房屋买卖中介服务合同书2025年通用.docx

编号：__________

房屋买卖中介服务合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋买卖中介服务合同书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 合同的生效与终止
第二章：中介服务的范围与内容
2.1 服务范围
2.2 服务内容
2.3 服务期限
第三章：房屋买卖双方的基本信息
3.1 出卖人信息
3.2 买受人信息
第四章：房屋基本信息
4.1 房屋概述
4.2 产权证明
4.3 房屋现状
第五章：交易价格与支付方式
5.1 交易价格
5.2 支付方式
5.3 支付时间
第六章：房屋过户与登记
6.1 过户手续
6.2 登记手续
6.3 过户与登记费用
第七章：中介费用与报酬
7.1 中介费用
7.2 报酬计算
7.3 支付方式与时间
第八章：双方的权利与义务
8.1 出卖人的权利与义务
8.2 买受人的权利与义务
8.3 中介方的权利与义务
第九章：违约责任
9.1 违约情形
9.2 违约责任
9.3 违约金的计算与支付
第十章：争议解决
10.1 争议的解决方式
10.2 仲裁或诉讼
第十一章：合同的变更与解除
11.1 合同变更
11.2 合同解除
第十二章：附则
12.1 合同的附件
12.2 合同的修订
12.3 合同的签署日期与地点
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他约定
13.2 补充协议
第十四章：完整性与生效
14.1 合同的完整性
14.2 合同的生效条件与时间
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同是指甲方（出卖人）与乙方（买受人）通过丙方（中介方）进行的房屋买卖中介服务所签订的合同。
1.1.2 合同中的房屋指甲方拥有的位于________的房产。
1.2 适用法律
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同的生效与终止
本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋过户登记完毕之日终止。
第二章：中介服务的范围与内容
2.1 服务范围
丙方提供包括但不限于信息发布、带看房源、协商价格、协助交易双方办理过户登记等中介服务。
2.2 服务内容
丙方应协助甲方和乙方进行房屋买卖的谈判，提供专业的房产交易咨询和建议。
2.3 服务期限
本合同服务期限自合同生效之日起至房屋过户登记完毕之日止。
第三章：房屋买卖双方的基本信息
3.1 出卖人信息
甲方（出卖人）：
名称（个人）：________
名称（单位）：________
地址：________
联系人：________
联系电话：________
3.2 买受人信息
乙方（买受人）：
名称（个人）：________
名称（单位）：________
地址：________
联系人：________
联系电话：________
第四章：房屋基本信息
4.1 房屋概述
房屋位于________，建筑面积为________平方米，房屋结构为________。
4.2 产权证明
甲方应向乙方出示房屋的合法产权证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。
4.3 房屋现状
甲方应如实向乙方描述房屋的现状，包括装修情况、使用情况等。
第五章：交易价格与支付方式
5.1 交易价格
房屋的交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。
5.2 支付方式
1. 一次性付款
2. 分期付款
3. 按揭付款
5.3 支付时间
乙方应按照本合同约定的支付方式，在房屋过户登记之前支付完毕全部购房款。
第六章：房屋过户与登记
6.1 过户手续
甲方和乙方应根据丙方的协助，共同办理房屋过户手续。
6.2 登记手续
甲方和乙方应按照法律规定，共同办理房屋所有权转移登记手续。
6.3 过户与登记费用
过户与登记费用包括但不限于税费、手续费等，由甲方和乙方按照法律规定承担。
第七章：中介费用与报酬
7.1 中介费用
丙方的中介服务费用为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。
7.2 报酬计算
丙方的报酬根据房屋交易价格的一定比例计算。
7.3 支付方式与时间
甲方和乙方应在房屋过户登记完成后七个工作日内，向丙方支付中介费用及报酬。
第八章：双方的权利与义务
8.1 出卖人的权利与义务
甲方应保证其对房屋的产权及处置权，确保房屋交易合法有效。
甲方应配合乙方和丙方完成房屋过户登记手续。
8.2 买受人的权利与义务
乙方有权按照合同约定购买房屋。
乙方应按合同约定支付购房款，并配合完成过户登记手续。
8.3 中介方的权利与义务
丙方应如实向乙方介绍房屋情况，并协助完成交易。
丙方应协助甲方和乙方办理过户登记手续。
第九章：违约责任
9.1 违约情形
任何一方未履行合同义务或履行义务不符合约定的，均视为违约。
9.2 违约责任
违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。
9.3 违约金的计算与支付
违约方应支付违约金，违约金的计算方式按照合同约定的比例计算。
第十章：争议解决
10.1 争议的解决方式
1. 提交________仲裁委员会仲裁；
2. 向________人民法院提起诉讼。
10.2 仲裁或诉讼
选择仲裁的，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
选择诉讼的，双方应遵守法院的判决。
第十一章：合同的变更与解除
11.1 合同变更
任何一方提出变更合同的，应书面通知其他双方，经协商一致后签署变更协议。
11.2 合同解除
合同解除应书面通知其他方，并根据合同约定承担相应的责任。
第十二章：附则
12.1 合同的附件
本合同附件包括房屋产权证明、交易价格证明等。
12.2 合同的修订
本合同的修订应由各方协商一致，并以书面形式进行。
12.3 合同的签署日期与地点
本合同于______年______月______日在________签署。
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他约定
双方如有其他特殊约定，可在本合同附件中补充。
13.2 补充协议
双方可就本合同未尽事宜，签订补充协议。
第十四章：完整性与生效
14.1 合同的完整性
本合同及附件是完整的，各方应遵守合同的约定。
14.2 合同的生效条件与时间
本合同自各方签字盖章之日起生效。
甲方（出卖人）：
____
________
乙方（买受人）：
________
________
丙方（中介方）：
________
________
签字日期：______年______月______日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的条款及说明
1. 甲方承诺条款
甲方承诺所出售的房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷、债务纠纷或其他法律问题。如因房屋权属问题导致乙方损失的，甲方应承担相应的法律责任。
2. 房屋交付条款
甲方应在过户登记完成后，将房屋及附属设施按现状交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋的水、电、燃气等设施正常运行。
3. 房屋质量条款
甲方应对房屋的质量承担责任。如房屋存在质量问题，导致乙方在使用过程中遭受损失的，甲方应承担修复责任及赔偿责任。
4. 物业费用结算条款
甲方应向乙方说明并结清水、电、燃气、物业管理费等费用。如甲方未结清相关费用的，应向乙方支付逾期付款的违约金。
5. 户口迁移条款
甲方应承诺在房屋过户登记完成后，将房屋内的户口全部迁出。如甲方未按照约定迁移户口的，应支付给乙方一定的违约金。
二、当乙方为主导时，增加的条款及说明
1. 购房款支付条款
乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款。如乙方逾期支付购房款的，应支付给甲方逾期付款的违约金。
2. 购房资格条款
乙方应保证其具有购房资格，如因乙方不具备购房资格导致合同无效的，乙方应承担相应的法律责任。
3. 房屋使用条款
乙方应合理使用房屋，并遵守物业管理规定。如乙方因不当使用房屋导致损失的，乙方应承担修复责任及赔偿责任。
4. 第三方担保条款
乙方可以委托第三方提供担保，以确保履行合同义务。如乙方未履行合同义务，第三方担保人应承担相应的责任。
5. 装修限制条款
乙方在进行房屋装修时，应遵守相关法律法规及物业管理规定，不得擅自改变房屋结构和用途。
三、当有第三方中介时，增加的条款及说明
1. 中介服务内容扩展条款
丙方除提供双方约定的中介服务外，还应协助双方处理房屋交易过程中的相关事宜，如贷款、过户等。
2. 中介费用支付条款
如丙方在房屋交易过程中发生额外费用的，双方应按照约定承担相应费用。如双方未约定的，丙方应提前通知双方，并经双方同意后方可产生相关费用。
3. 中介责任条款
丙方应如实向双方介绍房屋情况，并协助双方完成交易。如因丙方原因导致交易失败的，丙方应承担相应的责任。
4. 中介保密条款
丙方应对交易双方的个人信息及交易信息保密，如泄露导致对方损失的，丙方应承担相应的法律责任。
5. 中介服务质量保障条款
丙方应保证其服务质量，如双方对丙方的服务质量有异议的，可向丙方提出投诉，丙方应立即整改。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋产权证明
2. 交易价格证明
3. 房屋现状照片
4. 双方身份证明
5. 户口迁移证明
6. 物业管理费结清证明
7. 第三方担保协议
8. 装修许可证明
9. 房屋交易税费清单
10. 贷款批准证明
11. 过户登记费用清单
12. 补充协议
13. 装修合同
14. 家具家电清单
15. 物业交接单
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。
2. 乙方未按约定时间支付购房款，或支付的款项与约定不符。
3. 甲方未履行承诺，如房屋权属问题、质量问题等。
4. 乙方未具备购房资格，导致合同无效。
5. 丙方未如实介绍房屋情况，或未协助双方完成交易。
6. 任何一方未履行合同义务，或履行义务不符合约定。
三、法律名词及解释：
1. 房屋产权：指房屋的所有权，包括使用权、处置权等。
2. 购房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的房屋购买价格。
3. 过户登记：指将房屋所有权从甲方转移到乙方的法律程序。
4. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。
5. 第三方担保：指乙方为履行合同义务，委托的具有担保能力的第三方。
6. 装修许可：指在进行房屋装修前，需获得的政府批准文件。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付问题：如甲方延迟交付或交付房屋不符合约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，如延迟交付违约金。
2. 购房款支付问题：如乙方延迟支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，如甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权拒绝支付购房款。
3. 房屋质量问题：如发现房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任及赔偿责任。
4. 户口迁移问题：如甲方未按约定迁移户口，乙方有权要求甲方支付违约金。
5. 装修问题：如乙方在进行装修时违反相关法律法规或物业管理规定，甲方有权要求乙方停止装修行为，并承担相应责任。
五、所有应用场景：
1. 个人购买存量房
2. 公司购买办公房
3. 二手房交易
4. 新房购买
5. 房屋租赁中介服务
6. 房屋买卖中介服务
7. 房屋过户登记服务
8. 房屋装修设计服务
9. 房屋贷款咨询服务
10. 房屋交易税费咨询服务