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编号：__________

2025物业服务采购合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025物业服务采购合同书
合同目录
第一章：合同主体
1.1 甲方（采购方）名称及住所
1.2 乙方（服务方）名称及住所
第二章：物业服务内容
2.1 物业范围
2.2 物业服务项目
2.3 物业服务标准
第三章：服务期限
3.1 合同起始日期
3.2 合同终止日期
第四章：服务费用
4.1 物业服务费用的计算方式
4.2 物业服务费用的支付方式
4.3 物业服务费用的调整机制
第五章：双方权利义务
5.1 甲方的权利义务
5.2 乙方的权利义务
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更的条件
6.2 合同解除的条件
第七章：违约责任
7.1 甲方违约责任
7.2 乙方违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 争议解决地点
第九章：合同的生效、终止和解除
9.1 合同生效条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同解除条件
第十章：附则
10.1 合同的修改和补充
10.2 合同的保管和复印件
10.3 合同的解除和终止
第十一章：合同的签署和盖章
11.1 合同签署日期
11.2 合同签署地点
11.3 合同盖章
第十二章：附件
12.1 物业服务项目明细表
12.2 物业服务费用计算明细表
第十三章：其他约定
13.1 甲方特殊要求
13.2 乙方特殊承诺
第十四章：完整性声明
14.1 本合同自双方签字盖章之日起生效
14.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力
合同编号：_________
第一章：合同主体
1.1 甲方（采购方）名称：_________，住所：_________
1.2 乙方（服务方）名称：_________，住所：_________
第二章：物业服务内容
2.1 物业范围：_________
2.2 物业服务项目：_________
2.3 物业服务标准：_________
第三章：服务期限
3.1 合同起始日期：_________
3.2 合同终止日期：_________
第四章：服务费用
4.1 物业服务费用的计算方式：_________
4.2 物业服务费用的支付方式：_________
4.3 物业服务费用的调整机制：_________
第五章：双方权利义务
5.1 甲方的权利义务：_________
5.2 乙方的权利义务：_________
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更的条件：_________
6.2 合同解除的条件：_________
第七章：违约责任
7.1 甲方违约责任：_________
7.2 乙方违约责任：_________
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式：_________
8.2 争议解决地点：_________
第九章：合同的生效、终止和解除
9.1 合同生效条件：_________
9.2 合同终止条件：_________
9.3 合同解除条件：_________
第十章：附则
10.1 合同的修改和补充：_________
10.2 合同的保管和复印件：_________
10.3 合同的解除和终止：_________
第十一章合同的签署和盖章
11.1 合同签署日期：_________
11.2 合同签署地点：_________
11.3 合同盖章：_________
第十二章：附件
12.1 物业服务项目明细表：_________
12.2 物业服务费用计算明细表：_________
第十三章：其他约定
13.1 甲方特殊要求：_________
13.2 乙方特殊承诺：_________
第十四章：完整性声明
14.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
多方为主导时的，附件条款及说明
1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
附加条款一：特别服务要求
甲方要求乙方在合同期内提供额外的服务，包括但不限于定期清洁、绿化维护、安全巡查等。具体服务内容和要求由甲方提出，乙方应根据实际情况予以采纳和执行。
附加条款二：服务质量保证
乙方应保证其服务质量达到甲方提出的标准，如未能达到，乙方应承担相应的违约责任。甲方有权根据实际情况对服务质量进行评估，并提出改进意见，乙方应予以重视并及时改进。
附加条款三：合同解除权
如乙方在合同期内出现严重违约行为，甲方有权单方面解除合同，并追究乙方的违约责任。严重违约行为包括但不限于服务品质严重下滑、擅自将合同权利义务转让给第三方等。
附加条款四：甲方特殊要求
甲方可以根据实际情况向乙方提出特殊要求，包括但不限于活动组织、节日装饰等。乙方应根据甲方要求积极配合，并提供相应的服务。如乙方未能满足甲方特殊要求，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。
2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
附加条款一：服务费用调整机制
如因市场行情变化、政策调整等原因导致物业服务费用发生较大变动，乙方有权根据实际情况向甲方提出调整服务费用的申请。甲方应在收到申请后一个月内予以答复，如不同意调整，乙方有权终止合同。
附加条款二：乙方权益保护
乙方应有权对甲方提出的不合理要求予以拒绝，并有权对甲方损害乙方权益的行为进行追究。如甲方擅自解除合同，乙方有权要求甲方支付违约金，并追究其法律责任。
附加条款三：合同转让
乙方不得将其合同权利义务转让给第三方，如确需转让，应事先征得甲方同意。如乙方未经甲方同意擅自转让合同权利义务，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。
附加条款四：乙方特殊承诺
乙方应对甲方提供的物业进行妥善管理，确保物业安全、整洁、舒适。如乙方未能履行特殊承诺，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。
3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
附加条款一：中介费用
如合同涉及第三方中介，中介费用应由甲方承担。甲方应在合同签署前向乙方支付中介费用，如未支付，乙方有权拒绝履行合同义务。
附加条款二：中介职责
中介方应负责协调甲方与乙方之间的关系，确保合同顺利履行。如中介方未能履行协调职责，导致合同纠纷，中介方应承担相应的法律责任。
附加条款三：中介保密义务
中介方应对合同双方的商业秘密予以保密，如泄露保密信息，中介方应承担相应的法律责任。
附加条款四：中介服务期限
中介服务期限为合同签署后一年，如合同提前终止，中介服务期限相应缩短。如中介方未能在服务期限内完成协调工作，甲方有权要求中介方承担相应的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业服务项目明细表
2. 物业服务费用计算明细表
3. 甲方特殊要求清单
4. 乙方特殊承诺清单
5. 合同转让授权书
6. 中介服务费用支付证明
7. 中介保密协议
8. 物业服务品质评估报告
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按时支付物业服务费用
未按约定提供特殊要求的服务
未经同意解除合同
2. 乙方违约行为：
未能达到约定的服务标准
未经同意转让合同权利义务
未履行特殊承诺
3. 第三方中介违约行为：
未能履行协调职责
泄露合同双方商业秘密
三、法律名词及解释：
1. 物业服务采购合同：指甲方采购乙方提供的物业服务所签订的合同。
2. 物业服务费用：指乙方为提供物业服务所收取的费用。
3. 违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务。
4. 违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 服务费用争议：
解决办法：参照附件中的物业服务费用计算明细表，按照约定的计算方式进行计算。
2. 服务质量争议：
解决办法：参照附件中的物业服务品质评估报告，按照评估结果进行处理。
3. 合同解除争议：
解决办法：参照合同第九章的约定，按照合同约定的条件进行解除。
4. 保密信息泄露：
解决办法：参照附件中的中介保密协议，违约方应承担相应的法律责任。
五、所有应用场景：
1. 甲方为主导的场景：适用于甲方对物业服务有特殊要求，需要乙方提供额外服务的情况。
2. 乙方为主导的场景：适用于乙方需要根据市场行情调整服务费用，或需要甲方同意转让合同权利义务的情况。
3. 第三方中介存在的场景：适用于甲方和乙方通过第三方中介进行合同签订和协调的情况。