1 认购人的违约责任
7.2 开发商的违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 争议解决机构
第九章：隐私保护与信息安全
9.1 隐私保护
9.2 信息安全
第十章：不可抗力
10.1 不可抗力的认定
10.2 不可抗力的后果处理
第十一章：合同的转让
11.1 合同转让的条件
11.2 合同转让的程序
第十二章：附件

12.1 认购房产平面图
12.2 认购人身份证明文件
12.3 付款凭证
第十三章：其他约定
13.1 广告与宣传
13.2 房屋交付与验收
13.3 售后服务
第十四章：附则
14.1 合同的生效条件
14.2 合同的终止条件
14.3 合同的解释权归属
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同是指由甲方（认购人）与乙方（开发商）就甲方认购乙方开发的房地产项目房产事宜所达成的明确双方权利义务的协议。
1.1.2 “甲方”指本合同签订时的房产认购人。
1.1.3 “乙方”指开发商，全称__________，营业执照编号
1.1.4 “房产”指本合同约定的甲方认购的房地产项目中的具体房屋。
1.1.5 “项目”指乙方正在开发或待开发的房地产项目，具体名称__________，地块位置__________。
1.2 适用法律
本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同的成立与生效
本合同自双方签字（或盖章）之日起成立，并在乙方收到甲方全部认购款项之日起生效。
第二章：认购人信息
2.1 认购人基本信息
甲方姓名__________，性别__________，身份证号码__________，联系方式__________，住址_____
2.2 认购人资格确认
甲方确认已具备中华人民共和国法律规定的房地产认购资格，并承诺所提供的个人信息真实、准确、完整。
第三章：房地产项目概况
3.1 项目基本情况
项目位于__________，规划总占地面积__________平方米，总建筑面积__________平方米。
3.2 项目位置与规划
项目交通便利，邻近__________（地铁、公交、学校、医院等），规划有__________（商业、住宅、绿化等）设施。
3.3 项目配套设施
项目内规划有__________（会所、健身房、游泳池、幼儿园等）配套设施。
第四章：认购房产信息
4.1 房产基本情况
甲方认购房产为__________（住宅、商业、办公等）性质，位于__________（栋、层、单元），房号__________，户型__________，建筑面积__________平方米。
4.2 房产户型与面积
房产户型图见附件__________，房产面积具体以房产证登记面积为准。
4.3 房产价格与付款方式
房产总价为人民币__________元整（大写：_______________________元整），付款方式为__________（全款、按揭、分期等）。
第五章：认购权益与义务
5.1 认购权益
甲方按本合同约定支付认购款项后，享有按照乙方提供的房产状况和本合同约定条件取得房产所有权的权利。
5.2 认购义务
甲方应按照本合同约定的付款方式和时间支付认购款项，并按照约定接受房产的交付。
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同的变更
本合同一经签订，除非双方协商一致或依法规定，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。
6.2 合同的解除
在任何情况下，除非法律或本合同另有规定，否则任何一方不得单方面解除本合同。如发生不可抗力等法定解除事由的，双方应协商解除合同，并按本合同约定处理后续事宜。
第七章：违约责任
7.1 认购人的违约责任
甲方未按照本合同约定支付认购款项的，应当按照迟延支付的金额每日支付__________元的违约金。
7.2 开发商的违约责任
乙方未按照本合同约定交付房产的，应当按照迟延交付的房产每日支付甲方__________元的违约金。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
双方发生本合同履行过程中的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 争议解决机构
本合同签订地为__________，双方同意将争议提交__________人民法院进行解决。
第九章：隐私保护与信息安全
9.1 隐私保护
双方应严格保密本合同内容及双方个人信息，未经对方书面同意，不得向第三方披露。
9.2 信息安全
双方应确保与本合同相关的电子数据和文件的安全，防止未经授权的访问、复制或泄露。
第十章：不可抗力
10.1 不可抗力的认定
不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
10.2 不可抗力的后果处理
因不可抗力导致本合同不能履行或部分不能履行的，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定部分或全部免除责任。
第十一章：合同的转让
11.1 合同转让的条件
未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。
11.2 合同转让的程序
如需转让本合同，双方应签订书面转让协议，并提交给对方审查。对方在收到转让协议后，应在合理时间内给予书面答复。
第十二章：附件
12.1 认购房产平面图
本合同附件中包含甲方认购房产的平面图，作为本合同的一部分。
12.2 认购人身份证明文件
甲方身份证明文件见附件__________，作为本合同的一部分。
12.3 付款凭证
甲方支付认购款项的凭证见附件__________，作为本合同的一部分。
第十三章：其他约定
13.1 广告与宣传
乙方对项目的广告和宣传内容应真实合法，不得误导甲方。
13.2 房屋交付与验收
房屋交付时，甲方应按照本合同约定进行验收，如有不符合约定之处，甲方有权要求乙方进行修复或退还相应款项。
13.3 售后服务

乙方应提供__________年的售后服务，包括但不限于__________（具体服务内容）。
第十四章：附则
14.1 合同的生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起成立，并在乙方收到甲方全部认购款项之日起生效。
14.2 合同的终止条件
本合同在履行完毕或双方协商一致解除后终止。
14.3 合同的解释权归属
本合同的解释权归双方共同所有。
甲方（签名）：__________ 日期：__________
乙方（盖章）：__________ 日期：__________
合同编号：__________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方优先购买权
甲方享有本项目后续开发的房产的优先购买权。如有新开发的房产，甲方有权在同等条件下优先认购，具体优先认购的权益和程序按双方另行签订的补充协议执行。
2. 房产定制权
甲方有权根据自身的需要，要求乙方定制特定的房产户型、面积、装修标准等。定制房产的具体事宜，双方可签订补充协议进行详细约定。
3. 房产更名权
甲方在本合同签订后，有权在房产证办理前将房产所有权转让给第三方。届时，甲方应书面通知乙方，并提交新的所有权人相关信息。乙方应在收到通知后，按照甲方的要求办理相关手续。
4. 额外配套设施权益
甲方有权要求乙方在项目内增加或改善特定的配套设施，包括但不限于绿化、健身设施、儿童游乐场等。具体设施的增加和改善事宜，双方可签订补充协议进行详细约定。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 房产交付时间及条件
乙方应在本合同约定的交付日期前，将符合约定条件的房产交付给甲方。房产交付的条件包括但不限于：房屋结构安全、设备齐全、装修合格、权属清晰等。
2. 质量保证
乙方保证所售房产符合国家相关法律法规及行业标准，不存在质量问题。如房产存在质量问题，乙方应负责修复，并承担修复期间的相应费用。
3. 价格调整机制
本合同签订后，如遇市场行情变化，乙方可根据实际情况调整房产价格。调整方案应提前一个月通知甲方，并经甲方书面同意后生效。
4. 房产保值承诺
乙方承诺在房产交付后，若房产市场价值低于购买价格，乙方将按照本合同约定，对甲方进行补偿。具体补偿方式和标准，双方可签订补充协议进行详细约定。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用
中介机构在本次交易中提供的服务，甲方应支付约定的服务费用。服务费用支付的时间和方式，双方可签订补充协议进行详细约定。
2. 中介的责任与义务
中介应保证所提供信息的真实性、准确性和完整性，并协助双方办理合同签订、房产交付等相关手续。如中介存在疏忽或故意隐瞒重要信息，导致甲方遭受损失的，中介应承担相应的赔偿责任。

3. 中介的权益保障
中介在本合同签订后，有权按照约定收取佣金。佣金的支付时间和方式，双方可签订补充协议进行详细约定。如甲方未按约定支付佣金，乙方应承担相应的违约责任。
4. 中介的保密义务
中介应对本合同内容及双方个人信息保密，不得向第三方披露。如中介违反保密义务，导致甲方遭受损失的，中介应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 认购房产平面图
2. 认购人身份证明文件
3. 付款凭证
4. 项目宣传资料
5. 房产证复印件
6. 合同补充协议
7. 定制房产方案
8. 设施改善协议
9. 房产更名协议
10. 佣金支付凭证
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定支付认购款项，或迟延支付款项。
2. 乙方未按约定交付房产，或交付的房产不符合约定条件。
3. 甲方未按约定接受房产交付，或迟延接受交付。
4. 乙方未按约定提供额外配套设施，或提供的设施不符合约定标准。
5. 中介提供虚假信息，或故意隐瞒重要信息。
6. 中介未按约定协助双方办理合同签订、房产交付等相关手续。
7. 中介未按约定保密合同内容及双方个人信息。
三、法律名词及解释：
1. 不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
2. 违约金：一方违反合同约定时，应向对方支付的金钱赔偿。
3. 房产认购：购买房地产项目尚未建成或部分建成的房产。
4. 房产交付：开发商将符合约定条件的房产交付给购房者。
5. 售后服务：开发商在房产交付后提供的服务，如维修、保养等。
6. 不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方迟延支付款项：乙方应与甲方沟通，了解原因，必要时可提供延期支付的解决方案。
2. 乙方交付房产不符合约定条件：甲方应与乙方协商，要求乙方在规定时间内修复或退还相应款项。
3. 甲方迟延接受交付：乙方应与甲方沟通，了解原因，必要时可提供延期交付的解决方案。
4. 乙方未按约定提供额外配套设施：甲方应与乙方协商，要求乙方在规定时间内履行承诺。
5. 中介提供虚假信息：甲方应与中介沟通，要求中介承担赔偿责任，并可寻求法律途径维权。
6. 中介未按约定协助办理手续：甲方应与中介沟通，要求中介履行约定义务，或寻求其他中介服务。
7. 中介未按约定保密信息：甲方应与中介沟通，要求中介承担赔偿责任，并可寻求法律途径维权。
五、所有应用场景：
1. 甲方为个人购房者，乙方为房地产开发商。
2. 甲方通过第三方中介购买房产。
3. 甲方为投资方，乙方为房产开发商，双方就房产定制进行合作。
4. 甲方为房产开发商，乙方为购房者，双方就房产交付及售后服务进行约定。
5. 甲方为购房者，乙方为中介机构，双方就房产购买及中介服务进行约定。