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编号：__________

有产权商铺租赁合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

有产权商铺租赁合同书(2025版)
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同主体
第二章：租赁商铺基本信息
2.1 商铺位置
2.2 商铺面积
2.3 商铺用途
2.4 商铺现状
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.2 租赁结束日期
3.3 租赁期限续约条款
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
4.4 租金调整条款
第五章：租赁商铺的维护与管理
5.1 租赁商铺的维护责任
5.2 物业管理费
5.3 租赁商铺的改造和装修
5.4 装修押金
第六章：租赁商铺的使用权
6.1 使用权归属
6.2 使用权的限制
6.3 使用权的转让
6.4 使用权的终止
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 合同变更和解除的程序
第八章：违约责任
8.1 违约行为
8.2 违约责任
8.3 违约赔偿金额
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决机构
9.3 诉讼管辖法院
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
第十一章：其他条款
11.1 合同的保密条款
11.2 合同的转让条款
11.3 合同的继承条款
11.4 合同的强制执行条款
第十二章：附件
12.1 商铺平面图
12.2 租赁商铺的现状照片
12.3 租赁商铺的改造和装修方案
第十三章：双方签字
13.1 出租方签字
13.2 承租方签字
第十四章：合同的修订历史
14.1 修订版本号
14.2 修订日期
14.3 修订内容摘要
合同编号_________

第一章：前言
1.1 合同背景：根据中华人民共和国合同法的相关规定，甲乙双方就商铺租赁事宜达成一致，特此签订本合同。
1.2 合同目的：明确甲乙双方在商铺租赁过程中的权利和义务，保障双方的合法权益。
1.3 合同主体：甲方（出租方）为商铺的所有权人，乙方（承租方）为租赁商铺的使用者。
第二章：租赁商铺基本信息
2.1 商铺位置：具体到街道和门牌号码的商铺位置。
2.2 商铺面积：确切的商铺建筑面积，以平方米为单位。
2.3 商铺用途：乙方向甲方承诺租赁商铺的用途为_________（具体用途），并符合当地法律法规和商业政策。
2.4 商铺现状：租赁商铺的现有状况，包括内部设施装修等情况。
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期：租赁关系的起始日期。
3.2 租赁结束日期：租赁关系的终止日期。
3.3 租赁期限续约条款：租赁期满后，甲乙双方关于续约的协商及续约条件。
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额：租赁商铺的月租金金额。
4.2 租金支付周期：租金的支付频率，如每月支付一次。
4.3 租金支付方式：租金的支付途径，如银行转账、现金支付等。
4.4 租金调整条款：租金调整的条件和方式。
第五章：租赁商铺的维护与管理
5.1 租赁商铺的维护责任：甲方和乙方各自承担的维护责任。
5.2 物业管理费：商铺物业管理费的承担方及费用金额。
5.3 租赁商铺的改造和装修：乙方进行商铺改造和装修的规定，包括审批程序、费用承担等。
5.4 装修押金：乙方缴纳的装修押金金额及退还条件。
第六章：租赁商铺的使用权
6.1 使用权归属：租赁期间，商铺的使用权归乙方所有。
6.2 使用权的限制：乙方在使用商铺期间应遵守的限制性规定。
6.3 使用权的转让：乙方在租赁期间将使用权转让给他人的条件和程序。
6.4 使用权的终止：租赁期间，使用权终止的条件。
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件：合同变更的条件和程序。
7.2 合同解除条件：合同解除的条件和程序。
7.3 合同变更和解除的程序：甲乙双方在合同变更或解除时的协商和执行程序。
第八章：违约责任
8.1 违约行为：包括但不限于逾期支付租金、未按约定使用商铺等。
8.2 违约责任：甲乙双方因违约行为应承担的责任。
8.3 违约赔偿金额：违约方应支付的赔偿金额或损失赔偿额的计算方式。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：甲乙双方发生争议时可以选择的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。
9.2 争议解决机构：选定的争议解决机构名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会或某地人民法院。
9.3 诉讼管辖法院：约定双方发生诉讼时，应提交至的法院。
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件：合同生效的前提条件，如双方签字盖章、政府批准等。
10.2 合同终止条件：合同终止的条件，如租赁期满、双方协商一致等。
10.3 合同解除条件：合同解除的条件，如违约行为、不可抗力等。
第十一章：其他条款
11.1 合同的保密条款：甲乙双方对合同内容和商业秘密的保密义务。
11.2 合同的转让条款：合同一方将合同权利义务转让给他人的条件和程序。
11.3 合同的继承条款：合同在一方发生继承时的处理方式。
11.4 合同的强制执行条款：甲乙双方对于合同履行的强制执行措施。
第十二章：附件
12.1 商铺平面图：商铺的布局和尺寸图。
12.2 租赁商铺的现状照片：商铺当前状况的照片。
12.3 租赁商铺的改造和装修方案：乙方提交的改造和装修计划。
第十三章：双方签字
13.1 出租方签字：甲方代表签字。
13.2 承租方签字：乙方代表签字。
第十四章：合同的修订历史
14.1 修订版本号：合同修订的版本编号。
14.2 修订日期：合同一次修订的日期。
14.3 修订内容摘要：本次修订的主要内容概要。
合同结束
甲方（出租方）：
____________
____________
乙方（承租方）：
____________
____________
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时增加的条款及说明
1. 甲方提供的商铺应符合国家相关法律法规和商业政策，确保乙方在使用过程中不会因商铺的合法性问题遭受处罚或影响声誉。如因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。
2. 甲方应对商铺的产权进行明确，保证乙方在租赁期间对商铺的使用权不受第三方侵犯。如因甲方原因导致乙方在使用过程中遭受第三方侵权，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此造成的损失。
4. 甲方应对商铺的保险责任进行明确，建议为商铺购买相应的保险，以保障乙方在使用过程中的财产安全。如甲方未购买保险，发生意外导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。
5. 甲方应对商铺的转让或出售进行限制，确保在租赁期间甲方不得擅自将商铺转让或出售给第三方。如甲方违反规定导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。
二、乙方为主导时增加的条款及说明
1. 乙方应按约定用途使用商铺，不得擅自改变商铺的使用性质。如乙方违反规定，甲方有权要求乙方恢复原状，并要求乙方支付违约金。
2. 乙方应按约定及时支付租金，如乙方逾期支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金。滞纳金的计算方式为：逾期金额的千分之五乘以逾期天数。
3. 乙方应在租赁期间妥善保管商铺，确保商铺的安全。如乙方因保管不善导致商铺发生损失，乙方应承担相应的赔偿责任。
4. 乙方应遵守当地的法律法规和商业政策，如乙方违反相关规定，甲方有权要求乙方停止违法行为，并要求乙方承担相应的法律责任。
5. 乙方在租赁期间有权对商铺进行合理的改造和装修，但需提前向甲方申请，并取得甲方书面同意。如乙方未取得甲方同意进行改造和装修，甲方有权要求乙方恢复原状，并要求乙方支付违约金。
三、有第三方中介时增加的条款及说明
1. 第三方中介在合同签订过程中应履行客观、公正的职责，为甲乙双方提供真实、准确的信息。如第三方中介提供虚假信息导致甲乙双方损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
2. 第三方中介应保密合同双方的商业秘密，不得擅自泄露给无关第三方。如第三方中介违反保密义务导致甲乙双方损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
3. 第三方中介在合同履行过程中应积极参与协调，协助甲乙双方解决可能出现的争议。如第三方中介未履行协调职责导致甲乙双方损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
4. 第三方中介应按照约定收取中介费，并开具正规发票。如第三方中介未按照规定收取中介费或未提供发票，甲方有权要求第三方中介退还中介费，并承担相应的法律责任。
5. 第三方中介在合同签订后，如因特殊情况需要解除合同，应提前通知甲乙双方，并协商解决后续事宜。如第三方中介未提前通知导致甲乙双方损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺平面图
2. 租赁商铺的现状照片
3. 租赁商铺的改造和装修方案
4. 甲方营业执照复印件
5. 乙方身份证复印件
6. 第三方中介资质证明复印件
7. 租赁合同补充协议
8. 商铺使用权证明文件
9. 商铺产权证明文件
10. 商铺保险单复印件
11. 商铺维修记录
12. 租金支付凭证
13. 违约金计算公式说明
14. 争议解决机构联系方式
二、违约行为及认定：
1. 逾期支付租金：乙方未按约定时间支付租金。
2. 未按约定使用商铺：乙方使用商铺的行为与约定用途不符。
3. 擅自改变商铺使用性质：乙方未取得甲方同意，改变商铺的使用性质。
4. 未按约定进行改造和装修：乙方未取得甲方同意，对商铺进行改造和装修。
5. 未履行协调职责：第三方中介在合同履行过程中，未能积极参与协调解决问题。
6. 未保密商业秘密：第三方中介泄露甲乙双方的商业秘密。
7. 未提供发票：第三方中介未按约定提供正规发票。
8. 提前解除合同未通知：第三方中介在特殊情况下需要解除合同时，未提前通知甲乙双方。
三、法律名词及解释：
1. 租赁合同：出租方将商铺出租给承租方使用，承租方支付租金的合同。
2. 违约行为：合同一方未履行合同约定的义务。
3. 违约金：违约方支付给守约方的赔偿金。
4. 滞纳金：逾期支付租金的一方应支付给另一方的违约金。
5. 争议解决方式：解决合同争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。
6. 不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，导致合同无法履行。
7. 保险：为商铺购买的保险，保障乙方在使用过程中的财产安全。
8. 维修责任：双方对商铺维修责任的约定。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 租金支付逾期：甲方可以要求乙方支付滞纳金，并要求乙方及时支付租金。
2. 商铺使用性质变更：甲方有权要求乙方恢复原状，并要求乙方支付违约金。
3. 改造和装修未经同意：甲方有权要求乙方恢复原状，并要求乙方支付违约金。
4. 第三方中介未履行协调职责：甲方可以要求第三方中介承担相应的赔偿责任。
5. 第三方中介泄露商业秘密：甲方可以要求第三方中介承担相应的赔偿责任。
6. 第三方中介未提供发票：甲方可以要求第三方中介退还中介费，并承担相应的法律责任。
7. 提前解除合同未通知：甲方可以要求第三方中介承担相应的赔偿责任。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方签订租赁合同，租赁商铺经营业务。
2. 第三方中介作为中介方，协助甲乙双方签订租赁合同。
3. 甲方为商铺的所有权人，乙方为商铺的承租方。
4. 第三方中介为甲乙双方提供商铺租赁信息，并协助双方签订合同。
5. 甲方将商铺出租给乙方，乙方支付租金并按约定使用商铺。
6. 乙方在租赁期间对商铺进行改造和装修，需取得甲方同意。
7. 甲方保证商铺的产权和使用权的合法性，确保乙方在使用过程中的权益。
8. 第三方中介在合同履行过程中，协助甲乙双方解决可能出现的争议。