2025建筑工程合同书谈判注意事项[1].docx

编号：__________

2025建筑工程合同书谈判注意事项[1]

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025建筑工程合同书谈判注意事项[1]
合同目录
一、前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同适用范围
二、术语解释
2.1 专业术语定义
2.2 常用词汇解释
三、合同主体
3.1 甲方（委托方）
3.2 乙方（承包方）
3.3 丙方（第三方）
四、工程概述
4.1 工程名称
4.2 工程地点

4.3 工程规模
4.4 工程内容
五、合同价格
5.1 合同总价
5.2 价格调整机制
5.3 支付方式
5.4 支付时间表
六、工程进度
6.1 工程开工日期
6.2 工程竣工日期
6.3 关键节点进度安排
6.4 进度调整与变更
七、工程质量
7.1 质量标准
7.2 质量控制措施
7.3 验收程序
7.4 质量争议解决
八、安全生产
8.1 安全生产要求
8.2 安全防护措施
8.3 安全事故处理
8.4 安全生产责任划分
九、合同变更与解除
9.1 变更条件
9.2 解除条件
9.3 变更与解除的程序
9.4 变更与解除的法律后果
十、违约责任
10.1 违约行为
10.2 违约责任认定
10.3 违约赔偿金额计算
10.4 违约责任免除
十一、争议解决
11.1 争议类型
11.2 解决方式
11.3 仲裁机构
11.4 诉讼管辖
十二、合同的生效、终止与保存
12.1 合同生效条件
12.2 合同终止条件
12.3 合同保存
十三、其他约定
13.1 知识产权保护
13.2 保密条款
13.3 广告宣传
13.4 合作开发
十四、附录
14.1 合同附件
14.2 相关法律法规
14.3 工程图纸及技术文件
14.4 双方联系人信息
合同编号2025001
一、前言
1.1 合同背景：根据甲乙双方的协商，甲方同意将________工程委托给乙方施工，乙方愿意接受委托，为明确双方的权利和义务，特制定本合同。
1.2 合同目的：确保工程顺利进行，保证工程质量、安全、进度等目标的实现，明确甲乙双方的权益。
1.3 合同适用范围：本合同适用于________工程的设计、采购、施工、验收等全过程。
二、术语解释
2.1 专业术语定义：
（1）工程：指本合同约定的________工程。
（2）甲方：指________。
（3）乙方：指________。
（4）丙方：指________。
2.2 常用词汇解释：
（1）设计：指本工程的方案设计、施工图设计等。
（2）采购：指本工程所需的材料、设备、工具等的购买。
（3）施工：指本工程的施工、安装、调试等。
（4）验收：指本工程的完工验收、分部验收、竣工验收等。
三、合同主体
3.1 甲方（委托方）：指________。
3.2 乙方（承包方）：指________。
3.3 丙方（第三方）：指________。
四、工程概述
4.1 工程名称：________工程。
4.2 工程地点：________。
4.3 工程规模：________。
4.4 工程内容：包括设计、采购、施工、验收等全过程。
五、合同价格
5.1 合同总价：本合同总价为人名币（大写）：_元整（小写）：________元。
5.2 价格调整机制：双方约定，如遇市场行情变化，可按照________的方式进行价格调整。
5.3 支付方式：甲方支付乙方工程款项，可采用________、________等方式。
5.4 支付时间表：双方约定，甲方应在________前支付乙方工程款项。
六、工程进度
6.1 工程开工日期：双方约定，本工程将于________之日起开工。
6.2 工程竣工日期：双方约定，本工程将于________之日起竣工。
6.3 关键节点进度安排：双方约定，本工程的关键节点进度安排如下：
（1）________日前完成设计。
（2）_日前完成采购。
（3）________日前完成施工。
（4）________日前完成验收。
6.4 进度调整与变更：如因特殊情况导致工程进度需要调整，双方应协商一致，并签订补充协议。
七、工程质量
7.1 质量标准：本工程的质量标准应符合国家相关法律法规、行业标准和规范的要求。
7.2 质量控制措施：乙方应建立健全质量管理体系，确保工程质量。
7.3 验收程序：本工程验收分为完工验收、分部验收和竣工验收，具体验收程序如下：
（1）完工验收：工程完成后，乙方应向甲方提交验收申请，甲方组织验收。
（2）分部验收：工程分部完成后，乙方应向甲方提交分部验收申请，甲方组织验收。
（3）竣工验收：工程全部完成后，乙方应向甲方提交竣工验收申请，甲方组织验收。
7.4 质量争议解决：如发生工程质量争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向________申请鉴定，鉴定费用由________承担。
八、安全生产
8.1 安全生产要求：乙方应严格按照国家安全生产法律法规的要求，加强施工现场安全管理，确保工程安全。
8.2 安全防护措施：乙方应采取必要的安全防护措施，确保施工现场的安全。
8.3 安全事故处理：如发生安全事故，乙方应立即报告甲方，并按照相关法律法规进行处理。
8.4 安全生产责任划分：乙方应对施工现场的安全生产负全责，甲方应对乙方的安全生产提供必要的协助和支持。
九、合同变更与解除
9.1 变更条件：如因特殊情况导致合同内容需要变更，双方应协商一致，并签订补充协议。
9.2 解除条件：如双方协商一致，可以解除本合同。
9.3 变更与解除的程序：双方应签订变更协议或解除协议，并报请相关政府部门备案。
9.4 变更与解除的法律后果：如因合同变更或解除导致乙方损失，甲方应给予乙方相应的赔偿。
十、违约责任
10.1 违约行为：包括但不限于未按约定履行合同义务、迟延履行合同义务、不履行合同义务等。
10.2 违约责任认定：双方应按照合同约定和法律法规的规定认定违约责任。
10.3 违约赔偿金额计算：如一方违约，应按照合同约定和法律法规的规定承担违约赔偿责任。
10.4 违约责任免除：如因不可抗力导致一方无法履行合同义务，该方不应承担违约责任。
十一、争议解决
11.1 争议类型：包括但不限于合同履行过程中的合同纠纷、质量争议、价款争议等。
11.2 解决方式：双方应通过友好协商解决争议；协商不成的，可以向________申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
11.3 仲裁机构：如选择仲裁解决争议，双方应共同选定________作为仲裁机构。
11.4 诉讼管辖：如选择诉讼解决争议，应提交________人民法院管辖。
十二、合同的生效、终止与保存
12.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.2 合同终止条件：本合同在工程验收合格后终止。
12.3 合同保存：本合同一式________份，甲乙双方各执________份，具有同等法律效力。
十三、其他约定
13.1 知识产权保护：如涉及知识产权保护，双方应按照相关法律法规和约定处理。
13.2 保密条款：双方应对合同内容和谈判过程中的商业秘密予以保密。
13.3 广告宣传：如涉及广告宣传，双方应按照相关法律法规和约定处理。
13.4 合作开发：如涉及合作开发，双方应另行签订合作协议。
十四、附录
14.1 合同附件：包括但不限于工程设计文件、施工图纸、技术规格书等。
14.2 相关法律法规：本合同的签订和履行应遵守的国家法律法规。
14.3 工程图纸及技术文件：本工程的施工图纸、技术文件等。
14.4 双方联系人信息：甲乙双方的联系人信息，以便在合同履行过程中进行沟通和联系。
甲方（签字）：________
乙方（签字）：________
日期：________年________月________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方指定材料供应商：甲方有权指定本工程所需材料的供应商，乙方应按照甲方的要求进行采购。
说明：甲方作为项目的主导方，有权根据项目的需求和质量要求，指定合适的材料供应商。乙方应遵守甲方的要求，确保工程材料的质量和供应进度。
1.2 甲方监督权：甲方有权对乙方的施工过程进行监督，以确保工程质量和进度符合合同要求。
说明：甲方作为项目的主导方，对工程质量和进度有监督权。甲方可以通过现场检查、进度报告等方式对乙方的施工过程进行监督，确保工程按照合同要求顺利进行。
1.3 甲方变更权：甲方有权根据项目需求的变化，对合同内容进行变更。
说明：在项目执行过程中，可能会出现需求变化的情况。作为项目主导方的甲方，有权对合同内容进行变更，以满足新的项目需求。乙方应根据甲方的变更要求，及时调整施工计划和合同履行。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方保修期：乙方应对本工程提供的施工质量承担保修责任，保修期为工程竣工验收合格之日起____年。
说明：作为项目主导方的乙方，应对施工质量承担保修责任。乙方应在合同中明确保修期，以保障甲方的利益。在保修期内，乙方应对工程出现的质量问题负责修复和解决。
2.2 乙方提前完工奖励：若乙方提前完成工程，甲方同意按照提前完成的时间，给予乙方一定的奖励。
说明：乙方作为项目的主导方，若能够提前完成工程，可以获得甲方的奖励。甲方同意在合同中明确奖励条款，以激励乙方提高施工效率和工程质量。
2.3 乙方违约金：乙方如违反合同约定，应向甲方支付违约金，违约金为合同总价的____%。
说明：乙方作为项目的主导方，若违反合同约定，应承担相应的违约责任。合同中应明确违约金的计算比例，以约束乙方的合同履行行为。
三、第三方中介时的附加条款及说明
3.1 第三方中介服务费用：双方同意支付给第三方中介一定的服务费用，具体费用根据中介的服务内容进行协商确定。
说明：当有第三方中介参与合同时，双方应明确中介的服务内容和费用。第三方中介的服务费用应根据其提供的服务内容进行协商确定，以确保合同的顺利进行。
3.2 第三方中介的公正性：第三方中介应保持公正中立，不得偏袒任何一方，确保合同的公平性和合法性。
说明：第三方中介在合同履行过程中，应保持公正中立的态度，不得偏袒任何一方。中介应公正地处理合同履行过程中出现的问题，确保合同的公平性和合法性
3.3 第三方中介的违约责任：如第三方中介未能履行其职责，导致合同无法正常履行，第三方中介应承担相应的违约责任。
说明：第三方中介作为合同的参与方，若未能履行其职责，导致合同无法正常履行，中介应承担相应的违约责任。合同中应明确中介的违约责任，以保障甲乙双方的权益。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 工程设计文件
2. 施工图纸
3. 技术规格书
4. 材料供应商名录
5. 工程进度计划表
6. 工程质量保修书
7. 安全事故应急预案
8. 合同变更协议
9. 合同解除协议
10. 仲裁协议
11. 诉讼管辖协议
12. 双方联系人信息表
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定支付工程款项
未按约定提供施工条件
提前解除合同
未履行合同约定的其他义务
2. 乙方违约行为：
未按约定完成工程
工程质量不符合约定
未按约定支付材料款和人工费
未履行合同约定的其他义务
3. 违约行为的认定：
违约行为应根据合同条款和相关法律法规进行认定。
甲方和乙方均应履行合同约定的义务，如一方未能履行，即可认定为违约。
违约责任的承担应根据合同条款和法律法规的规定确定。
三、法律名词及解释：
1. 合同：指双方为明确权利义务而签订的书面协议。
2. 违约：指合同一方未履行合同约定的义务。
3. 违约责任：指违约方应承担的法律后果，包括赔偿损失、支付违约金等。
4. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
5. 保修：指乙方对工程质量承担一定期限的免费修复和维护责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 工程进度延误：
原因：设计变更、材料供应延迟、施工条件不足等。
解决办法：协商调整工程进度计划，采取加班、增加人力等措施。
2. 工程质量问题：
原因：施工不当、材料不合格、设计缺陷等。
解决办法：及时整改，重新检验，必要时采取加固、重做等措施。
3. 合同争议：
原因：对合同条款理解不一致、履行中产生分歧等。
解决办法：友好协商解决，如协商不成，可提交仲裁或诉讼。
4. 违约行为：
原因：甲方拖欠款项、乙方延误工程等。
解决办法：根据合同条款和法律法规，追究违约责任。
五、所有应用场景：
1. 建筑工程合同签订时
2. 工程设计、采购、施工、验收等全过程
3. 工程进度管理、质量控制、安全管理
4. 合同履行监督、争议解决
5. 工程保修、维修
6. 合同变更、解除
7. 违约责任追究
8. 工程款项支付与收取
9. 材料供应与采购
10. 施工条件提供与监督