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编号：__________

2025版二手房定金协议书书最新范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版二手房定金协议书书最新范本
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同适用范围
第二章：定义与解释
2.1 术语解释
2.2 名词定义
第三章：房屋基本信息
3.1 房屋位置
3.2 房屋面积
3.3 房屋户型
3.4 房屋现状
第四章：定金金额与支付
4.1 定金金额
4.2 支付方式
4.3 支付时间
第五章：定金退还条件与方式
5.1 定金退还条件
5.2 定金退还方式
第六章：房屋交易过程
6.1 购房资格审核
6.2 房屋查验
6.3 房屋价格谈判
6.4 房屋交易手续办理
第七章：定金生效与失效
7.1 定金生效条件
7.2 定金失效条件
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
第九章：违约责任
9.1 买方违约责任
9.2 卖方违约责任
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 争议解决机构
第十一章：合同的生效、修改与终止
11.1 合同生效条件
11.2 合同修改条件
11.3 合同终止条件
第十二章：合同的附件
12.1 附件列表
12.2 附件内容
第十三章：其他约定
13.1 双方其他约定内容
13.2 补充协议
第十四章：合同的签署
14.1 签署时间
14.2 签署地点
14.3 签署人信息
合同编号2025001
第一章：前言
1.2 合同目的：明确双方在二手房交易过程中的权利和义务，确保交易的顺利进行。
1.3 合同适用范围：本合同适用于甲方购买乙方位于________的二手房的交易活动。
第二章：定义与解释
2.1 术语解释：
（1）二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。
（2）定金：甲方支付给乙方的，用于保证交易顺利进行的一定金额。
2.2 名词定义：
（1）甲方：愿意购买乙方二手房的买方。
（2）乙方：愿意出售其位于________的二手房的卖方。
第三章：房屋基本信息
3.1 房屋位置：________。
3.2 房屋面积：________平方米。
3.3 房屋户型：________。
3.4 房屋现状：________。
第四章：定金金额与支付
4.1 定金金额：甲方支付给乙方的定金金额为人民币________元整。
4.2 支付方式：甲方通过________方式支付定金给乙方。
4.3 支付时间：甲方应在本合同签订后________日内支付定金给乙方。
第五章：定金退还条件与方式
5.1 定金退还条件：
（1）乙方在收到定金后，如未经甲方同意，擅自改变房屋现状，导致甲方不再购买该房屋的，乙方应在甲方要求退还定金之日起________日内退还甲方已支付的定金。
（2）其他按照本合同约定应退还定金的情况。
5.2 定金退还方式：乙方通过________方式退还甲方已支付的定金。
第六章：房屋交易过程
6.1 购房资格审核：甲方应按照我国相关法律法规的规定，提供真实的个人信息和购房资格证明，以便完成购房资格审核。
6.2 房屋查验：甲方应在购房前对房屋进行查验，确保房屋符合自己的购买要求。
6.3 房屋价格谈判：甲乙双方应本着公平、公正的原则，就房屋价格进行谈判。
6.4 房屋交易手续办理：甲乙双方应按照我国相关法律法规的规定，办理房屋交易手续。
第七章：定金生效与失效
7.1 定金生效条件：本合同签订后，甲方支付定金给乙方，定金即刻生效。
7.2 定金失效条件：
（1）甲方未按照本合同约定支付定金的，定金失效。
（2）甲方在收到乙方退还的定金后，不再购买该房屋的，定金失效。
（3）其他按照本合同约定导致定金失效的情况。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件：
（1）甲乙双方协商一致，且变更内容不违反我国相关法律法规。
（2）因政策调整、市场变化等原因，甲乙双方同意变更合同内容的。
8.2 合同解除条件：
（1）甲乙双方协商一致，且不影响第三方权益的。
（2）因不可抗力因素导致合同无法履行的。
第九章：违约责任
9.1 买方违约责任：
（1）甲方未按照本合同约定支付定金的，应向乙方支付违约金，违约金为定金金额的20%。
（2）甲方在收到乙方退还的定金后，不再购买该房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为定金金额的20%。
9.2 卖方违约责任：
（1）乙方在收到定金后，如未经甲方同意，擅自改变房屋现状，导致甲方不再购买该房屋的，乙方应向甲方支付违约金，违约金为定金金额的20%。
（2）其他按照本合同约定应承担违约责任的情况。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式：甲乙双方应通过友好协商解决合同争议。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 争议解决机构：合同签订地人民法院。
第十一章：合同的生效、修改与终止
11.1 合同生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
11.2 合同修改条件：甲乙双方协商一致，且修改内容不违反我国相关法律法规。
11.3 合同终止条件：本合同约定的房屋交易完成，或者甲乙双方协商一致终止合同。
第十二章：合同的附件
12.1 附件列表：
（1）房屋所有权证复印件。
（2）房屋土地使用权证复印件。
（3）甲方身份证明复印件。
（4）乙方身份证明复印件。
12.2 附件内容：见附件。
第十三章：其他约定
13.1 双方其他约定内容：
（1）本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议。
（2）本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
第十四章：合同的签署
14.1 签署时间：____年____月____日。
14.2 签署地点：________。
14.3 签署人信息：
甲方（买方）：
________
________
________
乙方（卖方）：
________
________
________
甲方（买方）：
________
________
________
乙方（卖方）：
________
________
________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方购房资格审核：
甲方应按照我国相关法律法规的规定，提供真实的个人信息和购房资格证明，以便完成购房资格审核。如甲方提供虚假信息或伪造证明，导致购房资格审核不通过，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为定金金额的20%。
2. 甲方购房限购政策：
如甲方所购房屋所在区域实行购房限购政策，甲方应自行承担因限购政策导致的无法购房的风险。如因甲方未遵守限购政策导致合同无法履行，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为定金金额的20%。
3. 甲方支付定金：
甲方应在本合同签订后____日内支付定金给乙方。如甲方未按约定时间支付定金，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为定金金额的20%。
4. 甲方房屋查验：
甲方应在购房前对房屋进行查验，确保房屋符合自己的购买要求。如甲方在查验房屋后，认为房屋不符合购买要求，有权解除本合同，并要求乙方退还已支付的定金。
5. 甲方房价谈判：
甲乙双方应本着公平、公正的原则，就房屋价格进行谈判。如甲方在房价谈判过程中提出不合理要求，导致谈判破裂的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为定金金额的20%。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方房屋信息披露：
乙方应如实向甲方披露房屋的权属情况、租赁情况、抵押情况等信息。如乙方故意隐瞒或提供虚假信息，导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。
2. 乙方房屋现状保证：
乙方保证房屋现状如本合同所述，如事后发现房屋存在重大瑕疵或不符合本合同约定的，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已支付的定金，并支付违约金，违约金为定金金额的20%。
3. 乙方配合办理交易手续：
乙方应积极配合甲方办理房屋交易手续，如因乙方原因导致交易手续无法办理的，乙方应承担相应责任。
4. 乙方不得擅自改变房屋现状：
在合同有效期内，乙方不得擅自改变房屋现状，如乙方违反此约定，导致甲方不再购买该房屋的，乙方应向甲方支付违约金，违约金为定金金额的20%。
5. 乙方按时交付房屋：
乙方应按照本合同约定的时间将房屋交付给甲方。如乙方迟延交付房屋，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋总价的1%。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务费用：
甲乙双方同意支付给第三方中介的服务费用为人民币____元整。如甲乙双方任何一方未按约定支付中介服务费用，应承担违约责任，并向第三方中介支付违约金，违约金为中介服务费用的20%。
2. 第三方中介的责任：
第三方中介应如实向甲乙双方披露房屋相关信息，并协助甲乙双方办理房屋交易手续。如第三方中介故意隐瞒或提供虚假信息，导致甲乙双方损失的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
3. 第三方中介的权益保护：
甲乙双方应保障第三方中介的合法权益，如甲乙双方任何一方违反本合同约定，导致第三方中介损失的，应承担相应的赔偿责任。
4. 第三方中介的退出：
如甲乙双方协商一致，有权解除与第三方中介的合作关系。第三方中介应在甲乙双方通知之日起____日内退出房屋交易过程。
5. 第三方中介的保密义务：
第三方中介应对甲乙双方提供的个人信息和交易信息保密，不得泄露给无关第三方。如第三方中介违反保密义务，导致甲乙双方损失的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件。
2. 房屋土地使用权证复印件。
3. 甲方身份证明复印件。
4. 乙方身份证明复印件。
5. 房屋现状图片。
6. 房屋交易税费清单。
7. 第三方中介服务协议。
8. 房屋查验报告。
9. 房屋价格谈判记录。
10. 房屋交易手续办理相关文件。
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间支付定金，违约金为定金金额的20%。
2. 甲方提供虚假信息或伪造证明，导致购房资格审核不通过，违约金为定金金额的20%。
3. 甲方未遵守限购政策导致合同无法履行，违约金为定金金额的20%。
4. 乙方未如实披露房屋信息，导致甲方损失，赔偿责任由乙方承担。
5. 乙方未按约定时间交付房屋，违约金为房屋总价的1%。
6. 乙方擅自改变房屋现状，导致甲方不再购买，违约金为定金金额的20%。
7. 第三方中介未如实披露房屋信息，导致甲乙双方损失，赔偿责任由第三方中介承担。
8. 第三方中介未按约定协助办理房屋交易手续，违约金为中介服务费用的20%。
9. 甲乙双方未按约定支付中介服务费用，违约金为中介服务费用的20%。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：已发生过一次买卖的住宅。
2. 定金：甲方支付给乙方的，用于保证交易顺利进行的一定金额。
3. 购房资格：符合我国相关法律法规规定的购买房屋的资格。
4. 限购政策：指我国政府为了调控房地产市场，对购房人数和购房面积等进行限制的政策。
5. 违约金：当一方违反合同约定时，按照约定向对方支付的违约赔偿金额。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 购房资格审核不通过：甲方应提供真实的个人信息和购房资格证明，如不符合条件，可协商解决或解除合同。
2. 房屋现状与约定不符：甲方应在购房前对房屋进行查验，如发现问题，可与乙方协商解决或解除合同。
3. 房屋交易税费问题：甲乙双方应了解并准备好相关税费，如有疑问，可咨询第三方中介或税务部门。
4. 房屋交易手续办理问题：甲乙双方应按照我国相关法律法规的规定，办理房屋交易手续，如有困难，可寻求第三方中介的帮助。
五、所有应用场景：
1. 甲方符合购房资格，愿意购买乙方位于特定位置的二手房。
2. 乙方愿意出售位于特定位置的二手房，并如实披露房屋信息。
3. 甲乙双方通过第三方中介进行房屋交易。
4. 甲乙双方约定定金金额、支付时间及违约金等条款。
5. 甲乙双方按照本合同约定履行房屋交易过程。