2025房地产经纪服务合同书范文.docx

编号：__________

2025房地产经纪服务合同书范文

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房地产经纪服务合同书范文
合同目录
第一章：前言
1.1 合同签订背景
1.2 合同签订目的
1.3 合同适用范围
第二章：定义与解释
2.1 经纪服务
2.2 客户
2.3 房地产
2.4 交易日
2.5 成交价格
第三章：经纪服务内容
3.1 房源信息收集
3.2 客源信息收集
3.3 房源展示
3.4 客源匹配
3.5 交易协调
3.6 交易辅助服务
第四章：双方的权利与义务
4.1 房地产经纪公司的权利与义务
4.2 客户的权益保障
4.3 保密条款
4.4 合同解除与终止
第五章：服务费用
5.1 服务费用标准
5.2 费用支付方式
5.3 费用退还条件
第六章：合同期限
6.1 合同开始日期
6.2 合同结束日期
6.3 合同续约条款
第七章：违约责任
7.1 房地产经纪公司的违约责任
7.2 客户的违约责任
7.3 违约赔偿方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构
8.3 法律适用
第九章：其他条款
9.1 合同的修改与补充
9.2 通知与送达
9.3 附件
第十章：客户信息
10.1 客户基本信息
10.2 房源需求
10.3 联系方式
第十一章：房源信息
11.1 房源基本信息
11.2 房源现状
11.3 房源交易条件
第十二章：交易流程
12.1 房源展示与推广
12.2 客源匹配与沟通
12.3 实地看房
12.4 交易谈判
12.5 交易手续办理
第十三章：售后服务
13.1 物业交割
13.2 交易纠纷处理
13.3 客户满意度调查
第十四章：附则
14.1 合同生效条件
14.2 合同终止后的权益处理
14.3 合同的保管与复印件
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同签订背景：根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供房地产经纪服务事宜，达成一致，签订本合同。
1.2 合同签订目的：乙方按照甲方的委托，为甲方提供专业、高效的房地产经纪服务，协助甲方完成房地产交易。
1.3 合同适用范围：本合同适用于乙方为甲方提供的房地产经纪服务活动。
第二章：定义与解释
2.1 经纪服务：乙方为甲方提供的，包括但不限于房源信息收集、客源信息收集、房源展示、客源匹配、交易协调、交易辅助服务等在内的房地产经纪服务。
2.2 客户：指甲方或乙方在房地产交易中委托乙方提供经纪服务的个人或单位。
2.3 房地产：指在房地产交易中，涉及买卖、租赁、抵押等权利转移的房屋及其附属设施。
2.4 交易日：指双方确定的，进行房地产交易的具体日期。
2.5 成交价格：指双方确定的，交易房地产的价格。
第三章：经纪服务内容
3.1 房源信息收集：乙方根据甲方的委托，通过合法途径收集房源相关信息，包括但不限于房源的面积、户型、价格、权属情况等。
3.2 客源信息收集：乙方根据甲方的委托，通过合法途径收集客源相关信息，包括但不限于客源的需求、预算、购房资格等。
3.3 房源展示：乙方将收集到的房源信息通过线上线下渠道进行展示，以吸引潜在买家或承租人。
3.4 客源匹配：乙方根据甲方提供的房源信息，筛选出符合甲方需求的客源，进行匹配。
3.5 交易协调：乙方协助甲方与客源进行交易谈判，协调交易过程中的相关事宜。
3.6 交易辅助服务：乙方提供办理交易手续、产权过户、贷款申请等交易辅助服务。
第四章：双方的权利与义务
4.1 房地产经纪公司的权利与义务：
（1）按照甲方的委托，提供专业的房地产经纪服务；
（2）如实告知甲方与交易相关的法律法规、市场行情等信息；
（3）妥善保管甲方的个人信息和房源信息；
（4）在合同约定的服务期限内，完成甲方委托的事宜；
（5）按照约定向甲方收取服务费用。
4.2 客户的权益保障：甲方有权要求乙方按照约定提供房地产经纪服务，并保障甲方的合法权益。
4.3 保密条款：乙方应对在经纪服务过程中获得的甲方及房源的个人信息、商业秘密等予以保密，未经甲方同意，不得泄露给第三方。
4.4 合同解除与终止：在合同约定的服务期限内，如甲方单方面解除或终止合同的，应按照约定向乙方支付违约金；如乙方未按照约定提供服务，甲方有权解除或终止合同，并要求乙方退还已收取的服务费用。
第五章：服务费用
5.1 服务费用标准：双方按照公平、合理的原则，约定经纪服务费用标准。
5.2 费用支付方式：甲方按照双方约定的支付方式，向乙方支付经纪服务费用。
5.3 费用退还条件：在合同约定的服务期限内，如乙方未按照约定提供服务，甲方有权要求乙方退还已收取的服务费用。
第六章：合同期限
6.1 合同开始日期：双方约定的合同开始执行的日期。
6.2 合同结束日期：双方约定的合同执行结束的日期。
6.3 合同续约条款：双方约定的合同到期后的续约方式及条款。
第七章：违约责任
7.1 房地产经纪公司的违约责任：如乙方未按照约定提供服务，甲方有权解除合同并要求乙方退还已收取的服务费用，并有权要求乙方支付违约金。
7.2 客户的违约责任：如甲方未按照约定支付服务费用或单方面解除、终止合同的，应按照约定向乙方支付违约金。
7.3 违约赔偿方式：违约方应按照约定承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁机构：如双方约定仲裁解决争议的，应向约定的仲裁机构提交仲裁申请。
8.3 法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第九章：其他条款
9.1 合同的修改与补充：如双方在合同履行过程中，需要对合同进行修改或补充的，应签订书面修改或补充协议，并经双方盖章或签字生效。
9.2 通知与送达：双方相互送达通知、文件、证件等，均应采用书面形式，并按照对方提供的联系方式进行送达。
9.3 附件：本合同附件为合同的重要组成部分，与合同具有同等法律效力。
第十章：客户信息
10.1 客户基本信息：
（1）姓名/名称：____________________
（2）联系方式：____________________
（3）身份证号码/营业执照号码：____________________
10.2 房源需求：甲方对房源的需求描述，包括但不限于面积、户型、地段、价格等。
10.3 联系方式：甲方的联系方式，包括电话、邮箱等。
第十一章：房源信息
11.1 房源基本信息：
（1）房屋地址：___
（2）房屋面积：____________________
（3）房屋类型：____________________
（4）房源现状：____________________
11.2 房源现状：描述房源目前的居住状况、使用情况等。
11.3 房源交易条件：包括但不限于房源的出售/出租价格、付款方式、过户条件等。
第十二章：交易流程
12.1 房源展示与推广：乙方通过线上线下渠道，对房源进行展示和推广。
12.2 客源匹配与沟通：乙方根据甲方的房源需求，筛选匹配的客源，并与之沟通。
12.3 实地看房：安排甲方或甲方委托的人员实地看房。
12.4 交易谈判：协助甲方与客源进行交易谈判，直至达成交易意向。
12.5 交易手续办理：协助甲方办理交易手续，包括但不限于合同签订、产权过户等。
第十三章：售后服务
13.1 物业交割：协助甲方完成物业的交付，确保甲方权益的实现。
13.2 交易纠纷处理：如交易过程中出现纠纷，乙方应协助甲方进行处理。
13.3 客户满意度调查：听取甲方对乙方服务的反馈，不断改进服务质量。
第十四章：附则
14.1 合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。
14.2 合同终止后的权益处理：合同终止后，乙方应协助甲方处理与交易相关的后续事宜。
14.3 合同的保管与复印件：双方均应妥善保管本合同及其复印件，未经对方同意，不得泄露给第三方。
合同编号：_________
甲方（签字）：_________
日期：_________
乙方（签字）：_________
日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定房源：甲方有权指定乙方为其寻找特定的房源，乙方应根据甲方的要求，尽力寻找符合条件的房源。
1.2 甲方优先权：在乙方找到符合甲方要求的房源后，甲方享有优先购买权。
1.3 甲方变更需求：甲方有权在合同履行过程中变更其房源需求，乙方应根据甲方的变更，及时调整其服务内容。
1.4 甲方解除合同：甲方有权在合同履行过程中解除或终止合同，但应提前通知乙方，并按照约定向乙方支付违约金。
1.5 甲方隐私保护：乙方应对甲方提供的个人信息和房源信息予以保密，未经甲方同意，不得泄露给第三方。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方推荐房源：乙方有权根据甲方的需求，向甲方推荐符合条件的房源。
2.2 乙方带看房源：乙方应安排甲方实地看房，并解答甲方关于房源的疑问。
2.3 乙方协助谈判：乙方应协助甲方与房源的出售方或出租方进行谈判，直至达成交易意向。
2.4 乙方办理交易手续：乙方应协助甲方办理与房源交易相关的各项手续，包括但不限于合同签订、产权过户等。
2.5 乙方售后服务：乙方应提供与房源交易相关的售后服务，包括但不限于物业交割、交易纠纷处理等。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的角色：第三方中介在甲乙双方之间发挥介绍、协助的作用，促成甲乙双方的交易。
3.2 第三方中介的报酬：第三方中介的报酬由甲乙双方按照约定的比例支付。
3.3 第三方中介的保密义务：第三方中介应对在经纪服务过程中获得的甲方及房源的个人信息、商业秘密等予以保密，未经甲方同意，不得泄露给第三方。
3.4 第三方中介的违约责任：如第三方中介未按照约定履行其义务，甲方有权解除合同并要求第三方中介退还已支付的报酬。

3.5 第三方中介的合规性：第三方中介应具备相关的行业资质，并遵守我国的法律法规，否则甲方有权解除合同。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 甲方身份证明文件
2. 乙方营业执照副本
3. 房源详细信息表
4. 客源需求调查表
5. 交易流程记录表
6. 服务费用支付凭证
7. 合同解除或终止证明文件
8. 违约金计算公式说明
9. 第三方中介资质证明文件
10. 第三方中介报酬支付凭证
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定支付服务费用：甲方未能按照合同约定的时间、方式支付服务费用。
2. 乙方未按约定提供服务：乙方未能按照合同约定的服务内容、标准提供服务。
3. 甲方单方面解除或终止合同：甲方在合同履行期内无正当理由单方面解除或终止合同。
4. 乙方未按约定向甲方支付违约金：乙方未能按照合同约定的计算方式向甲方支付违约金。
5. 第三方中介未按约定提供服务：第三方中介未能按照合同约定的服务内容、标准提供服务。
6. 第三方中介泄露甲方及房源信息：第三方中介未经甲方同意，泄露甲方及房源的个人信息、商业秘密等。
三、法律名词及解释：
1. 合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系的基本法律。
2. 房地产经纪服务：指房地产经纪人为促成房地产交易，向委托人提供的专业服务。
3. 违约金：指当一方未履行合同约定的义务时，应向对方支付的赔偿金。
4. 第三方中介：指在房地产交易中，除甲方和乙方之外的，协助甲方和乙方完成交易的的中介机构。
5. 产权过户：指将房地产的所有权、使用权或其他权利从一方转移到另一方的过程。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方拖延支付服务费用：提醒甲方按照合同约定的时间、方式支付服务费用，逾期支付的，应承担违约责任。
2. 乙方未按约定提供服务：及时与乙方沟通，要求乙方按照合同约定的服务内容、标准提供服务；如乙方持续不提供服务，甲方有权解除合同。
3. 甲方单方面解除或终止合同：甲方应按照约定向乙方支付违约金；如甲方无正当理由解除或终止合同，乙方有权要求甲方继续履行合同。
4. 乙方未按约定向甲方支付违约金：提醒乙方按照合同约定的计算方式向甲方支付违约金；如乙方拒绝支付，甲方有权向法院提起诉讼。
5. 第三方中介未按约定提供服务：及时与第三方中介沟通，要求第三方中介按照合同约定的服务内容、标准提供服务；如第三方中介持续不提供服务，甲方有权解除合同。
6. 第三方中介泄露甲方及房源信息：要求第三方中介立即停止泄露行为，并采取措施防止进一步泄露；如第三方中介不配合，甲方有权解除合同，并追究第三方中介的法律责任。
五、所有应用场景：
1. 甲方购买/租赁房屋，乙方提供房地产经纪服务。
2. 甲方出售/出租房屋，乙方提供房地产经纪服务。
3. 甲方和乙方通过第三方中介完成房地产交易。
4. 第三方中介为甲方和乙方提供房地产经纪服务。
5. 甲方和乙方在合同履行过程中发生争议，通过法律途径解决。