商品房的买卖合同书协议书书(2025版).docx

编号：__________

商品房的买卖合同书协议书书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

商品房的买卖合同书协议书书(2025版)
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 商品房定义
1.4 合同相关术语解释
第二章：商品房的基本情况
2.1 商品房基本情况描述
2.2 商品房的规划用途
2.3 商品房的面积及计价
2.4 商品房的交付标准
第三章：合同价格及支付方式
3.1 商品房的成交价格
3.2 付款方式及进度
3.3 价款支付的凭证与记录
3.4 贷款事宜的说明
第四章：商品房的交付及验收
4.1 商品房交付时间
4.2 商品房交付条件
4.3 验收程序及标准
4.4 质量保修事宜
第五章：权利与义务
5.1 出卖人的权利与义务
5.2 买受人的权利与义务
5.3 违约责任及争议解决
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更条件
6.2 合同解除条件及后果
第七章：合同的转让
7.1 合同转让的条件
7.2 转让程序及后果
第八章：不可抗力
8.1 不可抗力的定义及范围
8.2 不可抗力事件的应对及后果
第九章：税费及其他费用
9.1 交易过程中涉及的税费
9.2 买受人应承担的其他费用
9.3 税费及费用的支付方式
第十章：合同的生效、终止与失效
10.1 合同的生效条件
10.2 合同终止的条件
10.3 合同失效的后果
第十一章：违约金及赔偿
11.1 违约金的计算方式
11.2 赔偿的计算方式
第十二章：保密条款
12.1 保密信息的范围与内容
12.2 保密义务及期限
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他特别约定
13.2 附件及补充协议
第十四章：合同的附则
14.1 合同的修改与补充
14.2 合同的解除与终止
14.3 争议解决方式及地点
14.4 合同的签署与生效
合同编号：_________
第一章：合同主体及定义
1.1 出卖人信息
1.1.1 出卖人的名称或姓名：_________
1.1.2 出卖人的地址：_________
1.1.3 出卖人的联系方式：_________
1.2 买受人信息
1.2.1 买受人的名称或姓名：_________
1.2.2 买受人的地址：_________
1.2.3 买受人的联系方式：_________
1.3 商品房定义
1.3.1 商品房的名称：_________
1.3.2 商品房的位置：_________
1.3.3 商品房的类型及面积：_________
1.3.4 商品房的产权情况：_________
1.4 合同相关术语解释
1.4.1 商品房：_________
1.4.2 成交价格：_________
1.4.3 交付日期：_________
1.4.4 违约金：_________
第二章：商品房的基本情况
2.1 商品房基本情况描述
2.1.1 商品房的建筑结构：_________
2.1.2 商品房的装修情况：_________
2.1.3 商品房的配套设施：_________
2.1.4 商品房的环境状况：_________
2.2 商品房的规划用途
2.2.1 商品房的规划用途：_________
2.2.2 用途变更的条件与程序：_________
2.3 商品房的面积及计价
2.3.1 商品房的建筑面积：_________
2.3.2 商品房的套内面积：_________
2.3.3 计价方式及单价：_________
2.3.4 面积误差的处理方式：_________
2.4 商品房的交付标准
2.4.1 商品房的交付标准：_________
2.4.2 交付标准的调整方式：_________
第三章：合同价格及支付方式
3.1 商品房的成交价格
3.1.1 成交价格的确定方式：_________
3.1.2 价格调整的条件与方式：_________
3.2 付款方式及进度
3.2.1 首付款的比例及支付时间：_________
3.2.2 贷款的申请及支付时间：_________
3.2.3 尾款的支付时间及条件：_________
3.3 价款支付的凭证与记录
3.3.1 支付凭证的种类：_________
3.3.2 支付记录的保存方式：___
3.4 贷款事宜的说明
3.4.1 贷款银行的选择：_________
3.4.2 贷款利率及还款方式：_________
第四章：商品房的交付及验收
4.1 商品房交付时间
4.1.1 商品房的交付日期：_________
4.1.2 提前交付的条件：_________
4.1.3 延迟交付的处理方式：_________
4.2 商品房交付条件
4.2.1 商品房交付的条件：_________
4.2.2 交付手续的办理方式：_________
4.3 验收程序及标准
4.3.1 商品房验收程序：_________
4.3.2 验收不合格的处理方式：_________
4.4 质量保修事宜
4.4.1 质量保修的内容：_________
4.4.2 保修期限及保修流程：_________
第五章：权利与义务
5.1 出卖人的权利与义务
5.1.1 出卖人的权利：_________
5.1.2 出卖人的义务：_________
5.2 买受人的权利与义务
5.2.1 买受人的权利：_________
5.2.2 买受人的义务：_________
5.3 违约责任及争议解决
5.3.1 违约责任的规定：_________
5.3.2 争议解决的途径：_________
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更条件
6.1.1 合同变更的条件：_________
6.1.2 合同变更的程序：_________
6.2 合同解除条件及后果
第八章：不可抗力
8.1 不可抗力的定义及范围
8.1.1 不可抗力的定义：_________
8.1.2 不可抗力的范围：_________
8.2 不可抗力事件的应对及后果
8.2.1 不可抗力事件的应对措施：_________
8.2.2 不可抗力事件的后果处理
第九章：税费及其他费用
9.1 交易过程中涉及的税费
9.1.1 税费的种类：_________
9.1.2 税费的计算方式：_________
9.1.3 税费的支付责任：_________
9.2 买受人应承担的其他费用
9.2.1 其他费用的种类：_________
9.2.2 其他费用的计算方式：_________
9.2.3 其他费用的支付责任：_________
9.3 税费及费用的支付方式
9.3.1 税费及费用的支付方式：_________
第十章：合同的生效、终止与失效
10.1 合同的生效条件
10.1.1 合同生效的条件：_________
10.1.2 合同生效的期限：_________
10.2 合同终止的条件
10.2.1 合同终止的条件：_________
10.2.2 合同终止的后果：_________
10.3 合同失效的后果
10.3.1 合同失效的条件：_________
10.3.2 合同失效的后果：_________
第十一章：违约金及赔偿
11.1 违约金的计算方式
11.1.1 违约金的计算基础：_________
11.1.2 违约金的计算方法：
11.2 赔偿的计算方式
11.2.1 赔偿的计算基础：_________
11.2.2 赔偿的计算方法：_________
第十二章：保密条款
12.1 保密信息的范围与内容
12.1.1 保密信息的范围：_________
12.1.2 保密信息的内容：_________
12.2 保密义务及期限
12.2.1 保密义务的期限：_________
12.2.2 保密义务的例外情况：_________
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他特别约定
13.1.1 其他特别约定的内容：___
13.1.2 其他特别约定的效力：_________
13.2 附件及补充协议
13.2.1 附件的名称及内容：_________
13.2.2 补充协议的签订时间：_________
第十四章：合同的附则
14.1 合同的修改与补充
14.1.1 合同修改的条件：_________
14.1.2 合同补充的方式：_________
14.2 合同的解除与终止
14.2.1 合同解除的条件：_________
14.2.2 合同终止的条件：_________
14.3 争议解决方式及地点
14.3.1 争议解决的方式：_________
14.3.2 争议解决的地点：_________
14.4 合同的签署与生效
14.4.1 合同签署的时间：_________
14.4.2 合同生效的时间：_________
合同双方签字：
（出卖人签字）
（买受人签字）
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权在合同履行期间对商品房进行必要的装修和改造，但需保证不影响商品房的整体结构和使用功能。
1.2 甲方应按照合同约定的时间交付商品房，若因特殊情况导致延迟交付，甲方应承担相应的违约责任。
1.3 甲方应保证商品房的质量符合国家相关标准和规定，若出现质量问题，甲方应承担修复责任。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照合同约定的时间支付价款，若因特殊情况导致延迟支付，乙方应承担相应的违约责任。
2.2 乙方有权对商品房进行装修和改造，但需保证不影响商品房的整体结构和使用功能，并承担相应的费用。
2.3 乙方应合理使用商品房，并承担因使用不当导致的损坏修复责任。
附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定
3.1 第三方中介应严格遵守国家相关法律法规，公正、公平地协助甲乙双方完成商品房买卖合同的签订。
3.2 第三方中介应提供真实、准确的商品房信息，并承担因信息不实导致的后果。
3.3 第三方中介应保密合同双方的个人信息和交易信息，未经合同双方同意，不得泄露给第三方。
附件条款及说明结束。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商品房买卖合同
2. 商品房基本情况说明书
3. 付款凭证及记录
4. 贷款申请及相关文件
5. 商品房交付验收记录
6. 质量保修协议
7. 装修改造方案及费用预算
8. 不可抗力事件证明文件
9. 税费及其他费用明细表
10. 合同修改与补充协议
11. 保密协议
12. 第三方中介服务协议
13. 装修改造施工合同
14. 房屋交付使用说明书
二违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付商品房
2. 甲方未保证商品房质量符合标准
3. 甲方未按约定进行装修改造
4. 乙方未按约定时间支付价款
5. 乙方未合理使用商品房
6. 第三方中介提供虚假信息
7. 第三方中介泄露合同双方个人信息
8. 合同双方未履行保密义务
9. 合同双方未按约定时间履行合同义务
10. 合同双方未遵守合同约定的其他条款
三、法律名词及解释：
1. 商品房：指依法取得土地使用权，并按照规划进行建设的用于销售的住宅房屋。
2. 交付：指出卖人将商品房的实际控制权转移给买受人，买受人可以实际使用和占有商品房。
3. 价款：指买受人按照合同约定支付给出卖人的商品房购买费用。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约损失赔偿金。
5. 不可抗力：指合同履行过程中发生无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，导致合同无法履行或者履行困难。
6. 第三方中介：指在商品房买卖合同中协助甲方和乙方进行合同签订的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 交付时间延迟：双方可协商延长交付时间，或按照合同约定支付违约金。
2. 质量问题：甲方需承担修复责任，必要时可协商赔偿。
3. 支付价款延迟：乙方应尽快支付价款，违约金按约定计算。
4. 装修改造争议：双方可协商确定装修改造方案，必要时可寻求专业评估。
5. 信息不实：第三方中介应承担相应责任，赔偿因此造成的影响。
6. 保密信息泄露：违约方应承担违约责任，必要时可依法追求损失。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方进行商品房买卖。
2. 第三方中介参与协助合同签订。
3. 商品房交付及验收。
4. 价款支付及违约处理。
5. 装修改造及质量保修。
6. 合同的修改与补充。
7. 保密信息的保护。
8. 处理不可抗力事件。
9. 税费及其他费用的计算与支付。
10. 合同的解除与终止。