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编号：__________

公寓式酒店委托管理协议书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

公寓式酒店委托管理协议书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 协议背景
1.2 协议双方
1.3 协议目的
1.4 定义与解释
第二章：管理范围与内容
2.1 管理范围
2.2 管理内容
2.3 服务项目
第三章：管理期限
3.1 起始日期
3.2 结束日期
3.3 续约条款
第四章：管理费用
4.1 管理费用标准
4.2 费用支付方式
4.3 费用调整机制
第五章：管理与运营
5.1 管理团队
5.2 运营策略
5.3 服务质量保障
第六章：合同的变更与解除
6.1 变更条件
6.2 解除条件
6.3 变更与解除的程序
第七章：违约责任
7.1 违约行为
7.2 违约责任
7.3 违约赔偿
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构
8.3 法律适用
第九章：合同的生效、终止与失效
9.1 生效条件
9.2 终止条件
9.3 失效条件
第十章：保密条款
10.1 保密内容
10.2 保密期限
10.3 违反保密条款的后果
第十一章：权利与义务
11.1 双方的权利
11.2 双方的责任与义务
11.3 第三方权益保障
第十二章：附则
12.1 合同附件
12.2 合同修改与补充
12.3 合同解除后的处理
第十三章：其他约定
13.1 不可抗力
13.2 法律、法规变化
13.3 双方约定的其他事项
第十四章：签署
14.1 签署日期
14.2 签署地点
14.3 签署人
合同编号_________
第一章：总则
1.1 协议背景
1.2 协议双方
甲方：_________
乙方：_________
1.3 协议目的
本协议旨在明确甲乙双方在酒店委托管理过程中的权利义务和责任，确保酒店的管理和服务质量，实现甲乙双方的共赢。
1.4 定义与解释
酒店：指甲方拥有的位于_________的公寓式酒店。
委托管理：指甲方将酒店的日常经营管理事务委托给乙方进行管理。
第二章：管理范围与内容
2.1 管理范围
乙方负责对酒店的整体经营管理，包括客房、餐饮、康乐、前厅等各部门的管理。
2.2 管理内容
乙方应按照本协议约定的服务项目对酒店进行管理，确保酒店的正常运营。
2.3 服务项目
乙方提供的服务项目包括但不限于：人员招聘与培训、服务质量控制、营销策略制定与实施、成本控制等。
第三章：管理期限
3.1 起始日期
本协议自双方签署之日起生效，管理期限为____年。
3.2 结束日期
管理期限届满，双方如需续约，应提前____个月书面通知对方。
3.3 续约条款
如双方同意续约，应签订新的委托管理协议，具体条款双方协商确定。
第四章：管理费用
4.1 管理费用标准
乙方按照酒店的营业额的一定比例收取管理费用，具体比例为____%。
4.2 费用支付方式
甲方应在每月____日前支付乙方管理费用。
4.3 费用调整机制
管理费用每____年调整一次，具体调整幅度双方协商确定。
第五章：管理与运营
5.1 管理团队
乙方应组建专业化的管理团队，负责酒店的日常经营管理。
5.2 运营策略
乙方应制定合理的运营策略，提高酒店的知名度和盈利能力。
5.3 服务质量保障
乙方应确保酒店的服务质量达到甲方约定的标准，提升客户满意度。
第六章：合同的变更与解除
6.1 变更条件
本协议一经签署，除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本协议。
6.2 解除条件
协议解除的条件如下：
a) 双方协商一致；
b) 乙方严重违反本协议的约定，甲方有权解除协议；
c) 因不可抗力导致本协议无法履行，双方均可解除协议。
6.3 变更与解除的程序
协议变更或解除应书面通知对方，并经双方协商一致。
第七章：违约责任
7.1 违约行为
违约行为包括但不限于：
a) 乙方未按照本协议约定履行管理职责；
b) 甲方未按照本协议约定支付管理费用。
7.2 违约责任
违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。
7.3 违约赔偿
具体违约赔偿金额双方协商确定，或按照法律规定执行。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁机构
如双方约定仲裁解决争议，应选定中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）进行仲裁。
8.3 法律适用
本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第九章：合同的生效、终止与失效
9.1 生效条件
本协议自双方签字盖章之日起生效。
9.2 终止条件
本协议终止的条件如下：
a) 协议期限届满，双方未续签；
b) 双方协商一致解除协议；
c) 因不可抗力导致协议无法履行，双方均可终止协议。
9.3 失效条件
本协议失效的条件如下：
a) 双方解除协议；
b) 协议期限届满，双方未续签；
c) 符合协议约定的终止条件。
第十章：保密条款
10.1 保密内容
双方在签订和履行本协议过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、运营数据等，应予以保密。
10.2 保密期限
保密期限自本协议生效之日起算，至协议终止或解除之日止。
10.3 违反保密条款的后果
违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。
第十一章：权利与义务
11.1 双方的权利
双方有权按照本协议约定行使各自的权利，并要求对方履行义务。
11.2 双方的责任与义务
双方应遵守法律法规，履行合同约定的义务，维护对方的合法权益。
11.3 第三方权益保障
本协议的履行不影响第三方合法权益，双方应尊重第三方权益。
第十二章：附则
12.1 合同附件
本协议附件包括：酒店基本情况、管理费用明细、服务项目清单等。
12.2 合同修改与补充
本协议的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式作出。
12.3 合同解除后的处理
协议解除后，双方应按照本协议约定处理解除后的相关事宜。
第十三章：其他约定
13.1 不可抗力
不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
13.2 法律、法规变化
本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决受法律、法规保护，如法律法规发生变化，应以变化后的法律法规为准。
13.3 双方约定的其他事项
双方在本协议之外的其他事项，应以书面形式约定，并作为本协议的附件。
第十四章：签署
14.1 签署日期
本协议于____年____月____日签署。
14.2 签署地点
本协议于____市（县）____街道____号签署。
14.3 签署人
甲方（盖章）：_________
乙方（盖章）：_________
甲方授权代表：_________
乙方授权代表：_________
签字日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方特殊要求
甲方要求乙方在酒店经营管理中，特别注重客户体验，确保酒店服务质量达到或超过行业标准。
1.2 甲方监督权
甲方保留对乙方管理行为的监督权，包括但不限于对酒店运营状况、财务报表、人员配置等方面的监督。
1.3 甲方调整权
甲方在本协议期限内，有权根据酒店经营状况，要求乙方调整管理策略和运营方案。
1.4 甲方优先购买权
如乙方拟出售酒店或酒店资产，甲方享有优先购买权。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方经营策略
乙方应根据市场状况和甲方要求，制定合理的经营策略，提高酒店的盈利能力。
2.2 乙方培训权
乙方有权对酒店员工进行培训，提高员工的专业技能和服务水平。
2.3 乙方解约权
如甲方严重违反本协议，乙方有权解除协议，并要求甲方承担违约责任。
2.4 乙方权益保护
乙方应采取措施保护自身的合法权益，如发现甲方侵犯乙方权益的行为，乙方有权要求甲方停止侵权行为，并承担相应的赔偿责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介职责
第三方中介应客观、公正地履行中介职责，协助甲乙双方达成协议，并监督协议的履行。
3.2 第三方中介费用
第三方中介的费用由甲乙双方按照协议约定承担。
3.3 第三方中介保密义务
第三方中介应对本协议及双方商业秘密予以保密，未经甲乙双方同意，不得向他人披露。
3.4 第三方中介违约责任
如第三方中介未履行保密义务或协助甲乙双方履行协议，应承担违约责任，赔偿甲乙双方的损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 酒店基本情况
2. 管理费用明细
3. 服务项目清单
4. 甲方授权书
5. 乙方资质证明
6. 第三方中介资质证明
7. 酒店经营业绩报告
8. 员工名册与管理团队简历
9. 营销策略与推广计划
10. 培训计划与课程安排
11. 酒店安全与卫生许可证
12. 合同续约申请表
13. 合同解除申请表
14. 违约金计算公式
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定支付管理费用
2. 乙方未按约定履行管理职责
3. 甲方未按约定提供酒店经营所需的资源
4. 乙方未按约定保护甲方商业秘密
5. 甲方未按约定履行合同义务，导致酒店经营损失
6. 乙方未按约定提供服务质量，导致客户投诉
7. 甲方未按约定行使监督权，导致乙方管理混乱
8. 乙方未按约定调整管理策略，导致酒店业绩下滑
9. 甲方未按约定行使优先购买权，导致乙方利益受损
10. 第三方中介未按约定履行中介职责，导致协议无法履行
三、法律名词及解释：
1. 不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
2. 违约金：违约方支付给对方的一种经济赔偿，用于补偿因违约造成的损失。
3. 商业秘密：不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的信息。
4. 合同解除：合同当事人双方协商一致，提前终止合同关系的行为。
5. 仲裁：一种替代诉讼的争议解决方式，由仲裁机构依法对争议进行审理并作出裁决。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 管理费用支付延迟：甲方应按时支付管理费用，如发生延迟，应支付滞纳金。
2. 服务质量不符合要求：乙方应根据甲方要求提高服务质量，如不改善，甲方有权解除合同。
3. 酒店经营损失：甲方应履行合同义务，确保酒店正常经营，如因甲方原因导致损失，甲方应赔偿乙方。
4. 商业秘密泄露：乙方应采取保密措施，防止商业秘密泄露，如发生泄露，乙方应承担违约责任。
5. 第三方中介不履行职责：甲方有权解除与第三方中介的合同，并要求赔偿损失。
五、所有应用场景：
1. 甲方为酒店业主，乙方为酒店管理公司
2. 甲方要求乙方提高酒店服务质量
3. 甲方对酒店经营进行监督和指导
4. 乙方保护甲方商业秘密
5. 甲方按时支付管理费用
6. 乙方提供培训和管理服务
7. 甲方行使优先购买权
8. 第三方中介协助甲乙双方签订协议
9. 甲方与乙方协商解除合同
10. 乙方按照法律规定和合同约定履行义务