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编号：__________

2025版存量房屋承购经纪服务合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版存量房屋承购经纪服务合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 合同双方的权益与义务
1.3 合同的生效、变更与终止
第二章：房屋信息与交易条件
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋现状
2.3 交易条件
第三章：经纪服务内容
3.1 经纪机构的职责与服务内容
3.2 经纪机构的权利与义务
3.3 经纪服务费用
第四章：购房资格与贷款申请
4.1 购房资格审核
4.2 贷款申请
4.3 贷款审批与放款
第五章：房屋查验与评估
5.1 房屋查验
5.2 房屋评估
5.3 查验与评估报告
第六章：合同的履行与监管
6.1 合同履行的期限与方式
6.2 交易资金监管
6.3 违约责任与争议解决
第七章：房屋过户与产权转移
7.1 房屋过户手续
7.2 产权转移登记
7.3 房屋交付
第八章：税费与费用
8.1 交易税费
8.2 经纪服务费用
8.3 其他费用
第九章：合同的变更与终止
9.1 合同变更
9.2 合同终止
9.3 合同解除后的相关事宜
第十章：违约责任与赔偿
10.1 违约行为与责任
10.2 赔偿方式与金额
10.3 违约金的支付与执行
第十一章：争议解决方式
11.1 争议的解决方式
11.2 仲裁与诉讼
11.3 司法管辖
第十二章：合同的生效、变更与终止
12.1 合同的生效条件
12.2 合同的变更
12.3 合同的终止
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他约定
13.2 合同的附件
13.3 合同的修订与更新
第十四章：附则
14.1 合同的签署与备案
14.2 合同的解释与适用
14.3 合同的效力与期限
合同编号：2025001
第一章：总则
1.1 定义与解释
本合同是指甲方（购房人）与乙方（房地产经纪机构）就甲方购买存量房屋事宜，达成的一项经纪服务协议。
1.2 合同双方的权益与义务
甲方权益：
有权要求乙方提供真实的房屋信息；
有权在合同有效期内解除或变更合同；
有权要求乙方履行合同约定的服务内容。
甲方义务：
提供真实、完整的个人信息及购房需求；
按照合同约定支付经纪服务费用；
配合乙方完成房屋交易相关手续。
乙方权益：
有权要求甲方提供真实的购房需求；
有权根据甲方需求提供合适的房源信息；
有权按照合同约定收取服务费用。
乙方义务：
如实向甲方介绍房屋信息，不得隐瞒或虚假宣传；
积极协助甲方办理购房相关手续；
按照合同约定提供优质的经纪服务。
1.3 合同的生效、变更与终止
本合同自甲方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。
合同的有效期为____个月，自合同生效之日起计算。
合同变更或终止的条件如下：
经双方协商一致，且书面签署变更或终止协议；
因不可抗力导致合同无法履行；
法律、法规规定的其他情形。
第二章：房屋信息与交易条件
2.1 房屋基本信息
房屋位于____（地址），建筑面积为____平方米，房屋结构为____，建筑类型为____。
2.2 房屋现状
房屋现状为____（如：毛坯、装修、出租等）。
2.3 交易条件
交易条件如下：
房屋售价为人民币____元整（大写：____元整）；
甲方支付定金人民币____元整（大写：____元整），定金在办理过户手续时抵作房款；
房屋过户手续办理完毕后，甲方支付剩余房款；
甲方需在合同约定的期限内完成购房手续。
第三章：经纪服务内容
3.1 经纪机构的职责与服务内容
为甲方寻找合适的房源，并根据甲方需求提供房源信息；
安排甲方查看房源，协助甲方了解房源情况；
协助甲方与房屋出售方进行谈判，达成购房协议；
协助甲方办理房屋过户手续；
提供与购房相关的咨询服务。
3.2 经纪机构的权利与义务
乙方权益与义务详见第一章1.2、1.3条款。
3.3 经纪服务费用
经纪服务费用为人民币____元整（大写：____元整）。
第四章：购房资格与贷款申请
4.1 购房资格审核
甲方需提供真实、完整的个人信息，乙方协助甲方审核购房资格。
4.2 贷款申请
甲方如需贷款，乙方协助甲方办理贷款申请手续。贷款审批与放款详见第六章6.3条款。
4.3 贷款审批与放款
贷款审批通过后，银行将放款至甲方的账户，甲方按照合同约定支付剩余房款。
第五章：房屋查验与评估
5.1 房屋查验
甲方或乙方安排专业人员对房屋进行查验，确保房屋符合合同约定的交付条件。
5.2 房屋评估
乙方协助甲方进行房屋评估，并提供评估报告。
5.3 查验与评估报告
查验与评估报告作为合同附件，具有同等法律效力。
第六章：合同的履行与监管
6.1 合同履行的期限与方式
双方应按照合同约定的期限与方式履行合同。
6.2 交易资金监管
甲方支付的定金及剩余房款，可通过第三方支付平台或银行进行资金监管。
6.3 违约责任与争议解决
违约责任与争议解决详见第十章10.1、10.2、10.3条款。
第八章：税费与费用
8.1 交易税费
双方应按照法律法规规定支付交易税费，包括但不限于契税、个人所得税等。
8.2 经纪服务费用
乙方按照合同约定收取经纪服务费用，具体金额详见第三章3.3条款。
8.3 其他费用
双方同意，除经纪服务费用和交易税费外，不再产生其他费用。
第九章：合同的变更与终止
9.1 合同变更
合同变更需经双方协商一致，并书面签署变更协议。
9.2 合同终止
合同终止的条件如下：
双方协商一致，并书面签署终止协议；
因不可抗力导致合同无法履行；
法律、法规规定的其他情形。
9.3 合同解除后的相关事宜
合同解除后，双方应按照法律法规和合同约定处理相关事宜，包括但不限于退还已支付的款项、办理房屋过户手续等。
第十章：违约责任与赔偿
10.1 违约行为与责任
违约行为包括但不限于：
未按照合同约定履行义务；
故意隐瞒房屋重要信息
违反法律法规导致合同无法履行。
违约方支付违约金，金额详见第二章2.3条款；
违约方赔偿因此给对方造成的损失。
10.2 赔偿方式与金额
赔偿方式为支付违约金，金额为合同总价款的____%。
10.3 违约金的支付与执行
违约金支付后，如违约方仍需承担其他赔偿责任，双方可协商确定。
第十一章：争议解决方式
11.1 争议的解决方式
提交合同签订地人民法院诉讼；
提交仲裁委员会仲裁。
11.2 仲裁与诉讼
双方同意，仲裁或诉讼的请求应在知道或应当知道权利被侵害之日起____日内提出。
11.3 司法管辖
本合同的司法管辖地为合同签订地人民法院。
第十二章：合同的生效、变更与终止
12.1 合同的生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
12.2 合同的变更
合同变更需经双方协商一致，并书面签署变更协议。
12.3 合同的终止
合同终止的条件详见第九章9.2条款。
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他约定
双方同意，本合同未尽事宜，可另行协商并签订补充协议。
13.2 合同的附件
本合同附件包括：
房屋所有权证；
房屋产权转移登记申请书；
贷款申请表；
其他与合同有关的文件。
13.3 合同的修订与更新
本合同如有修订或更新，双方应书面签署修订协议，并作为本合同的一部分。
第十四章：附则
14.1 合同的签署与备案
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。双方签字（或盖章）后生效，并自行备案。
14.2 合同的解释与适用
本合同未尽事宜，按照法律法规规定执行。本合同的解释适用中华人民共和国法律。
14.3 合同的效力与期限
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____个月，自合同生效之日起计算。
合同编号：2025001
甲方（购房人）：
______________
______________
乙方（房地产经纪机构）：
______________
______________
签订日期：____年____月____日

多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方主导条款
甲方有权决定房屋购买的具体事宜，包括但不限于房源选择、交易价格、付款方式等。
1.2 甲方义务
甲方需按照合同约定支付经纪服务费用、交易税费等，并配合乙方完成房屋交易相关手续。
1.3 甲方权利
甲方有权在合同有效期内解除或变更合同，并要求乙方履行合同约定的服务内容。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方主导条款
乙方有权根据甲方的购房需求，提供合适的房源信息，并协助甲方完成购房手续。
2.2 乙方义务
乙方需如实向甲方介绍房屋信息，不得隐瞒或虚假宣传，并积极协助甲方办理购房相关手续。
2.3 乙方权利
乙方有权按照合同约定收取服务费用，并有权要求甲方提供真实的购房需求。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介条款
当合同涉及第三方中介时，甲方、乙方应与第三方中介签订书面中介服务协议，明确中介服务的范围、费用等。
3.2 第三方中介义务
第三方中介需按照约定提供中介服务，包括但不限于房源信息提供、交易撮合等，并协助甲方、乙方完成购房手续。
3.3 第三方中介权利
第三方中介有权按照约定收取中介服务费用，并有权要求甲方、乙方提供真实的购房需求及个人信息。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 房屋产权转移登记申请书
3. 贷款申请表
4. 房屋查验报告
5. 房屋评估报告
6. 交易税费计算明细
7. 经纪服务费用支付凭证
8. 合同签订地人民法院诉讼通知书
9. 仲裁委员会仲裁申请书
10. 补充协议
11. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照合同约定支付经纪服务费用、交易税费等。
2. 甲方未在合同约定期限内完成购房手续。
3. 甲方故意隐瞒个人信息或购房需求。
4. 乙方未如实向甲方介绍房屋信息，造成甲方损失。
5. 乙方未按照合同约定提供合适的房源信息。
6. 乙方未积极协助甲方办理购房相关手续。

7. 第三方中介未按照约定提供中介服务，导致合同无法履行。
8. 第三方中介未按照约定收取中介服务费用。
三、法律名词及解释：
1. 购房人：指购买房屋的个人或单位。
2. 房地产经纪机构：指从事房地产经纪业务的法人或其他组织。
3. 存量房屋：指已经建成并投入使用的房屋。
4. 经纪服务费用：指房地产经纪机构为促成房屋交易而收取的费用。
5. 交易税费：指房屋交易过程中产生的税费，包括契税、个人所得税等。
6. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。
7. 不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到购房资格问题：应及时咨询相关部门，了解购房资格政策，并根据政策要求进行操作。
2. 遇到贷款审批问题：应关注贷款审批进度，如有需要，可咨询银行或贷款机构，了解贷款审批情况。
3. 遇到房屋查验问题：如发现房屋存在瑕疵，可与乙方协商解决，或要求乙方提供瑕疵修复方案。
4. 遇到合同变更问题：应书面签署变更协议，并明确变更内容。
5. 遇到违约问题：应按照合同约定履行违约责任，或通过诉讼、仲裁等方式解决争议。
五、所有应用场景：
1. 甲方为购房人，乙方为房地产经纪机构，双方签订存量房屋承购经纪服务合同。
2. 甲方为购房人，乙方为房地产经纪机构，且涉及第三方中介参与房屋交易。
3. 甲方为购房人，乙方为房地产经纪机构，双方在合同履行过程中遇到贷款审批问题。
4. 甲方为购房人，乙方为房地产经纪机构，双方在合同履行过程中遇到房屋查验问题。
5. 甲方为购房人，乙方为房地产经纪机构，双方在合同履行过程中需要变更合同内容。
6. 甲方为购房人，乙方为房地产经纪机构，双方在合同履行过程中发生违约行为。