2025版二套房房屋买卖合同书.docx

编号：__________

2025版二套房房屋买卖合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版二套房房屋买卖合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 房屋基本情况
1.3 合同目的和适用法律
第二章：房屋买卖
2.1 房屋所有权转移
2.2 房屋买卖价格
2.3 付款方式及时间
2.4 房屋交付时间及条件
第三章：房屋质量及产权保证
3.1 房屋质量保证
3.2 房屋产权保证
3.3 房屋权利瑕疵责任
第四章：违约责任
4.1 买卖双方的违约责任
4.2 违约赔偿方式及金额
第五章：争议解决
5.1 争议解决方式
5.2 仲裁或诉讼管辖法院
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更条件
6.2 合同解除条件及后果
第七章：合同的转让
7.1 合同转让条件
7.2 转让程序及通知
第八章：房屋登记及过户
8.1 房屋登记手续
8.2 房屋过户手续及时间
第九章：税费及费用
9.1 房屋买卖相关税费
9.2 双方应承担的费用
第十章：附则
10.1 合同生效条件
10.2 合同的终止
10.3 合同的修订
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 房屋平面图
11.3 其他重要文件
第十二章：双方声明及承诺
12.1 出卖人声明及承诺
12.2 买受人声明及承诺
第十三章：其他约定
13.1 物业管理及维修
13.2 房屋保险
13.3 邻里关系及公共设施使用
第十四章：补充条款
14.1 合同未尽事宜
14.2 合同的修改和补充
14.3 合同解除或终止后的约定
合同编号：2025001
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 出卖人：___________（姓名/名称、住址/注册地址）
1.1.2 买受人：___________（姓名/名称、住址/注册地址）
1.2 房屋基本情况
1.2.1 房屋坐落：___________（具体地址）
1.2.2 房屋结构及面积：___________（建筑结构、建筑面积）
1.2.3 房屋所有权证号：___________
1.3 合同目的和适用法律
1.3.1 双方同意按照中华人民共和国相关法律法规的规定，公平、公正、诚实信用的原则，达成如下房屋买卖合同。
1.3.2 本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第二章：房屋买卖
2.1 房屋所有权转移
2.1.1 出卖人同意将上述房屋的所有权转移给买受人。
2.1.2 买受人同意接受上述房屋的所有权。
2.2 房屋买卖价格
2.2.1 房屋成交价格为人民币（大写）：___________元整（小写）：___________元。
2.2.2 上述价格包括但不限于房屋价款、税费及其他所有费用。
2.3 付款方式及时间
2.3.1 买受人应按照本合同约定的付款方式及时间，向出卖人支付房屋价款。
2.3.2 付款方式为：___________（一次付清/分期付款/其他）
2.3.3 付款时间为：___________（具体日期或条件）
2.4 房屋交付时间及条件
2.4.1 出卖人应在本合同约定的交付条件满足后，将房屋交付给买受人。
2.4.2 房屋交付时间为：___________（具体日期或条件）
第三章：房屋质量及产权保证
3.1 房屋质量保证
3.1.1 出卖人保证上述房屋不存在重大质量问题，符合国家和地方关于房屋质量的相关标准。
3.1.2 出卖人应在房屋交付后____日内，按照约定对房屋存在的质量问题进行修复。
3.2 房屋产权保证
3.2.1 出卖人保证其为上述房屋的合法所有权人，有权出售该房屋。
3.2.2 出卖人保证上述房屋不存在任何权属争议和法律纠纷。
3.3 房屋权利瑕疵责任
3.3.1 如因出卖人原因导致房屋存在权利瑕疵，买受人有权要求出卖人承担修复责任或退还已支付的购房款项。
3.3.2 如因买受人原因导致房屋存在权利瑕疵，买受人应承担相应法律责任。
第四章：违约责任
4.1 买卖双方的违约责任
4.1.1 如一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。
4.1.2 违约方应承担因违约所产生的包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等费用。
4.2 违约赔偿方式及金额
4.2.1 违约赔偿方式为：___________（现金/银行转账/其他）
4.2.2 违约赔偿金额为：___________元。
第五章：争议解决
5.1 争议解决方式
5.1.1 双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
5.2 仲裁或诉讼管辖法院
5.2.1 双方同意选择___________人民法院作为解决争议的仲裁或诉讼管辖法院。
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更条件
6.1.1 双方同意，除本合同另有约定外，任何一方不得单方面变更或解除本合同。
6.2 合同解除条件及后果
6.2.1 合同解除条件：___________（具体条件）
6.2.2 合同解除后果：___________（具体后果）
第八章：房屋登记及过户
8.1 房屋登记手续
8.1.1 买受人应在本合同签订后____日内，向房屋所在地的房地产登记机构申请办理房屋转移登记手续。
8.1.2 出卖人应提供必要的协助和文件，包括但不限于房屋所有权证、身份证明等。
8.2 房屋过户手续及时间
8.2.1 买受人应按照登记机构的要求，提交相关文件，完成房屋过户手续。
8.2.2 房屋过户时间约定为：___________（具体日期或条件）
第九章：税费及费用
9.1 房屋买卖相关税费
9.1.1 双方应按照国家相关法律法规的规定承担相应的税费。
9.1.2 买受人应承担的税费包括但不限于契税、印花税等。
9.2 双方应承担的费用
9.2.1 双方同意，除本合同另有约定外，与房屋买卖相关的其他费用由买受人承担。
第十章：附则
10.1 合同生效条件
10.1.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
10.1.2 本合同的生效不得违反国家相关法律法规的强制性规定。
10.2 合同的终止
10.2.1 本合同在履行完毕后终止。
10.2.2 如本合同依法解除或被撤销，合同即行终止。
10.3 合同的修订
10.3.1 双方同意，本合同的修改和补充必须采用书面形式，经双方协商一致后生效。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.1.1 出卖人应在本合同签订后____日内，向买受人提供房屋所有权证的复印件。
11.2 房屋平面图
11.2.1 出卖人应为本合同提供房屋平面图。
11.3 其他重要文件
11.3.1 双方同意，其他与本合同有关的文件包括但不限于房屋鉴定报告、土地使用权证等。
第十二章：双方声明及承诺
12.1 出卖人声明及承诺
12.1.1 出卖人保证其是上述房屋的合法所有权人，有权出售该房屋。
12.1.2 出卖人保证上述房屋不存在任何权属争议和法律纠纷。
12.2 买受人声明及承诺
12.2.1 买受人同意按照本合同的约定购买上述房屋。
12.2.2 买受人保证其提供的个人信息真实、准确、完整。
第十三章：其他约定
13.1 物业管理及维修
13.1.1 买受人应遵守物业管理规定，合理使用物业设施。
13.1.2 房屋的维修责任按照相关法律法规及物业管理规定执行。
13.2 房屋保险
13.2.1 买受人应自行决定是否为房屋投保。
13.2.2 如买受人决定投保，应向保险公司咨询相关事宜。
13.3 邻里关系及公共设施使用
13.3.1 买受人应尊重邻里，维护和谐的邻里关系。
13.3.2 公共设施的使用应遵守相关规定。
第十四章：补充条款
14.1 合同未尽事宜
14.1.1 双方同意，本合同未尽事宜应本着公平、公正、诚实信用的原则协商解决。
14.2 合同的修改和补充
14.2.1 双方同意，本合同的修改和补充必须采用书面形式，经双方协商一致后生效。
14.3 合同解除或终止后的约定
14.3.1 合同解除或终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相协助。
买受人（签字）：___________
出卖人（签字）：___________
合同签订日期：___________年_月___________日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权决定合同的履行进度和方式，但应保证不损害乙方的合法权益。
1.2 甲方应在合同约定的时间内完成房屋的过户手续，并承担由此产生的相关费用。
1.3 若甲方未能按照约定时间完成过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的1%。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照合同约定的时间支付购房款项，如逾期支付，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为本合同总价款的0.5%。
2.2 乙方应按照合同约定合理使用和维护房屋，并遵守相关的物业管理规定。
2.3 若乙方未能按照约定合理使用和维护房屋，导致房屋损坏或其他问题，应承担相应的维修费用。
附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定
3.1 第三方中介应按照合同约定，公正、公平地协助双方完成房屋买卖合同的签订和履行。
3.2 第三方中介应提供真实、准确的房屋信息，如因中介提供的信息不准确导致的纠纷，中介应承担相应的法律责任。
3.3 双方应支付给第三方中介的服务费用，具体金额和支付方式在合同中约定。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋平面图
3. 房屋鉴定报告
4. 土地使用权证复印件
5. 购房发票及相关税费支付凭证
6. 物业管理规约
7. 公共设施使用说明
8. 邻里关系确认书
9. 房屋保险单复印件
10. 合同履行过程中的其他相关文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未能按照约定时间交付房屋
未能提供符合约定的房屋质量
未能履行合同约定的义务
2. 乙方违约行为
未能按照约定时间支付购房款项
未能按照约定使用和维护房屋
未能履行合同约定的义务
3. 第三方中介违约行为
提供不真实、不准确的房屋信息
未能公正、公平地协助双方完成合同履行
未能按照约定提供服务
三、法律名词及解释：
1 房屋所有权：指房屋的法定所有权，即房屋的拥有者对房屋及其附属物的绝对支配权。
2. 契税：指根据我国法律规定，房屋买卖双方在办理房屋过户手续时应缴纳的税费。
3. 物业管理：指对住宅小区或建筑物进行日常维护、管理和服务的行为。
4. 违约金：指当一方违反合同约定时，向守约方支付的赔偿金。
5. 滞纳金：指逾期未支付款项的一方应支付给另一方的额外费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟
solution: 双方协商确定合理的交付时间，并约定延迟交付的违约责任。
2. 房屋质量问题
solution: 委托专业机构进行房屋质量检测，并根据检测结果确定责任方进行维修或赔偿。
3. 购房款项支付纠纷
solution: 明确付款时间、方式和金额，如发生纠纷，可通过法律途径解决。
4. 物业管理和维护争议
solution: 参照物业管理规约和相关法律法规，协商解决争议。
五、所有应用场景：
1. 个人购买二手住房
2. 公司购置办公房产
3. 房屋继承或赠与后的买卖
4. 投资客购房用于出租或转售
5. 外籍人士在中国购买房产
6. 夫妻双方协议买卖共同房产
7. 房屋拍卖后的购买
8. 开发商与购房者之间的房屋买卖