二手商铺的买卖合同书范本(2025版).docx

编号：__________

二手商铺的买卖合同书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手商铺的买卖合同书范本(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和原则
1.3 合同的成立和生效
第二章：商铺基本情况
2.1 商铺的权属证明
2.2 商铺的位置、面积和结构
2.3 商铺的使用权和产权情况
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.2 买方的权利和义务
第四章：商铺的转让和过户
4.1 商铺转让的条件和程序
4.2 商铺过户的程序和费用
第五章：价款及支付方式
5.1 商铺的买卖价格
5.2 支付方式和时间
5.3 价款支付的确认和凭证
第六章：交付及验收
6.1 商铺的交付时间
6.2 商铺的验收标准和方法
6.3 交付后的商铺维护和保养
第七章：售后服务及保修
7.1 售后服务的范围和期限
7.2 保修条款及保修责任
第八章：违约责任
8.1 卖方违约的责任和赔偿
8.2 买方违约的责任和赔偿
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式和程序
9.2 仲裁或诉讼的地点和法院
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更的条件和程序
10.2 合同解除的条件和程序
第十一章：合同的终止和失效
11.1 合同终止的条件和程序
11.2 合同失效后的权利和义务处理
第十二章：其他条款
12.1 合同的保密条款
12.2 合同的继承和转让
12.3 合同的附则和附件
第十三章：附件
13.1 商铺的权属证明文件
13.2 商铺的详细图纸和资料
13.3 其他与商铺买卖相关的文件
第十四章：合同的签署和备案
14.1 合同签署的时间和地点
14.2 合同备案的程序和时间
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
甲方向乙方出售位于_________的二手商铺，乙方同意购买该商铺。甲方（卖方）和乙方（买方）在本合同中分别指_________和_________。
1.2 合同目的和原则
本合同旨在明确甲乙双方在二手商铺买卖过程中的权利和义务，确保交易的公平、公正和合法。
1.3 合同的成立和生效
本合同自甲乙双方签字盖章之日起成立，并于_________之日起生效。
第二章：商铺基本情况
2.1 商铺的权属证明
甲方应向乙方提供商铺的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。
2.2 商铺的位置、面积和结构
商铺位于_________，总面积为_________平方米，结构为________
2.3 商铺的使用权和产权情况
甲方保证商铺的使用权和产权清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
甲方应按照本合同约定，向乙方交付商铺，并保证商铺的质量、性能和权属。
3.2 买方的权利和义务
乙方应按照本合同约定，支付商铺的购买价款，并履行合同约定的其他义务。
第四章：商铺的转让和过户
4.1 商铺转让的条件和程序
（1）甲乙双方共同向不动产登记部门提交过户申请；
（2）不动产登记部门审核并办理过户手续；
（3）甲乙双方领取新的房产证和土地使用权证。
4.2 商铺过户的程序和费用
过户费用包括税费、手续费等具体费用按照相关法律法规和政策规定执行。过户费用由乙方承担。
第五章：价款及支付方式
5.1 商铺的买卖价格
商铺的买卖价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
5.2 支付方式和时间
（1）一次性付款；
（2）分期付款；
（3）按揭付款。
乙方应在本合同签订之日起________个工作日内，将购买价款支付至甲方指定的账户。
5.3 价款支付的确认和凭证
甲方收到购买价款后，应向乙方出具收款凭证。乙方支付购买价款的凭证为本合同、收款凭证及其他相关文件。
第六章：交付及验收
6.1 商铺的交付时间
商铺的交付时间为本合同签订之日起_个工作日内。
6.2 商铺的验收标准和方法
乙方对商铺的验收标准和方法如下：
（1）商铺应符合本合同约定的质量和性能要求；
（2）商铺的使用权和产权应清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷；
（3）商铺的交付应符合相关法律法规和政策规定。
6.3 交付后的商铺维护和保养
交付后的商铺由乙方负责维护和保养，确保商铺的正常使用。
第七章：售后服务及保修
7.1 售后服务的范围和期限
（1）商铺交付后________个月内，提供免费上门维修服务；
（2）商铺交付后________个月内，提供免费技术咨询和指导。
7.2 保修条款及保修责任
商铺的保修期限为_____个月，自交付之日起计算。在保修期内，商铺出现质量问题，甲方负责维修或更换。如因乙方使用不当导致的问题，甲方不承担保修责任。
第八章：违约责任
8.1 卖方违约的责任和赔偿
甲方如违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。
8.2 买方违约的责任和赔偿
乙方如违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式和程序
双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁或诉讼的地点和法院
本合同的争议解决地点为_________，双方同意接受_________人民法院的管辖。
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更的条件和程序
甲乙双方同意，如需变更本合同的任何内容，应书面签署变更协议，并经双方认可。
10.2 合同解除的条件和程序
甲乙双方同意，除非法律规定或本合同另有约定，任何一方不得单方面解除本合同。如双方协商一致解除合同，应书面签署解除协议，并经双方认可。
第十一章：合同的终止和失效
11.1 合同终止的条件和程序
（1）甲乙双方履行完毕合同约定的义务；
（2）双方协商一致终止合同；
（3）法律规定或双方约定的其他终止条件。
11.2 合同失效后的权利和义务处理
合同终止或失效后，甲乙双方应按照合同约定处理未了结的事宜，并相互协助办理相关手续。
第十二章：其他条款
12.1 合同的保密条款
甲乙双方同意，在合同履行过程中获取的对方商业秘密和机密信息，应予以严格保密，未经对方同意不得泄露给第三方。
12.2 合同的继承和转让
本合同的权利和义务可以依法继承和转让。
12.3 合同的附则和附件
本合同附件为_________，附件与本合同具有同等法律效力。
第十三章：附件
13.1 商铺的权属证明文件
13.2 商铺的详细图纸和资料
13.3 其他与商铺买卖相关的文件
第十四章：合同的签署和备案
14.1 合同签署的时间和地点
本合同于_________年_________月_________日签署于_________。
14.2 合同备案的程序和时间
甲乙双方应按照法律规定，将本合同送交相关管理部门备案。
合同编号：_________
甲方（卖方）：_________
乙方（买方）：_________
签订日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方保证商铺的权属清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。如因甲方原因导致商铺存在法律纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此造成的损失。
1.2 甲方应确保商铺的用途符合当地法律法规和政策规定。如因甲方原因导致商铺不能按照约定用途使用，甲方应承担违约责任。
1.3 甲方应在合同约定的交付日期前，将商铺的所有权转让给乙方。如甲方延迟交付商铺，甲方应支付延迟交付的违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购买价款。如乙方延迟支付购买价款，乙方应支付延迟支付的违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。
2.2 乙方应对商铺进行合理使用和维护，确保商铺的安全和性能。如乙方因使用不当导致商铺损坏，乙方应承担修复费用，并赔偿甲方因此造成的损失。
2.3 乙方应在合同约定的期限内完成商铺的验收。如乙方延迟验收商铺，乙方应承担延迟验收的违约责任。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应按照本合同的约定，协助甲乙双方完成商铺的买卖交易。如第三方中介未能履行协助义务，第三方中介应承担违约责任。
3.2 第三方中介应确保本合同的合法性和有效性。如因第三方中介原因导致本合同无效，第三方中介应承担相应的法律责任。
3.3 第三方中介应保守甲乙双方的商业秘密和机密信息，如因第三方中介原因导致信息泄露，第三方中介应承担违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺的权属证明文件
2. 商铺的详细图纸和资料
3. 商铺的维修记录和保养情况
4. 商铺的历年租金收入和经营状况
5. 商铺的合同履行保证金证明
6. 甲乙双方的公司营业执照副本
7. 甲乙双方的企业法人身份证明
8. 第三方中介的资质证明和授权书
9. 商铺的过户手续费用清单
10. 商铺的保修条款和售后服务政策
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定时间交付商铺，视为违约。
2. 甲方未保证商铺的权属清晰，导致法律纠纷，视为违约。
3. 甲方未确保商铺的用途符合法律法规，视为违约。
4. 乙方未按照约定时间支付购买价款，视为违约。
5. 乙方未对商铺进行合理使用和维护，导致损坏，视为违约。
6. 乙方延迟完成商铺的验收，视为违约。
7. 第三方中介未按照约定协助甲乙双方完成交易，视为违约。
8. 第三方中介导致合同无效，视为违约。
9. 第三方中介未保守甲乙双方的商业秘密，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 二手商铺：指已经交易过一次的商铺，再次进行买卖的房产。
2. 权属证明：指证明商铺所有权或使用权合法性的文件，如房产证、土地使用权证等。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
4. 过户：指将商铺的所有权或使用权从一方转移到另一方。
5. 保修：指在一定期限内，对商铺的质量和性能提供免费维修服务。
6. 售后服务：指商品销售后，为消费者提供的各项服务，如咨询、维修等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺交付时间延迟：双方可协商延长交付时间，并约定延迟交付的违约金。
2. 商铺权属纠纷：应及时协商解决，必要时可寻求法律途径，如起诉或仲裁。
3. 商铺用途不符合法规：应立即停止使用，并根据法规进行整改。
4. 支付价款延迟：乙方应支付延迟支付的违约金，并尽快完成支付。
5. 商铺损坏：应及时修复，并由乙方承担修复费用。
6. 验收延迟：乙方应承担延迟验收的违约责任。
7. 第三方中介违约：可与中介协商解决，如协商不成，可寻求法律途径。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方直接交易，无第三方中介参与。
2. 甲乙双方通过第三方中介进行交易。
3. 商铺为二手商铺，已有前任业主。
4. 商铺位于繁华商业区，具有较高价值。
5. 商铺用途需符合特定行业规定，如餐饮、娱乐等。
6. 商铺交付后，乙方需进行装修和改造。
7. 商铺买卖过程中，涉及贷款或融资。