二手房交易合同书模板2025年通用.docx

编号：__________

二手房交易合同书模板2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房交易合同书模板2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同标的
1.3 合同签订时间与地点
1.4 合同的解释权
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证明
2.2 房屋的坐落与面积
2.3 房屋的构造与设施
2.4 房屋的用途与产权性质
第三章：交易价格与支付方式
3.1 交易价格
3.2 定金支付
3.3 首付款支付
3.4 贷款办理
3.5 尾款支付
第四章：房屋交付与过户
4.1 房屋交付时间与条件
4.2 房屋过户手续
4.3 过户费用承担
4.4 房屋交付后的风险承担
第五章：房屋质量及维修责任
5.1 房屋质量保证
5.2 房屋维修责任
5.3 维修费用承担
第六章：交易双方的权利与义务
6.1 卖方的权利与义务
6.2 买方的权利与义务
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任
7.2 买方违约责任
7.3 违约赔偿方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构
8.3 诉讼管辖法院
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
9.3 变更与解除的程序
第十章：附则
10.1 合同附件
10.2 合同的生效与终止
10.3 合同的保存与复制
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易过程中产生的税费
11.2 房屋交易保险
11.3 房屋租赁问题
11.4 交易双方的其他特殊约定
第十二章：签字盖章
12.1 卖方签字盖章
12.2 买方签字盖章
12.3 见证人签字盖章
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 买卖双方身份证明复印件
13.3 贷款合同复印件
13.4 房屋评估报告复印件
13.5 其他相关文件复印件
第十四章：补充条款
14.1 补充条款内容
14.2 补充条款的生效条件
14.3 补充条款的解释权
合同编号二手房交易合同书模板2025年通用
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同标的
1.2.1 标的物：位于【房屋地址】的【房屋面积】平方米的【房屋类型】房产。
1.2.2 房产证号：【房产证号码】。
1.3 合同签订时间与地点
1.3.1 本合同于【签订日期】在【签订地点】签订。
1.4 合同的解释权
1.4.1 本合同未尽事宜，由双方协商决定。如有争议，依照中华人民共和国法律解释。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证明
2.1.1 卖方应向买方出示有效的《房屋所有权证》。
2.2 房屋的坐落与面积
2.2.1 房屋坐落：【具体地址】。
2.2.2 房屋面积：【建筑面积】平方米。
2.3 房屋的构造与设施
2.3.1 房屋包括：【房屋内设施列表】。
2.4 房屋的用途与产权性质
2.4.1 房屋用途：【住宅/商业/其他】。
2.4.2 房屋产权性质：【商品房/经济适用房/限价房/其他】。
第三章：交易价格与支付方式
3.1 交易价格
3.1.1 房屋成交总价为【人民币】元整（大写：【人民币】元整）。
3.2 定金支付
3.2.1 买方应在签订本合同之日起【具体天数】内支付定金【人民币】元整。
3.3 首付款支付
3.3.1 买方应于【付款日期】前支付首付款【人民币】元整。
3.4 贷款办理
3.4.1 买方应自行办理贷款手续，贷款额度、利率及还款方式按银行规定执行。
3.5 尾款支付
3.5.1 房屋过户手续完成后，买方应支付尾款【人民币】元整。
第四章：房屋交付与过户
4.1 房屋交付时间与条件
4.1.1 房屋交付时间为【交付日期】。
4.1.2 交付条件为：【交付条件】。
4.2 房屋过户手续
4.2.1 双方应共同办理房屋过户手续。
4.3 过户费用承担
4.3.1 过户费用包括：【过户费用列表】，由【承担方】承担。
4.4 房屋交付后的风险承担
4.4.1 房屋交付后，风险由【承担方】承担。
第五章：房屋质量及维修责任
5.1 房屋质量保证
5.1.1 卖方保证房屋质量符合国家相关标准。
5.2 房屋维修责任
5.2.1 交付后，房屋的正常维护修理由【承担方】负责。
5.3 维修费用承担
5.3.1 维修费用由【承担方】承担。
第六章：交易双方的权利与义务
6.1 卖方的权利与义务
6.1.1 卖方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。
6.1.2 卖方应协助买方办理过户手续。
6.2 买方的权利与义务
6.2.1 买方应按合同约定支付房款。
6.2.2 买方应承担房屋使用过程中的正常维护修理费用。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决。
8.1.2 若协商不成，任何一方均有权向【法院名称】提起诉讼。
8.2 仲裁机构
8.2.1 如双方同意仲裁，争议应提交【仲裁委员会名称】仲裁。
8.3 诉讼管辖法院
8.3.1 诉讼应在【法院所在地】进行。
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
9.1.1 合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.2 合同解除条件
9.2.1 合同解除的条件为：【解除条件】。
9.3 变更与解除的程序
9.3.1 合同变更或解除应遵循法律程序，并书面确认。
第十章：附则
10.1 合同附件
10.1.1 附件包括：【附件清单】。
10.2 合同的生效与终止
10.2.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2.2 本合同在【终止条件】下终止。
10.3 合同的保存与复制
10.3.1 双方均应保存本合同正本，不得复制。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易过程中产生的税费
11.1.1 税费包括：【税费清单】，由【承担方】承担。
11.2 房屋交易保险

11.2.1 保险费用由【承担方】承担。
11.3 房屋租赁问题
11.3.1 如房屋在过户前出租，租赁合同由【承担方】负责。
11.4 交易双方的其他特殊约定
11.4.1 其他约定：【其他特殊约定内容】。
第十二章：签字盖章
12.1 卖方签字盖章
12.1.1 出卖人（卖方）：【卖方签字盖章处】
12.2 买方签字盖章
12.2.1 买受人（买方）：【买方签字盖章处】
12.3 见证人签字盖章
12.3.1 见证人：【见证人签字盖章处】
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.1.1 附件一：【房屋所有权证复印件】
13.2 买卖双方身份证明复印件
13.2.1 附件二：【卖方身份证明复印件】
13.2.2 附件三：【买方身份证明复印件】
13.3 贷款合同复印件
13.3.1 附件四：【贷款合同复印件】
13.4 房屋评估报告复印件
13.4.1 附件五：【房屋评估报告复印件】
13.5 其他相关文件复印件
13.5.1 附件六：【其他相关文件复印件】
第十四章：补充条款
14.1 补充条款内容
14.1.1 补充条款：【补充内容】。
14.2 补充条款的生效条件
14.2.1 补充条款自双方签字盖章之日起生效。
14.3 补充条款的解释权
14.3.1 补充条款的解释权归【解释权归属方】。
出卖人（卖方）：【卖方签字】
买受人（买方）：【买方签字】
见证人：【见证人签字】
日期：【签字日期】
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权在合同签订后【具体时间】内对合同内容进行修改，但需保证修改内容不违反法律法规及公序良俗。
说明：甲方作为出卖人，在合同签订后可能根据实际情况需要对合同内容进行调整，本条款赋予甲方在此方面的权利。
1.2 若甲方未能按约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为【计算方式】。
说明：为确保甲方按时交付房屋，本条款设定了违约金计算方式，以约束甲方的履行行为。
1.3 如房屋在过户前出租，租赁合同由甲方负责签订，且租金收入归甲方所有。
说明：本条款明确房屋在过户前出租的情况下，租赁合同的签订责任及租金收入归属。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照合同约定的时间支付房款，如有逾期，应向甲方支付滞纳金，滞纳金计算方式为【计算方式】。
说明：本条款设定了乙方逾期支付房款的滞纳金计算方式，以约束乙方的履行行为。
2.2 乙方有权在合同签订后【具体时间】内对合同内容进行修改，但需保证修改内容不违反法律法规及公序良俗。
说明：乙方作为买受人，在合同签订后可能根据实际情况需要对合同内容进行调整，本条款赋予乙方在此方面的权利。
2.3 乙方应自取得房产证之日起【具体时间】内将房屋过户至其名下，如逾期未办理，应承担相应责任。
说明：本条款设定乙方办理过户手续的期限，以保证合同的顺利履行。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 中介费用由甲方和乙方共同承担，费用为【费用金额】。
说明：本条款明确中介费用的承担主体及金额，避免因中介费用产生纠纷。
3.2 中介应保证提供信息的真实性和准确性，如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应责任。
说明：本条款约束中介的行为，确保中介提供的信息准确无误，降低合同纠纷风险。
3.3 中介在交易过程中应遵守保密原则，不得泄露甲乙双方的个人信息及交易信息。
说明：本条款保护甲乙双方的隐私权，避免交易信息被中介滥用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 贷款合同复印件
4. 房屋评估报告复印件
5. 其他相关文件复印件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按约定时间交付房屋
2. 甲方未能保证房屋质量符合标准
3. 乙方未能按约定时间支付房款
4. 乙方未能按约定办理过户手续
5. 第三方中介提供虚假信息或泄露双方隐私
6. 第三方中介未遵守保密原则
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经发生过一次买卖的房产。
2. 房产证：证明房屋所有权归属的法律文件。
3. 过户：将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。
4. 违约金：因违约行为而需要支付的赔偿金额。
5. 滞纳金：因逾期履行合同而需要支付的违约金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方延迟交付房屋：协商确定延期交付的具体时间，必要时可要求违约金或滞纳金。
2. 房屋质量问题：及时检查房屋，如发现问题，甲方应负责维修或赔偿。
3. 乙方延迟支付房款：协商确定延期支付的具体时间，必要时可要求违约金或滞纳金。
4. 过户手续办理缓慢：提前了解过户流程和所需材料，积极协助乙方办理过户手续。
5. 中介违规行为：收集证据，与中介协商解决，如协商不成，可依法向法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的二手房交易
2. 公司之间的二手房交易
3. 个人与公司之间的二手房交易
4. 通过第三方中介进行的二手房交易
5. 涉及贷款的二手房交易