商品房买卖合同书即将启用!2025年通用.docx

编号：__________

商品房买卖合同书即将启用!2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

商品房买卖合同书即将启用!2025年通用
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景与目的
1.2 合同适用范围
1.3 合同当事人
第二章：商品房基本信息
2.1 商品房基本情况
2.2 商品房规划与设计
2.3 商品房交付标准
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
3.2 买受人的权利与义务
33 合同的生效与终止
第四章：商品房价格与支付
4.1 商品房价格
4.2 付款方式与期限
4.3 贷款与融资
第五章：商品房交付与验收
5.1 商品房交付时间与地点
5.2 验收程序与标准
5.3 质量保修与维修
第六章：违约责任
6.1 出卖人的违约责任
6.2 买受人的违约责任
6.3 违约赔偿方式与标准
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 仲裁与诉讼
7.3 法律适用
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件与程序
8.2 合同解除的条件与程序
8.3 变更与解除的效力
第九章：税费与费用
9.1 购房税费
9.2 物业管理费
9.3 其他相关费用
第十章：配套设施与服务
10.1 商品房配套设施
10.2 公共服务与设施
10.3 配套设施的维护与管理
第十一章：环境保护与绿化
11.1 环境保护措施
11.2 绿化建设与维护
11.3 环保与绿化要求
第十二章：物业管理
12.1 物业管理公司
12.2 物业管理服务内容
12.3 物业服务费用与支付
第十三章：其他约定
13.1 商品房买卖合同的补充协议
13.2 双方的其他约定
13.3 合同附件
第十四章：合同的签署与生效
14.1 合同签署时间与地点
14.2 合同生效条件与时间
14.3 合同的保管与复制
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同背景与目的
1.2 合同适用范围
本合同适用于甲方作为出卖人，乙方作为买受人，就该商品房的买卖交易。
1.3 合同当事人
甲方（出卖人）：_________
乙方（买受人）：_________
第二章：商品房基本信息
2.1 商品房基本情况
该商品房位于_________，房屋结构为_________，建筑总面积为_________平方米，房屋规划用途为_________。
2.2 商品房规划与设计
该商品房的设计符合国家及地方相关法律法规和标准，规划与设计文件已取得相关政府部门批准。
2.3 商品房交付标准
甲方应按照本合同约定的交付标准，向乙方交付该商品房。交付标准包括但不限于：结构安全、使用功能完善、内外装饰整洁美观、设备设施齐全且正常运行。
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
甲方应按照本合同的约定，履行商品房的交付、质量保证、售后服务等义务。
3.2 买受人的权利与义务
乙方按照本合同约定支付商品房房价款，并按照合同约定的期限和方式接收商品房。
3.3 合同的生效与终止
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同的终止条件及终止后的处理事项，按照本合同约定执行。
第四章：商品房价格与支付
4.1 商品房价格
该商品房的房价款为每平方米_____元，总计_________元。
4.2 付款方式与期限
乙方应按照本合同约定的付款方式，分_________期支付房价款。每期付款的金额、期限及方式，按照本合同约定的付款计划执行。
4.3 贷款与融资
乙方可以按照国家相关政策及银行贷款规定，申请住房贷款支付房价款。贷款相关手续及责任，按照乙方与贷款银行签订的贷款合同执行。
第五章：商品房交付与验收
5.1 商品房交付时间与地点
甲方应按照本合同约定的交付时间，将该商品房交付给乙方。交付地点为该商品房实际所在地。
5.2 验收程序与标准
乙方应按照本合同约定的验收程序和标准，对商品房进行验收。验收不合格的，甲方应负责整改，直至达到约定的交付标准。
5.3 质量保修与维修
甲方应按照国家和地方相关法律法规规定，对该商品房实行质量保修。保修期内，如出现质量问题，甲方应负责维修。
第六章：违约责任
6.1 出卖人的违约责任
甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。
6.2 买受人的违约责任
乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。
6.3 违约赔偿方式与标准
违约方应按照本合同约定，承担违约赔偿责任。赔偿方式及标准，按照双方约定及国家相关法律法规执行。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件与程序
合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议经双方签字（或盖章）后生效，对双方具有法律约束力。
8.2 合同解除的条件与程序
合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议经双方签字（或盖章）后生效，对双方具有法律约束力。
8.3 变更与解除的效力
合同变更或解除后，双方应按照变更或解除后的合同内容履行各自的权利与义务。
第九章：税费与费用
9.1 购房税费
乙方应按照国家相关法律法规规定，支付购房所需缴纳的税费。
9.2 物业管理费
乙方应按照物业管理公司规定，支付物业管理费。
9.3 其他相关费用
双方应按照相关法律法规规定，支付合同履行过程中产生的其他费用。
第十章：配套设施与服务
10.1 商品房配套设施
甲方应按照规划要求，配套建设_________等设施，保证设施的正常运行。
10.2 公共服务与设施
甲方应按照国家及地方相关规定，提供公共服务与设施。
10.3 配套设施的维护与管理
甲方应负责配套设施的维护与管理，确保设施的安全、正常运行。
第十一章：环境保护与绿化
11.1 环境保护措施
甲方应按照国家及地方环保法律法规，采取有效措施，保护环境，防止污染。
11.2 绿化建设与维护
甲方应按照规划要求，进行绿化建设与维护，保证绿化带的整洁美观。
11.3 环保与绿化要求
甲方应保证该商品房的环保与绿化要求，符合国家和地方相关规定。
第十二章：物业管理
12.1 物业管理公司
该商品房的物业管理公司为_________，负责物业的管理与服务。
12.2 物业管理服务内容
物业管理公司应提供包括但不限于：房屋及设施设备的维护保养、小区绿化保洁、公共秩序维护等服务。
12.3 物业服务费用与支付
乙方应按照物业管理公司规定，支付物业服务费用。
第十三章：其他约定
13.1 商品房买卖合同的补充协议
本合同附件一为补充协议，对合同内容进行补充说明。补充协议与本合同具有同等法律效力。
13.2 双方的其他约定
双方在其他事项上达成的共识，以书面形式附加在本合同后。
13.3 合同附件
本合同附件包括：商品房买卖合同补充协议、商品房规划设计文件、商品房交付标准等。
第十四章：合同的签署与生效
14.1 合同签署时间与地点
本合同于_________年_________月_________日，在_________（地点）签署。
14.2 合同生效条件与时间
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
14.3 合同的保管与复制
双方各自保管本合同正本，并按需要复制副本。
甲方（出卖人）：_________
乙方（买受人）：_________
签订日期：_________年_________月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方承诺
甲方承诺所提供的商品房信息真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
1.2 交付时间及条件
甲方应按照本合同约定的交付时间，将该商品房交付给乙方。交付时，商品房应符合国家及地方相关法律法规和标准，具备正常使用的条件。
1.3 质量保证
甲方保证该商品房的质量符合国家及地方相关法律法规和标准。商品房交付后，如出现质量问题，甲方应负责整改，并承担相应的维修费用。
1.4 售后服务
甲方应提供商品房售后服务，包括但不仅限于：房屋及设施设备的维护保养、小区绿化保洁、公共秩序维护等。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 房价款支付
乙方应按照本合同约定的付款方式，分期支付房价款。乙方未按照约定时间支付房价款的，应承担相应的违约责任。
2.2 配合验收
乙方应按照本合同约定的验收程序和标准，对商品房进行验收。验收不合格的，乙方有权要求甲方整改，直至达到约定的交付标准。
2.3 维护物业管理秩序
乙方应遵守物业管理规定，配合物业管理公司的工作，维护物业管理秩序。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的职责
第三方中介作为双方的中介服务机构，应协助双方完成商品房买卖合同的签订及后续手续。中介费用由双方协商确定。
3.2 第三方中介的保密义务
第三方中介应对在合同履行过程中获得的双方个人信息和商业秘密予以保密，未经双方同意，不得向任何第三方披露。
3.3 第三方中介的服务质量
第三方中介应提供专业、高效的服务，如未能按照约定完成服务事项的，应承担相应的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商品房买卖合同补充协议
2. 商品房规划设计文件
3. 商品房交付标准
4. 物业管理公司相关信息
5. 购房税费相关文件
6. 物业服务费用支付明细
7. 环境保护与绿化相关文件
8. 合同履行过程中的其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定时间交付商品房，或商品房交付后不符合约定标准的，视为甲方违约。
2. 乙方未按照约定时间支付房价款，或未配合甲方完成商品房验收的，视为乙方违约。
3. 第三方中介未能按照约定完成服务事项，或泄露双方个人信息和商业秘密的，视为第三方中介违约。
三、法律名词及解释：
1. 商品房：指具备预售条件，按照规划要求建设的，用于销售的房屋。
2. 房价款：指乙方购买商品房所需支付的金额，包括购房款、税费等。
3. 交付标准：指商品房交付时应符合的国家及地方相关法律法规和标准。
4. 违约行为：指合同履行过程中，一方未履行合同约定的义务的行为。
5. 违约责任：指违约方因违约行为而应承担的民事责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到商品房交付时间延迟的问题，乙方可以与甲方协商延长交付时间，或要求甲方支付违约金。
2. 遇到商品房质量问题，乙方可以要求甲方整改，并承担相应的维修费用。
3. 遇到物业服务不符合约定的问题，乙方可以要求物业管理公司整改，并向甲方反映。
4. 遇到乙方支付房价款困难的问题，可以与甲方协商分期付款或寻求第三方中介协助解决。
五、所有应用场景：
1. 适用于甲方作为出卖人，乙方作为买受人，就商品房进行买卖交易的场景。
2. 适用于双方通过第三方中介进行商品房买卖合同签订及后续手续的场景。
3. 适用于商品房交付、质量保证、售后服务等方面的场景。
4. 适用于物业服务、环境保护与绿化、配套设施与服务等方面的场景。