2025房屋买卖协议书书定金样本.docx

编号：__________

2025精选房屋买卖协议书书定金样本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025精选房屋买卖协议书书定金样本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 法律法规适用
1.4 合同效力
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋概述
2.2 房屋所有权证明
2.3 房屋现状描述
第三章：买卖双方信息
3.1 出卖人信息
3.2 买受人信息
第四章：房屋交易价格与支付方式
4.1 交易价格
4.2 定金支付
4.3 首付款支付
4.4 贷款事宜
4.5 尾款支付
第五章：房屋交付与过户
5.1 交付时间与条件
5.2 交付手续
5.3 过户手续
5.4 过户时间
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.2 保修范围与期限
6.3 质量问题的处理
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 变更与解除的程序
第八章：违约责任
8.1 违约行为
8.2 违约责任承担
8.3 违约金计算
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 诉讼管辖法院
9.3 仲裁机构

第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 买卖双方身份证明复印件
11.3 贷款相关文件
11.4 其他重要文件
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易过程中的费用承担
12.2 房屋交付后的物业管理
12.3 双方约定的其他事项
第十三章：合同的修订与补充
13.1 修订条件
13.2 补充协议格式
13.3 修订与补充的生效
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的适用范围
14.3 合同的保管
14.4 合同的失效处理
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同背景与目的：本合同是双方就2025精选房屋的买卖事宜达成的一致协议，双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。
1.2 定义与解释：本合同中的术语和定义如下：
出卖人：指房屋的现有所有权人。
买受人：指购买房屋的方。
房屋：指位于________的房产，具体地址为________。
定金：指买受人向出卖人支付的，作为履行合同的保证的一定金额。
1.3 法律法规适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国的法律。
1.4 合同效力：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的权利义务履行完毕之日终止。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋概述：房屋位于________，房屋结构为________，房屋面积为________平方米。
2.2 房屋所有权证明：出卖人应向买受人出示有效的房屋所有权证，证明其对房屋拥有合法所有权。
2.3 房屋现状描述：房屋现状如下：________。
第三章：买卖双方信息
3.1 出卖人信息：
名称（或姓名）：________
地址：________
联系人：________
联系电话：________
3.2 买受人信息：
名称（或姓名）：________
地址：________
联系人：________
联系电话：________
第四章：房屋交易价格与支付方式
4.1 交易价格：双方约定房屋的交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。
4.2 定金支付：买受人应在本合同签订之日起三个工作日内向出卖人支付定金，定金金额为交易价格的百分之十。
4.3 首付款支付：买受人应在本合同签订之日起一个月内支付首付款，首付款金额为交易价格的百分之三十。
4.4 贷款事宜：买受人如需贷款，应在本合同签订之日起一个月内办理贷款手续，并将贷款结果通知出卖人。

4.5 尾款支付：买受人应在本合同约定的房屋交付之日起一个月内支付尾款，尾款金额为交易价格减去已支付的定金、首付款和贷款金额。
第五章：房屋交付与过户
5.1 交付时间与条件：出卖人应在本合同约定的房屋交付之日起七个工作日内将房屋交付给买受人。
5.2 交付手续：双方应共同签署房屋交付确认书，并办理相关交付手续。
5.3 过户手续：双方应在本合同约定的过户时间内共同办理房屋过户手续。
5.4 过户时间：双方应在本合同签订之日起两个月内完成房屋过户手续。
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证：出卖人保证房屋不存在法律、法规规定的不得买卖的情形，房屋的质量和结构符合国家和行业的标准。
6.2 保修范围与期限：出卖人对房屋的保修范围为________，保修期限为________年。
6.3 质量问题的处理：如房屋存在质量问题，买受人应自房屋交付之日起一个月内提出，出卖人应在接到买受人通知后一个月内负责维修或更换。
第八章：违约责任
8.1 违约行为：双方均应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。
8.2 违约责任承担：违约方应向守约方支付违约金，违约金为交易价格的百分之五。
8.3 违约金计算：违约金的计算按照本合同约定的交易价格和违约金的计算方法进行。
第九章：争议解决
仲裁
诉讼
9.2 诉讼管辖法院：如选择诉讼解决争议，双方同意________人民法院管辖。
9.3 仲裁机构：如选择仲裁解决争议，双方同意提交________仲裁委员会仲裁。
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
10.2 合同终止条件：合同终止的条件如下：
房屋过户手续办理完毕
买受人支付完毕所有款项
其他双方约定的终止条件
10.3 合同解除条件：合同解除的条件如下：
双方协商一致解除
一方严重违约，对方无法履行合同
法律、法规规定解除的情形
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 买卖双方身份证明复印件
11.3 贷款相关文件
11.4 其他重要文件
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易过程中的费用承担：双方约定的费用承担如下：
包括但不限于税费、中介费、评估费等
12.2 房屋交付后的物业管理：房屋交付后，买受人应负责物业管理工作，费用由买受人承担。
12.3 双方约定的其他事项：________。
第十三章：合同的修订与补充
13.1 修订条件：本合同的修订应由双方协商一致，并以书面形式作出。
13.2 补充协议格式：补充协议应符合本合同的格式，并由双方签字（或盖章）生效。
13.3 修订与补充的生效：修订与补充的生效时间为双方签字（或盖章）之日起。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的适用范围：本合同适用于中华人民共和国境内。
14.3 合同的保管：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
14.4 合同的失效处理：本合同失效后，双方应按照合同约定处理相关事宜。
出卖人（签字）：________
买受人（签字）：________
日期：________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方优先购买权：如甲方在出售房屋后的一年内，以任何原因再次出售该房屋，甲方应给予乙方以同等条件的优先购买权。同等条件包括但不限于价格、付款方式、交付时间等。
1.2 甲方义务：甲方应对房屋的真实性、合法性、有效性负责，保证房屋不存在任何法律、法规规定不得买卖的情形，如因甲方原因导致房屋买卖合同无效，甲方应承担相应的法律责任。
1.3 甲方承诺：甲方承诺在本合同签订后，不得以任何方式提高房屋交易价格，如甲方违反此承诺，应向乙方支付违约金，违约金为交易价格的百分之十。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付定金：乙方应在本合同签订之日起三个工作日内向甲方支付定金，定金金额为交易价格的百分之十。如乙方未按约定时间支付定金，甲方有权解除本合同。
2.2 乙方义务：乙方应按照本合同约定的时间、金额支付各项款项，如乙方违反此约定，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为交易价格的百分之十。
2.3 乙方购房资格：乙方应保证具有购房资格，如因乙方原因导致房屋买卖合同无效，乙方应承担相应的法律责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介费用：中介费用由乙方承担，具体金额及支付方式如下：________。
3.2 中介服务内容：中介应提供如下服务：________。
3.3 中介责任：中介应对房屋买卖过程中的信息真实性、合法性负责，如因中介原因导致合同无效，中介应承担相应的法律责任。
3.4 中介报酬：中介的报酬为房屋交易价格的百分之二，支付方式为________。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 出卖人身份证明复印件
3. 买受人身份证明复印件
4. 贷款相关文件
5. 房屋现状照片
6. 房屋交易过程中的费用清单
7. 物业管理制度复印件
8. 房屋交付确认书
9. 房屋过户手续相关文件
10. 其他重要文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定时间、金额支付款项，或未履行其他合同义务。
2. 乙方未按照约定时间、金额支付定金，或未履行其他合同义务。
3. 甲方提供的房屋信息不真实、不合法，导致合同无效。
4. 乙方提供的身份信息不真实，导致合同无效。
5. 因甲方原因导致房屋过户手续未能在约定时间内完成。
6. 因乙方原因导致房屋过户手续未能在约定时间内完成。
7. 甲方在合同签订后提高房屋交易价格。
8. 乙方在合同签订后降低房屋交易价格。
9. 中介提供虚假信息，导致合同无效。
10. 中介未按照约定提供服务，或未履行其他合同义务。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 定金：指买受人向出卖人支付的，作为履行合同的保证的一定金额。
3. 违约金：指违约方应向守约方支付的，作为违约责任的一定金额。
4. 过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。
5. 贷款：指买受人向银行或其他金融机构申请的，用于支付房屋交易价格的借款。
6. 物业管理制度：指物业公司制定的，用于规范物业管理行为的规则和制度。
7. 保修：指出卖人对房屋在保修期限内出现的质量问题提供维修或更换的服务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方未按约定时间支付款项：乙方应与甲方沟通，要求其在规定时间内支付款项；如甲方仍未支付，乙方有权解除合同。
2. 乙方未按约定时间支付定金：甲方应与乙方沟通，要求其在规定时间内支付定金；如乙方仍未支付，甲方有权解除合同。
3. 房屋过户手续未能在约定时间内完成：双方应积极沟通，协商延长过户时间；如因一方原因导致过户手续未能完成，对方有权解除合同。
4. 房屋交易过程中产生的费用未支付：双方应明确费用承担方，如一方未支付，另一方有权要求其支付。
5. 房屋交付后发现质量问题：买受人应立即通知出卖人，出卖人应在规定时间内进行维修或更换。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的房屋买卖。
2. 企业之间的房屋买卖。
3. 房屋拍卖过程中的买卖。
4. 房屋租赁到期后的买卖。
5. 房屋赠与后的买卖。
6. 房屋继承后的买卖。
7. 通过中介进行的房屋买卖。
8. 涉及贷款的房屋买卖。
9. 涉及物业管理的房屋买卖。
10. 涉及房屋质量保修的房屋买卖。