2025版物业服务外包简单合同书范本.docx

编号：__________

2025版物业服务外包简单合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版物业服务外包简单合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体确认
1.3 合同宗旨
1.4 合同适用范围
第二章：合同标的
2.1 物业服务外包内容
2.2 服务地点与范围
2.3 服务期限
第三章：双方的权利和义务
3.1 甲方权利与义务
3.2 乙方权利与义务
第四章：服务费用
4.1 服务费用计算方式
4.2 费用支付方式与时间
4.3 费用调整机制
第五章：服务质量与标准
5.1 服务质量要求
5.2 服务标准
5.3 服务质量保障措施
第六章：合同的履行与监督
6.1 合同履行原则
6.2 合同履行过程监督
6.3 违约责任
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 变更与解除的程序
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁地点与机构
8.3 诉讼地点与法院
第九章：合同的生效、终止与失效
9.1 合同生效条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同失效后的处理
第十章：保密条款
10.1 保密内容
10.2 保密义务与责任
10.3 保密期限
第十一章：违约责任
11.1 违约行为
11.2 违约责任承担
11.3 违约赔偿金额的计算
第十二章：不可抗力
12.1 不可抗力定义
12.2 不可抗力后果的处理
12.3 不可抗力的证明
第十三章：合同的转让与继承
13.1 合同转让条件
13.2 转让程序
13.3 合同继承
第十四章：其他条款
14.1 合同的书面形式
14.2 合同的修订
14.3 附件及其效力
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同签订依据
本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规，甲方（物业所有权人或者物业管理单位）与乙方（物业服务外包公司）本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方为甲方提供物业服务外包事宜达成的一致意见而签订的。
1.2 合同主体确认
甲方：（全称名称），地址：（详细地址），法定代表人：（姓名），联系方式：（电话、邮箱等）。
乙方：（全称名称），地址：（详细地址），法定代表人：（姓名），联系方式：（电话、邮箱等）。
1.3 合同宗旨
甲乙双方通过签订本合同，明确物业服务外包内容、服务质量、费用、期限等事项，确保甲乙双方权益，提升物业管理水平，为业主提供优质、高效的物业服务。
1.4 合同适用范围
本合同适用于乙方为甲方提供的物业服务外包活动，包括：（列举具体服务内容，如保洁、安保、维修等）。
第二章：合同标的
2.1 物业服务外包内容
乙方同意按照本合同约定的服务内容、服务标准和服务要求，为甲方提供如下物业服务外包：（详细列举服务内容）。
2.2 服务地点与范围
乙方提供的物业服务外包范围包括：（详细列举服务地点和范围）。
2.3 服务期限
第三章：双方的权利和义务
3.1 甲方权利与义务
甲方有权按照合同约定监督乙方提供的服务质量，提出改进建议，并按约定支付服务费用。甲方应提供乙方履行合同所需的物业设施、场地等条件，并协助乙方进行物业管理。
3.2 乙方权利与义务
乙方应按照合同约定提供优质、高效的物业服务，确保服务达到约定的质量标准。乙方应遵守国家的法律法规，不得损害甲方的利益，不得在物业管理区域内进行非法活动。
第四章：服务费用
4.1 服务费用计算方式
服务费用按照：（计算方式，如按面积、人数等）计算。
4.2 费用支付方式与时间
甲方应按约定的时间、方式支付服务费用。支付方式可以为：（支付方式，如银行转账、现金等）。
4.3 费用调整机制
合同执行期间，如因市场行情变化、政策调整等原因导致服务费用发生变动，甲乙双方可协商调整服务费用。调整方式为：（详细说明调整机制）。
第五章：服务质量与标准
5.1 服务质量要求
乙方提供的物业服务应满足：（详细列举服务质量要求）。
5.2 服务标准
乙方提供的物业服务应达到：（详细列举服务标准）。
5.3 服务质量保障措施
乙方应建立健全服务质量保障制度，确保服务质量。如出现服务质量问题，乙方应立即采取措施予以解决，并向甲方报告。
第六章：合同的履行与监督
6.1 合同履行原则
甲乙双方应遵循诚实信用、公平公正的原则履行合同。
6.2 合同履行过程监督
甲方有权对乙方提供的服务质量、服务态度等进行监督，并提出改进建议。乙方应积极配合甲方的监督工作。
6.3 违约责任
甲乙双方如未能履行合同约定的义务，应承担相应的违约责任。违约责任的承担方式为：（详细说明违约责任）。
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
合同履行过程中，如因客观原因需要变更合同内容的，甲乙双方可协商一致进行变更。
7.2 合同解除条件
合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行的，甲乙双方协商一致可以解除合同。
7.3 变更与解除的程序
合同变更或解除应采用书面形式，并由甲乙双方签字盖章确认。合同变更或解除生效后，甲乙双方应按照变更或解除后的合同内容继续履行。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁地点与机构
如甲乙双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为：（仲裁机构名称），仲裁程序适用（仲裁规则）。
8.3 诉讼地点与法院
如甲乙双方选择诉讼解决争议，应向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：合同的生效、终止与失效
9.1 合同生效条件
本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同终止条件
本合同履行期限届满或者甲乙双方协商一致提前终止的，本合同终止。
9.3 合同失效后的处理
合同终止或失效后，甲乙双方应按照合同约定处理合同终止或失效后的相关事宜，包括但不限于交接、结算等。
第十章：保密条款
10.1 保密内容
甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，均应予以保密。
10.2 保密义务与责任
甲乙双方应对保密内容承担保密义务，如泄露保密信息，应承担相应的法律责任。
10.3 保密期限
保密期限自本合同生效之日起计算，至合同终止或失效后（具体年限）。
第十一章：违约责任
11.1 违约行为
甲乙双方如未能履行合同约定的义务，应承担相应的违约责任。
11.2 违约责任承担
违约方应按照合同约定或依法承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
11.3 违约赔偿金额的计算
违约赔偿金额的计算方式为：（详细说明计算方式）。
第十二章：不可抗力
12.1 不可抗力定义
不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
12.2 不可抗力后果的处理
因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，甲乙双方应立即协商处理，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。
12.3 不可抗力的证明
甲乙双方应提供不可抗力的证明文件，以便对方确认。
第十三章：合同的转让与继承
13.1 合同转让条件
未经对方同意，甲乙双方不得将本合同的全部或部分权利义务转让给第三方。
13.2 转让程序
合同转让应采用书面形式，并由甲乙双方签字盖章确认。
13.3 合同继承
本合同的继承应按照法律规定和合同约定办理。
第十四章：其他条款
14.1 合同的书面形式
本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
14.2 合同的修订
本合同的修订应经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。
14.3 附件及其效力
本合同附件与具有同等法律效力。附件包括：（列举附件名称）。
甲方：（签字）
日期：____年__月__日
乙方：（签字）
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方指定管理事项
甲方有权指定物业服务外包中的具体管理事项，包括但不限于：（列举具体管理事项）。乙方应按照甲方的要求，严格执行相关管理事项。
1.2 甲方监督权
甲方有权对乙方的服务过程进行监督，包括但不限于：列举监督事项）。乙方应积极配合甲方的监督工作，确保服务质量和效率。
1.3 甲方调整权
甲方有权根据实际情况调整乙方的服务内容和服务标准。调整方式为：（详细说明调整程序和方式）。
1.4 甲方解除合同权
甲方在合同履行期间，如发现乙方严重违反合同约定，甲方有权提前解除合同。解除合同的条件为：（详细说明解除条件）。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方服务承诺
乙方承诺在合同履行期间，按照合同约定提供优质、高效的物业服务，确保服务达到约定的质量标准。
2.2 乙方保密义务
乙方应对在合同履行过程中获得的甲方商业秘密、技术秘密、财务信息等予以保密，未经甲方同意不得泄露给任何第三方。
2.3 乙方改进服务义务
乙方应根据甲方提出的合理建议和意见，不断改进和提升服务质量，以满足甲方的需求。
2.4 乙方应急处理义务
乙方应在合同约定的服务范围内，对发生的突发事件和紧急情况及时采取措施予以处理，并向甲方报告。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 第三方中介职责
第三方中介作为甲乙双方的桥梁，负责协调、监督和管理物业服务外包的实施。第三方中介应公正、公平地履行其职责，维护甲乙双方的合法权益。
3.2 第三方中介的监督权
第三方中介有权对乙方的服务过程进行监督，确保乙方按照合同约定提供服务。监督方式为：（详细说明监督方式）。
3.3 第三方中介的调解权
在甲乙双方发生争议时，第三方中介有权进行调解。调解结果为：（详细说明调解结果的确定方式）。
3.4 第三方中介的违约责任
第三方中介如未能履行其职责，导致甲乙双方损失的，应承担相应的违约责任。违约责任的承担方式为：（详细说明违约责任的承担方式）。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业服务外包详细服务内容清单
2. 服务质量标准与检测方法
3. 服务费用详细计算公式与支付时间表
4. 甲方指定管理事项清单
5. 乙方服务承诺详细说明
6. 保密协议
7. 突发事件应急处理预案
8. 第三方中介服务协议
9. 调解委员会组成名单及调解规则
10. 合同履行监督报告模板
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
a. 未按约定时间支付服务费用
b. 干涉乙方正常服务流程
c. 未履行甲方指定管理事项
2. 乙方违约行为
a. 服务未达到约定的质量标准
b. 泄露甲方商业秘密
c. 未按约定改进服务质量
3. 第三方中介违约行为
a. 未能公正协调解决甲方乙方的争议
b. 未履行监督职责
c. 未按约定进行调解
三、法律名词及解释：
1. 物业服务外包：指甲方将物业服务的部分或全部业务委托给乙方承担的行为。
2. 服务质量：指物业服务外包中，乙方提供的服务满足甲方需求的程度。
3. 违约行为：指甲乙双方或第三方中介未履行合同约定的义务的行为。
4. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
5. 保密义务：指乙方对在合同履行过程中获得的甲方商业秘密、技术秘密、财务信息等予以保密的义务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 服务费用支付纠纷
解决办法：查阅合同条款，确认费用支付方式和时间，必要时双方协商调整。
2. 服务质量不达标
解决办法：甲方提出具体改进意见，乙方根据意见进行整改，定期检查直至达到标准。
3. 保密信息泄露
解决办法：乙方立即采取补救措施，甲方可要求乙方承担违约责任。
4. 突发事件处理
解决办法：乙方根据预案及时处理，并向甲方报告，必要时第三方中介介入协调。
五、所有应用场景：
1. 适用于高档住宅小区的物业服务外包。
2. 适用于商业综合体的物业服务外包。
3. 适用于办公楼宇的物业服务外包。
4. 适用于产业园区的物业服务外包。
5. 适用于酒店公寓等高端物业的服务外包。