2025版小区门口门面租赁合同书范本.docx

编号：__________

2025版小区门口门面租赁合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版小区门口门面租赁合同书范本
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出租方
1.2 承租方
第二章：租赁门面基本情况
2.1 门面位置
2.2 门面面积
2.3 门面用途
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.2 租赁结束日期
3.3 租赁续约条款
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
第五章：押金及退还
5.1 押金金额
5.2 押金退还条件
5.3 押金退还方式
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更条件
6.2 合同解除条件
第七章：违约责任
7.1 出租方违约责任
7.2 承租方违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 争议解决地点
第九章：法律法规
9.1 合同适用法律
9.2 合同有效条件
第十章：其他约定
10.1 物业管理费
10.2 水电费用
10.3 维修责任
第十一章：合同的生效、变更和终止
11.1 合同生效条件
11.2 合同变更程序
11.3 合同终止条件
第十二章：附件
12.1 门面照片
12.2 租赁押金收据
第十三章：双方签字
13.1 出租方签字
13.2 承租方签字
第十四章：合同日期
14.1 合同签订日期
14.2 合同生效日期
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 出租方
1.1.1 名称：__________
1.1.2 地址：__________
1.1.3 法定代表人：__________
1.2 承租方
1.2.1 名称：__________
1.2.2 地址：__________
1.2.3 法定代表人：_________
第二章：租赁门面基本情况
2.1 门面位置
2.1.1 门面所在街道：__________
2.1.2 门面具体地址：__________
2.1.3 门面编号：__________
2.2 门面面积
2.2.1 门面总面积：__________平方米
2.3 门面用途
2.3.1 允许使用的经营范围：__________
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.1.1 租赁起始日：__________
3.2 租赁结束日期
3.2.1 租赁结束日：__________
3.3 租赁续约条款
3.3.1 租赁期满后的续约条件：__________
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.1.1 每月租金：__________元
4.2 租金支付周期
4.2.1 租金支付周期：每月一次
4.3 租金支付方式
4.3.1 支付方式：__________
第五章：押金及退还
5.1 押金金额
5.1.1 押金金额：__________元
5.2 押金退还条件
5.2.1 押金退还条件：__________
5.3 押金退还方式
5.3.1 押金退还方式：__________
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更条件
6.1.1 合同变更条件：__________
6.2 合同解除条件
6.2.1 合同解除条件：__________
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方同意通过友好协商解决合同争议：__________
8.2 争议解决地点
8.2.1 争议解决地点：__________
第九章：法律法规
9.1 合同适用法律
9.1.1 本合同适用法律：__________
9.2 合同有效条件
9.2.1 合同有效条件：__________
第十章：其他约定
10.1 物业管理费
10.1.1 物业管理费：_____元/月
10.2 水电费用
10.2.1 水电费用：__________元/月
10.3 维修责任
10.3.1 维修责任划分：__________
第十一章：合同的生效、变更和终止
11.1 合同生效条件
11.1.1 合同生效条件：__________
11.2 合同变更程序
11.2.1 合同变更程序：__________
11.3 合同终止条件
11.3.1 合同终止条件：__________
第十二章：附件
12.1 门面照片
12.2 租赁押金收据
第十三章：双方签字
13.1 出租方签字
[ ]
13.2 承租方签字
[ ]
第十四章：合同日期
14.1 合同签订日期
[ ]
14.2 合同生效日期
[ ]
[此处附上合同双方签字盖章区域]
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定经营范围条款
条款内容：甲方有权要求乙方在租赁期间内，按照甲方指定的经营范围进行经营活动。若乙方需变更经营范围，需提前一个月向甲方提出申请，并经甲方批准后方可进行变更。
说明：此条款旨在确保乙方的经营活动符合甲方的管理要求，避免乙方经营与甲方物业形象不符的业务，影响甲方物业的整体氛围。
2. 甲方优先购买权条款
条款内容：若乙方拟将租赁的门面转租或转让给第三方，甲方享有优先购买权。乙方应在转让前一个月通知甲方，甲方有权在同等条件下优先购买。
说明：此条款保护了甲方在租赁事宜中的利益，避免乙方随意转租或转让门面，可能导致甲方失去优质租户。
3. 甲方物业维护条款
条款内容：甲方负责对门面所在物业进行定期维护和保养，确保物业设施正常运行。若因物业设施故障导致乙方损失，甲方应承担相应赔偿责任。
说明：此条款明确了甲方在物业维护方面的责任，确保乙方在租赁期间能正常使用物业设施。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方租金调整条款
条款内容：乙方在租赁期满后，如有续约需求有权要求甲方对租金进行调整。调整原则为市场行情变动，乙方应提供相关市场数据作为依据。
说明：此条款赋予了乙方在租赁期满后，根据市场行情调整租金的权利，有利于乙方经营。
2. 乙方经营活动条款
条款内容：乙方应按照合同约定的经营范围进行经营活动，不得从事违法、违规及损害甲方利益的经营活动。
说明：此条款规范了乙方的经营行为，避免乙方从事不当经营活动，损害甲方利益。
3. 乙方提前解约条款
条款内容：乙方在租赁期内，如有特殊情况需提前解除合同，应提前三个月通知甲方，并支付违约金。违约金金额为租金总额的10%。
说明：此条款设定了乙方提前解约的违约责任，有利于维护合同的稳定性。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用条款
条款内容：中介费用由甲方承担，甲方应在签订合同前支付给中介。若乙方在租赁期间内通过中介转租或转让门面，中介费用由乙方承担。
说明：此条款明确了中介费用的承担方及支付时间，避免因中介费用产生纠纷。
2. 中介责任条款
条款内容：中介应对甲方和乙方提供的信息进行核实，确保信息真实、准确。若因中介提供虚假信息导致合同纠纷，中介应承担相应责任。
说明：此条款规范了中介的行为，保障了甲方和乙方的权益。
3. 中介服务范围条款
条款内容：中介仅负责促成租赁合同的签订不包括后续的物业管理和维护事宜。甲方和乙方应自行协商解决物业管理和维护等相关问题。
说明：此条款明确了中介的服务范围，避免中介在后续租赁过程中介入甲方和乙方的纠纷。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 门面照片
2. 租赁押金收据
3. 物业管理制度汇编
4. 经营范围审批文件
5. 租赁合同补充协议
6. 第三方中介资质证明
7. 市场行情数据报告
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定提供门面
未按时交付门面
提供虚假物业信息
2. 乙方违约行为
未按约定经营范围经营
未按时支付租金
提前解约未支付违约金
3. 第三方中介违约行为
提供虚假信息
未按约定履行中介职责
三、法律名词及解释：
1. 租赁合同：指出租方将物业租赁给承租方使用，承租方支付租金的协议。
2. 违约金：指一方不履行合同义务时，按照法律规定或合同约定向对方支付的金钱。
3. 优先购买权：指在特定条件下，一方在同等条件下享有优先购买对方财产的权利。
4. 物业维护：指对物业进行定期检查、保养、维修，确保物业设施正常运行的活动。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：门面设施损坏
解决办法：联系物业及时维修，若因维修导致经营损失，由甲方承担相应责任。
2. 问题：乙方经营范围超限
解决办法：乙方立即整改，恢复至合同约定的经营范围，否则甲方有权解除合同。
3. 问题：租金支付延迟
解决办法：乙方应在规定时间内支付租金，否则甲方有权收取滞纳金或解除合同。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲方为新物业开发者，乙方为租赁经营商家
说明：适用于新物业开发租赁，甲方提供物业，乙方租赁经营。
2. 场景：乙方需变更经营范围
说明：乙方在租赁期间内，如有变更经营范围需求，需提前向甲方申请。
3. 场景：第三方中介参与租赁
说明：中介协助甲方和乙方签订租赁合同，并收取中介费用。