二手房买卖合同书的内容有哪一些(2025版).docx

编号：__________

二手房买卖合同书的内容有哪一些(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房买卖合同书的内容有哪一些(2025版)
合同目录
第一章：合同当事人
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 代理人信息（如有）
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落地址
2.3 房屋结构及面积
2.4 房屋用途
2.5 房屋所有权性质
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
3.2 买受人的权利与义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 定金支付
4.3 首付款支付
4.4 贷款事宜（如有）
4.5 支付时间及方式
第五章：房屋交付及过户
5.1 交付时间
5.2 交付条件
5.3 过户手续
5.4 过户时间
第六章：物业及公共配套设施
6.1 物业管理事项
6.2 公共配套设施情况
第七章：合同的生效、变更与解除
7.1 合同生效条件
7.2 合同变更条件
7.3 合同解除条件
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
第九章：争议解决方式
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决机构
第十章：其他约定
10.1 房屋交易税费
10.2 房屋维修基金
10.3 户口迁移
10.4 家具家电等物品归属
10.5 宠物归属
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 买卖双方身份证复印件
11.3 房屋平面图
第十二章：双方签字
12.1 出卖人签字
12.2 买受人签字
12.3 代理人签字（如有）
第十三章：合同签订日期
13.1 合同签订日期
第十四章：合同附件
14.1 房屋买卖合同附件一：房屋现状说明
14.2 房屋买卖合同附件二：物业服务合同
14.3 房屋买卖合同附件三：家具家电清单
14.4 房屋买卖合同附件四：贷款相关文件（如有）
14.5 房屋买卖合同附件五：其他相关文件
合同编号_________
第一章：合同当事人
1.1 出卖人信息
1.1.1 姓名/名称：
1.1.2 身份证号/营业执照号：
1.1.3 地址：
1.1.4 联系人：
1.1.5 联系电话：
1.2 买受人信息
1.2.1 姓名/名称：
1.2.2 身份证号/营业执照号：
1.2.3 地址：
1.2.4 联系人：
1.2.5 联系电话：
1.3 代理人信息（如有）
1.3.1 姓名：

1.3.2 身份证号：
1.3.3 地址：
1.3.4 联系人：
1.3.5 联系电话：
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号：
2.2 房屋坐落地址：
2.3 房屋结构及面积：
2.3.1 结构：
2.3.2 面积：
2.4 房屋用途：
2.5 房屋所有权性质：
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
3.1.1 提供房屋权属证明及真实、准确的房屋信息；
3.1.2 保证房屋不存在任何法律纠纷和权利瑕疵；
3.1.3 按照约定时间交付房屋；
3.1.4 协助买受人办理房屋过户手续；
3.1.5 承担房屋交易过程中产生的税费；
3.1.6 其他权利与义务。
3.2 买受人的权利与义务
3.2.1 按照约定时间支付房屋价款；
3.2.2 按照约定时间接收房屋；
3.2.3 承担房屋过户所需的费用；
3.2.4 负责房屋的使用、维护和保养；
3.2.5 其他权利与义务。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
4.2 定金支付
4.2.1 买受人应在签订本合同时支付定金，定金金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
4.2.2 定金支付后，买受人未能履行本合同的，定金不予退还；出卖人未能履行本合同的，双倍返还定金。
4.3 首付款支付
4.3.1 买受人应按照约定时间支付首付款，首付款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
4.4 贷款事宜（如有）
4.4.1 买受人如需贷款，应自行办理贷款手续，并承担贷款所需费用。
4.5 支付时间及方式
4.5.1 房屋价款的支付时间及方式按照本合同约定的条款执行。
第五章：房屋交付及过户
5.1 交付时间：双方约定在____年__月__日交付房屋。
5.2 交付条件
5.2.1 房屋所有权转移登记手续办理完毕；
5.2.2 房屋价款支付完毕；
5.2.3 其他交付条件。
5.3 过户手续
5.3.1 买受人应自承担过户费用，并按照约定时间办理房屋过户手续。
5.4 过户时间：双方约定在____年__月__日完成房屋过户手续。
第六章：物业及公共配套设施
6.1 物业管理事项
6.1.1 物业管理费由买受人承担。
6.1.2 其他物业管理事项按照物业管理规定执行。
6.2 公共配套设施情况
6.2.1 公共配套设施包括但不限于：水、电、燃气、供暖、通讯、有线电视等。
6.2.2 公共配套设施的安装、使用和维护按照相关规定执行。
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.1.1 出卖人未能按照约定时间交付房屋的，应支付违约金，违约金为房屋成交价格的__%。
8.1.2 出卖人未能按照约定履行合同的，应承担因此给买受人造成的其他损失。
8.2 买受人违约责任
8.2.1 买受人未能按照约定时间支付房屋价款的，应支付违约金，违约金为房屋成交价格的__%。
8.2.2 买受人未能按照约定履行合同的，应承担因此给出卖人造成的其他损失。
第九章：争议解决方式
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决机构
9.2.1 争议解决机构为合同签订地人民法院。
第十章：其他约定
10.1 房屋交易税费
10.1.1 房屋交易税费包括但不限于契税、个人所得税等，由买受人承担。
10.2 房屋维修基金
10.2.1 房屋维修基金由买受人承担，具体金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
10.3 户口迁移
10.3.1 出卖人应协助买受人办理户口迁移手续。
10.4 家具家电等物品归属
10.4.1 家具家电等物品的归属按照双方约定执行。
10.5 宠物归属
10.5.1 宠物的归属按照双方约定执行。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 买卖双方身份证复印件
11.3 房屋平面图
第十二章：双方签字
12.1 出卖人签字：
12.2 买受人签字：
12.3 代理人签字（如有）：
第十三章：合同签订日期
13.1 合同签订日期：____年__月__日。
第十四章：合同附件
14.1 房屋买卖合同附件一：房屋现状说明
14.2 房屋买卖合同附件二：物业服务合同
14.3 房屋买卖合同附件三：家具家电清单
14.4 房屋买卖合同附件四：贷款相关文件（如有）
14.5 房屋买卖合同附件五：其他相关文件
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺条款
1.1 甲方保证所述房屋不存在任何法律纠纷和权利瑕疵，包括但不限于产权纠纷、债务纠纷等。
1.2 甲方承诺在过户前将房屋所有权转移给乙方，并保证过户过程的顺利进行。
2. 房屋交付条款
2.1 甲方应在本合同约定的交付时间前，将房屋及其附属设施清洁、维护良好，并保证房屋符合交付条件。
2.2 甲方应在交付时将房屋钥匙、物业卡、水电卡等相关物品交付给乙方。
3. 物业及公共配套设施条款
3.1 甲方应向乙方说明物业服务合同的相关内容，包括但不限于物业服务费、物业公司联系方式等。
3.2 甲方应保证房屋所涉及的公共配套设施正常使用，如水、电、燃气、供暖等。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 付款方式及时间条款
1.1 乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房屋价款，如延迟支付，应承担违约责任。
1.2 乙方应在支付首付款后，按照约定的时间办理贷款手续，并承担贷款所需费用。
2. 房屋使用及维护条款
2.1 乙方应合理使用房屋及其附属设施，并负责房屋的日常维护和保养。
2.2 乙方不得擅自改变房屋的结构和用途，如需要改动，应取得甲方和相关部门的同意。
3. 户口迁移条款
3.1 乙方应按照本合同约定的时间协助甲方办理户口迁移手续。
3.2 乙方应在户口迁移过程中承担相关费用，并保证户口迁移的顺利进行。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务条款
1.1 第三方中介应为本合同的签订提供专业的咨询和服务，并协助双方完成房屋买卖过程。
1.2 第三方中介应向双方说明中介服务的费用，并在合同中明确中介费的支付方式和时间。
2. 信息披露条款
2.1 第三方中介应如实向双方披露房屋的相关信息，包括但不限于房屋的权属情况、物业服务状况等。
2.2 第三方中介应保证所提供信息的真实性、准确性和完整性，如因信息披露不实导致合同纠纷，中介应承担相应的法律责任。
3. 佣金支付条款
3.1 双方同意按照本合同约定的比例支付中介佣金，如甲方和乙方任何一方未能履行合同，应承担相应的违约责任。
3.2 中介佣金的支付时间及方式应在本合同中明确约定，并在房屋过户手续完成后支付。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证复印件
3. 房屋平面图
4. 物业服务合同
5. 家具家电清单
6. 贷款相关文件（如有）
7. 其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定：
未能按照约定时间交付房屋
未能按照约定履行合同
房屋存在法律纠纷或权利瑕疵
2. 乙方违约行为及认定：
未能按照约定时间支付房屋价款
未能按照约定履行合同
未能按照约定协助甲方办理户口迁移手续
3. 第三方中介违约行为及认定：
提供虚假、不准确的信息
未能协助双方完成房屋买卖过程
未如实披露房屋相关信息
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房产。
2. 房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。
3. 契税：购房时按照房屋成交价格的一定比例向国家缴纳的税费。
4. 个人所得税：根据个人所得项目向国家缴纳的税费。
5. 物业服务费：业主按照物业服务合同约定支付给物业公司的费用。
6. 贷款：买受人通过金融机构借款用于支付房屋价款。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时发现质量问题：
解决方案：双方协商确定维修责任及维修费用承担方式。
2. 买受人贷款未能成功：
解决方案：买受人自行解决贷款问题，或寻求其他支付方式。
3. 户口迁移遇到困难：
解决方案：双方协商确定户口迁移费用及责任承担。
4. 物业服务费用纠纷：
解决方案：参照物业服务合同约定解决。
五、所有应用场景：
1. 场景一：个人之间二手房买卖。
2. 场景二：个人通过中介机构进行二手房买卖。
3. 场景三：公司之间二手房买卖。
4. 场景四：公司通过中介机构进行二手房买卖。
5. 场景五：跨境二手房买卖（涉及外籍人士）。