2025版济南住建局房屋租赁合同书.docx

编号：__________

2025版济南住建局房屋租赁合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版济南住建局房屋租赁合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景
1.2 合同签订主体
1.3 合同效力
1.4 合同解释权
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋附属设施
2.3 房屋使用面积
2.4 房屋位置及交通情况
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.2 租赁结束日期
3.3 租赁续约条款
3.4 租赁提前终止条款
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
4.4 租金支付时间
第五章：房屋使用及管理
5.1 房屋使用规定
5.2 房屋维修责任
5.3 房屋保险
5.4 房屋转让或转租
第六章：租赁双方的权利和义务
6.1 出租人的权利和义务
6.2 承租人的权利和义务
第七章：违约责任
7.1 出租人违约责任
7.2 承租人违约责任
7.3 违约赔偿金额及方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构
8.3 诉讼管辖法院
第九章：其他约定
9.1 房屋交付时间及条件
9.2 房屋返还条件及时间
9.3 房屋验收
9.4 合同变更和解除
第十章：附件
10.1 房屋照片
10.2 房屋钥匙交付记录
10.3 相关法律法规及政策文件
第十一章：签字盖章
11.1 出租人签字
11.2 承租人签字
11.3 见证人签字（如有）
第十二章：合同生效
12.1 合同生效条件
12.2 合同生效时间
12.3 合同终止条件
第十三章：补充条款
13.1 补充条款内容
13.2 补充条款的生效条件
第十四章：附则
14.1 合同的修订
14.2 合同的保管
14.3 合同的公示
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同背景：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，达成如下协议。
1.2 合同签订主体：甲方（出租人）全称_________，乙方（承租人）全称_________。
1.3 合同效力：本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。
1.4 合同解释权：本合同的解释权归甲乙双方共同所有。
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本信息：甲方出租房屋坐落于济南市_________区_________街道_________号，房屋结构为_________，房屋面积为____平方米。
2.2 房屋附属设施：包括但不限于_________、_________、_________等。
2.3 房屋使用面积：实际使用面积为_________平方米。
2.4 房屋位置及交通情况：房屋位于_________，交通便利，附近有_________、_________等设施。
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期：自合同签订之日起。
3.2 租赁结束日期：至_________年_________月_________日止。
3.3 租赁续约条款：如需续约，应提前一个月通知对方，并签订续约协议。
3.4 租赁提前终止条款：如甲乙双方协商一致，可以提前终止租赁合同。
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额：每月租金为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.2 租金支付周期：租金按月支付。
4.3 租金支付方式：乙方可通过银行转账、现金等方式支付租金。
4.4 租金支付时间：乙方应在每月的_________日前将租金支付给甲方。
第五章：房屋使用及管理
5.1 房屋使用规定：乙方须合理使用房屋及附属设施，并遵守物业管理规定。
5.2 房屋维修责任：房屋及附属设施的正常维护修理责任由甲方承担。
5.3 房屋保险：甲方应购买房屋保险，并将乙方列为共同受益人。
5.4 房屋转让或转租：未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租或转让给第三方。
第六章：租赁双方的权利和义务
6.1 出租人的权利和义务：
1）按约定提供符合租赁条件的房屋；
2）负责房屋及附属设施的正常维护修理；
3）不得干涉乙方的正常生活和工作。
6.2 承租人的权利和义务：
1）按约定支付租金；
2）合理使用房屋及附属设施；
3）不得擅自改变房屋结构；
4）不得将房屋转租或转让给第三方；
5）按照约定时间返还房屋。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式：甲乙双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。
8.2 仲裁机构：如协商不成，任何一方均可向济南市仲裁委员会申请仲裁。
8.3 诉讼管辖法院：如仲裁不成，任何一方均可向济南市历下区人民法院提起诉讼。
第九章：其他约定
9.1 房屋交付时间及条件：甲方应在本合同签订之日起_________日内将房屋及附属设施交付给乙方使用。
9.2 房屋返还条件及时间：乙方应在租赁结束日期_________日内将房屋及附属设施返还给甲方。
9.3 房屋验收：双方应在房屋交付和返还时进行现场验收，并签署《房屋验收报告》。
9.4 合同变更和解除：本合同的变更或解除必须经甲乙双方协商一致，并书面确认。
第十章：附件
10.1 房屋照片：附件一为本合同涉及的房屋照片，共_________张。
10.2 房屋钥匙交付记录：附件二为房屋钥匙交付记录。
10.3 相关法律法规及政策文件：附件三为与本合同相关的法律法规及政策文件。
第十一章：签字盖章
11.1 出租人签字：
________________________
11.2 承租人签字：
________________________
11.3 见证人签字（如有）：
________________________
第十二章：合同生效
12.1 合同生效条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
12.2 合同生效时间：本合同自签字盖章之日起生效。
12.3 合同终止条件：本合同在租赁期满或者甲乙双方达成书面终止协议时终止。
第十三章：补充条款
13.1 补充条款内容：
（此处可补充双方特殊约定或未涉及事项）
13.2 补充条款的生效条件：补充条款经甲乙双方签字盖章后生效。
第十四章：附则
14.1 合同的修订：本合同的修订须经甲乙双方协商一致，并书面确认。
14.2 合同的保管：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
14.3 合同的公示：甲乙双方应将本合同副本在租赁房屋的显著位置予以公示。
甲方（出租人）签字：
________________________
乙方（承租人）签字：
_____________________
见证人（如有）签字：
________________________
合同编号：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时增加的条款及说明
1. 甲方有权在租赁期间对房屋进行必要的维护和修缮，但应提前通知乙方，并尽可能在乙方非使用时间进行。如因维修导致乙方不能正常使用房屋，甲方应减免相应期间的租金。
2. 甲方应保证房屋及附属设施的安全性能，如因房屋结构、设备等原因造成乙方人身损害或财产损失的，甲方应承担赔偿责任。
3. 甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得擅自进入租赁房屋。如甲方因特殊情况需要进入，应提前通知乙方，并尽量在乙方非使用时间进行。
4. 甲方应确保房屋权属清晰，如因房屋权属纠纷导致乙方受损的，甲方应承担赔偿责任。
5. 甲方应承担租赁期间房屋及附属设施的税费、物业管理费等公共费用。
二、乙方为主导时增加的条款及说明
1. 乙方应按照约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和设施，不得将房屋转租或转让给第三方。如乙方违反规定，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。
2. 乙方应按照约定的时间支付租金，如乙方逾期支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金金额为逾期租金的1%。
3. 乙方应合理使用房屋及附属设施，并保持房屋整洁。如乙方造成房屋及设施损坏，乙方应承担维修和赔偿责任。
4. 租赁期满后，乙方应在约定的时间内将房屋及附属设施返还给甲方，并按照约定承担返还时的相关费用。如乙方未按约定返还房屋，甲方有权要求乙方支付逾期返还房屋的违约金，违约金金额为房屋租赁月租金的2倍。
5. 乙方应遵守物业管理规定，配合物业管理的各项工作，如乙方违反物业管理规定，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。
三、第三方中介为主导时增加的条款及说明
1. 第三方中介应按照约定履行中介职责，如因中介原因导致甲乙双方权益受损的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
2. 第三方中介应保证房屋租赁信息的真实性，如中介提供虚假信息导致甲乙双方权益受损的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
3. 第三方中介的佣金由甲方和乙方协商确定，并在合同中明确。如甲方和乙方未能就佣金金额达成一致，第三方中介有权要求甲方和乙方支付约定的佣金。
4. 第三方中介应保密甲乙双方的信息，如中介泄露甲乙双方信息导致甲乙双方权益受损的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
5. 第三方中介应协助甲乙双方履行合同义务，如中介未能协助甲乙双方履行合同导致甲乙双方权益受损的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋照片
2. 房屋钥匙交付记录
3. 相关法律法规及政策文件
4. 房屋验收报告
5. 维修和赔偿事项清单
6. 租金支付记录
7. 转租或转让同意书（如有）
8. 保险单据
9. 物业管理有限公司提供的服务内容说明
10. 物业管理有限公司收费标准及缴费记录
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋或未满足合同约定条件的，视为甲方违约。
2. 乙方未按约定时间支付租金或未满足合同约定用途的，视为乙方违约。
3. 第三方中介提供虚假信息、未履行中介职责或泄露甲乙双方信息的，视为第三方中介违约。
4. 甲乙双方未履行合同约定的其他义务的，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 出租人：指房屋的所有者或有权出租房屋的一方。
2. 承租人：指租赁房屋并支付租金的一方。
3. 第三方中介：指协助甲方出租房屋及乙方租赁房屋的中介服务机构。
4. 租赁合同：指甲方出租房屋，乙方承租房屋，双方签订的具有法律效力的协议。
5. 租金：指乙方支付给甲方的房屋租赁费用。
6. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
7. 滞纳金：指乙方逾期支付租金时，应支付给甲方的逾期费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间交付房屋。
解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按约定时间交付房屋，必要时可寻求法律途径解决。
2. 问题：乙方未按约定时间支付租金。
解决办法：甲方应及时提醒乙方支付租金，如乙方逾期支付，甲方可要求乙方支付滞纳金，滞纳金金额为逾期租金的1%。
3. 问题：第三方中介提供虚假信息。
解决办法：甲方和乙方有权要求第三方中介承担相应的赔偿责任，并可寻求法律途径解决。
4. 问题：房屋及附属设施损坏。
解决办法：乙方应承担维修和赔偿责任，如双方就维修费用有争议，可寻求法律途径解决。
五、所有应用场景：
1. 个人出租房屋给个人。
2. 个人出租房屋给公司。
3. 公司出租房屋给个人。
4. 公司出租房屋给公司。
5. 第三方中介参与房屋租赁交易。
6. 房屋租赁合同涉及外籍人士。
7. 房屋租赁合同涉及跨地区租赁。
8. 房屋租赁合同涉及租赁期限超过一年。