物业保安保洁外包服务合同书2025年通用.docx

编号：__________

最新物业保安保洁外包服务合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

最新物业保安保洁外包服务合同书2025年通用
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方名称及基本情况
1.2 乙方名称及基本情况
1.3 合同相关术语解释
第二章：服务内容与范围
2.1 保安服务内容
2.1.1 保安人员数量及配置
2.1.2 保安工作时间及轮班制度
2.1.3 保安职责与权限
2.2 保洁服务内容
2.2.1 保洁区域及范围
2.2.2 保洁频率及时间
2.2.3 保洁质量标准
第三章：服务费用及支付方式
3.1 服务费用构成
3.2 服务费用计算方式
3.3 服务费用支付时间及方式
3.4 费用调整机制
第四章：服务期限
4.1 合同签订日期
4.2 合同生效日期
4.3 合同到期日期
4.4 续约条款
第五章：服务质量保证
5.1 乙方服务质量标准
5.2 乙方服务承诺
5.3 服务质量监督与检查
5.4 服务质量改进措施
第六章：违约责任与赔偿
6.1 违约行为及责任
6.2 赔偿金额计算及支付方式
6.3 违约争议解决方式
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 合同变更与解除的程序
第八章：保密条款
8.1 保密信息范围
8.2 保密义务及期限
8.3 违反保密条款的赔偿责任
第九章：法律适用与争议解决
9.1 合同适用的法律法规
9.2 合同争议解决方式
9.3 争议解决地点及机构
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
第十一章：其他条款
11.1 不可抗力
11.2 通知与送达
11.3 合同的完整性与副本
11.4 合同的修订历史
第十二章：附件
12.1 保安人员名单
12.2 保洁人员名单
12.3 服务费用明细表
12.4 合同续约申请表
第十三章：双方签字盖章
13.1 甲方签字盖章
13.2 乙方签字盖章
第十四章：合同生效日期
14.1 合同生效日期说明
合同编号最新物业保安保洁外包服务合同书2025年通用
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方名称及基本情况
甲方全称为“最新物业管理有限公司”，成立于20年，注册地为市区路号，是一家专业的物业管理公司，主要负责小区的物业管理与服务。
1.2 乙方名称及基本情况
乙方全称为“保安保洁服务有限公司”，成立于20年，注册地为市区路号，是一家专业提供保安保洁服务的公司。
1.3 合同相关术语解释
保安服务：指乙方根据本合同约定，为甲方提供的物业保安服务。
保洁服务：指乙方根据本合同约定，为甲方提供的物业保洁服务。
第二章：服务内容与范围
2.1 保安服务内容
2.1.1 乙方应根据甲方要求，提供足够数量的保安人员，负责甲方的物业安全保卫工作。
2.1.2 保安人员应按照甲方规定的工作时间进行轮班制工作，确保24小时都有保安人员在岗。
2.1.3 保安人员的职责包括但不限于：维护物业秩序、防止非法侵入、处理突发事件等。
2.2 保洁服务内容
2.2.1 乙方应对甲方的物业公共区域进行定期保洁，包括大厅、电梯间、楼梯间、公共卫生间等。
2.2.2 保洁工作应按照甲方规定的频率和时间进行，确保物业的清洁卫生。
2.2.3 保洁质量应达到甲方规定的质量标准，乙方应定期接受甲方的检查和评估。
第三章：服务费用及支付方式
3.1 服务费用构成
服务费用包括保安服务费和保洁服务费，具体金额根据双方协商确定。
3.2 服务费用计算方式
保安服务费根据保安人员数量、工作时间等因素计算；保洁服务费根据保洁区域面积、保洁频率等因素计算。
3.3 服务费用支付时间及方式
甲方应在每月的5日前，将应支付的服务费用支付给乙方。
3.4 费用调整机制
如遇市场物价上涨等不可抗力因素，双方可协商调整服务费用。
第四章：服务期限
4.1 合同签订日期
本合同签订日期为2025年1月1日。
4.2 合同生效日期
本合同自双方签字盖章之日起生效。
4.3 合同到期日期
本合同到期日期为2029年1月1日。
4.4 续约条款
如双方同意续约，应在本合同到期前6个月，签订续约合同。
第五章：服务质量保证
5.1 乙方服务质量标准
乙方应按照本合同约定的服务内容和服务范围，提供优质的服务。
5.2 乙方服务承诺
乙方承诺提供的保安保洁服务达到行业标准和甲方要求。
5.3 服务质量监督与检查
甲方有权对乙方提供的服务进行监督和检查，以确保服务质量。
5.4 服务质量改进措施
乙方应根据甲方的监督和检查结果，及时改进服务质量。
第六章：违约责任与赔偿
6.1 违约行为及责任
如乙方未能按照本合同约定提供服务，应承担相应的违约责任。
6.2 赔偿金额计算及支付方式
违约赔偿金额根据甲方损失的大小和乙方的违约程度计算，由乙方支付给甲方。
6.3 违约争议解决方式
如双方在违约责任及赔偿方面发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第八章：保密条款
8.1 保密信息范围
保密信息包括甲方提供的物业相关资料、客户信息、商业秘密等。
8.2 保密义务及期限
乙方应对保密信息保密，未经甲方同意不得泄露给第三方。保密期限自合同终止之日起计算，为期5年
8.3 违反保密条款的赔偿责任
如乙方违反保密条款，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。
第九章：法律适用与争议解决
9.1 合同适用的法律法规
本合同受中华人民共和国法律管辖，适用《中华人民共和国合同法》等相关法律法规。
9.2 合同争议解决方式
如双方在合同执行过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.3 争议解决地点及机构
本合同争议解决的地点为合同签订地人民法院。
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同终止条件
本合同期满或双方协商一致终止。
10.3 合同解除条件
如一方严重违反本合同，另一方有权解除合同。
第十一章：其他条款
11.1 不可抗力
因不可抗力导致一方无法履行合同义务，该方不承担违约责任。
11.2 通知与送达
双方通过书面形式发出的通知，送达对方指定的联系地址。
11.3 合同的完整性与副本
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
11.4 合同的修订历史
本合同自2025年1月1日起实施，取代所有之前的书面或口头协议。
第十二章：附件
12.1 保安人员名单
12.2 保洁人员名单
12.3 服务费用明细表
12.4 合同续约申请表
第十三章：双方签字盖章
（此处为签字盖章区域）
甲方代表：________________
日期：____年__月__日
乙方代表：________________
日期：____年__月__日
第十四章：合同生效日期
本合同自双方签字盖章之日起生效。
（签字栏下方留白）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指令权
甲方有权对乙方提供的服务进行指令，包括但不限于服务时间、服务质量、人员配置等。乙方应无条件遵守甲方的合理指令。
1.2 甲方检查权
甲方有权对乙方提供的服务进行检查，以确保服务质量符合合同规定。乙方应配合甲方的检查工作。
1.3 甲方调整权
甲方有权根据实际需要，调整乙方的服务内容和服务范围。乙方应按照甲方的调整要求，及时调整服务。
1.4 甲方优先权
在合同有效期内，如乙方拟提供类似服务给第三方，甲方享有优先权。乙方应在提供服务前通知甲方，并征得甲方同意。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方服务质量保障
乙方应保证提供的服务质量达到合同约定的标准，如甲方对服务质量有异议，乙方应立即采取措施改进。
2.2 乙方人员培训
乙方应对保安保洁人员定期进行培训，提高其服务意识和专业技能。
2.3 乙方保密义务
乙方应对甲方提供的物业相关资料、客户信息、商业秘密等保密信息保密，不得泄露给第三方。
2.4 乙方设备维护
乙方应负责维护提供的保安保洁设备，确保设备正常运行。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介责任
第三方中介应负责协调甲乙双方的关系，确保合同的顺利执行。
3.2 第三方中介监督权
第三方中介有权对乙方的服务进行监督，如发现乙方服务质量不符合合同规定，有权要求乙方改正。
3.3 第三方中介赔偿责任
如因第三方中介的原因导致合同执行出现问题，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
3.4 第三方中介服务费用
第三方中介的服务费用由甲方支付，具体金额双方协商确定。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 保安人员名单
2. 保洁人员名单
3. 服务费用明细表
4. 合同续约申请表
5. 保安保洁服务设备清单
6. 服务质量评估报告
7. 保密协议
8. 培训记录
9. 设备维护记录
10. 合同履行情况的监督报告
二、违约行为及认定：
1. 保安人员未达到约定的数量或未按时到岗。
2. 保洁服务质量未达到约定的标准或频率。
3. 保安保洁设备损坏或未正常运行。
4. 乙方泄露甲方提供的保密信息。
5. 乙方未按照甲方指令调整服务内容或范围。
6. 第三方中介未履行协调职责，导致合同执行出现问题。
7. 第三方中介未按照约定监督乙方服务情况。
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指对物业进行综合管理和服务的行为。
2. 保安服务：指为物业提供安全保障的服务。
3. 保洁服务：指对物业公共区域进行清洁卫生的服务。
4. 不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。
5. 违约责任：指合同一方未履行合同义务时应承担的法律责任。
6. 赔偿责任：指因违约行为导致对方损失时应承担的赔偿责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 保安人员不足：立即协调乙方增加人员，确保合同规定的服务人数。
2. 保洁服务质量不符合标准：要求乙方立即整改，并定期进行质量检查。
3. 设备损坏：乙方应及时维修或更换设备，并记录在案。
4. 保密信息泄露：要求乙方采取补救措施，必要时依法追责。
5. 服务内容调整：甲方应与乙方协商一致，签订书面补充协议。
6. 第三方中介不履行职责：甲方有权要求第三方中介改正或解除合同。
五、所有应用场景：
1. 适用于最新物业管理有限公司管理的物业。
2. 适用于保安保洁服务有限公司提供的保安保洁服务。
3. 适用于双方通过第三方中介进行合同签订和履行的情况。
4. 适用于其他需要保安保洁服务的中小型物业管理公司。