2025版商铺租赁定金合同书.docx

编号：__________

2025版商铺租赁定金合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版商铺租赁定金合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体及定义
1.3 合同宗旨
1.4 法律法规适用
第二章：租赁商铺基本情况
2.1 商铺位置及面积
2.2 商铺现状及设施
2.3 商铺使用范围
2.4 商铺经营限制
第三章：租赁期限
3.1 租赁起始时间
3.2 租赁终止时间
3.3 租赁续约条款
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
4.4 租金调整条款
第五章：定金
5.1 定金金额
5.2 定金支付时间
5.3 定金退还及扣除条款
第六章：履约义务
6.1 出租方的义务
6.2 承租方的义务
第七章：商铺维修与保养
7.1 出租方维修责任
7.2 承租方维修责任
7.3 维修费用承担
第八章：保险及税务
8.1 保险办理
8.2 税务承担
第九章：合同变更与解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
9.3 合同解除后的责任及处理
第十章：违约责任
10.1 出租方违约责任
10.2 承租方违约责任
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.2 仲裁或诉讼地点及管辖
第十二章：其他条款
12.1 合同的生效、变更和解除
12.2 合同的附件
12.3 信息的准确性及保密性
12.4 合同的传递和保管
第十三章：附则
13.1 合同的修订
13.2 合同的终止
13.3 合同的完整性和独立性
第十四章：附件
14.1 商铺平面图
14.2 租赁商铺相关法律法规及政策文件
14.3 其他与租赁有关的文件和资料
合同编号2025SL001
第一章：总则
1.1 合同签订依据
本合同依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，签订本商铺租赁定金合同书。
1.2 合同主体及定义
1.3 合同宗旨
本合同的宗旨是明确出租方和承租方在商铺租赁过程中的权利和义务，确保双方合法权益的实现。
1.4 法律法规适用
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。
第二章：租赁商铺基本情况
2.1 商铺位置及面积
商铺位于__________，建筑面积为__________平方米。
2.2 商铺现状及设施
商铺现状为__________，现有设施包括__________等。
2.3 商铺使用范围
承租方不得改变商铺的使用性质，必须按照合同约定的范围使用商铺。
2.4 商铺经营限制
承租方不得在商铺内进行__________等活动，具体经营项目以双方协商为准。
第三章：租赁期限
3.1 租赁起始时间
本合同租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。
3.2 租赁终止时间
租赁期满后，如双方同意续约，应签订新的租赁合同。
3.3 租赁续约条款
租赁期满后，承租方如需继续租赁，应提前一个月通知出租方，双方协商确定续约事宜。
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
商铺的租金为每月人民币__________元。
4.2 租金支付周期
租金每__个月支付一次，每次支付__个月的租金。
4.3 租金支付方式
租金通过银行转账的方式支付至出租方指定的账户。
4.4 租金调整条款
租金调整事项在本合同期限内按双方约定执行。
第五章：定金
5.1 定金金额
承租方应在签订本合同后支付人民币__________元作为定金。
5.2 定金支付时间
承租方应在本合同签订后__日内支付定金。
5.3 定金退还及扣除条款
如出租方原因导致合同解除，定金双倍返还承租方；如承租方原因导致合同解除，定金不予退还。
第六章：履约义务
6.1 出租方的义务
出租方应保证商铺在租赁期间符合约定的使用条件，并承担相应的维修责任。
6.2 承租方的义务
承租方应按照合同约定使用商铺，并承担相应的维修和保养责任。
第八章：保险及税务
8.1 保险办理
承租方应按出租方的要求办理商铺保险，并将保险单复印件提交给出租方备案。
8.2 税务承担
承租方应按照国家相关法律法规自行办理税务登记，并承担相应的税费。
第九章：合同变更与解除
9.1 合同变更条件
合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.2 合同解除条件
合同解除条件按照双方约定的条款执行，或依法解除。
9.3 合同解除后的责任及处理
合同解除后，承租方应按照合同约定办理商铺交还手续，并支付相关费用。
第十章：违约责任
10.1 出租方违约责任
出租方违约应承担相应的违约责任，并赔偿承租方因此造成的损失。
10.2 承租方违约责任
承租方违约应承担相应的违约责任，并赔偿出租方因此造成的损失。
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
11.2 仲裁或诉讼地点及管辖
仲裁或诉讼地点为合同签订地，具体管辖按照法律规定执行。
第十二章：其他条款
12.1 合同的生效、变更和解除
本合同自双方签字盖章之日起生效，合同的变更和解除必须经双方协商一致，并签订书面协议。
12.2 合同的附件
本合同附件包括商铺平面图、租赁商铺相关法律法规及政策文件等。
12.3 信息的准确性及保密性
双方提供的信息必须真实准确，并承担信息不准确或不真实的责任。
12.4 合同的传递和保管
本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
第十三章：附则
13.1 合同的修订
本合同的修订须经双方协商一致，并签订书面修订协议。
13.2 合同的终止
本合同终止的条件按照双方约定的条款执行，或依法终止。
13.3 合同的完整性和独立性
本合同各条款相互独立，不影响其他条款的效力。
第十四章：附件
14.1 商铺平面图
14.2 租赁商铺相关法律法规及政策文件
14.3 其他与租赁有关的文件和资料
（签名）___ （签名）__________
出租方（盖章）__________ 承租方（盖章）__________
日期：____年__月__日 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定用途
甲方有权要求乙方按照甲方指定的用途进行商铺经营。如乙方需改变经营用途，需提前一个月向甲方提出申请，并经甲方批准后方可变更。
1.2 甲方监督权
甲方有权对乙方的经营活动进行监督，确保乙方的经营活动符合甲方指定的用途。如甲方发现乙方经营活动不符合约定用途，甲方有权要求乙方立即改正。
1.3 甲方优先购买权
如乙方有意向将商铺转租或转让给第三方，乙方必须通知甲方，并给予甲方优先购买权。甲方自收到通知之日起一个月内未行使优先购买权的，乙方方可进行转租或转让。
1.4 甲方维修责任
除甲方负责维修的设施外，乙方在使用过程中损坏的设施，乙方需承担维修责任。如乙方不履行维修责任，甲方有权代为维修，费用由乙方承担。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方合理使用
乙方应合理使用商铺及其设施，不得从事违法经营活动，不得擅自改变商铺用途。
22 乙方维护责任
乙方有义务维护商铺及其设施的安全和完好，确保商铺的正常使用。如乙方不履行维护责任，导致商铺及其设施损坏，乙方应承担相应的维修费用。
2.3 乙方租金支付
乙方应按合同约定的时间和金额支付租金。如乙方逾期支付租金，每逾期一天，乙方应支付应付租金的千分之五作为滞纳金。
2.4 乙方转租限制
未经甲方书面同意，乙方不得将商铺转租给第三方。如乙方违反本条规定转租商铺，甲方有权立即终止合同，并要求乙方支付违约金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介服务
本合同涉及的租赁事宜如有第三方中介参与，中介费用由双方协商确定，并按约定支付。
3.2 第三方中介责任
第三方中介应诚实守信，为双方提供真实、准确的信息。如中介提供虚假信息，导致合同履行困难或产生纠纷，中介应承担相应的法律责任。
3.3 第三方中介收费
第三方中介的收费标准应向双方明确告知，并在合同中予以约定。如中介擅自增加收费项目或提高收费标准，双方有权拒付，并要求中介退还已收取的费用。
3.4 第三方中介协助
第三方中介应协助双方办理合同签订、租金支付、商铺交割等相关事宜。如中介不履行协助义务，导致合同履行困难，中介应承担相应的责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺平面图
2. 租赁商铺相关法律法规及政策文件
3. 商铺设施清单
4. 租金支付明细表
5. 定金支付收据
6. 保险单复印件
7. 税务登记证明
8. 合同修订记录
9. 违约金计算公式
10. 维修费用报销单
11. 转租或转让申请审批表
12. 中介服务协议
13. 中介费用支付凭证
14. 合同履行情况记录表
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
a) 未按约定提供商铺或商铺不符合约定条件
b) 未按时退还定金或退还定金不符合约定条件
c) 未履行合同约定的维修责任
d) 未提供合同约定的使用权或使用权受到限制
2. 乙方违约行为
a) 未按时支付租金或支付租金不符合约定条件
b) 未按约定使用商铺或使用商铺从事违法活动
c) 未履行合同约定的维护责任
d) 未经甲方同意擅自转租或转让商铺
3. 第三方中介违约行为
a) 提供虚假信息或隐瞒重要信息
b) 未按约定协助双方履行合同义务
c) 未按约定收费或擅自增加收费项目
d) 未履行合同约定的协助义务
三、法律名词及解释：
1. 合同法：指《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，用于规范合同的签订、履行、变更和解除等行为。
2. 物权法：指《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，用于规范物权的取得、行使和保护等行为。
3. 违约金：指当一方未履行合同约定的义务时，按照约定向对方支付的金钱赔偿。
4. 定金：指承租方在签订合同时支付给出租方的一定金额，作为履行合同的保证。
5. 保险：指承租方为商铺及其内容物投保，以防止损失风险的一种经济保障方式。
6. 税务：指承租方在经营过程中应依法缴纳的各种税费。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺设施损坏
解决办法：双方协商确定维修责任及费用。
2. 租金支付延迟
解决办法：催促承租方按时支付租金，逾期支付的滞纳金按约定计算。
3. 商铺用途变更
解决办法：双方协商一致，签订书面变更协议。
4. 中介服务不达标
解决办法：与中介协商解决，如协商不成，可依法向中介所在地人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 甲方出租商铺
2. 乙方租赁商铺经营
3. 双方通过第三方中介达成租赁意向
4. 商铺租赁期间出现设施损坏需维修
5. 承租方按时支付租金
6. 承租方违反合同约定被要求改正
7. 商铺租赁期满后双方协商续约
8. 承租方在租赁期间转租或转让商铺
9. 甲方未按约定提供商铺或商铺不符合约定条件
10. 甲方未按时退还定金或退还定金不符合约定条件