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编号：__________

2025版绵阳房屋租赁合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版绵阳房屋租赁合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 出租人和承租人的定义
1.2 房屋的定义
1.3 合同的性质和效力
1.4 法律法规的适用
第二章：房屋信息
2.1 房屋的基本情况
2.2 房屋的附属设施和设备
2.3 房屋的使用性质
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始和结束时间
3.2 租赁期限的延长
3.3 提前终止租赁
第四章：租金和支付方式
4.1 租金的金额
4.2 租金的支付时间
4.3 租金的支付方式
4.4 租金的调整
第五章：房屋使用和维护
5.1 承租人的使用义务
5.2 房屋的维护和保养
5.3 房屋的改造和装修
第六章：合同的转让和转租
6.1 合同的转让
6.2 转租的条件和限制
第七章：违约责任
7.1 出租人的违约责任
7.2 承租人的违约责任
7.3 违约赔偿的计算和支付
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
8.2 仲裁或诉讼的地点和法院
第九章：其他约定
9.1 房屋保险的购买和责任
9.2 房屋的查验和交付
9.3 房屋的返还条件
第十章：出租人的权利和义务
10.1 出租人的权利
10.2 出租人的义务
第十一章：承租人的权利和义务
11.1 承租人的权利
11.2 承租人的义务
第十二章：押金和退还
12.1 押金的金额和支付
12.2 押金的退还条件和时间
第十三章：合同的生效和终止
13.1 合同的生效条件
13.2 合同的终止条件
第十四章：其他条款
14.1 通知和送达
14.2 合同的修改和补充
14.3 合同的解除
合同编号_________
第一章：总则
1.1 出租人和承租人的定义
1.1.1 出租人：指出租房屋的房屋所有权人或者合法使用权人。
1.1.2 承租人：指租赁房屋的当事人，及其允许的入住人。
1.2 房屋的定义
1.2.1 房屋：指出租人出租的，位于绵阳市的，具有合法产权的住宅或者非住宅物业。
1.3 合同的性质和效力
1.3.1 本合同是出租人与承租人之间关于房屋租赁的协议，具有法律效力。
1.4 法律法规的适用
1.4.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。
第二章：房屋信息
2.1 房屋的基本情况
2.1.1 房屋地址：_______
2.1.2 房屋面积：_______平方米
2.1.3 房屋户型：_______室_______厅_______卫
2.2 房屋的附属设施和设备
2.2.1 家具家电清单：
a) 家具：床、沙发、餐桌、椅子等
b) 家电：空调、电视、冰箱、洗衣机等
2.3 房屋的使用性质
2.3.1 房屋用途：_______（如住宅、办公、商业等）
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始和结束时间
3.1.1 租赁开始时间：_______
3.1.2 租赁结束时间：_______
3.2 租赁期限的延长
3.2.1 租赁期满后，如承租人需继续租赁，应提前一个月通知出租人，并签订新的租赁合同。
3.3 提前终止租赁
3.3.1 租赁期内，如承租人需提前终止租赁，应提前一个月通知出租人，并支付一个月租金作为违约金。
第四章：租金和支付方式
4.1 租金的金额
4.1.1 租金为每月_______元人民币。
4.2 租金的支付时间
4.2.1 租金每月的支付时间为次月的第一个工作日。
4.3 租金的支付方式
4.3.1 承租人可以通过银行转账、、等方式支付租金。
4.4 租金的调整
4.4.1 租赁期内，租金的调整按照合同约定的方式和时间进行。
第五章：房屋使用和维护
5.1 承租人的使用义务
5.1.1 承租人应合理使用房屋及其附属设施，并遵守物业管理规定。
5.2 房屋的维护和保养
5.2.1 出租人负责对房屋及其附属设施进行必要的维护和保养。
5.3 房屋的改造和装修
5.3.1 未经出租人书面同意，承租人不得对房屋进行改造和装修。
第六章：合同的转让和转租
6.1 合同的转让
6.1.1 未经出租人书面同意，承租人不得将合同转让给第三方。
6.2 转租的条件和限制
6.2.1 承租人在征得出租人书面同意后，可以转租给第三方，但需遵守相关法律法规。
第七章：违约责任
7.1 出租人的违约责任
7.1.1 如出租人未按约定提供房屋或影响承租人正常使用，应承担相应的违约责任。
7.2 承租人的违约责任
7.2.1 如承租人未按约定支付租金或违反合同其他条款，应承担相应的违约责任。
7.3 违约赔偿的计算和支付
7.3.1 违约金的计算和支付按照合同约定的金额和方式进行。
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
8.1.1 双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁或诉讼的地点和法院
8.2.1 仲裁或诉讼应提交至绵阳市人民法院。
第九章：其他约定
9.1 房屋保险的购买和责任
9.1.1 承租人应自行购买房屋保险，并承担保险责任。
9.2 房屋的查验和交付
9.2.1 房屋交付时，双方应共同进行查验，并在《房屋交接单》上签字确认。
9.3 房屋的返还条件
9.3.1 合同终止后，承租人应按照合同约定和出租人的要求，将房屋及附属设施返还给出租人。
第十章：出租人的权利和义务
10.1 出租人的权利
10.1.1 出租人有权按照合同约定收取租金，并要求承租人遵守法律法规和物业管理规定。
10.2 出租人的义务
10.2.1 出租人应保证房屋符合租赁用途，并负责房屋及附属设施的正常维护和保养。
第十一章：承租人的权利和义务
11.1 承租人的权利
11.1.1 承租人有权按照合同约定使用和居住于该房屋。
11.2 承租人的义务
11.2.1 承租人应按时支付租金，并遵守法律法规和物业管理规定。
第十二章：押金和退还
12.1 押金的金额和支付
12.1.1 承租人应支付押金人民币_______元，用于保证承租人履行合同义务。
12.2 押金的退还条件和时间
12.2.1 合同终止后，如承租人无违约行为，出租人应在扣除应付款项后，七个工作日内退还剩余押金。
第十三章：合同的生效和终止
13.1 合同的生效条件
13.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
13.2 合同的终止条件
13.2.1 合同终止条件按照合同约定的条款执行。
第十四章：其他条款
14.1 通知和送达
14.1.1 任何一方发出的通知，均应以书面形式送达对方指定的地址。
14.2 合同的修改和补充
14.2.1 合同的修改和补充应由双方协商一致，并以书面形式签订。
14.3 合同的解除
14.3.1 合同的解除应按照合同约定的条件和程序进行。
甲方（出租人）：
_______________
乙方（承租人）：
_______________
合同签订日期：_______年_______月_______日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方变更条款
甲方如因特殊情况需要变更房屋租赁合同的，应提前一个月通知乙方，并经乙方同意。如乙方不同意变更，甲方应承担相应的违约责任。
1.2 甲方维修义务
甲方应在租赁期内负责对房屋及其附属设施进行必要的维护和保养，确保房屋及附属设施的安全和正常使用。如因甲方原因导致房屋及附属设施损坏，甲方应承担修复责任。
1.3 甲方权利行使
甲方有权按照合同约定收取租金，并要求乙方遵守法律法规和物业管理规定。甲方有权对乙方使用房屋情况进行检查，但应提前通知乙方。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方提前解约条款
乙方如因特殊情况需要提前终止租赁的，应提前一个月通知甲方，并支付一个月租金作为违约金。甲方应在收到乙方通知后一个月内提供新的租赁房屋。
2.2 乙方使用义务
乙方应合理使用房屋及其附属设施，并遵守物业管理规定。如乙方违反合同约定，造成房屋及附属设施损坏，乙方应承担修复和赔偿责任。
2.3 乙方权利行使
乙方有权按照合同约定使用和居住于该房屋。乙方有权在合同约定的范围内对房屋进行改造和装修，但需提前一个月通知甲方并取得甲方书面同意。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介服务条款
中介方应按照合同约定，为甲方和乙方提供真实、准确的房屋信息，并协助双方办理租赁合同签订、解除等相关手续。中介方应承担因提供虚假信息导致的违约责任。
3.2 中介费用条款
中介费用的支付方式和金额应在合同中明确。如甲方和乙方因合同解除或变更导致中介服务未能完成，甲方和乙方应按照合同约定支付中介费用。
3.3 中介保密义务
中介方应对合同双方的个人信息和交易信息保密，不得泄露给第三方。如中介方违反保密义务，导致甲方和乙方遭受损失，中介方应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋交接单
2. 家具家电清单
3. 房屋保险单
4. 租赁合同附件
5. 房屋改造装修申请表
6. 违约金计算公式
7. 维修申请表
8. 中介服务协议
9. 中介费用支付证明
10. 个人信息保密协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定。
2. 甲方未按约定提供附属设施和设备，或提供的设施和设备不符合合同约定。
3. 甲方未按约定时间支付租金，或支付的租金不符合合同约定。
4. 乙方未按约定时间支付租金，或支付的租金不符合合同约定。
5. 乙方未按约定使用房屋及其附属设施，或使用方式不符合合同约定。
6. 乙方未按约定维护和保养房屋及其附属设施，导致设施损坏。
7. 提前终止租赁未按约定提前通知对方，或未支付违约金。
8. 违约金计算和支付不符合合同约定。
9. 中介提供虚假信息，导致甲方和乙方遭受损失。
10. 中介泄露甲方和乙方个人信息和交易信息。
三、法律名词及解释：
1. 出租人：指房屋的所有权人或者合法使用权人。
2. 承租人：指租赁房屋的当事人，及其允许的入住人。
3. 租赁合同：指出租人将房屋租赁给承租人使用，承租人支付租金的协议。
4. 租金：指承租人支付给出租人的房屋使用费用。
5. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。
6. 物业管理：指对住宅小区或者建筑物进行管理、维护、保养的活动。
7. 转租：指承租人在租赁期间将租赁的房屋再出租给第三方。
8. 押金：指承租人为保证履行合同义务，支付给出租人的一定金额的钱。
9. 合同解除：指合同双方或者一方根据合同约定或者法律规定，终止合同关系的行为。
10. 法律法规：指中华人民共和国的法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间交付房屋。
解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金，并承担由此导致的损失。
2. 问题：乙方未按约定时间支付租金。
解决办法：乙方应按照合同约定时间支付租金，如延迟支付，应支付违约金，并承担由此导致的损失。
3. 问题：房屋设施损坏，需要维修。
解决办法：乙方应立即通知甲方，甲方应在约定的时间内进行维修，如维修超时，应支付违约金。
4. 问题：乙方未经甲方同意进行房屋改造装修。
解决办法：乙方在进行房屋改造装修前，应征得甲方书面同意，并按照甲方的要求进行改造装修。
5. 问题：中介提供虚假信息。
解决办法：甲方和乙方有权终止中介服务协议，并要求中介承担违约责任，赔偿因此导致的损失。
五、所有应用场景：
1. 场景：出租人出租房屋给承租人。
说明：适用于出租人将房屋租赁给承租人使用，承租人支付租金的情况。
2. 场景：承租人租赁房屋进行居住或商业活动。
说明：适用于承租人租赁房屋进行居住或商业活动，并支付租金的情况。
3. 场景：房屋租赁合同的签订、变更、解除和终止。
说明：适用于房屋租赁合同的签订、变更、解除和终止的情况。
4. 场景：房屋的交付、查验和返还。
说明：适用于房屋的交付、查验和返还的情况。
5. 场景：租金的支付、调整和退还。
说明：适用于租金的支付、调整和退还的情况。
6. 场景：房屋使用和维护的责任。
说明：适用于房屋使用和维护的责任分配的情况。
7. 场景：合同的转让和转租。
说明：适用于合同的转让和转租的情况。
8. 场景：违约行为的发生及违约责任的承担。
说明：适用于违约行为的发生及违约责任的承担的情况。
9. 场景：中介服务的提供和中介费用的支付。
说明：适用于中介服务的提供和中介费用的支付的情况。
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