商铺租赁合同书补充协议书范本2025年通用.docx

编号：__________

商铺租赁合同书补充协议书范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

商铺租赁合同书补充协议书范本2025年通用
合同目录
一、前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同主体
二、租赁商铺基本情况
2.1 商铺位置
2.2 商铺面积
2.3 商铺现状
三、租赁期限及租金
3.1 租赁期限
3.2 租金计算方式
3.3 租金支付时间及方式
四、租赁用途
4.1 租赁用途描述
4.2 租赁用途限制
五、租金调整机制
5.1 租金调整条件
5.2 租金调整方式
六、商铺维修责任
6.1 出租人维修责任
6.2 承租人维修责任
七、合同的转让
7.1 租赁权的转让
7.2 合同权利义务的继承
八、合同的解除
8.1 合同解除的条件
8.2 合同解除的程序
九、违约责任
9.1 出租人违约责任
9.2 承租人违约责任
十、争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 争议解决地点
十一、其他条款
11.1 保险责任
11.2 环境保护
11.3 法律法规变化
十二、合同的生效、变更和终止
12.1 合同生效条件
122 合同变更程序
12.3 合同终止条件
十三、附件
13.1 商铺平面图
13.2 租赁合同
十四、其他约定
14.1 双方约定的其他事项
14.2 双方约定的补充条款
合同编号_________
一、前言
1.2 合同目的：明确甲乙双方在原合同基础上对商铺租赁的补充权利和义务，以确保双方权益。
1.3 合同主体：甲方（出租人）名称：__________，乙方（承租人）名称：__________。
二、租赁商铺基本情况
2.1 商铺位置：具体位于__________，商铺门牌号码为__________。
2.2 商铺面积：商铺的实际使用面积为__________平方米。
2.3 商铺现状：商铺目前处于正常经营状态，设施设备完好，符合租赁用途。
三、租赁期限及租金
3.1 租赁期限：自原合同约定的租赁起始之日起至__________年__________月__________日止。
3.2 租金计算方式：租金按月支付，每月租金为原合同约定的租金金额。
3.3 租金支付时间及方式：乙方应在每月__________日前将租金支付至甲方指定的账户。
四、租赁用途
4.1 乙方租赁该商铺仅限于__________（具体经营范围）。
4.2 乙方不得将商铺用于任何非法经营活动，不得擅自改变商铺的结构和用途。
五、租金调整机制
5.1 若遇市场行情变化，甲方可以根据市场情况在合同期内对租金进行调整。
5.2 租金调整需提前一个月通知乙方，并按照原合同约定的租金调整程序进行。
六、商铺维修责任
6.1 甲方负责商铺的整体结构和安全设施的维护，确保商铺的安全和正常使用。
6.2 乙方负责商铺内部的装修和设施设备的日常维护，确保商铺内部环境的整洁和设施的正常运行。
八、合同的转让
8.1 租赁权不得转让，乙方需继续履行原合同约定的租赁义务。
8.2 合同权利义务的继承：如乙方发生合并、分立、解散或破产等情形，合同权利义务由乙方的继承人、受让人或清算组承继。
九、合同的解除
9.1 合同解除的条件：
1）双方协商一致解除合同；
2）乙方严重违反原合同约定，甲方有权单方面解除合同；
3）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。
9.2 合同解除的程序：
1）双方协商确定解除合同的事由；
2）双方签署解除协议，明确解除时间及后续处理事宜；
3）解除协议生效后，原合同即告终止。
十、违约责任
10.1 出租人违约责任：
1）甲方未按约定提供商铺，应支付乙方违约金，违约金为租金的__________%；
2）甲方未按约定维修商铺，导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
10.2 承租人违约责任：
1）乙方未按约定支付租金，应支付甲方违约金，违约金为租金的__________%；
2）乙方未按约定使用商铺，导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。
十一、争议解决
11.1 争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
11.2 争议解决地点：__________市。
十二、其他条款
12.1 保险责任：乙方应自行办理并维持商铺的保险，包括但不限于火灾、盗窃等保险。
12.2 环境保护：乙方应遵守国家的环境保护法律法规，确保商铺的环保符合相关要求。
12.3 法律法规变化：如因法律法规变化导致合同内容违法，双方应按法律规定及时修改或终止合同
十三、附件
13.1 商铺平面图（附图一）：
（此处附上商铺平面图）
13.2 租赁合同（附图二）：
（此处附上租赁合同）
十四、其他约定
14.1 双方约定的其他事项：
（此处写明双方的其他约定）
14.2 双方约定的补充条款：
（此处写明双方的补充条款）
甲方（出租人）：
__________年__________月__________日
乙方（承租人）：
__________年__________月__________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时增加的条款及说明
1.1 甲方有权在合同期内对商铺进行必要的维修和保养，通知乙方后可进入商铺进行施工。
说明：此条款确保甲方在维护商铺条件和保障乙方经营安全方面的权益。
1.2 甲方应保证商铺的营业执照等相关证照的合法有效，如有变更，应及时通知乙方。
说明：此条款确保甲方符合商铺经营的法律要求，避免因证照问题影响乙方的经营。
1.3 如甲方因故需要提前终止合同，应支付乙方相当于租金总额的__________%作为违约金。
说明：此条款为甲方设定违约金赔偿标准，以保障乙方的利益。
二、乙方为主导时增加的条款及说明
2.1 乙方不得将商铺转租给第三方，如被发现，甲方有权立即终止合同，并要求乙方支付违约金。
说明：此条款防止乙方擅自转租商铺，维护甲方和商铺的利益。
2.2 乙方应按照约定的经营范围进行经营活动，不得从事违法乱纪的活动。
说明：此条款确保乙方合法合规经营，避免给甲方和商铺带来负面影响。
2.3 乙方应负责商铺内部设施的日常维护和清洁工作，确保商铺内部环境整洁。
说明：此条款要求乙方对商铺内部环境进行有效管理，保持商铺卫生和整洁。
三、有第三方中介时增加的条款及说明
3.1 中介费用由甲方和乙方共同承担，各自支付__________%。
说明：此条款明确了中介费用的分担比例，避免在合同执行过程中产生纠纷。
3.2 中介在合同签订后，应负责协调处理合同履行过程中出现的问题，并提供必要的协助。
说明：此条款要求中介在合同履行期间发挥协调和协助作用，确保合同顺利执行。
3.3 中介不得参与甲乙双方的任何商业活动，不得擅自泄露合同相关信息。
说明：此条款防止中介利用合同信息进行不正当竞争，保护甲乙双方的合法权益。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺平面图
2. 租赁合同
3. 甲方营业执照复印件
4. 乙方经营许可证复印件
5. 第三方中介资质证明复印件
6. 租金支付证明文件
7. 租赁期限变更协议
8. 维修保养记录
9. 保险单据复印件
10. 合同解除协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定时间提供商铺
未按约定维修商铺
2. 乙方违约行为：
未按约定支付租金
未按约定使用商铺
3. 违约行为认定：
违约行为根据合同条款进行认定
违约金计算根据合同约定进行
违约行为导致的损失赔偿根据实际损失计算
三、法律名词及解释：
1. 商铺：指甲方出租给乙方的经营场所
2. 租赁合同：指甲乙双方签订的租赁协议
3. 租金：指乙方向甲方支付的租赁费用
4. 违约金：指违约方应支付给对方的一种经济赔偿
5. 不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺设施损坏：
及时通知甲方进行维修
协商确定维修费用和期限
2. 租金支付纠纷：
核对租金支付记录
双方协商解决支付问题
3. 经营范围变更：
提前通知甲方并办理相关手续
甲方协助乙方办理变更手续
4. 合同解除争议：
查阅合同解除条款
协商确定解除条件和后续处理事宜
五、所有应用场景：
1. 甲方出租商铺给乙方
2. 乙方经营过程中遇到问题需解决
3. 第三方中介参与合同签订和履行
4. 合同履行期间发生违约行为
5. 合同到期或提前解除
6. 合同双方产生纠纷需解决
7. 合同履行过程中需要中介协助