2025居住房屋租赁合同书示范文本.docx

编号：__________

2025居住房屋租赁合同书示范文本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025居住房屋租赁合同书示范文本
合同目录
第一章：总则
1.1 出租人和承租人的定义
1.2 房屋的定义
1.3 合同的性质和效力
1.4 合同的签订时间和地点
第二章：房屋信息
2.1 房屋的地址和面积
2.2 房屋的构造和设施
2.3 房屋的使用权和所有权
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始和结束时间
3.2 租赁期限的续约和终止
3.3 租赁期限内的使用权和义务
第四章：租金和支付方式
4.1 租金的金额和支付时间
4.2 租金的支付方式和账户信息
4.3 租金的调整和迟延支付的处理
第五章：房屋的使用和维护
5.1 承租人的使用权利和限制
5.2 房屋的维护和维修责任
5.3 房屋的保险和安全性
第六章：出租人的权利和义务
6.1 出租人的维修和保养责任
6.2 出租人的房屋管理和监督权
6.3 出租人对房屋的处分和转让权
第七章：承租人的权利和义务
7.1 承租人的居住条件和行为规范
7.2 承租人的房屋转租和转让权
7.3 承租人的违约和解除合同的处理
第八章合同的变更和解除
8.1 合同的变更条件和程序
8.2 合同的解除条件和程序
8.3 合同解除后的善后处理
第九章：违约责任
9.1 出租人和承租人的违约行为
9.2 违约责任的具体内容和处理方式
9.3 违约纠纷的解决方式
第十章：争议解决
10.1 争议的解决方式和程序
10.2 仲裁和诉讼的适用和管辖
10.3 争议解决的结果和执行
第十一章：其他条款
11.1 房屋的交付和验收
11.2 房屋的归还和验收
11.3 房屋租赁合同的备案和登记
第十二章：附件和补充协议
12.1 附件的名称和内容
12.2 补充协议的签订时间和地点
12.3 附件和补充协议的法律效力
第十三章：签字盖章
13.1 出租人和承租人的签字盖章
13.2 合同的生效时间和条件
13.3 签字盖章后的合同副本和正本
第十四章：附则
14.1 合同的解释和适用法律
14.2 合同的修改和更新
14.3 合同的终止和废止
合同编号_________
第一章：总则
1.1 出租人和承租人的定义
出租人：指房屋的所有者或者合法授权的代理人。
承租人：指与出租人签订本合同，并按照合同约定租赁房屋的个体或单位。
1.2 房屋的定义
房屋：指位于_______，总面积为_______平方米的住宅物业。
1.3 合同的性质和效力
本合同是出租人与承租人之间关于租赁房屋的协议，自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。
1.4 合同的签订时间和地点
本合同于_______年_______月_______日由出租人与承租人在_______签订。
第二章：房屋信息
2.1 房屋的地址和面积
房屋地址：_______。
房屋面积：_______平方米。
2.2 房屋的构造和设施
房屋包括：_______（详细列举房屋内的构造和设施）。
2.3 房屋的使用权和所有权
出租人保证对房屋享有完整的所有权，并有权处置和出租房屋。
承租人获得房屋的合法使用权，但不得转让或转租给第三方。
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始和结束时间
租赁开始日期：_______年_______月_______日。
租赁结束日期：_______年_______月_______日。
3.2 租赁期限的续约和终止
租赁期满前，双方可协商续约。
提前终止合同需双方协商一致，并按约定方式处理后续事宜。
3.3 租赁期限内的使用权和义务
承租人在租赁期内享有合法使用权，并应履行合同约定的义务。
出租人提供符合租赁目的的房屋，并确保房屋的安全和基本功能。
第四章：租金和支付方式
4.1 租金的金额和支付时间
租金金额每月_______元。
支付时间：每月的_______日前。
4.2 租金的支付方式和账户信息
租金通过银行转账至出租人指定的账户。
账户信息：户名_______，账号_______，开户行_______。
4.3 租金的调整和迟延支付的处理
租金调整需双方协商一致。
迟延支付租金按合同约定支付滞纳金。
第五章：房屋的使用和维护
5.1 承租人的使用权利和限制
承租人不得改变房屋结构和用途。
不得损坏房屋设施，如有损坏需照价赔偿。
5.2 房屋的维护和维修责任
出租人负责房屋的大修和公共设施的维修。
承租人负责日常维护和小修。
5.3 房屋的保险和安全性
出租人应购买房屋保险，并保障承租人的安全。
承租人应合理使用房屋，注意个人和物品的安全。
第六章：出租人的权利和义务
6.1 出租人的维修和保养责任
出租人负责定期检查和维修房屋及设施。
6.2 出租人的房屋管理和监督权
出租人有权监督承租人对房屋的使用情况。
6.3 出租人对房屋的处分和转让权
出租人有权在租赁期内出售或转让房屋，但需提前通知承租人。
第七章：承租人的权利和义务
7.1 承租人的居住条件和行为规范
承租人应遵守居住地的法律法规和社会公德。
7.2 承租人的房屋转租和转让权
未经出租人同意，承租人不得转租或转让房屋。
7.3 承租人的违约和解除合同的处理
承租人违反合同规定，出租人有权解除合同，并要求承租人承担违约责任。
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同的变更条件和程序
任何一方提出合同变更请求，需书面形式通知对方，经双方协商一致后签订书面变更协议。
8.2 合同的解除条件和程序
合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。如有违约，按合同约定承担相应责任。
8.3 合同解除后的善后处理
解除合同后，承租人应按照约定迁出房屋，并将房屋恢复至租赁开始前的状态。
第九章：违约责任
9.1 出租人和承租人的违约行为
出租人未按约定提供房屋或服务的，承租人未按约定支付租金的，均视为违约。
9.2 违约责任的具体内容和处理方式
违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。
9.3 违约纠纷的解决方式
违约纠纷可通过协商解决，协商不成的，可向合同约定的法院提起诉讼。
第十章：争议解决
10.1 争议的解决方式和程序
双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
10.2 仲裁和诉讼的适用和管辖
本合同纠纷提交_______仲裁委员会仲裁或_______人民法院诉讼。
10.3 争议解决的结果和执行
争议解决结果为终局裁决，双方均应遵守执行。
第十一章：其他条款
11.1 房屋的交付和验收
出租人应在租赁开始日前将房屋及钥匙交付给承租人，并办理验收手续。
11.2 房屋的归还和验收
租赁结束时，承租人应将房屋及钥匙归还给出租人，双方进行验收。
11.3 房屋租赁合同的备案和登记
本合同自双方签字盖章之日起生效，并由双方按照法律规定进行备案和登记。
第十二章：附件和补充协议
12.1 附件的名称和内容
附件一：《房屋设施清单》
附件二：《物业服务协议》
12.2 补充协议的签订时间和地点
补充协议于_______年_______月__日由双方在_______签订。
12.3 附件和补充协议的法律效力
附件和补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十三章：签字盖章
13.1 出租人和承租人的签字盖章
出租人（盖章）：
承租人（盖章）：
13.2 合同的生效时间和条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
13.3 签字盖章后的合同副本和正本
本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
第十四章：附则
14.1 合同的解释和适用法律
本合同的解释和适用均适用中华人民共和国法律。
14.2 合同的修改和更新
本合同的修改和更新必须经双方书面同意，并注明日期作为合同的一部分。
14.3 合同的终止和废止
本合同在履行完毕或双方协商一致终止后失效。
签字页：
出租人（盖章）：
承租人（盖章）：
签订日期：_______年_______月_______日
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1. 甲方有权在租赁期内对房屋进行必要的维修和保养，包括但不限于水电设施的更换、墙面刷新等。此类维修和保养工作应提前通知乙方，并在约定时间内完成。
2. 甲方应保证房屋及设施的安全性和正常使用功能。若因房屋结构、设施设备等原因导致乙方人身或财产损失，甲方应承担相应责任。
3. 甲方不得干涉乙方的正常居住和生活，不得随意进入乙方租赁的房屋。除提前通知乙方外，甲方不得在租赁期内安排第三方入住或使用房屋。
4. 甲方应按照约定时间交付房屋及钥匙给乙方。若因甲方原因导致延迟交付，甲方应支付乙方相应的违约金。
5. 甲方应在租赁结束时退还乙方所支付的押金。若房屋及设施无损坏或损坏已得到修复，甲方应在扣除应付款项后七个工作日内无息退还乙方押金。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
1. 乙方应按照合同约定支付租金，不得延迟支付。若乙方延迟支付租金，应支付出租人滞纳金，滞纳金金额为应付租金的1%。
2. 乙方应合理使用房屋及设施，并负责日常维护和保养。若因乙方使用不当导致房屋及设施损坏乙方应承担维修费用。
3. 乙方不得将房屋转租或转让给第三方。若乙方违反此规定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
4. 乙方应遵守居住地的法律法规和社会公德，不得在房屋内进行违法活动。若乙方违反此规定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应责任。
5. 租赁结束后，乙方应按照约定将房屋及钥匙归还给甲方。若乙方未按照约定归还房屋及钥匙，甲方有权采取必要措施予以收回，并要求乙方支付违约金。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
1. 第三方中介应负责协助甲方和乙方完成租赁合同的签订和履行。中介费用由甲方和乙方协商确定，并应在合同签订前支付。
2. 第三方中介在合同签订后，应按照约定提供物业服务。包括但不限于房屋维修、租金收缴、物业管理等。中介服务费用由甲方和乙方承担。
3. 第三方中介应保持中立立场，不得偏袒任何一方。中介应在租赁期内公正、公平地处理甲方和乙方之间的争议。
4. 第三方中介应在合同签订后七个工作日内向甲方和乙方提供完整的中介服务合同及服务内容。甲方和乙方有权查看中介服务合同，并对服务内容提出异议。
5. 若甲方和乙方在租赁期内发生争议，第三方中介应积极协调双方解决争议。若争议无法通过协调解决，双方可寻求法律途径解决。第三方中介不承担争议解决的责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：《房屋设施清单》
详细列举房屋内的设施和设备，以及其状态和规格。
2. 附件二：《物业服务协议》
明确物业服务的范围、内容、标准和费用等。
3. 附件三：《租赁押金支付收据》
记录押金的支付金额和支付时间。
4. 附件四：《租金支付记录》
记录租金的支付金额和支付时间。
5. 附件五：《房屋交付验收单》
记录房屋交付时双方确认的房屋状态。
6. 附件六：《房屋归还验收单》
记录房屋归还时双方确认的房屋状态。
7. 附件七：《维修和保养记录》
记录房屋维修和保养的详细信息。
8. 附件八：《转租或转让声明》
若乙方转租或转让房屋，需提交此声明。
9. 附件九：《违约金计算公式》
详细说明违约金的计算方式和标准。
10. 附件十：《争议协调记录》
记录双方在第三方中介协助下协调解决争议的过程。
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定时间交付房屋及钥匙。
未保证房屋及设施的安全性和正常使用功能。
干涉乙方正常居住和生活。
未按约定时间退还乙方押金。
2. 乙方违约行为
延迟支付租金。
使用房屋及设施不当导致损坏。
未经甲方同意转租或转让房屋。
在房屋内进行违法活动。
3. 第三方中介违约行为
未能提供约定的物业服务。
偏袒任何一方当事人。
未能公正、公平地处理甲方和乙方之间的争议。
三、法律名词及解释：
1. 出租人：指房屋的所有者或者合法授权的代理人。
2. 承租人：指与出租人签订本合同，并按照合同约定租赁房屋的个体或单位。
3. 租赁期限：指合同规定的承租人使用房屋的时间段。
4. 租金：指承租人按照合同约定支付给出租人的房屋使用费用。
5. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。
6. 第三方中介：指协助甲方和乙方完成租赁合同签订和履行的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间交付房屋。
解决办法：甲方应支付违约金，并尽快交付房屋。
2. 问题：乙方延迟支付租金。
解决办法：乙方支付违约金，并尽快支付租金。
3. 问题：房屋及设施损坏。
解决办法：损坏责任方承担维修费用。
4. 问题：争议解决不一致。
解决办法：寻求法律途径解决，或重新协商达成一致。
五、所有应用场景：
1. 场景：租赁房屋双方为自然人。
说明：适用本合同，双方均为具有完全民事行为能力的自然人。
2. 场景：租赁房屋双方为法人或其他组织。
说明：适用本合同，双方均为法人或其他组织，具备相应的民事权利和义务。
3. 场景：租赁房屋涉及第三方中介服务。
说明：适用本合同，中介提供物业服务，并参与合同的履行和争议协调。
4. 场景：租赁房屋用于商业用途。
说明：适用本合同，但需确保房屋使用符合相关商业租赁法律法规的要求。
5. 场景：租赁房屋期间发生特殊情况。
说明：适用本合同，双方应协商处理特殊情况，并可寻求法律途径保障权益。