房地产业08武汉房地产市场月报.pptx

1目录目录宏宏观政策政策宏宏观政策政策处于于“政策底政策底”，预计后期政策不会加后期政策不会加严经济增增长下滑，后期房政或会下滑，后期房政或会“灵活灵活试探探”3 3市市场表表现量跌三月，价格未行；供量跌三月，价格未行；供应不降，存量上升不降，存量上升压力增加力增加推推盘放放缓，七、八月淡季必淡，九、十旺季量价取舍两，七、八月淡季必淡，九、十旺季量价取舍两难8 8新新盘营销推推盘量下滑，量下滑，项目表目表现较差，淡季影响明差，淡季影响明显18 土地市土地市场远城区土地供城区土地供应放量明放量明显，成交状况，成交状况较好好中心区城中村、旧城改造中心区城中村、旧城改造视“协商商”进度而定，未受影响度而定，未受影响27 2宏宏观政策政策处于于“政策底政策底”，预计后期政策不会加后期政策不会加严经济增增长下滑，后期房政或会下滑，后期房政或会“灵活灵活试探探”宏宏观政策政策u自自0909年下半年以来，政策密集出台，此轮调控达到政策调控顶峰年下半年以来，政策密集出台，此轮调控达到政策调控顶峰u目前房地产调控在政策观察期中逐步迎来目前房地产调控在政策观察期中逐步迎来“政策底政策底”u对房调政策的未来判断：即便不出现名义上的回暖，但出现实质性放松的可对房调政策的未来判断：即便不出现名义上的回暖，但出现实质性放松的可能性较大。能性较大。u对房地产市场调整的未来判断：价格下调预期收窄，对房地产市场调整的未来判断：价格下调预期收窄，10%20%10%20%的调幅将促的调幅将促使市场恢复使市场恢复3自自09年下半年以来，政策密集出台，此年下半年以来，政策密集出台，此轮调控达到政策控达到政策调控控顶峰峰市场分析月度专题新盘营销宏观政策武汉住宅市场均价7,0006,5006,0005,5005,0004,5004,00002010年年2009年年2008年年2007年年9.279.27新政新政10.2210.22新政新政国务院关于促进集约用地的通知国务院关于促进集约用地的通知国办关于促迚房地产市场健康収展的若干意见国办关于促迚房地产市场健康収展的若干意见公积金贷款利率下调公积金贷款利率下调地方政府出手救市地方政府出手救市国十一条国十一条二手房优惠中止二手房优惠中止资本金比例下调资本金比例下调二套房再次收紧二套房再次收紧 土地出让金首付土地出让金首付5成成新国十条新国十条公积金贷款利率上调公积金贷款利率上调关于开展房地产专项整治的通知关于开展房地产专项整治的通知清查闲置土地清查闲置土地二手房政策收紧二手房政策收紧物业税开征研讨物业税开征研讨国四条国四条刺激政策刺激政策抑制政策抑制政策政策严厉程度不断增加4目前房地目前房地产调控在政策控在政策观察期中逐步迎来察期中逐步迎来“政策底政策底”7月，由于宏观调控再次面临“两难”，房地产调控政策基本进入“真空期”，虽然高层三令五申坚持房地产调控政策不走样，实际却已显示态度摇摆不定。“杀手锏”房产税讨论经历了“具体细则阶段”（表现为重庆住房消费特别税、上海细则的讨论）到“具体时间阶段”（如2010年或者3 年内是否出台的讨论）再到“定性讨论阶段”（如重庆市长黄奇帆最近表示“普征房产税条件还不具备”）的过程，即逐渐模糊的过程；关于“国十条”地方配套细则的讨论已逐渐淡化了。诸多信号表明，“政策底”正在到来。市场分析月度专题新盘营销宏观政策日期日期发文机关发文机关/会议会议主要内容7月3日温家宝主持召开的湖北、湖南、广东三省经济形势座谈会温家宝再次强调，宏观调控面临的“两难”问题增多。市场有观点猜测国家可能会放松之前国家可能会放松之前货币政策和政策和财政政策政政策“偏偏紧”的立的立场。7月7日国土资源部国土部副部长徐绍史强调，9月首次土地问责，要问得合情合理,让地方心服口服。7月9日中国人民银行货币政策委员会第二季度例会下半年要继续实施适度宽松的货币政策，保持政策的连续性和稳定性，增强调控的针对性和灵活性，把握好政策实施的力度、节奏和重点。7月13日国土部土资源部近日发布关于进一步做好征地管理工作的通知，按照新标准，一是征地征地补偿标准准测算方式更加合理算方式更加合理，改变了以往按被征耕地具体地块的年产值测算征地补偿标准的方式。二是补偿标准普遍提高，提高幅度平均准普遍提高，提高幅度平均为20%-30%。三是体现同地同价同地同价的原则。在同一区域或区片范围内，征地补偿应执行同一标准。7月21日中国银监会刘明康强调要继续贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知的精神，严格执行关于规范商业银行个人住房贷款中二套房认定标准通知要求，坚持调控力度不放松，确保政策实施的稳定性和持续性。7月22日财政部举办的地方税专题工作研讨会房产税试点将于2012年开始推行。试点将在个别城市进行，范围依然不会太大。7月26日2010房地产夏季峰会国务院办公厅关于鼓励和引导民间投资健康发展重点工作分工的通知鼓励民鼓励民间资本参与政本参与政策性住房建策性住房建设。支持和引。支持和引导民民间资本投本投资建建设经济适用住房、公共租适用住房、公共租赁住房等政策性住房，参住房等政策性住房，参与棚与棚户区改造。国区改造。国务院将此院将此项任任务交交给住房城住房城乡建建设部、部、发改委。改委。7月26日上海中资银行业金融机构负责人会议上海银监局局长阎庆民要求各银行应坚持房地产调控政策不走样，严控房地产贷款风险与房地产开发贷款风险，并强调，各银行针对房地产开发贷款存在的各种风险，应要求以在建工程为抵押，不轻易用土地作为抵押发放开发贷款。7月26日国土部政策法规司司长王守智国土资源部规章和规范性文件后评估办法已经出台，并将于8月1日起施行。在下一步修改招拍挂办法和修改土地管理法，将会把有关的内容纳入法律规范，其中在土地出其中在土地出让制度改制度改革方面，要推行土地出革方面，要推行土地出让预申申请制度，探索土地出制度，探索土地出让综合合评标办法法。5对房房调政策的未来判断：即便不出政策的未来判断：即便不出现名名义上的回暖，但出上的回暖，但出现实质性放松的可能性性放松的可能性较大大市场分析月度专题新盘营销宏观政策在经济调整压力下，加强了在经济调整压力下，加强了决策层对房调政策的关注。决策层对房调政策的关注。但在前期既定调控思路下，但在前期既定调控思路下，部委政策仍在细化和强化中，部委政策仍在细化和强化中，预计在三季度政策对市场的预计在三季度政策对市场的影响将继续。影响将继续。在现出台政策下，造成的市在现出台政策下，造成的市场压力已具备使房地产完成场压力已具备使房地产完成调整的基础。在政策不出现调整的基础。在政策不出现回暖下，回暖下，20102010年三季度房价年三季度房价将调整。将调整。本次房调以本次房调以“遏制房价过快上涨遏制房价过快上涨”为着重点，并重点关注民生。稳定仍是政策核心为着重点，并重点关注民生。稳定仍是政策核心之一。之一。在三季度之后，预计政策即在三季度之后，预计政策即便不出现名义上的回暖，但便不出现名义上的回暖，但出现实质性放松的可能性较出现实质性放松的可能性较大。地方政府在房地产调控大。地方政府在房地产调控上，目前皆呈现上，目前皆呈现“高举轻落高举轻落”的局面。的局面。现状核心结果未来4 4月中旬的调控政策存在一系列临时性措月中旬的调控政策存在一系列临时性措施，面临退出问题。房地产制度建设将施，面临退出问题。房地产制度建设将承担承担“接力棒接力棒”角色，包括土地供应、角色，包括土地供应、税收等制度完善，其长效影响大。税收等制度完善，其长效影响大。当前政策思维在房地产领域具有当前政策思维在房地产领域具有“纠偏纠偏”倾向，长期而言政策对房地产的影响呈现倾向，长期而言政策对房地产的影响呈现逐渐正常化趋势。同时，政策可持续性仍逐渐正常化趋势。同时，政策可持续性仍可能出现调整，进而影响市场波动。可能出现调整，进而影响市场波动。6对房地房地产市市场调整的未来判断：价格下整的未来判断：价格下调预期收窄，期收窄，10%20%的的调幅将促使幅将促使市市场恢复恢复市场分析月度专题新盘营销宏观政策目前成交缩量与价格调整目前成交缩量与价格调整探底，需求表现对应常态探底，需求表现对应常态需求显著收缩。伴随未来需求显著收缩。伴随未来房价的下调，需求反弹将房价的下调，需求反弹将较快。较快。供应不足局面仍在继续，供应不足局面仍在继续，由于需求萎缩导致一二线由于需求萎缩导致一二线城市的成交量回升在平均城市的成交量回升在平均1313个月左右，但对应正常个月左右，但对应正常消化周期，仍偏紧。市场消化周期，仍偏紧。市场供小于求的局面，没有改供小于求的局面，没有改变。变。房地产快速上涨局面得到抑制，价格保持在高位。预计在政策房地产快速上涨局面得到抑制，价格保持在高位。预计在政策短期未出现放松下，价格调整仍将继续。但市场各方对价格下短期未出现放松下，价格调整仍将继续。但市场各方对价格下调预期收窄，调预期收窄，10%20%10%20%的调幅将促使市场恢复。的调幅将促使市场恢复。平平衡衡点点房地产本轮调整，预计是一个房地产本轮调整，预计是一个“小弯道小弯道”，市场比较难以完成一个完整周期的调整。房地产，市场比较难以完成一个完整周期的调整。房地产资产价格背离价值的局面仍将维持。资产价格背离价值的局面仍将维持。20102010年房地产投资、新开工量、土地购置保持增长，预计在后市对供应不足局面小有缓解。年房地产投资、新开工量、土地购置保持增长，预计在后市对供应不足局面小有缓解。住宅长期需求空间巨大，对应房企发展空间良好。住宅长期需求空间巨大，对应房企发展空间良好。7量跌三月，价格未行；供量跌三月，价格未行；供应不降，存量上升不降，存量上升压力增加力增加推推盘放放缓，七、八月淡季必淡，九、十旺季量价取舍两，七、八月淡季必淡，九、十旺季量价取舍两难市市市市场场分析分析分析分析u7 7月全市成交月全市成交5959万方，供应万方，供应7171万方，成交均价二次上升至万方，成交均价二次上升至7000 7000 以上的水平以上的水平u成交量已连续三月下滑，但价格暂未变化，随着供应增加、存量上升，市场成交量已连续三月下滑，但价格暂未变化，随着供应增加、存量上升，市场压力明显升高，目前供求比三月均线上升至压力明显升高，目前供求比三月均线上升至1.5,1.5,存销比三月均线已上升到存销比三月均线已上升到1010个月的水平，压力开始明显上升个月的水平，压力开始明显上升u在新盘表现上，在新盘表现上，7 7月推盘量较前几月下滑月推盘量较前几月下滑50%50%以上，各项目开盘当天的表现也以上，各项目开盘当天的表现也有所下滑，淡季影响明显，全市推盘当天去化均不足有所下滑，淡季影响明显，全市推盘当天去化均不足70%70%，预计预计8 8月不会好转。月不会好转。u推案积压，九、十月有井喷之势，在供应、存量双压之下，量、价取舍将成推案积压，九、十月有井喷之势，在供应、存量双压之下，量、价取舍将成难题。难题。8成交量成交量环小幅上升，上升小幅上升，上升缘于成交数据的延于成交数据的延时，实际成交不足成交不足5050万，并未上升万，并未上升从数据上看，7月成交较6月小幅上升，但这更多的是由于成交数据滞后性的影响，从市场项目及开盘加推情况上看，7月成交比6月更差，不足50万方，预计8月成交会进入初轮谷点。供求关系成交量价存量变化成交结构10.07 7010.610.0310.0109.1109.0909.0709.0509.0309.0108.1108.0908.0708.0508.0308.0107.1107.0907.0707.0507.0307.01武汉商品住宅成交量走势图武汉商品住宅成交量走势图市场分析月度专题新盘营销宏观政策供应面积9供大于求供大于求，但供但供应量依然小于量依然小于预期水平，期水平，暂缓取取证现象象较为明明显，此，此“暂缓”或将于或将于9 9、1010月份爆月份爆发从市场周期性形为看，10年市场供应量应该维持在较高的水平，但从前7月市场看来，供应量增幅并不明显，而在市场上，已经达到预售许可但未取证的项目不少，存在积压缓冲。供求关系成交量价存量变化成交结构供应面积10.07 7810.0510.0310.0109.1109.0909.0709.0507.1107.0907.0707.0507.0307.0109.0309.0108.1108.0908.0708.0508.0308.01武汉商品住宅供应量走势图武汉商品住宅供应量走势图市场分析月度专题新盘营销宏观政策10供求比明供求比明显上升上升，根据，根据对供供应及成交的及成交的预估，后期供估，后期供应比会比会继续上升上升供求关系成交量价存量变化成交结构1.341.7410.0310.0109.1109.0909.0709.0509.0309.0108.1108.0908.0708.0508.0308.0107.1107.0907.0707.0507.0307.011.2010.0710.05武武汉供供应关系走关系走势（3月均月均线）供求比：3月均线供求比：每月市场分析月度专题新盘营销宏观政策在一定程度上，目前的供求比受到一定的压制，预支计四季度上升会更为明显。11存量加速上升存量加速上升，至，至1010个月的水平，离个月的水平，离1818个月已不个月已不远经验表明，当市场存量上升至18个月的时候，存量压力作用将到显现，直接影响市场的价格水平，7月已达到10个月，预计年低会上升至15个月以上的水平。供求关系成交量价存量变化成交结构武汉商品住宅存量及存销比走势图武汉商品住宅存量及存销比走势图6810.0310.0109.1109.0909.0709.0509.0309.0108.1108.0908.0708.0508.0308.0107.1107.0907.0707.0507.0307.0110.0710.05101071318存销比存量存销比(3月均线)市场分析月度专题新盘营销宏观政策12价格小幅回落价格小幅回落，价格再次上升到，价格再次上升到70007000以上的水平，整体市以上的水平，整体市场价格未出价格未出现明明显松松动整体市场价格依然未出现明显下滑，更多的项目依旧采取小幅优惠活动或措施。供求关系成交量价存量变化成交结构武汉商品住宅成交量价走势图武汉商品住宅成交量价走势图09.118.0007.0006.0005.0004.0003.0002.0001.00006.734+9%6.734477.1347213210.036.92610.0109.0909.0709.0509.0309.0108.1108.0908.0708.056.54608.0308.0107.1107.0907.0707.0507.0307.0110.0710.05597.061成交均价(元/平米)成交量(万方)市场分析月度专题新盘营销宏观政策13一二一二环成交占比上升，主要来源于菱角湖板成交占比上升，主要来源于菱角湖板块，这也是本月价格回升的原因也是本月价格回升的原因万达的进入及轨道交通的影响，对菱角湖片区项目的促进作用非常明显，目前片区项目价格普遍维持在10000以上的水平，成交去化也较为可观。武汉商品住宅各环线成交所占比例变化图武汉商品住宅各环线成交所占比例变化图07.0109.0909.0709.0509.0309.0108.0908.1109.1110.0108.0708.0307.1108.0108.0507.0307.0507.0707.09内环一二环10.07100%二三环三环外10.0510.03供求关系成交量价存量变化成交结构市场分析月度专题新盘营销宏观政策14从从产品品线上看，上看，9090平米以下小平米以下小户型成交占比上升明型成交占比上升明显，连续三月回升，三月回升，这也与市也与市场的供的供应结构存在构存在较大的关大的关联。武汉商品住宅各环线成交所占比例变化图武汉商品住宅各环线成交所占比例变化图供求关系成交量价存量变化成交结构市场分析月度专题新盘营销宏观政策8%10.07100%70以下70-90180以上09.099%09.0790-110140-18010.0509.11110-14010.0310.0109.0509.0309.0108.1108.0908.0708.0508.0308.0107.1107.0907.0707.0507.0307.0115一二一二环价格走价格走势强劲，其他各，其他各环线价格走价格走势平平稳同样，随着一环内项目的逐渐减少，一二环间项目的稀缺性有了明显的放大，随着轨道交通及个商圈的升级，一二环间项目的价值明显提升，价格表现极为坚挺。武汉商品住宅各环线成交价格变化武汉商品住宅各环线成交价格变化供求关系成交量价存量变化成交结构9.0008.0007.0006.0005.0004.0003.0002.00012.00011.00010.00010.0310.0109.1109.0909.0709.0509.0309.0108.1108.0908.0708.0508.0308.0107.1107.0907.0707.0507.0307.0110.0544.92610.0510.079.0776.924三外环二三环一二环一环内市场分析月度专题新盘营销宏观政策二季度均价16推推盘量下滑，量下滑，项目表目表现较差，淡季影响明差，淡季影响明显新新盘营销17进入淡季，市入淡季，市场推推盘量明量明显减少，当日大定减少，当日大定签约率回落率回落7月开盘或加推项目有15个，共推出房源3449套，开盘或加推首日总共大定1317套，整体去化率为38%。个案表现也减弱,最高去化率不足70%。新盘表现报广营销市场分析月度专题新盘营销宏观政策10.0510.0439%10.0367%10.0266%70%09.1209.1157%10.0109.1009.0909.0809.0709.0609.0509.0409.0308.11 08.1210.0738%09.0209.0150%54540%3530%2520%1510%0%10.0646%5560%6570%75武汉新开盘项目开盘当日表现武汉新开盘项目开盘当日表现18新盘表现报广营销市场分析月度专题新盘营销宏观政策项目名称项目名称开盘日期开盘日期套数套数(套套)套数（套）套数（套）成交均价成交均价(元元/平平米米)开盘首日认购开盘首日认购率率广电江湾新城2010.07.03338200720059%华润中央公园2010.07.0333211150064%阳光100大湖第2010.07.031649洋房6600，别墅毛坯9600，精装别墅120005%保利十二橡树庄园2010.07.0338161204542%龙泰北郦湖2010.07.10203129000-100006%沿海赛洛城2010.07.1010815470014%顶琇广场2010.07.11820413740050%清江山水2010.07.178825580028%珞桂路99号2010.07.1812884800066%奥山世纪城2010.07.2411668750059%万科红郡2010.07.24299102普通住宅9000，别墅1500034%恒大城2010.07.2524858560023%航天嘉园2010.07.2533070480021%葛洲坝国际广场2010.07.312881001250035%复地东湖国际2010.07.312481241050050%总计总计2010.072010.07344934491317131738%38%去化去化70%以上以上6月开盘及加推项目去化去化40%-70%去化去化40%以下以下中央公园中央公园33，11500，64%复地复地东湖国湖国际248，10500，50%江湾新城江湾新城338，7200，59%葛洲葛洲坝国国际广广场288，12500，35%十二橡十二橡树庄园庄园38，12050，42%顶秀广秀广场820，7400，50%清江山水清江山水88，5800，28%万达广万达广场352，10800，40%珞桂咱珞桂咱99号号128，8000，64%奥山世奥山世纪城城116，7500，59%万科万科红郡郡299，平，平层9000，别墅墅15000，34%恒大城恒大城248，5600，23%航天嘉园航天嘉园330，4800，21%阳光阳光100164，平，平层6600，别墅墅9600，5%龙泰北泰北郦湖湖203，10000，6%20武武汉10年年1-7月平面媒体房地月平面媒体房地产广告投放走广告投放走势2010年7月，武汉市共75个楼盘在本地房地产相关媒体进行了广告投放，总金额达4056.27万元。与5月份82个楼盘的广告投放、4384.76万元的总金额相比，有小幅度下滑。从图表可以看出，4月份的投放高峰过后，5、6、7三个月的广告投放量虽不相上下，却呈现逐渐小幅度下滑的趋势。预计从下月起，广告投放量会随着金九银十的到来，而渐渐回升，达到高峰新盘表现报广营销市场分析月度专题新盘营销宏观政策2010年6月2010年 5月4,4512010年4月2010年3月2010年2月8342010年1月2010年7月21商品房新增供商品房新增供应项目投放目投放统计表表7月份11个项目进行了开盘宣传，7个项目做形象广告，1个项目加推广告，新增供应投放较上月减少，也是本月投放量及投放金额减少的原因之一新盘表现报广营销市场分析月度专题新盘营销宏观政策投放情况投放情况开盘宣传开盘宣传 形象宣传形象宣传 加推宣传加推宣传 1月份项目数（个）月份项目数（个）7522月份项目数（个）月份项目数（个）2103月份项目数（个）月份项目数（个）14824月份项目数（个）月份项目数（个）281965月份项目数（个）月份项目数（个）141416月份项目数（个）月份项目数（个）181217 7月份项目数（个）月份项目数（个）117122媒体投放媒体投放报广广选择偏好情况偏好情况7月房地产类广告投放金额整体情况较6月下跌7.49%，下跌幅度较小。从媒体投放报广选择的偏好来看，依然是武汉晚报和楚天都市报占了大头，仅此两个报纸就占总投放金额的55.9%，投放金额分别都在1100万以上，本月楚天都市报投放金额位居六大报纸之首，金额1148.58万元。本月投放金额最少的是长江商报，只占总体投放金额的10.45%新盘表现报广营销市场分析月度专题新盘营销宏观政策刊物名称刊物名称投放次数投放次数（次）（次）投放版面（版）投放版面（版）投放金额（万元）投放金额（万元）6月7月6月7月6月7月楚天都市报868658.0560.251075.601148.58武汉晚报10710071.7566.251266.501118.78长江商报383525.8022.375480.68423.82长江日报544627.1518.4646.02463.18武汉晨报424022.7522.65437.96432.01楚天金报364327.0527.80478.00469.90楚天都市报28,32%武汉晚报27,58%长江日报11,42%楚天金报11,58%武汉晨报10,65%长江商报10,45%23武武汉7月份各区域广告投放情况月份各区域广告投放情况本月总体广告投放趋势较6月小幅下跌，从区域的角度来看，武昌区的广告投放量位于第一位，主要来自于福星惠誉地产旗下的国际城及青城华府2个项目的广告投放量。其次东湖高新位居第二，主要来自于万科红郡开盘前大量的形象宣传。江汉、东西湖、黄陂三个区域的广告投放量不相上下，都在400万元以上，其他区域投放量较为平淡新盘表现报广营销市场分析月度专题新盘营销宏观政策武汉武汉7月各区域报广投放分布月各区域报广投放分布鄂州汉南12721741179213722170137616武昌洪山青山江夏江汉江岸硚口东湖高新东西湖汉阳经开蔡甸黄陂24分物分物业广告投放分析广告投放分析在10年7月的广告监测中，投放广告的普通住宅有49个楼盘，环比减少6个。商业类项目投放增加了2个，别墅类减少，办公与上月持平新盘表现报广营销市场分析月度专题新盘营销宏观政策武汉武汉7月各区域报广投放分布月各区域报广投放分布时间时间 普通住宅普通住宅 别墅别墅 商业商业 办公办公 2010年1月563702010年2月233202010年3月8112402010年4月97201652010年5月5492122010年6月5581532010年7月496173办公5,71%别墅7,77%普通住宅62,50%商业24,02%25TOP10排行榜排行榜七月份广告投放TOP10的总投放金额为1890.12万元，占总投放金额的46.6%，与六月份1813.5万元的投放金额相比增加了76.62万元，环比上涨4.22%，总投放次数和版面分别为141次、95.8版恒大城本月位于TOP10的榜首，一直以来恒大地产的广告投放量都较大，本月恒大城三期加推，广告量较平时更多；福星旗下的青城华府打了较多形象广告，国际城的国际大厦办公开盘。其它项目，如：宝利金国际广场、奥山世纪城、复地东湖国际及万科红郡都为本月开盘或加推项目，广告投放量也较多新盘表现报广营销市场分析月度专题新盘营销宏观政策排名排名楼盘名称楼盘名称投放次数投放次数投放版面投放版面投放金额（万元）投放金额（万元）1恒大城148.5246.802福星惠誉青城华府1515237.763福星惠誉国际城138.5224.004恒大绿洲189209.885宝利金国际广场1312.5201.806奥山世纪城1312173.607复地东湖国际118.3162.608恒大华府137157.109菱角湖万达广场99142.7010万科红郡226133.8826远城区土地供城区土地供应放量明放量明显，成交状况，成交状况较好好中心区城中村、旧城改造中心区城中村、旧城改造视“协商商”进度而定，未受影响度而定，未受影响土地市土地市场u7 7月武汉土地交易中心揭牌月武汉土地交易中心揭牌1010年年5 5号和号和6 6号公告，共号公告，共2828宗，除一宗延宗，除一宗延期外其余全部成交，总建筑面积约期外其余全部成交，总建筑面积约432432万方，以江夏，黄陂区居多，万方，以江夏，黄陂区居多，主城区地块较少，但关注度都比较高；主城区地块较少，但关注度都比较高；u7 7月推出第月推出第7 7号公告，均位于江夏、黄陂区，总建面号公告，均位于江夏、黄陂区，总建面44.0744.07万方；另万方；另外推出汉南区第外推出汉南区第4 4号公告，共计号公告，共计1313副地块，总建面约为副地块，总建面约为38.0338.03万方，万方，地块全部为工业用地。地块全部为工业用地。272010年年1-7月武月武汉市土地交易中心一共推出了市土地交易中心一共推出了71宗住宅用地宗住宅用地826.6万方，其中成万方，其中成交了交了68宗宗801.6万方万方资料来源：武汉市土地交易中心市场分析月度专题新盘营销宏观政策28287月第月第5号及号及6号公告，号公告，28幅土地成交，幅土地成交，总建面建面约432万方万方武汉万科鲩子湖房地产有限公司武汉万科鲩子湖房地产有限公司(综合合)54万万,2279元元/英特宜家英特宜家购物中心第三投物中心第三投资有限公司有限公司(商商业)57万万,1060元元/成交地成交地块南京江陵房地南京江陵房地产开开发公司公司(综合合)27万万,1629元元/武武汉市新市新联伟业置置业有限公司有限公司(住宅住宅)1.5万万,1790元元/中冶南方（武中冶南方（武汉）置）置业有限公司有限公司(综合合)23万万,2214元元/武武汉美好愿景房地美好愿景房地产开开发有限公司有限公司（居住）居住）12万万,1391元元/武武汉市市铸久置久置业有限公司有限公司(居住居住)2.2万万,2874元元/湖北万豪置业发展有限公司湖北万豪置业发展有限公司(综合合)17.5万万,4042元元/湖北新长江置业有限公司湖北新长江置业有限公司(住宅住宅)16万万,3058元元/湖北中信鑫鑫置业开发有限公司湖北中信鑫鑫置业开发有限公司(居住居住)2.1万万,2598元元/湖北福星惠誉汉口置业有限公司湖北福星惠誉汉口置业有限公司(综合合)60.3万万,1621元元/297月揭牌月揭牌2010年第年第5号公告，号公告，11宗土地中有宗土地中有9宗成交，一宗延宗成交，一宗延迟至至29日成日成交。成交交。成交总建面建面139万方，其中四宗万方，其中四宗纯居住用地成交居住用地成交53万方，三宗万方，三宗综合合性性质用地用地85万方，两宗加油站用地万方，两宗加油站用地0.15万方。万方。市场分析月度专题新盘营销宏观政策地块编号地块编号环线环线交易日交易日底价（万底价（万元）元）成交总价成交总价（万元）（万元）楼面地价楼面地价（元（元/)竞得人竞得人(实际实际控制人控制人)规划条件规划条件用地性质用地性质用地面积用地面积（万）（万）建筑面积建筑面积（万）（万）容积率容积率P（2010）033号二三环2010-7-2610533073214 中国石油天然气股份有限公司湖北销售分公司市政公用设施（加油站）0.260.070.28P（2010）034号一二环2010-7-214908080110545 中国石油天然气股份有限公司湖北销售分公司市政公用设施（加油站）0.290.070.25P（2010）035号一二环2010-7-241520706004042 湖北万豪置业发展有限公司商业金融业、居住3.4917.475P（2010）036号一环内2010-7-2498054402598 湖北中信鑫鑫置业开发有限公司居住0.752.092.8P（2010）037号二三环2010-7-297740977401621 湖北福星惠誉汉口置业有限公司居住兼容商业12.5360.294.81P（2010）038号三外环2010-7-223303480912 武汉淏翔房地产开发有限公司居住1.943.811.97P（2010）039号外环外2010-7-226302660360 湖北大都地产集团有限公司商服、居住3.347.38商服1.2 住宅3.0P（2010）040号外环外2010-7-22096021060746 湖北房地产投资集团有限公司居住15.6928.241.8P（2010）041号三外环2010-7-290109020467 武汉光谷地产有限公司居住10.7319.321.8P（2010）043号二三环2010-7-2延期居住0.812.853.5307月揭牌月揭牌2010年第年第6号公告，号公告，19宗土地全部成交，成交建面宗土地全部成交，成交建面293万方。主万方。主要集中在江夏、黄陂区，受关注度均比要集中在江夏、黄陂区，受关注度均比较高高市场分析月度专题新盘营销宏观政策地地块编号号环线交易日交易日底价底价（万元）（万元）成交成交总价价（万元）（万元）楼面地价楼面地价（元（元/)竞得人得人(实际控制人控制人)规划条件划条件用地性用地性质用地面用地面积（万）万）建筑面建筑面积（万）万）容容积率率P（2010）042号二三环2010-7-29610270411630南京江陵房地产有限公司居住10.51 54.27 3.7P（2010）044号三外环2010-7-291490604101060 英特宜家购物中心第三投资有限公司商业金融业4.21 6.32 1.7P（2010）045号一二环2010-7-29415201237002279 万科鲩子湖房地产有限公司居住兼商业3.98 5.98 4.6P（2010）046号三外环2010-7-2949802230353 武汉亚太调味食品有限公司工业（食品制造业）4.54 16.35 1.5P（2010）047号三外环2010-7-29977402090350 武汉金牛经济开发有限公司工业0.45 1.53 1.5P（2010）048号一环内2010-7-292330500003058 新长江置业有限公司居住0.84 2.17 3.6P（2010）049号三外环2010-7-29263027801817 武汉市新联伟业置业有限公司居住2.04 12.26 3.4P（2010）050号一环内2010-7-292096062502874 武汉市住九置业有限公司居住9.40 16.91 2.6P（2010）051号外环外2010-7-2990109900807 武汉福地明珠置业有限公司商业、居住10.51 54.27 6.0131市场分析月度专题新盘营销宏观政策地地块编号号地地块位置位置 环线 交易日交易日底价底价（万元）（万元）成交成交总价价（万元）（万元）楼面地楼面地价（元价（元/)竞得人得人(实际控制人控制人)规划条件划条件用地性用地性质用地面用地面积（万）（万）建筑面建筑面积（万）（万）容容积率率P（2010）052号江夏区五里界街栗庙村外环外2010-7-2912560 12560742.62 湖北省房地产投资集团有限公司居住9.4 16.91 1.80 P（2010）053号江夏区五里界街栗庙村外环外2010-7-2914180 14180 742.91 湖北省房地产投资集团有限公司居住10.6 19.09 1.80 P（2010）054号 江夏区纸坊街大桥村外环外2010-7-296790 36500 1367.64 武汉滨湖城市广场置业有限公司综合8.9 26.69 3.00 P（2010）055号东湖开发区民族大道以西，南环铁路以北三外环2010-7-299698 17000 1391.83 武汉美好愿景房地产开发有限公司居住4.07 12.213.00 P（2010）056号东湖开发区民族大道以西，中环线以南的国际社区内外环外2010-7-2920531 51000 2213.76 中冶南方（武汉）置业有限公司综合15.36 23.04 1.50 P（2010）057号黄陂区横店街外环外2010-7-299217 9217 364.70 湖北赵庄房地产开发有限公司居住11.49 25.27 2.20 P（2010）058号黄陂区盘龙城经济开发区叶店村外环外2010-7-294140 4140 1099.27 湖北天纵置业发展有限公司居住3.77 3.77 1.00 P（2010）059号 黄陂区前川街向阳村外环外2010-7-29285 285 611.88 武汉市凌峰置业有限公司居住0.23 0.47 2.00 P（2010）060号黄陂区盘龙城开发区叶店村外环外2010-7-29690 710 1184.07 田浩淼(自然人)居住0.6 0.6 1.00 P（2010）061号黄陂区盘龙城开发区叶店村外环外2010-7-29545 575 1208.89 武汉宝安房地产开发有限公司居住0.48 0.48 1.00 327月推出月推出2010年第年第7号土地公告，有号土地公告，有9宗用地，主要分布于江夏、黄陂，宗用地，主要分布于江夏、黄陂，总建面建面约44.07万方。万方。市场分析月度专题新盘营销宏观政策地地块编号号公告日公告日交易日交易日地地块位置位置规划条件划条件用地性用地性质用地面用地面积（万）（万）计容容积率建率建面（万）面（万）容容积率率P（2010）062号 2010-7-20 2010-8-20江夏区郑店街老一村，107国道以西、京珠高速以东、沪蓉高速以南市场7.767.871.50 P（2010）063号 2010-7-20 2010-8-20江夏区郑店街老一村，107国道以西、京珠高速以东、沪蓉高速以南市场4.47 5.621.45 P（2010）064号 2010-7-20 2010-8-20江夏区郑店街老一村，107国道以西、京珠高速以东、沪蓉高速以南市场7.494.330.71 P（2010）065号 2010-7-20 2010-8-20江夏区郑店街老一村，107国道以西、京珠高速以东、沪蓉高速以南市场0.94 0.41.45 P（2010）066号 2010-7-20 2010-8-20江夏区郑店街老一村，107国道以西、京珠高速以东、沪蓉高速