2025版二手房转让合同书样本.docx

编号：__________

2025版二手房转让合同书样本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版二手房转让合同书样本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体
1.3 合同宗旨
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋所有权
2.4 房屋使用性质
第三章：转让方权益
3.1 转让方基本情况
3.2 转让方所有权证明
3.3 转让方承诺
第四章：受让方权益

4.1 受让方基本情况
4.2 受让方付款方式
4.3 受让方承诺
第五章：房屋转让价格及支付方式
5.1 转让价格
5.2 支付方式
5.3 支付时间
第六章：房屋交付及过户
6.1 交付时间
6.2 交付条件
6.3 过户手续
6.4 过户费用
第七章：房屋质量及维修
7.1 质量保证
7.2 维修责任
7.3 维修费用
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
第九章：违约责任
9.1 转让方违约责任
9.2 受让方违约责任
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁机构
10.3 诉讼管辖
第十一章：其他约定
11.1 税费承担
11.2 房屋保险
11.3 物业服务
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证
12.2 买卖双方身份证明
12.3 付款凭证
第十三章：合同生效条件
13.1 合同签署
13.2 相关政府部门审批
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订
14.3 合同的终止和解除
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同签订依据
本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就房屋转让事宜达成的一致意见。
1.2 合同主体
甲方（转让方）：
身份证号：
乙方（受让方）：
身份证号：
1.3 合同宗旨
甲乙双方同意将甲方合法拥有的房屋转让给乙方，乙方同意按照本合同的约定购买该房屋。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置
该房屋位于___________，房屋地址为___________。
2.2 房屋面积
该房屋建筑总面积为___________平方米。
2.3 房屋所有权
甲方持有___________号的房屋所有权证，该房屋的所有权归甲方所有。
2.4 房屋使用性质
该房屋的使用性质为___________。
第三章：转让方权益
3.1 转让方基本情况

甲方为该房屋的合法所有权人，享有该房屋的完全所有权。
3.2 转让方所有权证明
甲方应向乙方出示有效的房屋所有权证及其他相关证明文件。
3.3 转让方承诺
甲方保证该房屋的所有权清晰，无任何法律纠纷和债权债务问题。
第四章：受让方权益
4.1 受让方基本情况
乙方为具备购房资格的合法自然人。
4.2 受让方付款方式
乙方同意以___________方式分___________期支付房屋转让款。
4.3 受让方承诺
乙方保证按照约定时间支付转让款，并按期办理过户手续。
第五章：房屋转让价格及支付方式
5.1 转让价格
双方确认房屋转让价格为人民币（大写）：_____元整（小写）：___________元。
5.2 支付方式
乙方同意采取___________方式支付转让款，具体支付计划见附件。
5.3 支付时间
乙方应按照约定的时间和方式支付转让款。
第六章：房屋交付及过户
6.1 交付时间
甲方应在本合同签订后___________日内将房屋交付给乙方。
6.2 交付条件
甲方应在房屋所有权转移登记手续办理完毕后，将房屋及附属设施按现状交付给乙方。
6.3 过户手续
甲乙双方应共同办理房屋所有权转移登记手续，相关费用由乙方承担。
6.4 过户费用
双方同意，过户过程中产生的税费由乙方承担。
第七章：房屋质量及维修
7.1 质量保证
甲方保证该房屋不存在重大质量问题，且自合同签订之日起至过户完成之日止，因房屋本身结构问题导致的质量问题，由甲方负责解决。
7.2 维修责任
甲方应对交付时房屋存在的缺陷负责修复，包括但不限于：___________。
7.3 维修费用
因房屋质量问题产生的维修费用由甲方承担。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
任何一方均可提出合同变更请求，经双方协商一致后，可书面变更本合同。
8.2 合同解除条件
（1）甲方丧失房屋所有权的；
（2）乙方丧失购房资格的；
（3）不可抗力导致合同无法履行的；
（4）双方协商一致解除合同的。
第九章：违约责任
9.1 转让方违约责任
甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。
9.2 受让方违约责任
乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 仲裁机构
双方同意，如发生合同争议，可以向___________仲裁委员会申请仲裁。
10.3 诉讼管辖
本合同纠纷的诉讼管辖地为___________。
第十一章：其他约定
11.1 税费承担
双方同意，本合同项下涉及的税费按国家法律法规的规定承担。
11.2 房屋保险
房屋转让后，保险合同的变更或续保由乙方负责办理。
11.3 物业服务
乙方应自行承担房屋转让后的物业管理费等费用。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证
甲方应向乙方出示有效的房屋所有权证。
12.2 买卖双方身份证明
甲方和乙方的身份证复印件应作为本合同附件。
12.3 付款凭证
乙方支付转让款的凭证应作为本合同附件。
第十三章：合同生效条件
13.1 合同签署
本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
13.2 相关政府部门审批
本合同的生效还需经相关政府部门审批，审批通过后合同方能完全生效。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
本合同的解释权归甲乙双方。
14.2 合同的修订
本合同的修订须经甲乙双方书面同意。
14.3 合同的终止和解除
本合同在履行完毕或者依法解除后，即终止效力。
合同编号：_________
甲方（转让方）：
（签字）
日期：_________
乙方（受让方）：
（签字）
日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
甲方附加条款一：优先购买权
甲方享有对该房屋的优先购买权，若甲方在同等条件下行使优先购买权，乙方应无条件接受甲方的购买要求。
甲方附加条款二：房屋使用限制
甲方承诺该房屋在使用过程中，未违反法律法规及物业管理规定，不存在任何违法搭建、改变房屋结构和用途等行为。
甲方附加条款三：户口迁移
甲方应在本合同签订后___________日内将户口从该房屋迁出，否则乙方有权要求甲方支付违约金。
甲方附加条款四：房屋维护保养
甲方应在房屋转让后继续承担该房屋的维护保养责任，确保房屋及附属设施的正常使用。
甲方附加条款五：水电气费用结算
甲方应向乙方提供该房屋水电气等相关费用的结算清单，并将相关费用结清。
2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
乙方附加条款一：付款时间及方式
乙方应按照本合同约定的时间和方式支付转让款，如乙方逾期支付，应承担违约责任。
乙方附加条款二：购房资格
乙方保证在购房过程中具备购房资格，如因乙方丧失购房资格导致合同无法履行，乙方应承担违约责任。
乙方附加条款三：房屋交付
乙方应在本合同签订后___________日内接收房屋，并办理过户手续。如乙方逾期接收房屋，应承担违约责任。
乙方附加条款四：装修限制
乙方在获得房屋所有权后，如需进行装修或改造，应遵守相关法律法规及物业管理规定，不得违反房屋结构和用途等相关规定。
乙方附加条款五：物业费用支付
乙方应自行承担房屋转让后的物业管理费等费用，并按照物业管理规定按时支付。
3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
第三方中介附加条款一：中介服务费用
双方同意按照中介机构提供的服务类型和服务内容支付中介费用，具体费用及支付方式在本合同附件中约定。
第三方中介附加条款二：中介责任
中介机构应保证其提供信息的真实性、准确性和完整性，如因中介提供虚假信息导致合同纠纷，中介应承担相应责任。
第三方中介附加条款三：保密条款
中介机构应对本合同及交易过程中获悉的双方商业秘密和个人信息予以保密，未经双方同意，不得向任何第三方披露。
第三方中介附加条款四：服务范围
中介机构应为本合同的签订提供协助，包括信息咨询、合同起草、过户协助等服务，具体服务内容和范围在本合同附件中约定。
第三方中介附加条款五：争议解决
如中介机构在履行服务过程中产生争议，双方同意向中介机构所在地的仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 付款凭证
4. 房屋转让价格确认书
5. 房屋交付时间及条件确认书
6. 过户手续及相关费用确认书
7. 房屋质量及维修责任确认书
8. 合同变更与解除协议
9. 争议解决方式确认书
10. 房屋保险单复印件
11. 物业管理费支付证明
12. 装修改造申请及批准文件
13. 购房资格证明文件
14. 中介服务合同及费用支付证明
15. 中介保密协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与合同描述不符。
2. 甲方未按约定履行维修责任，导致房屋损失或无法正常使用。
3. 甲方未按约定时间办理过户手续，或过户过程中出现问题。
4. 乙方未按约定时间支付转让款，或支付方式不符合合同约定。
5. 乙方未按约定时间接收房屋，或接收后未办理过户手续。
6. 乙方未遵守物业管理规定，导致房屋及附属设施损坏或纠纷。
7. 中介提供虚假信息，导致合同纠纷或交易失败。
8. 中介未履行保密义务，泄露合同及个人信息。
9. 中介未按约定提供服务，或服务不符合合同要求。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经购买并使用过，再次进入市场交易的住宅。
2. 转让方：指出售二手房的当事人。
3. 受让方：指购买二手房的当事人。
4. 过户：指将房屋所有权从转让方转移到受让方的过程。
5. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
6. 物业管理费：指物业公司为管理维护物业所需收取的费用。
7. 购房资格：指符合国家法律法规及地方政策规定的购买房屋的资格。
8. 中介：指在房屋买卖过程中提供服务的第三方机构或个人。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到房屋交付问题，应及时与甲方沟通，协商解决交付时间及条件。
2. 遇到付款问题，应检查付款凭证，确认付款是否符合合同约定。
3. 遇到过户问题，应咨询中介或相关部门，了解过户手续及费用。
4. 遇到房屋维修问题，应及时通知甲方，协商解决维修责任及费用。
5. 遇到合同变更或解除问题，应咨询专业律师，了解合同条款及法律依据。
6. 遇到争议解决问题，应按合同约定的争议解决方式进行处理。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的二手房买卖。
2. 公司或其他机构之间的二手房买卖。
3. 通过中介进行的二手房买卖。
4. 涉及外籍人士或港澳台同胞的二手房买卖。
5. 涉及拆迁补偿或限购政策的二手房买卖。
6. 涉及贷款的二手房买卖。