2025版二手房买卖定金合同书范文.docx

编号：__________

2025版二手房买卖定金合同书范文

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版二手房买卖定金合同书范文
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同标的
1.3 合同性质
1.4 合同效力
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权
2.2 房屋位置
2.3 房屋面积
2.4 房屋用途
第三章：定金金额及支付
3.1 定金金额
3.2 定金支付方式
3.3 定金退还条件及方式
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间
4.2 房屋交付条件
4.3 过户手续办理
4.4 过户费用承担
第五章：房屋价款及支付
5.1 房屋总价款
5.2 价款支付方式
5.3 付款时间及条件
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更条件
6.2 合同解除条件
6.3 合同变更和解除的法律后果
第七章：违约责任
7.1 买卖双方的违约责任
7.2 违约金的计算及支付方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁或诉讼地点及法院
第九章：合同的生效、终止和解除
9.1 合同生效条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同解除条件

第十章：其他约定
10.1 房屋维修责任
10.2 房屋保险
10.3 房屋出租
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 买卖双方身份证复印件
11.3 其他重要文件
第十二章：合同的签订、生效和备案
12.1 合同签订时间
12.2 合同生效时间
12.3 合同备案时间
第十三章：补充协议
13.1 补充协议内容
13.2 补充协议的签订时间
第十四章：尾巴
14.1 合同签订地点
14.2 合同签订人
14.3 合同签订日期
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 合同当事人
甲方（卖方）：
乙方（买方）：
1.2 合同标的
1.3 合同性质
本合同为二手房买卖定金合同。
1.4 合同效力
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权
房屋所有权归甲方所有，甲方拥有完全处置权。
2.2 房屋位置
房屋位于__________，具体地址为__________。
2.3 房屋面积
房屋建筑面积为__________平方米，套内面积为__________平方米。
2.4 房屋用途
房屋用途为__________，土地使用权类型为__________。
第三章：定金金额及支付
3.1 定金金额
乙方在本合同签订后支付定金人民币元整（大写：__________________________元整）。
3.2 定金支付方式
定金通过银行转账方式支付至甲方指定的账户。
3.3 定金退还条件及方式
如乙方按照本合同约定履行完毕所有合同义务，甲方应在房屋过户完成后__________日内退还乙方定金。
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间
双方约定房屋交付时间为__________年__________月__________日。
4.2 房屋交付条件
房屋交付时应符合下列条件：
（1）房屋所有权转移登记至乙方名下；
（2）房屋内的所有物品清单已清点完毕，无争议；
（3）房屋的占用、使用、收益权归乙方所有。
4.3 过户手续办理
双方应共同前往不动产登记机构办理房屋所有权转移登记手续。
4.4 过户费用承担
办理过户手续所需支付的费用由__________方承担。
第五章：房屋价款及支付
5.1 房屋总价款
房屋总价款为人民币__________元整（大写：__________________________元整）。
5.2 价款支付方式
价款通过银行转账方式支付至甲方指定的账户。
5.3 付款时间及条件
乙方应在本合同签订后__________日内支付首付款人民币__________元整（大写：_______________________元整），剩余款项在房屋过户完成后支付。
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更条件
任何一方提出变更要求，应书面通知对方，经双方协商一致后签订书面变更协议。
6.2 合同解除条件
（1）双方协商一致解除；
（2）因不可抗力导致合同无法履行；
（3）一方明确表示不履行合同主要义务；
（4）一方严重违约，导致合同目的无法实现。
6.3 合同变更和解除的法律后果
合同变更或解除后，双方应按照本合同约定履行相关义务，并承担相应的法律责任。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
（1）向合同签订地人民法院提起诉讼；
（2）提交合同签订地仲裁委员会仲裁。
8.2 仲裁或诉讼地点及法院
仲裁或诉讼地点为合同签订地，即__________人民法院/__________仲裁委员会。
第九章：合同的生效、终止和解除
9.1 合同生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
9.2 合同终止条件
（1）双方履行完毕所有合同义务；
（2）双方协商一致终止；
（3）因不可抗力导致合同无法履行；
（4）一方明确表示不履行合同主要义务；
（5）一方严重违约，导致合同目的无法实现。
9.3 合同解除条件
本合同在符合合同终止条件的情况下解除。
第十章：其他约定
10.1 房屋维修责任
自房屋交付之日起，房屋的正常使用维修责任由乙方承担。

10.2 房屋保险
房屋保险由乙方负责购买并支付保险费用。
10.3 房屋出租
未经甲方书面同意，乙方不得将房屋出租给第三方。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 买卖双方身份证复印件
11.3 其他重要文件
第十二章：合同的签订、生效和备案
12.1 合同签订时间
本合同签订时间为__________年__________月__________日。
12.2 合同生效时间
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
12.3 合同备案时间
合同备案时间为合同生效后__________日内。
第十三章：补充协议
13.1 补充协议内容
任何补充协议应由双方书面签订，并作为本合同不可分割的一部分。
13.2 补充协议的签订时间
补充协议的签订时间应为本合同签订后__________日内。
第十四章：尾巴
14.1 合同签订地点
本合同签订地点为__________。
14.2 合同签订人
甲方（卖方）：
__________
__________
乙方（买方）：
__________
__________
14.3 合同签订日期
本合同签订日期为__________年__________月__________日。
甲方（卖方）：
__________
__________
乙方（买方）：
___
__________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方承诺
甲方保证其对房屋享有合法的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响房屋买卖的事由。如因甲方原因导致房屋买卖过程中出现纠纷，由甲方承担全部责任。
1.2 房屋现状
甲方应向乙方如实告知房屋的现状，包括但不限于房屋的结构、设施设备、房屋内外的装饰装修情况等。如因甲方未如实告知导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。
1.3 房屋交付时间
甲方应按照本合同约定按时交付房屋。如因甲方原因导致延迟交付，甲方应支付给乙方延迟交付违约金，违约金计算方式为：延迟交付的天数×房屋总价款的万分之五。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付定金
乙方应按照本合同约定按时支付定金。如乙方未按时支付定金，甲方有权解除本合同，且乙方已支付的定金不予退还。
2.2 乙方支付房款
乙方应按照本合同约定按时支付房屋价款。如乙方未按时支付房屋价款，甲方有权解除本合同，且乙方已支付的定金不予退还。
2.3 房屋使用和保管
自房屋交付之日起，乙方应合理使用和保管房屋，并承担房屋的日常维护和维修费用。如因乙方使用不当导致房屋损坏，乙方应承担修复费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介服务费用
中介服务费用由甲方和乙方共同承担。具体费用及支付方式由双方与中介公司另行协商确定。
3.2 中介的责任和义务
中介应按照本合同的约定，协助双方完成房屋买卖的相关手续，并如实告知双方房屋的实际情况。如中介未履行义务导致纠纷，中介应承担相应的法律责任。
3.3 中介的保密义务
中介应对本合同涉及的双方个人信息和房屋信息予以保密，不得泄露给无关第三方。如中介违反保密义务，造成一方损失，中介应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证复印件
3. 房屋现状说明
4. 房屋装饰装修清单
5. 房屋设施设备清单
6. 房屋买卖合同补充协议
7. 房屋过户手续办理指南
8. 房屋维修责任说明
9. 房屋保险购买指南
10. 房屋租赁合同（如有）
11. 房屋买卖中介服务协议（如有）
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定时间交付房屋，视为违约。
2. 甲方未如实告知房屋实际情况，视为违约。
3. 乙方未按照约定时间支付定金或房款，视为违约。
4. 乙方未合理使用和保管房屋，造成房屋损坏，视为违约。
5. 中介未按照约定协助双方完成房屋买卖手续，视为违约。
6. 中介未保密双方个人信息和房屋信息，造成泄露，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经发生过一次买卖的房屋。
2. 定金：指买卖双方为保证合同履行，预先支付的一部分款项。
3. 违约金：指违约方按照约定或法律规定，支付给守约方的赔偿金。
4. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
5. 过户手续：指将房屋所有权从甲方转移到乙方的法律程序。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋
解决办法：双方协商确定延迟交付的违约金支付方式，甲方按约定支付违约金。
2. 问题：乙方延迟支付定金或房款
解决办法：双方协商确定延迟支付的违约金支付方式，乙方按约定支付违约金。
3. 问题：房屋实际状况与甲方告知不符
解决办法：双方协商确定解决方案，如甲方同意退款或乙方要求甲方修复。
4. 问题：房屋在交付后出现损坏
解决办法：双方协商确定维修责任及费用承担方式。
5. 问题：中介未履行保密义务
解决办法：双方与中介公司协商确定赔偿责任及赔偿方式。
五、所有应用场景：
1. 场景：二手房买卖交易
说明：适用于买卖双方之间的二手房交易，明确双方权利义务。
2. 场景：房屋交付及过户
说明：适用于房屋交付时间、条件以及过户手续的办理。
3. 场景：定金及房款支付
说明：适用于买卖双方关于定金及房款的支付时间、条件及违约金计算。
4. 场景：房屋维修责任
说明：适用于房屋交付后，因使用不当导致的维修责任划分。
5. 场景：房屋保险购买
说明：适用于房屋保险的购买、费用承担及保险范围。
6. 场景：中介服务
说明：适用于中介在房屋买卖过程中的服务内容、费用及违约责任。