商业用房屋租赁合同书(2025版).docx

编号：__________

商业用房屋租赁合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

商业用房屋租赁合同书(2025版)
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景与目的
1.2 合同双方的权益保障
1.3 适用法律与解释
第二章：房屋租赁基本信息
2.1 房屋基本概况
2.1.1 房屋位置
2.1.2 房屋面积
2.1.3 房屋结构与设施
2.2 租赁期限
2.3 租金及支付方式
2.3.1 租金标准
23.2 租金支付周期
2.3.3 租金支付账户
2.4 押金
2.4.1 押金金额
2.4.2 押金退还
第三章：租赁双方的权利与义务
3.1 出租方的权利与义务
3.1.1 出租方的权利
3.1.2 出租方的义务
3.2 承租方的权利与义务
3.2.1 承租方的权利
3.2.2 承租方的义务
第四章：租赁房屋的使用与管理
4.1 使用范围与禁止行为
4.2 维修责任与费用
4.3 房屋保险
4.4 房屋变更
第五章：合同的变更与解除
5.1 合同变更条件
5.2 合同解除条件
5.3 违约责任
第六章：争议解决
6.1 争议解决方式
6.2 仲裁或诉讼地点与法院
第七章：合同的生效、终止与续约
7.1 合同生效条件
7.2 合同终止条件
7.3 合同续约
第八章：其他约定
8.1 房屋交付时间与标准
8.2 房屋返还时间与标准
8.3 房屋附属设施与物品清单
8.4 房屋转让与继承
第九章：租金调整机制
9.1 租金调整条件
9.2 租金调整周期与幅度
第十章：税收与费用
10.1 租赁双方应承担的税收
10.2 租赁双方应承担的其他费用
第十一章：违约金与赔偿
11.1 违约金标准
11.2 赔偿范围与标准
第十二章：保密条款
12.1 保密信息范围
12.2 保密义务与期限
第十三章：附件
13.1 房屋租赁合同附件清单
13.2 其他相关文件与资料
第十四章：附则
14.1 合同的完整性与独立性
14.2 合同的修订与签字盖章
14.3 合同的副本与送达
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同背景与目的：商业用房屋租赁合同书（2025版）旨在确立出租方与承租方之间的权利和义务，保障双方的合法权益，明确双方在租赁过程中的责任与义务。
1.2 合同双方的权益保障：出租方应保证房屋符合约定的使用条件，并按照约定交付给承租方；承租方应按照约定支付租金，并合理使用房屋。
1.3 适用法律与解释：本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第二章：房屋租赁基本信息
2.1 房屋基本概况：
2.1.1 房屋位置：具体地址_________。
2.1.2 房屋面积：总面积为_________平方米。
2.1.3 房屋结构与设施：房屋结构为_________，设施包括_________等。
2.2 租赁期限：租赁期限为_________年，自_________之日起至_________日止。
2.3 租金及支付方式：
2.3.1 租金标准：每月租金为_________元。
2.3.2 租金支付周期：租金每_________支付一次。
2.3.3 租金支付账户：租金支付至_________账户，账号为_________。
2.4 押金：
2.4.1 押金金额：押金为_________元。
2.4.2 押金退还：租赁期满或合同提前解除后，承租方按照约定返还房屋，出租方在确认房屋及附属设施无损坏或经双方协商一致的情况下，应在_________日内退还押金。
第三章：租赁双方的权利与义务
3.1 出租方的权利与义务：
3.1.1 出租方的权利：按照约定收取租金，要求承租方遵守合同约定，维护房屋及附属设施的正常使用。
3.1.2 出租方的义务：提供符合约定的房屋，确保房屋及附属设施的安全和正常使用，按照约定交付房屋，并在租赁期满或合同提前解除后按约定退还押金。
3.2 承租方的权利与义务：
3.2.1 承租方的权利：按照约定使用房屋，要求出租方履行合同约定的义务，享受租赁物应有的功能和服务。
3.2.2 承租方的义务：按照约定支付租金，合理使用房屋及附属设施，并按照约定返还房屋，承担因自身原因造成的房屋及附属设施的损坏责任。
第四章：租赁房屋的使用与管理
4.1 使用范围与禁止行为：承租方应按照约定的用途使用房屋，不得将房屋转租、转借或用于非法用途。
4.2 维修责任与费用：出租方负责房屋及附属设施的正常维护和修理，费用由出租方承担；因承租方使用不当导致的损坏，维修费用由承租方承担。
4.3 房屋保险：承租方应按照约定购买房屋保险，并将保险单复印件交出租方备案。
4.4 房屋变更：未经出租方书面同意，承租方不得对房屋进行任何改造或变更。
第五章：合同的变更与解除
5.1 合同变更条件：合同的变更需经出租方和承租方协商一致，并以书面形式签订变更协议。
5.2 合同解除条件：合同解除需经出租方和承租方协商一致，并按照约定办理相关手续。
5.3 违约责任：一方违约导致合同解除或产生其他违约责任，应按照约定承担违约责任。
第六章：争议解决
6.1 争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼解决。
6.2 仲裁或诉讼地点与法院：仲裁或诉讼应提交至合同签订地人民法院或双方约定的仲裁机构。
第八章：其他约定
8.1 房屋交付时间与标准：出租方应于本合同签订之日起_________日内将房屋及附属设施按约定标准交付给承租方使用。
8.2 房屋返还时间与标准：租赁期满或合同提前解除后，承租方应于_________日内将房屋及附属设施按约定标准返还给出租方。
8.3 房屋附属设施与物品清单：房屋附属设施和物品清单详见附件。
8.4 房屋转让与继承：未经出租方书面同意，承租方不得将房屋及附属设施转让或继承给第三方。
第九章：租金调整机制
9.1 租金调整条件：租金调整的条件为_________。
9.2 租金调整周期与幅度：租金调整的周期为_________，调整幅度为_______
第十章：税收与费用
10.1 租赁双方应承担的税收：租赁双方应按照法律规定承担相应的税收责任。
10.2 租赁双方应承担的其他费用：租赁双方应按照法律规定承担的其他费用按约定分担。
第十一章：违约金与赔偿
11.1 违约金标准：违约金的标准为_________。
11.2 赔偿范围与标准：赔偿的范围与标准按法律规定和本合同约定执行。
第十二章：保密条款
12.1 保密信息范围：保密信息范围包括合同内容、商业秘密等。
12.2 保密义务与期限：双方对保密信息承担保密义务，保密期限为_________。
第十三章：附件
13.1 房屋租赁合同附件清单：附件清单包括房屋附属设施和物品清单等。
13.2 其他相关文件与资料：其他相关文件与资料包括但不限于租赁房屋的房产证、租赁双方的身份证明等。
第十四章：附则
14.1 合同的完整性与独立性：本合同各条款相互独立，任何一项条款的无效不影响其他条款的效力。
14.2 合同的修订与签字盖章：本合同的修订需经双方书面同意，并签字盖章后生效。
14.3 合同的副本与送达：双方各执一份合同副本，均具有同等法律效力。
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定用途：甲方要求乙方将租赁房屋用于特定的商业活动，乙方应在租赁期间内按照甲方的要求使用房屋。
说明：甲方根据自身业务需求，要求乙方将租赁房屋用于特定的商业活动，以确保房屋的使用符合甲方的业务发展。
1.2 甲方监督权：甲方有权对租赁房屋的使用情况进行监督，确保乙方按照约定使用房屋。
说明：甲方作为房屋的所有者，有权对房屋的使用情况进行监督，以确保房屋的安全和合法性。
1.3 甲方优先购买权：如果乙方有意将房屋转租或出售给第三方，甲方享有优先购买权。
说明：甲方作为房屋的所有者，拥有优先购买权，以保证甲方在房屋转租或出售过程中的利益。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方经营范围：乙方应在租赁房屋内进行特定的商业活动，并遵守相关法律法规。
说明：乙方作为承租方，应在租赁房屋内进行特定的商业活动，并确保其经营活动符合相关法律法规的要求。
2.2 乙方改善权：乙方有权对租赁房屋进行必要的改善和装修，但需事先取得甲方的书面同意。
说明：乙方作为承租方，有权对租赁房屋进行必要的改善和装修，但需在实施前取得甲方的书面同意，以保证甲方的利益不受损害。
2.3 乙方转租限制：乙方不得将租赁房屋转租给第三方，除非事先取得甲方的书面同意。
说明：乙方作为承租方，受到转租限制，不得擅自将租赁房屋转租给第三方，以保证甲方的利益不受损害。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介服务费用：中介服务费用由甲方和乙方共同承担，具体费用根据双方协商确定。
说明：当存在第三方中介时，中介服务费用由甲方和乙方共同承担，以保证双方在租赁过程中的利益。
3.2 第三方中介的责任：中介应按照约定提供服务，并承担因中介原因导致合同纠纷的责任。
说明：第三方中介在合同中应承担相应的责任，确保租赁合同的顺利履行。
3.3 第三方中介的退出：如果中介未能履行其职责，甲方和乙方均有权要求中介退出合同。
说明：当第三方中介未能履行其职责时，甲方和乙方有权要求中介退出合同，以保证租赁合同的顺利履行。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋租赁合同附件清单
房屋附属设施和物品清单
租赁房屋的房产证复印件
租赁双方的身份证明复印件
租金支付记录
押金支付与退还协议
2. 商业用房屋租赁合同书（2025版）复印件
3. 房屋保险单复印件
4. 租赁合同的修订历史记录
5. 第三方中介的服务协议复印件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未能在约定时间内交付房屋或附属设施
未能履行合同约定的维修责任
未经乙方同意擅自进入租赁房屋
提前解除合同或变更合同内容未经乙方同意
2. 乙方违约行为
未能在约定时间内支付租金或押金
未能合理使用房屋及附属设施，导致损坏
未经甲方同意转租或出售房屋
未按约定用途使用房屋
3. 第三方中介违约行为
未能提供约定的服务
未能履行信息披露义务，导致合同纠纷
未经甲方和乙方同意擅自变更合同内容
三、法律名词及解释：
1. 租赁合同：指出租方将房屋及附属设施交付给承租方使用，承租方支付租金的合同。
2. 出租方：指房屋的所有者或有权处置房屋的一方。
3. 承租方：指租赁房屋并支付租金的一方。
4. 租金：指承租方按照约定支付给出租方的费用。
5. 押金：指承租方支付给出租方的，用于保证租赁期间房屋及附属设施完好无损的一定金额。
6. 违约金：指违约方按照约定支付给守约方的一定金额，作为违约的赔偿。
四执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟
双方协商确定延迟交付的期限
甲方支付延迟交付的违约金
2. 租金支付纠纷
查询租金支付记录，核对支付金额
双方协商确定租金支付方式与时间
3. 房屋损坏维修
确定维修责任方
维修费用由责任方承担
4. 转租或出售未经同意
停止转租或出售行为
支付违约金或赔偿损失
5. 中介服务不符合约定
中介退还服务费用
双方协商确定赔偿金额
五、所有应用场景：
1. 商业用途的房屋租赁
2. 长期租赁与短期租赁
3. 房屋及附属设施的交付与验收
4. 租金支付、押金退还与违约金计算
5. 房屋使用过程中的维修与维护
6. 合同的变更、解除与终止
7. 房屋的转租、转让与继承
8. 中介在租赁过程中的角色与责任
9. 合同争议的解决方式与程序