特价房屋买卖合同书(2025版).docx

编号：__________

特价房屋买卖合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

特价房屋买卖合同书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订地点和时间
1.3 法律法规适用
1.4 合同解释权
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋结构
2.4 房屋所有权证号
第三章：买卖双方权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
3.2 买受人的权利与义务
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋总价
4.2 付款方式
4.3 付款时间
第五章：交付与验收
5.1 交付条件
5.2 交付时间
5.3 验收程序
第六章：房屋产权过户
6.1 过户手续
6.2 过户费用
6.3 过户时间
第七章：税费承担
7.1 税费种类
7.2 税费承担主体
7.3 税费支付方式
第八章：违约责任
8.1 违约情形
8.2 违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决地点
9.3 仲裁或诉讼费用
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更条件
10.2 合同解除条件
第十一章：附加条款
11.1 房屋装修情况
11.2 家具家电清单
11.3 物业管理费
第十二章：双方声明与承诺
12.1 出卖人声明与承诺
12.2 买受人声明与承诺
第十三章：其他约定
13.1 房屋交易过程中的其他费用
13.2 双方约定的其他事项
第十四章：合同附件
14.1 房屋所有权证复印件
14.2 买卖双方身份证明复印件
14.3 房屋现状照片
14.4 其他相关文件
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体
1.1.1 出卖人：_________
1.1.2 买受人：_________
1.2 合同签订地点和时间

1.2.1 签订地点：_________
1.2.2 签订时间：_________
1.3 法律法规适用
1.3.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 合同解释权
1.4.1 本合同的解释权归出卖人和买受人共同所有。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置
2.1.1 房屋位于_________市_________区_________街道_________号。
2.2 房屋面积
2.2.1 房屋建筑面积为_________平方米。
2.3 房屋结构
2.3.1 房屋结构为___
2.4 房屋所有权证号
2.4.1 房屋所有权证号为_________。
第三章：买卖双方权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
3.1.1 出卖人保证对所售房屋拥有完全的所有权。
3.1.2 出卖人应保证所售房屋符合国家关于房屋质量和安全的相关标准。
3.2 买受人的权利与义务
3.2.1 买受人应按照合同约定支付购房款项。
3.2.2 买受人应遵守国家关于房屋使用的相关法律法规，合理使用房屋。
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋总价
4.1.1 房屋总价为人民币_________元整。
4.2 付款方式
4.2.1 买受人应通过_________方式支付房价款。
4.3 付款时间
4.3.1 买受人应按照合同约定的付款时间支付房价款。
第五章：交付与验收
5.1 交付条件
5.1.1 出卖人应保证房屋在交付时符合合同约定的交付条件。
5.2 交付时间
5.2.1 房屋交付时间为合同签订后_________日内。
5.3 验收程序
5.3.1 买受人应按照合同约定的程序对房屋进行验收。
第六章：房屋产权过户
6.1 过户手续
6.1.1 出卖人和买受人应共同办理房屋产权过户手续。
6.2 过户费用
62.1 过户费用由_________承担。
6.3 过户时间
6.3.1 房屋产权过户应在交付后_________日内完成。
第八章：违约责任
8.1 违约情形
8.1.1 出卖人未按约定时间、条件交付房屋的，应支付违约金。
8.1.2 买受人未按约定时间支付房价款的，应支付违约金。
8.2 违约责任
8.2.1 违约金计算方式为：违约金额 × 违约天数 × 同期银行贷款利率。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方发生的争议，应通过友好协商解决。
9.1.2 若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决地点
9.2.1 争议解决地点为_________市。
9.3 仲裁或诉讼费用
9.3.1 仲裁或诉讼费用由败诉方承担。
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更条件
10.1.1 合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
10.2 合同解除条件
10.2.1 合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。
第十一章：附加条款
11.1 房屋装修情况
11.1.1 房屋已进行装修，装修费用已包含在房价款中。
11.2 家具家电清单
11.2.1 家具家电清单详见附件。
11.3 物业管理费
11.3.1 物业管理费为每月人民币_________元。
第十二章：双方声明与承诺
12.1 出卖人声明与承诺
12.1.1 出卖人保证所售房屋不存在任何权利瑕疵。
12.1.2 出卖人保证所售房屋符合国家和地方关于房屋质量的标准。
12.2 买受人声明与承诺
12.2.1 买受人自愿购买所售房屋，并遵守国家关于房屋使用的法律法规。
12.2.2 买受人保证按照合同约定支付房价款。
第十三章：其他约定
13.1 房屋交易过程中的其他费用
13.1.1 房屋交易过程中的其他费用包括但不限于_________。
13.2 双方约定的其他事项
13.2.1 双方约定的事项包括但不限于_________。
第十四章：合同附件
14.1 房屋所有权证复印件
14.2 买卖双方身份证明复印件
14.3 房屋现状照片
14.4 其他相关文件
出卖人（签字）：_________
日期：_________
买受人（签字）：_________
日期：_________
见证人（签字）：_________
日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
11.4 特殊设施使用规定
11.4.1 房屋内包含特殊设施，如中央空调、太阳能热水器等，买受人应按照设施使用说明合理使用，并定期进行维护保养。
说明：中央空调和太阳能热水器是房屋的特殊设施，买受人需了解并遵守相关的使用规定，以确保设施的正常运行和延长使用寿命。
11.5 房屋内部装饰条款
11.5.1 房屋内部装饰包括_________，买受人应保持装饰的完好，不得擅自改动。
说明：为了保持房屋内部装饰的整洁和完好，买受人应承担维护责任，不得擅自改动装饰，以免影响房屋的整体美观。
12.3 甲方承诺事项
12.3.1 甲方保证所售房屋不存在任何权利瑕疵。
12.3.2 甲方保证所售房屋符合国家和地方关于房屋质量的标准。
说明：甲方作为出卖人，对所售房屋的权利和质量承担保证责任，确保房屋不存在任何权利瑕疵，并符合国家和地方关于房屋质量的标准。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
11.6 家具家电使用和维护
11.6.1 房屋内包含的家具家电，买受人应合理使用，并按照产品说明书进行维护保养。
说明：家具家电是房屋的附属物品，买受人应承担合理使用和维护的责任，以保持其正常运行和使用寿命。
11.7 房屋空置期物业管理费
11.7.1 买受人应在房屋空置期间支付物业管理费。
说明：为了确保物业管理公司对空置房屋的管理和维护，买受人应在房屋空置期间支付物业管理费。
12.4 乙方承诺事项
12.4.1 乙方保证按照合同约定支付房价款。
12.4.2 乙方保证按照合同约定时间办理房屋过户手续。
说明：乙方作为买受人，对支付房价款和办理房屋过户手续承担保证责任，确保按照合同约定的时间和方式履行合同义务。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
13.3 第三方中介服务条款
13.3.1 甲方和乙方同意由第三方中介提供房屋交易服务。
13.3.2 第三方中介应按照约定提供服务，并承担相应的责任。
说明：第三方中介作为房屋交易的中介服务提供者，应按照约定提供服务，并承担相应的责任，确保交易的顺利进行。
13.4 第三方中介费用
13.4.1 甲方和乙方同意按照约定的费用标准向第三方中介支付服务费用。
13.4.2 甲方和乙方应按照约定时间向第三方中介支付服务费用。
说明：为了明确甲方和乙方向第三方中介支付服务费用的义务，确保交易中介服务的顺利进行，特增加关于第三方中介费用的条款。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 房屋现状照片
4. 家具家电清单
5. 物业管理费收费标准
6. 特殊设施使用说明
7. 房屋内部装饰设计图纸
8. 第三方中介资质证明文件
9. 服务费用支付凭证
10. 房屋交易过程中的其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间、条件交付房屋
2. 甲方未保证所售房屋符合国家和地方关于房屋质量的标准
3. 甲方未保证所售房屋不存在任何权利瑕疵
4. 乙方未按约定时间支付房价款
5. 乙方未按照合同约定时间办理房屋过户手续
6. 乙方未合理使用房屋内家具家电，未按照产品说明书进行维护保养
7. 乙方未保持房屋内部装饰完好，擅自改动装饰
8. 第三方中介未按照约定提供服务，未承担相应责任
9. 甲方和乙方未按照约定时间向第三方中介支付服务费用
10. 房屋交易过程中出现其他违反合同约定的行为
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件
2. 身份证明：用于证明个人身份的法律文件
3. 物业管理费：用于支付物业公司管理服务的费用
4. 特殊设施：指房屋内除常规设施外的特殊设备
5. 装饰设计图纸：展示房屋内部装饰设计方案的图纸
6. 第三方中介：指在房屋交易过程中提供中介服务的个人或机构
7. 服务费用：指第三方中介为房屋交易提供服务所需的费用
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟
解决办法：双方协商确定延迟交付的具体时间，并根据延迟交付的情况协商违约金的计算方式。
2. 房屋质量问题
解决办法：甲方应承担维修或更换的责任，乙方应在发现质量问题后及时通知甲方，共同协商解决。
3. 家具家电损坏或缺失
解决办法：买受人应妥善保管家具家电，如有损坏或缺失，应及时通知出卖人，双方协商解决。
4. 房屋内部装饰改动
解决办法：买受人如需改动装饰，应提前与出卖人协商，取得同意后方可进行。
5. 第三方中介服务不达标
解决办法：买受人应及时向第三方中介反映问题，要求其履行合同约定的服务内容，如协商无果，可寻求法律途径解决。
五、所有应用场景：
1. 房屋买卖双方为个人或企业
2. 房屋为存量房或新房
3. 交易过程中涉及家具家电的交付
4. 房屋内部装饰较为复杂，需详细说明
5. 交易过程中有第三方中介参与