2025区二手房买卖协议书书范本.docx

编号：__________

2025区二手房买卖协议书书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025区二手房买卖协议书书范本
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同适用范围
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋户型
2.4 房屋所有权证明
第三章：买卖双方基本信息
3.1 出卖人信息
3.2 买受人信息
第四章：房屋交易价格
4.1 交易价格

4.2 付款方式
4.3 付款时间
第五章：房屋交付及过户
5.1 交付时间
5.2 交付条件
5.3 过户手续
5.4 过户时间
第六章：房屋质量及维修
6.1 房屋质量保证
6.2 维修责任
6.3 维修费用承担
第七章：房屋使用权及附属设施
7.1 房屋使用权
7.2 附属设施归属
7.3 附属设施使用规定
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
8.3 合同变更和解除的程序
第九章：违约责任
9.1 违约行为
9.2 违约责任承担
9.3 违约金计算方式
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁机构
10.3 法律适用
第十一章：其他约定
11.1 双方的其他权利和义务
11.2 房屋交易过程中的费用承担
11.3 房屋交易后的税费支付
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证明复印件
12.2 买卖双方身份证明复印件
12.3 其他相关文件
第十三章：合同生效条件
13.1 合同生效时间
13.2 合同生效条件
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订
14.3 合同的终止和解除
合同编号2025001
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
甲乙双方依据相关法律法规，公平交易，自愿签订本合同，明确双方在房屋买卖过程中的权利和义务，确保房屋交易的顺利进行。
1.3 合同适用范围
本合同适用于甲乙双方之间的房屋买卖事宜，包括房屋的交付、过户、质量保证等。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置
甲方所售房屋位于2025区街号，房屋结构为____层____户，具体房屋坐落详见附件一。
2.2 房屋面积
房屋建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米，具体面积以房产证登记面积为准。
2.3 房屋户型
房屋户型为____室____厅____卫，具体布局和尺寸详见附件二。
2.4 房屋所有权证明
甲方持有合法有效的房屋所有权证（证号：____），该房屋权利清晰，无任何权属纠纷。
第三章：买卖双方基本信息
3.1 出卖人信息
甲方名称（姓名）：____，住址：____，联系方式：____，身份证号码：____。
3.2 买受人信息
乙方名称（姓名）：____，住址：____，联系方式：____，身份证号码：____。
第四章：房屋交易价格
4.1 交易价格
本房屋的交易总价为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。
4.2 付款方式
（1）一次性付款：乙方在签订合同之日起____个工作日内，向甲方支付全部房款。
（2）按揭付款：乙方在签订合同之日起____个工作日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：____元，剩余房款由乙方申请银行贷款支付。
4.3 付款时间
乙方按照本合同约定的付款方式，在上述约定的时间内向甲方支付购房款。
第五章：房屋交付及过户
5.1 交付时间
甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。
5.2 交付条件
（1）甲方已按照本合同约定支付全部房款。
（2）甲方已按照本合同约定完成房屋过户手续。
5.3 过户手续
甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，协助乙方完成房屋过户手续。
5.4 过户时间
房屋过户手续完成后，自过户登记机关颁发新的房屋所有权证之日起，房屋的所有权归乙方所有。
第六章：房屋质量及维修
6.1 房屋质量保证
甲方保证所售房屋不存在重大质量问题，符合国家和地方关于房屋质量的相关标准。
6.2 维修责任
房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的维修责任由甲方承担。
6.3 维修费用承担
因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担，非质量问题导致的维修费用由乙方承担。
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
本合同签订后，如甲乙双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。
8.2 合同解除条件
（1）双方协商一致解除合同。
（2）因不可抗力导致合同无法履行。
8.3 合同变更和解除的程序
合同变更或解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面协议。协议经双方签字盖章后，依法向过户登记机关申请变更或解除过户手续。
第九章：违约责任
9.1 违约行为
甲乙双方违反本合同的约定，构成违约。违约行为包括但不限于：
（1）未按约定时间支付房款或履行相关义务。
（2）提供虚假信息或隐瞒重要事实。
9.2 违约责任承担
违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金计算方式如下：
（1）按逾期支付房款的金额计算，每日逾期支付金额的千分之五作为违约金。
（2）按逾期履行相关义务的天数计算，每日违约金为本合同总价的千分之五。
9.3 违约金计算方式
违约金的计算以本合同总价为基础，具体计算方式按照本合同第九章第九条的约定执行。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
10.2 仲裁机构
如甲乙双方同意仲裁解决争议，应向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。
10.3 法律适用
本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

第十一章：其他约定
11.1 双方的其他权利和义务
甲乙双方在本合同之外的其他权利和义务，由双方另行签订书面协议约定。
11.2 房屋交易过程中的费用承担
甲乙双方应按照相关法律法规和政策规定，承担房屋交易过程中的相关税费。
11.3 房屋交易后的税费支付
房屋交易后的税费支付按照相关法律法规和政策规定执行。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证明复印件
12.2 买卖双方身份证明复印件
12.3 其他相关文件
第十三章：合同生效条件
13.1 合同生效时间
本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
13.2 合同生效条件
本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
本合同的解释权归甲乙双方共同所有。
14.2 合同的修订
本合同的修订应由甲乙双方共同协商完成，并签订书面修订协议。
14.3 合同的终止和解除
本合同的终止和解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面协议。
合同编号：2025001
甲方（出卖人）签字：_____________________ 日期：____年__月__日
乙方（买受人）签字：_____________________ 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时
1.1 甲方附加条款一：房屋占用范围内的土地使用权一并转让
本合同项下的房屋占用范围内的土地使用权，按照国家和地方法律法规的规定，一并转让给乙方。
1.2 甲方附加条款二：房屋交付时间及条件
（1）房屋所有权证等相关证明文件齐全。
（2）房屋及附属设施完好，无重大质量问题。
1.3 甲方附加条款三：房屋质量保证
甲方保证所售房屋不存在重大质量问题，符合国家和地方关于房屋质量的相关标准。如房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任，并支付因此产生的费用。
1.4 甲方附加条款四：房屋交付后的物业管理
房屋交付后，甲乙双方应按照国家和地方关于物业管理的法律法规，共同履行物业管理相关义务。
二、当乙方为主导时
2.1 乙方附加条款一：购房款支付时间及方式
乙方应按照本合同约定的付款方式，在上述约定的时间内向甲方支付购房款。如乙方逾期支付房款，应按照本合同第九章的约定承担违约责任。
2.2 乙方附加条款二：房屋交付及过户
乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，协助甲方完成房屋过户手续。过户手续完成后，自过户登记机关颁发新的房屋所有权证之日起，房屋的所有权归乙方所有。
2.3 乙方附加条款三：房屋使用及维修
乙方应合理使用房屋及附属设施，并按照本合同第六章的约定承担维修责任。
2.4 乙方附加条款四：合同的解除及违约金
如乙方违反本合同的约定，甲方有权按照本合同第九章的约定解除合同，并要求乙方支付违约金。
三、当有第三方中介时
3.1 中介附加条款一：中介服务费用
中介方为甲乙双方提供房屋买卖中介服务，甲乙双方应按照约定向中介方支付中介服务费用。中介服务费用计算方式如下：
（1）按房屋交易总价的百分比计算，具体比例由甲乙双方与中介方协商确定。
（2）固定费用，具体金额由甲乙双方与中介方协商确定。
3.2 中介附加条款二：中介方的义务及责任
中介方应如实向甲乙双方介绍房屋的相关信息，并协助甲乙双方完成房屋买卖过程中的相关手续。如中介方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致甲乙双方产生损失的，中介方应承担相应的法律责任。
3.3 中介附加条款三：中介服务范围的约定
中介方应按照甲乙双方的要求，提供包括但不限于房屋信息查询、带看房屋、协助谈判、代办过户等服务。
3.4 中介附加条款四：中介服务费用的支付时间及方式
甲乙双方应在本合同签订之日起____个工作日内，向中介方支付中介服务费用。如甲乙双方逾期支付中介服务费用，应按照本合同第九章的约定承担违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 房屋产权清晰证明
4. 房屋现状图片及视频资料
5. 房屋买卖合同文本
6. 付款凭证及转账记录
7. 房屋过户相关文件
8. 物业管理制度及收费标准
9. 房屋维修记录及费用清单
10. 中介服务合同及收费标准
11. 房屋交易税费计算说明
12. 其他相关法律法规文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定质量标准。
2. 甲方未按约定履行过户手续，导致房屋所有权转移延迟。
3. 甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方损失。
4. 乙方未按约定时间支付购房款，或支付的款项不符合约定方式。
5. 乙方未按约定使用和维护房屋，导致房屋损坏或功能丧失。
6. 乙方未按约定协助甲方完成过户手续，导致交易延迟。
7. 中介方未按约定提供服务，或提供服务不符合甲方乙方要求。
8. 中介方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致甲方乙方损失。
9. 任何一方违反合同其他约定，导致对方损失的行为。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋所有权人对其房屋的占有、使用、收益和处分的权利。
2. 过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律手续。
3. 违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的违约赔偿。
4. 不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
5. 合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。

6. 物业服务：指物业公司为业主提供的房屋管理、维修、清洁、安全等服务。
7. 交易税费：指房屋买卖过程中产生的税费，如契税、个人所得税等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟：甲方应承担延迟交付的违约责任，支付逾期交付的违约金。
2. 房屋质量问题：甲方应负责修复质量问题，并承担修复费用。
3. 过户手续办理缓慢：甲方应积极协助乙方完成过户手续，必要时可委托专业中介机构办理。
4. 购房款支付不规范：乙方应按照合同约定支付购房款，提供相应的付款凭证。
5. 房屋使用不当导致损坏：乙方应承担房屋使用过程中的维修费用。
6. 合同条款不明确：双方可签订补充协议，明确合同条款的具体内容。
7. 中介服务不达标：乙方有权要求中介方提供完善的服务，或解除中介服务合同。
五、所有应用场景：
1. 二手房买卖双方之间的交易。
2. 房屋所有权转移及相关手续办理。
3. 房屋质量问题的认定与处理。
4. 购房款支付及违约金计算。
5. 房屋交付及过户手续的办理。
6. 中介服务合同的履行与违约。
7. 房屋交易过程中相关税费的计算与支付。
8. 合同解除及违约责任的认定。